Mua Bán Nhà Hẻm Quận 12 Giá Rẻ, Chất Lượng, Tiện Nghi T4/2024

Lưu Ý Quan Trọng Khi Mua Bán Nhà Hẻm

Mua bán nhà hẻm Quận 12 hiện đang trở thành chủ đề được nhiều nhà đầu tư cũng như cá nhân quan tâm. Quận 12 được đánh giá là một trong những quận đang có kinh tế và bất động sản phát triển nhộn nhịp nhất Tp. Hồ Chí Minh. Vậy cần chú ý những gì khi đầu tư mua bán nhà hẻm Quận 12? Cùng Mogi tìm hiểu ngay qua bài viết sau.

Tổng quan về Quận 12

Vị trí địa lý Quận 12

Quận 12 là quận nội thành của Tp. Hồ Chí Minh, đồng thời là nơi đặt trung tâm công nghệ lớn nhất cả nước. Quận nằm cách trung tâm thành phố về phía Tây Bắc khoảng 10km. Quận cũng là cửa ngõ phía Bắc của khu vực trung tâm thành phố, có vị trí cụ thể:

• Phía đông tiếp giáp với Tp. Thuận An, tỉnh Bình Dương và Tp. Thủ Đức
• Phía tây tiếp giáp với quận Bình Tân
• Phía nam tiếp giáp với các quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh và Tân Phú
• Phía bắc và tây bắc tiếp giáp với huyện Hóc Môn

Với vị trí tiếp giáp đa dạng cùng với lợi thế nằm dọc Quốc Lộ 1, Quận 12 trở thành cửa ngõ quan trọng trong giao thông giao thương của thành phố với các tỉnh, thành phố lân cận. Nơi đây cũng là nơi kinh tế phát triển và đang được mở rộng đầu tư toàn diện nên ngày càng thu hút nhiều người đến sinh sống. Do đó mà phân khúc mua bán nhà hẻm Quận 12 cũng được săn đón không kém các phân khúc chính khác.

Đơn vị hành chính và diện tích Quận 12

Quận 12 có 11 phường, cụ thể là: Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Tân Chánh Hiệp, Thới An, Trung Mỹ Tây và An Phú Đông. Quận có diện tích 52,74 km² với số dân tổng cộng là 620.146 người, đạt mật độ dân số 11.759 người/km².

Giao thông khu vực Quận 12

Tuyến Quốc lộ 1A đã được mở rộng và nâng cấp để đồng bộ với các tuyến đường nhánh, giúp di chuyển đến các quận như Tân Phú, Gò Vấp, Tân Bình,... Ngoài ra, các tuyến đường lớn đối nội như Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Tây Ninh, Bình Dương, Hà Huy Giáp nối Quận 12 với huyện Củ Chi, QL1, QL22, Trường Chinh, Tô Ký, Tô Ngọc Vân,... Bên cạnh đó, dự án xây dựng Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) cùng với dự án tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân - Nguyễn Văn Linh) cũng đang được triển khai, hứa hẹn kết nối Quận 12 với quận nội thành một cách hoàn thiện hơn. Các dự án khác như Dự án cầu An Phú Đông, mở rộng đường Trường Chinh, Hầm chui An Sương, dự án cầu Vàm Thuật cũng đang được triển khai, tạo điều kiện thuận tiện cho giao thông và vận chuyển trong khu vực này. Với địa thế được bao bọc bởi sông Sài Gòn, Quận 12 còn sở hữu các tuyến đường thủy, đường sông nội địa, bến du thuyền, bus sông,... Đây là tiềm năng để phát triển và khai thác cực lớn. Cuối cùng, các tuyến đường cao tốc như TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, TP.HCM – Mộc Bài, TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây,.. cũng giúp kết nối Quận 12 với các địa điểm khác.

Cơ sở hạ tầng Quận 12

Quận 12 là khu vực đáng sống với nhiều Khu dân cư nổi tiếng như KDC An Sương, Khu đô thị Thới An City, Thiên Nam Residence, Khu nhà phố VX Home Tx38, Thạnh Xuân Riverside,... Hệ thống giáo dục ở đây rất phát triển với nhiều trường mầm non (64 trường), tiểu học (32 trường), trung học cơ sở (15 trường), phổ thông (5 trường) và trường Trung Cấp – Cao Đẳng – Đại Học (trên 10 trường). Ngoài ra, còn có các trung tâm đào tạo và sự phục vụ của các cơ sở giáo dục thường xuyên. Hệ thống y tế ở đây cũng được đầu tư mạnh với Bệnh viện đa khoa quận 12, hơn 300 phòng khám lớn nhỏ và đội ngũ nhân viên y tế có trình độ và chuyên môn cao. Quận 12 cũng phát triển đa dạng các loại hình kinh tế: dịch vụ, thương mại, điện tử - cơ khí, vận tải hàng hóa, công nghiệp nặng - công nghiệp nhẹ, đặc biệt là du lịch và bất động sản. Các tiện ích mua sắm và giải trí ở đây cũng phát triển mạnh như các TTTM, cửa hàng tiện lợi, siêu thị bán lẻ, chợ truyền thống, khu ẩm thực, hàng quán, công viên...

Hoạt động kinh tế nổi bật ở Quận 12

• Công nghiệp: Quận 12 có nhiều khu công nghiệp lớn như KCN Tân Thới Hiệp, KCN Vĩnh Phú, KCN Tân Bình, đóng góp một phần lớn vào nền kinh tế của quận.
• Dịch vụ: Quận có nhiều trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, văn phòng cho thuê, nhà hàng, khách sạn, căn hộ dịch vụ,..v.v. Những ngành nghề này cũng đóng góp một phần quan trọng vào nền kinh tế của quận.
• Nông nghiệp: Mặc dù không phải ngành kinh tế chủ lực, nhưng quận 12 còn có nhiều đồng ruộng, vườn cây trái, làng nghề sản xuất gia truyền.

Những khu công nghiệp lớn thu hút nhiều lao động đến định cư trong khu vực Quận 12, trong đó nhu cầu mua nhà hẻm cũng được tăng cao. Tương tự, sự phát triển của các dịch vụ, tiện ích thu hút nhiều người đến sinh sống, làm việc tại đây.

Lý do nên mua nhà hẻm Quận 12

• Giá cả phù hợp: So với các khu vực trung tâm thành phố, giá nhà hẻm Quận 12 thường rẻ hơn nhiều. Điều này giúp cho những người có thu nhập trung bình hoặc thấp có thể tiết kiệm được chi phí mua nhà.
• Không gian sống yên tĩnh và tiện nghi: Nhà hẻm ở Quận 12 có diện tích nhỏ hơn so với căn hộ hay nhà phố thường lớn và sang trọng hơn, tuy nhiên, những ngôi nhà này thường được xây dựng bằng những vật liệu chất lượng cao và hiện đại, được trang bị đầy đủ các tiện nghi cần thiết cho cuộc sống.
• An ninh tốt: Khu vực hẻm thường có hai đường vào và ra, khiến cho việc an ninh, an toàn được đảm bảo. Đồng thời, các cư dân trong khu vực thường quan tâm đến an ninh, nên việc phối hợp với các chủ nhà lân cận để giám sát an ninh làm cho khu vực trở nên an toàn hơn.
• Giao thông thuận tiện: Quận 12 nằm ở trung tâm thành phố, nơi được nối liền với các tuyến đường huyết mạch, nên việc đi lại và di chuyển đến các vùng lân cận khác đều rất thuận tiện.
• Tiềm năng tăng giá trong tương lai: Do giá cả thị trường ở Quận 12 đang tăng lên, việc mua nhà hẻm ở đây có thể giúp bạn đầu tư và tăng giá trị tài sản trong tương lai.

Lưu ý khi mua bán nhà hẻm Quận 12

• Địa điểm: Hẻm Quận 12 có rất nhiều địa điểm, nên bạn cần chọn vị trí thuận lợi cho nhu cầu đi lại của bạn rồi sau đó khoanh vùng thích hợp để chọn nhà. Bạn nên ưu tiên những hẻm có đường sá, đèn điện thuận tiện cho phương tiện di chuyển cũng như lịch trình đi lại của bạn. Hoặc nếu bạn dùng để cho thuê lại thì những điều kể trên cũng là điểm cộng cực lớn đối với người thuê nhà.
• Diện tích và kiến trúc: Nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn nhà mặt tiền, bạn cần xác định nhu cầu sử dụng để chọn được nhà phù hợp. Nếu diện tích nhà nhỏ thì bạn nên ưu tiên chọn những căn nhà có tầng hoặc nền móng tốt để bạn có thể cải tạo nhà sau khi mua.
• Giá cả: Hẻm thường có giá rẻ hơn nhà mặt tiền, tuy nhiên, giá cả cũng phụ thuộc vào vị trí, diện tích và trạng thái nhà. Do đó bạn nên khảo sát giá cả từ người dân khu vực cũng như nhiều nguồn tin khác nhau để có mức giá hợp lý nhất.
• Thông tin pháp lý: Nên kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của nhà để tránh các rủi ro về quyền sử dụng đất. Những giấy tờ pháp lý cần minh bạch và rõ ràng để tránh tranh chấp hoặc lừa đảo.
• Kiểm tra tình trạng của nhà: Điều này giúp bạn đánh giá được khả năng sửa chữa và nâng cấp cần thiết khi mua nhà. Nếu bạn lo ngại thì có thể đề nghị thuê ở trước vài tháng để trải nghiệm trước khi mua.
• Tìm hiểu về khu vực và hàng xóm: Nên tìm hiểu về khu vực và hàng xóm để đảm bảo an ninh, trật tự và sự thoải mái khiến bạn cảm thấy an toàn khi sống ở đó.

Giá bán nhà hẻm Quận 12

Trên đây là toàn bộ thông tin về thị trường mua bán nhà hẻm Quận 12 do Mogi tổng hợp gửi đến bạn. Nếu cảm thấy những chia sẻ phía trên hữu ích cho bạn trong việc ra quyết định thì đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật thêm tin đăng về mua bán nhà Quận 12, mua bán nhà hẻm TPHCM,... mới nhất mỗi ngày.