Cập Nhật Tình Hình Thị Trường Nhà Bán Quận 12 Mới Nhất
Tại nước ta, việc mua nhà theo hình thức trả góp ngày càng phổ biến. Làm sao để mua nhà bán Quận 12 an toàn và được hưởng lãi suất thấp nhất? Cùng tìm hiểu về việc mua bán nhà Quận 12 trong bài viết này để có được lựa chọn tốt nhất nhé.
Tổng quan về Quận 12
Vị trí địa lý Quận 12
Quận 12 là quận nội thành của trung tâm kinh tế phía nam - Tp. Hồ Chí Minh với vị trí địa lý cụ thể:
- Phía Đông Quận 12 giáp quận Thủ Đức và thành phố Thuận An (tỉnh Bình Dương).
- Phía Tây Quận 12 giáp quận Bình Tân
- Phía Nam Quận 12 giáp quận Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình và Tân Phú.
- Phía Bắc Quận 12 giáp huyện Hóc Môn
Quận 12 có địa thế mang tính kết nối cao và thuận tiện giao thương, đi lại tại TP. HCM. Nên thị trường nhà đất Quận 12 luôn được săn đón ráo riết, đặc biệt là phân khúc tìm nhà bán Quận 12.
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 12
- Đơn vị hành chính Quận 12: Có 11 phường là Đông Hưng Thuận, An Phú Đông, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Hiệp Thành, Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, Trung Mỹ Tây và Thới An.
- Diện tích tự nhiên Quận 12: Có tổng diện tích là 52.74km² với dân số theo thống kê là 620.146 người.
Giao thông khu vực Quận 12
- Đường bộ: Tuyến Quốc lộ 1A đã được mở rộng, nâng cấp và đồng bộ với các tuyền đường nhánh di chuyển đến các quận như Tân Phú, Gò Vấp, Tân Bình,... Cùng các tuyến đường lớn đối nội như Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Tây Ninh, Bình Dương, Hà Huy Giáp nối Quận 12 với huyện Củ Chi, QL1, QL22, Trường Chinh, Tô Ký, Tô Ngọc Vân,...
- Đường sắt: Dự án xây dựng Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) cùng với dự án tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân - Nguyễn Văn Linh) dự kiến đưa Quận 12 trở thành quận nội thành có giao thông kết nối giap thương và vận chuyển hoàn thiện hơn.
- Các dự án khác: Dự án cầu An Phú Đông nối Quận 12 với quận Gò Vấp, Dự án mở rộng đường Trường Chinh, Hầm chui An Sương đang được triển khai, dự án cầu Vàm Thuật nối Quận 12 với quận Bình Thạnh...
- Đường sông: Với địa thế được bao bọc bởi sông Sài Gòn, Quận 12 sở hữu các tuyến đường thủy, đường sông nội địa, bến du thuyền, bus sông,... Phát triển và hứa hẹn tiềm năng khai thác cực lớn.
- Đường cao tốc: TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, TP.HCM – Mộc Bài, TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây,...
Giao thông tại Quận 12 có sự đa dạng và hoàn thiện, cho đến nay thì phân khúc mua bán nhà nói chung tại Quận 12 có sức hút rất lớn so với mặt bằng chung của thị trường mua bán nhà TP.HCM.
Cơ sở hạ tầng Quận 12
- Khu dân cư: Quận 12 sở hữu các KDC nổi tiếng như: Khu dân cư An Sương, Khu đô thị Thới An City, Thiên Nam Residence, Khu nhà phố VX Home Tx38, PiCity High Park,...
- Giáo dục: Có hệ thống giáo dục lớn mạnh với thống kê mới nhất khi số lượng các trường mầm non đạt 64, Trường tiểu học đạt 32, Trường trung học cơ sở chạm mốc 15, Trường trung học phổ thông hiện có 5, Trường Trung Cấp – Cao Đẳng – Đại Học trên 10,... Ngoài ra còn có các cơ sở giáo dục thường xuyên, trung tâm ngoại ngữ trên địa bàn quận phục vụ cho nhu cầu học tập, trau dồi tri thức của người dân.
- Y tế: Có sự đầu tư về hệ thống y tế, cụ thể gồm có: Bệnh viện đa khoa Quận 12, 11/11 trạm y tế phường, trên 300 phòng khám lớn nhỏ chuyên khoa khác nhau,... Với trang thiết bị hiện đại và đội ngũ nhân viên y tế có tâm có tầm.
- Với các ngành kinh tế, Quận 12 phát triển đa dạng đủ các loại hình: Dịch vụ – Thương mại, Điện tử – Cơ khí, Vận tải hàng hóa, Công nghiệp nặng – Công nghiệp nhẹ, đặc biệt là chú trọng cả Du lịch, Bất động sản,...
- Mua sắm & Giải trí: Các TTTM, cửa hàng tiện lợi, siêu thị bán lẻ, chợ truyền thống,... Hay các khu ẩm thực, hàng quán, khu vui chơi, địa điểm tham quan, công viên,... Phát triển mạnh mẽ ở Quận 12 giúp người dân đáp ứng các nhu cầu tinh thần và nhu yếu phẩm.
Một số loại hình nhà bán Quận 12
- Bán nhà mặt tiền phố Quận 12: Nhà mặt tiền Quận 12 giúp bạn an tâm về an ninh, đường đi lại và các tiện ích cũng như khả năng sinh lời khi đầu tư. Tuy nhiên nhà mặt tiền có mức giá khá cao nên hãy cân nhắc nguồn tài chính để đầu tư hợp lý.
- Bán biệt thự, liền kề Quận 12: Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp với tính riêng tư cao cũng như không gian sang trọng, thoải mái. Chính vì thế mà sở hữu 1 căn biệt thự sẽ tốn của bạn một khoản lớn. Tuy vậy trong tương lai giá trị của biệt thự cũng thường có xu hướng tăng nên vẫn rất đáng đầu tư.
- Bán nhà hẻm, ngõ Quận 12: Nhà trong ngõ, hẻm phù hợp với các gia đình có con trẻ hoặc có công việc thích hợp với sự yên tĩnh, ít khói bụi hơn so với nhà mặt tiền mà các tiện ích vẫn tận hưởng tương đối dễ dàng vì thuộc nội thành. Hơn nữa loại hình này còn có mức giá “mềm” hơn so với 2 loại hình phía trên.
- Bán nhà đường nội bộ Quận 12: Nhà đường nội bộ mang lại cho bạn không gian sống yên tĩnh thích hợp với người làm ca đêm hay những nghề đòi hỏi sự tập trung cao như sáng tác, viết lách,... Nhà đường nội bộ hiện nay cũng đang dần trở nên quen thuộc với người mua bất động sản nên tiềm năng sinh lời cũng dần tăng.
Một số loại hình thuộc nhà đất Quận 12 được tìm kiếm nhiều nhất trên Mogi.vn phải kể đến như: bán nhà Quận 12 dưới 1,5 tỷ, nhà bán Quận 12 giá 500tr, nhà bán Quận 12 dưới 3 tỷ, nhà bán Quận 12 dưới 1 tỷ, nhà Quận 12 dưới 2 tỷ, mua nhà Quận 12 có sổ hồng,...
Tìm hiểu về phương thức mua nhà trả góp hiện nay?
Mua trả góp là phương thức thanh toán mà người mua không cần phải trả hết số tiền món hàng trong 1 lần. Thay vào đó, họ chỉ cần thanh toán 1 phần tiền nhất định theo yêu cầu của người bán, phần còn lại sẽ được thanh toán dần theo kỳ hạn kèm với một mức lãi suất đã thỏa thuận từ trước.
Loại hình này chỉ bắt đầu phổ biến tại Việt Nam trong 1 thập kỷ gần đây. Dù nhiều người lo ngại, đây vẫn là hình thức đơn giản để sở hữu nhà cho những người thu nhập thấp.
Mọi người sẽ có được nhà ở ngay với số tiền nhỏ và trả góp dần dần hàng tháng. Điều này được xem là có lợi hơn nhiều so với việc tích lũy tiền sau nhiều năm với mua nhà.
Giá nhà bán Quận 12
Giá mua bán nhà trả góp Quận 12
Kinh tế hồi phục, bất động sản ấm dần kéo theo sự tăng giá nhà đất tại các quận. Trên Mogi.vn, giá mua nhà Quận 12 tăng từ 1,7 - 5,5% cho các phân khúc. Cụ thể:
- Giá mua bán nhà mặt tiền mặt phố Quận 12: 64 triệu đồng/m2, tăng 1,7%
- Giá bán chung cư Quận 12 và bán căn hộ Quận 12: 29,6 triệu đồng/m2, tăng 3%
- Giá mua bán nhà hẻm ngõ Quận 12: 53,6 triệu đồng/m2, tăng 3,4%
Khảo sát trên Mogi, giá bán nhà Quận 12 thấp nhất hiện nay là khoảng 1,4 tỷ đồng/căn, cao nhất lên tới hơn 50 tỷ đồng khi mua bán biệt thự liền kề Quận 12. Do đó, nếu bạn muốn tìm nơi bán nhà Quận 12 giá 200 triệu, bán nhà Quận 12 giá 500 triệu, bán nhà Quận 12 giá 700 triệu… thì mua trả góp chính là lựa chọn tối ưu nếu tài chính eo hẹp.
Giá mua nhà bán Quận 12
Nhìn chung, giá nhà bán Quận 12 ở mức ổn định và có phần rẻ hơn so với các quận trung tâm khác như Quận 1, Quận 3, Quận Bình Thạnh, Quận 10,... Hơn nữa còn tùy thuộc vào loại hình bạn muốn tìm kiếm hay diện tích, khu vực nhà bạn muốn mua mà mức giá sẽ có sự chênh lệch nhẹ. Một số giá mua nhà Quận 12 theo Mogi khảo sát:
Lưu ý: Giá trên được cập nhật tại thời điểm viết bài có thể thay đổi tùy theo tình hình thực tế. Để nắm giá chính xác, bạn nên thường xuyên theo dõi bảng giá nhà đất Quận 12 trên Mogi.vn.
Kinh nghiệm mua nhà trả góp Quận 12 bạn nên biết
Việc mua bán nhà Quận 12 hiện tại rất sôi động. Dưới đây là những kinh nghiệm hữu ích giúp bạn mua nhà trả góp Quận 12 an toàn nhất.
- Lựa chọn nhà phù hợp với điều kiện tài chính.
- Khi mua nhà trả góp, tài chính là vấn đề cần được đặt lên hàng đầu. Nếu không tính toán cẩn thận, bạn sẽ phải đối diện với những khoản nợ lớn.
- Nếu kinh tế có hạn, bạn nên lựa chọn những ngôi nhà nhỏ nằm trong các hẻm ngõ sâu. Trên Mogi.vn, các tin đăng bán nhà cấp 4 Quận 12, bán nhà Quận 12 giá rẻ trên các đường Nguyễn Ảnh Thủ, Hà Huy Giáp, Nguyễn Văn Quá, Lê Văn Khương, Tô Ký… có khá nhiều. Ưu điểm của chúng là có giá bán rẻ, chất lượng tương đối với môi trường yên tĩnh. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng cũng khó hơn và khả năng sinh lời không cao.
- Nhà mặt tiền, mặt phố là lựa chọn dành cho những người muốn mua nhà Quận 12 để đầu tư hay kinh doanh. Tuy nhiên, giá nhà này cao hơn rất nhiều so với nhà nằm trong hẻm ngõ. Nếu muốn kinh doanh dịch vụ lưu trú giá bình dân, bạn có thể tìm người bán dãy nhà trọ Quận 12, mua và sửa sang lại rồi cho sinh viên, người lao động thu nhập thấp thuê cũng rất khả thi.
- Biệt thự, villa là những sản phẩm bất động sản sang trọng. Với diện tích nền lớn, cách xây dựng hiện đại, đây là sản phẩm đắt giá trên thị trường nhà đất Quận 12.
- Trong trường hợp chi phí có hạn nhưng cần ở nơi có nhiều tiện ích, bạn có thể mua căn hộ. Hiện tại có rất nhiều dự án căn hộ bán nhà trả góp Quận 12. Bạn có thể dễ dàng lựa chọn được một dự án phù hợp.
Bên cạnh việc lựa chọn loại nhà, bạn cũng cần chú ý tới các yếu tố:
- Chất lượng xây dựng, vị trí nhà, an ninh khu vực, tiện ích xung quanh. Không nên vì ham giá rẻ mà chọn nhà ở quá xa nơi làm việc hay học tập của các thành viên, chọn nhà đã bị xuống cấp, không còn đảm bảo an toàn hay mua nhà ở những nơi thường xuyên có trộm cắp…
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ hồng, sổ đỏ của căn nhà và chỉ mua bán với chủ sở hữu hợp pháp. Tốt nhất bạn nên thuê văn phòng luật chuyên về bất động sản hỗ trợ việc soạn thảo hợp đồng để tránh những rắc rối có thể xảy ra, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích.
Những lưu ý liên quan đến thủ tục mua nhà trả góp Quận 12
Để đảm bảo an toàn cho bản thân, bạn nên chú ý tìm hiểu thủ tục thật kỹ. Khi mua bán nhà phường Thới An Quận 12 hay bất kỳ khu vực nào, đều nên xem xét những vấn đề sau:
Lãi suất bạn chọn có tối ưu khi mua bán nhà đất Quận 12 trả góp không? Các kỳ hạn thanh toán cụ thể như thế nào? Bạn sẽ nhận được nhà sau khi thanh toán được bao nhiêu phần trăm giá trị? Chi phí sang tên chuyển nhượng sẽ do bên nào chi trả?
- Liệu khả năng tài chính của bạn có phù hợp với việc trả nợ không?
Với những thông tin này, việc tìm kiếm và mua nhà bán Quận 12 của bạn sẽ trở nên dễ dàng hơn. Hãy thường xuyên truy cập Mogi.vn để tìm thêm nhiều tin đăng mua bán nhà TPHCM, nhà đất TPHCM, nhà đất toàn quốc chất lượng, ưng ý nhất nhé.
Tham khảo một số khu vực mua bán nhà TPHCM giá rẻ tại Mogi:
