Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Đất TPHCM, Đầu Tư Nhà Đất Hiệu Quả T10/2022
Mua bán nhà đất TPHCM như thế nào để có hiệu quả, sinh lời tốt? Đây là câu hỏi đang được rất nhiều người đầu tư mua bán bất động sản quan tâm. Là thị trường sôi động nhất cả nước hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh có đến hàng trăm giao dịch mua bán nhà đất được diễn ra mỗi ngày.
Để mua bán nhà đất TPHCM đơn giản, đầu tư mua nhà, bán đất thành công, dễ dàng hơn bạn có thể truy cập vào Mogi.vn với hàng trăm tin đăng bán nhà đất được cập nhật mới mỗi ngày. Với nhiều nội dung tin đăng bán nhà, bán đất cụ thể cùng với hình ảnh chi tiết rõ ràng, sẽ giúp bạn an tâm hơn khi có nhu cầu mua nhà đất.
Nhìn lại toàn cảnh thị trường mua bán nhà đất tại Việt Nam năm 2022:
Năm 2020 vừa qua, thị trường mua bán nhà đất tại Việt Nam có nhiều biến động do dịch Covid-19. Tuy nhiên, vào đầu năm 2022 tình hình mua bán nhà đất đã dần dần ổn định trở lại và có sự phục hồi khá rõ rệt.
Nhìn chung, năm 2022, thị trường bất động sản cả nước sẽ tiếp tục tăng trưởng, phục hồi và phát triển mạnh mẽ. Với các loại bất động sản như bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, đất Bình Dương, đất Củ Chi; Bất động sản các tỉnh miền trung như đất Bình Thuận, nhà đất Ninh Thuận, nhà đất Bình Định; hay các tỉnh miền Tây như nhà đất Vĩnh Long, nhà đất Trà Vinh, nhà đất Cà Mau vừa mới nổi lên. Đây sẽ là cơ hội cho những nhà đầu tư Việt Nam có thể đầu tư với mức giá khá tốt. Nếu biết tận dụng, các nhà đầu tư sẽ thu về được khoản lợi nhuận lớn.
Thị trường mua bán nhà đất TPHCM vẫn chưa bao giờ hạ nhiệt. Bằng chứng là vẫn có nhiều người đầu tư vào thị trường nhà đất Tân Bình, nhà đất Tân Phú, nhà đất quận 12, nhà đất Nhà Bè, nhà đất Cần Giờ bán nhà quận Bình Tân giá rẻ hay bán nhà Gò Vấp khu biệt thự cao cấp.
Việc quyết định thành lập thành phố Thủ Đức là đẩy giá bán nhà Thủ Đức lên cao. Là một cú hích cho thị trường bất động sản TPHCM, giúp các nhà đầu tư kiếm lợi.
Ưu điểm của việc mua bán nhà đất trong thời điểm hiện tại:
Một số lợi ích khi các nhà đầu tư đầu tư vào việc mua bán bất động sản trong thời điểm hiện nay:
- Có nhiều sản phẩm, loại hình bất động sản với nhiều mức giá khác nhau để lựa chọn. Bạn có thể tham khảo thị trường mua bán đất như bán đất TPHCM, đất Củ Chi, bán đất Cà Mau, đất Bình Dương gần khu công nghiệp hay bán đất Phú Quốc giá rẻ, bán đất Đà Lạt vị trí đẹp gần trung tâm. Ngoài ra còn có thể tham khảo thị trường mua bán chung cư – một loại hình bất động sản đang được ưa chuộng.
- Bên cạnh đó, để hỗ trợ người dân thì nhiều hoạt động nhằm thúc đẩy khôi phục kinh tế, "kích cầu" như các gói vay ưu đãi, chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư dự án được tung ra rất nhiều.
- Thị trường nhà đất chia thành nhiều phân khúc để lựa chọn tùy thuộc vào nhu cầu.
Một số mức giá mua bán chung cư đăng tin tại Mogi.vn để bạn tham khảo:
- Tại TPHCM: Bán chung cư Sky Center, quận Tân Bình giá khoảng 1 tỷ 700 cho 34m2. Căn hộ millennium quận 4 có giá vào khoảng 46 – 63 triệu/m2.
- Chung cư Thủ Đức đang khá hot, có thể kế đến là Sài Gòn Avenue với mức giá khoảng từ 1 đến 3 tỷ.
- Chung cư ở Hà Nội cũng được quan tâm khá nhiều, ví dụ chung cư Thanh Xuân, chung cư Hà Đông,... với mức giá 1 tỷ đến 5 tỷ tùy diện tích và vị trí.
Tiềm năng của thị trường mua bán nhà đất TPHCM năm 2022
1. Một số đặc điểm chính của thị trường bất động sản TPHCM
Không phải thị trường nhà đất Hà Nội hay nhà đất Bình Dương, thành phố Hồ Chí Minh mới chính là thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước. Thậm chí được đánh giá thị trường lớn hàng đầu Đông Nam Á. Trong đó, tập trung chủ yếu ở hai loại hình là mua bán căn hộ TPHCM và mua bán nhà TPHCM nguyên căn.
Có thể kể đến một số quận, huyện như Quận 7, Quận 2, Quận 4, Quận 9, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Thạnh,... là những khu vực tập trung lượng lớn các dự án chất lượng, chiếm phần lớn nguồn cung toàn thị trường trong năm 2021.
Bên cạnh đó, thị trường mua bán nhà đất thứ cấp TPHCM cũng diễn ra rất sôi động, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven, khu đô thị vệ tinh lân cận như nhà đất Đồng Nai, nhà đất Long An, hay mua bán nhà đất Vũng Tàu cũng đang là khu vực thu hút rất nhiều người quan tâm.
2. Tiềm năng thị trường mua bán nhà đất TPHCM năm 2022 là rất tốt
- Hàng loạt dự án hạ tầng lớn đã và đang được triển khai: Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ không chỉ giúp cải thiện khả năng di chuyển của người dân tốt hơn. Mà còn là một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản các khu vực TPHCM liên tục tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây. Một số dự án trọng điểm có thể kể đến như tuyến Metro số 1, bến xe miền Đông mới, dự án hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, dự án nâng cấp cải tạo đường Nguyễn Hữu Cảnh,...
- Thành lập thành phố khu Đông: Thành phố Thủ Đức đã chính thức được phê duyệt thành lập trên cơ sở 3 quận sẵn có là Quận 9, Quận 2 và Thủ Đức. Đây được xem là cú hích lớn, là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản khu Đông tăng trưởng. Theo ghi nhận từ Mogi, giá bán bất động sản tại khu Đông đều đang đạt mức tăng khá tốt.
- Nhiều dự án bất động sản lớn được ra mắt: Tuy có số lượng dự án bất động sản mới xuất hiện thấp hơn so với giai đoạn năm 2018, nhưng thị trường mua bán nhà đất TPHCM vẫn đón nhận sự xuất hiện của nhiều dự án chất lượng cao. Đến từ nhiều chủ đầu tư lớn và uy tín, có thể kể đến như Verosa Park, Lovera Vista, Vinhome Grand Park, Sunshine Diamond River,...
Tham khảo giá bán nhà đất một số khu vực do Mogi tổng hợp:
- Giá nhà đất Quận 1: 410 triệu/m2 tính đến T10/2022
- Giá nhà đất Quận 7: 88,3 triệu/m2 tính đến T10/2022
- Giá nhà đất Quận 9: 45 triệu/m2 tính đến T10/2022
- Giá nhà đất Quận Bình Thạnh: 131 triệu/m2 tính đến T10/2022
- Giá nhà đất Thủ Đức: 62,3 triệu/m2 tính đến T10/2022
- Giá nhà đất Quận Bình Tân: 61 triệu/m2 tính đến T10/2022
- Giá nhà đất Huyện Bình Chánh: 21,3 triệu/m2 tính đến T10/2022
- Giá nhà đất Huyện Nhà Bè: 47,9 triệu/m2 tính đến T10/2022
Các kinh nghiệm mua bán nhà đất TPHCM chất lượng cần biết:
1. Xác định rõ ràng nhu cầu tìm mua bán nhà đất TPHCM của bạn là gì?
Công việc đầu tiên mà người đầu tư mua nhà, bán đất nào cũng cần phải làm là xác định rõ mình đang tìm kiếm một bất động sản như thế nào. Việc này sẽ giúp bạn thu hẹp được phạm vi tìm kiếm, tiết kiệm được rất nhiều thời gian. Cũng như hạn chế được rủi ro vướng phải các nhà đất không đúng nhu cầu, có vấn đề về pháp lý.
Thông thường, tiêu chí tìm mua nhà đất sẽ bao gồm hai yếu tố quan trọng là vị trí nhà đất và giá bán nhà đất.
Chẳng hạn như:
- Vị trí nhà đất: Thị trường mua bán nhà đất TPHCM chịu sự ảnh hưởng của vị trí khá rõ nét. Xác định chính xác vị trí sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được sản phẩm đúng nhu cầu và đầu tư thành công dễ dàng hơn. Đừng tìm kiếm các mục tiêu chung chung như nhà đất TP.HCM, nhà đất Đà Nẵng,... Mà nên tìm kiếm cụ thể như tìm mua bán nhà đất quận 7, nhà đất Bình Thạnh, bán nhà đất Củ Chi, nhà đất Quận 9, nhà đất Cần Thơ, mua bán nhà đất Hóc Môn, mua bán nhà đất Bình Chánh... Càng cụ thể thì giao dịch càng nhanh chóng và an toàn.
- Giá mua bán nhà đất: Hãy cân nhắc tài chính của bạn dành để mua nhà đất là bao nhiêu. Nếu vay tiền ngân hàng mua nhà thì lãi suất phải trả mỗi tháng liệu có phù hợp. Cân đối khoản vay mua nhà hợp lý so với thu nhập bản thân là cách giúp bạn có cuộc sống thoải mái hơn rất nhiều.
2. Một số loại hình mua bán nhà đất và ưu nhược điểm
Mua bán nhà đất TPHCM rất đa dạng về loại hình. Bạn có thể chọn lựa từ nhà nguyên căn, nhà mặt tiền hay các căn chung cư cao cấp. Mỗi loại hình đều sẽ có ưu nhược điểm khác nhau, bạn nên cân nhắc để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
- Mua nhà nguyên căn trong hẻm, ngõ: Khu vực trong hẻm ngõ yên tĩnh, bớt ồn ào cũng là môi trường sinh sống lý tưởng. Với những ai đang tìm mua nhà giá rẻ cho gia đình từ 3 đến 4 thành viên thì nhà nguyên căn trong ngõ sẽ là lựa chọn khá hợp lý. Với loại hình mua bán nhà đất này cần phải chú ý 2 yếu tố là khả năng lưu thông và an ninh. Chọn các khu vực có dân sinh tốt sẽ đảm bảo an toàn cho bạn và gia đình.
- Căn hộ chung cư mini, căn hộ chung cư cao cấp: Căn hộ chung cư mini là loại hình được khá nhiều người mua bán nhà đất quan tâm thời gian gần đây. Căn hộ loại này thường là các căn studio, 1 phòng ngủ, diện tích khá hạn chế, nhưng bù lại bạn sẽ được tận hưởng hạn loạt tiện ích chất lượng như bể bơi, phòng gym, trung tâm mua sắm…
- Nhà mặt tiền đường: Loại hình mua bán nhà đất này đòi hỏi bạn phải có năng lực tài chính mạnh. Nhất là tại các trục đường khu tâm, giá đất Quận 1 hiện tại đã có nơi chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2. Lợi thế lớn nhất với loại hình này là khả năng di chuyển rất thuận lợi, thường được dùng làm mặt bằng kinh doanh. Hiện tại, bạn có thể tìm mua nhà giá rẻ dưới 500 triệu tại các quận huyện vùng ven thành phố như Quận 12, Bình Chánh, Hóc Môn...
- Mua bán đất nền: Hiện có khá nhiều các khu đất chưa xây dựng tập trung tại các quận rìa thành phố như Quận 12, Quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè,... Với loại hình này, người đầu tư mua bán nhà đất có thể chọn để xây nhà an cư hoặc cho thuê. Hay đơn giản chỉ là mua đầu tư và bán ra khi đạt lợi nhuận cao.
3. Xác định xu hướng đầu tư mua bán nhà đất TPHCM năm 2022
Nắm được xu hướng thị trường là cách để bạn biết được lựa chọn mua bất động sản tại một khu vực nào đó của mình là có hợp lý hay không. Đặc biệt là ở thị trường mua bán bất động sản sôi động như Sài Gòn.
Biết được khu vực nào sẽ trở thành tâm điểm thị trường trong tương lai và đón đầu xu hướng này, chắc chắn sẽ đem lại cho bạn khoản lời đáng kể. Ngược lại, giúp bạn tránh được rủi ro chôn vốn nếu biết đâu là khu vực kém thu hút của thị trường.
4. Định giá nhà đất TPHCM chính xác từ nguồn chất lượng
Mua nhà giá tốt, Bán nhà giá hời luôn là điều mà nhà đầu tư bất động sản luôn mong đợi. Việc định giá nhà đất chính xác là cách để bạn kiểm soát được khả năng sinh lời của mình và hạn chế được các rủi ro.
Cách để tự định giá dễ nhất hiện nay là bạn tiến hành so sánh giá bán dựa trên các bất động sản mang đặc điểm tương đồng với nhà đất dự định mua. Các bất động sản này phải đảm bảo cùng loại hình, cùng vị trí với bất động sản cần xác định giá sẽ đảm bảo chính xác nhất.
- Bước 1: Tìm hiểu các đặc điểm về nhà đất TPHCM dự định mua, bán. Chú ý đến các yếu tố cơ bản như loại hình, vị trí, chất lượng, các tiện ích đi kèm (có nội thất hay không?).
- Bước 2: Truy cập vào các nguồn uy tín như Mogi.vn và chọn lọc các bất động sản sở hữu đặc điểm tương đồng với nhà đất cần định giá. Lựa chọn được càng nhiều, càng cụ thể về các đặc điểm thì mức giá bán định giá được càng chính xác. Mogi.vn có hỗ trợ tìm kiếm theo khu vực và giá bán sẽ giúp bạn làm điều này dễ dàng.
- Bước 3: So sánh và rút ra mức giá bán mà bạn nhận thấy là phổ biến nhất. Đây sẽ là cơ sở, căn cứ để đưa ra mức giá bán sau cùng của bạn.
- Bước 4: Căn cứ vào nhu cầu bản thân để đưa ra giá bán phù hợp nhất. Nếu bạn muốn bán nhà nhanh và dễ dàng hơn thì có thể giảm giá xuống một chút so với giá đã xác định được ở trên. Lời khuyên Mogi đưa ra mức giảm từ 5 - 10% là hợp lý.
Ngoài ra, cần lưu ý nguồn thông tin chọn để khảo sát phải đảm bảo được uy tín, các website bất động sản lớn để chắc chắn về thông tin nhận được.
5. Kiểm tra pháp lý nhà đất:
Năm 2020, khi buôn bán nhà đất khách hàng nên quan tâm nhiều hơn vào vấn đề an toàn pháp lý chứ không phải là khả năng sinh lời nhiều như trước. Các bất động sản đầy đủ pháp lý sẽ thu hút được sự chú ý tốt của thị trường và có tỷ lệ bán được nhanh hơn.
Và khi tìm mua nhà đất TPHCM cũng vậy, bạn có thể đến các cơ quan chức năng tại khu vực có nhà đất để tra cứu thông tin về quy hoạch, giấy tờ pháp lý.
Mogi giải pháp tìm kiếm mua bán bất động sản hiệu quả nhất
Thành lập từ năm 2017, Mogi.vn đã nhanh chóng chứng minh được hiệu quả của mình trong việc hỗ trợ khách hàng có nhu cầu mua bán, cho thuê bất động sản nhanh chóng và thuận tiện.
Tại Mogi, bạn có thể tiếp cận rất nhiều những dự án bất động sản khác nhau ngay trên thanh tìm kiếm. Ngoài ra, ở các trang đăng tin còn có công cụ tìm kiếm thông minh, giúp người mua nhà có thể tìm kiếm nhanh chóng bất động sản phù hợp theo vị trí, khoảng giá mong muốn.
Với mức độ phủ sóng rộng khắp cả nước, bạn có thể dễ dàng đăng bán hay tìm mua bất động sản ở bất cứ nơi đâu, từ nhà đất thành phố Hồ Chí Minh, nhà đất Hà Nội và nhiều tỉnh thành khác.
Ưu điểm tin đăng mua bán nhà đất trên Mogi:
Các tin đăng mua bán nhà đất trên Mogi.vn đều được kiểm duyệt về nội dung và yêu cầu người đăng tin cung cấp hình ảnh chất lượng. Các thông tin bất động sản sẽ được hiển thị rõ ràng từ vị trí, diện tích, giá bán, chất lượng, tình trạng pháp lý.
Bên cạnh đó, Mogi.vn còn phát triển công cụ tra cứu giá nhà đất Hồ Chí Minh, Hà Nội chi tiết theo đường, phường. Giúp người mua nhà có thể định giá nhà đất, chọn vị trí mua bán nhà đất phù hợp. Từ đó có thể mua bán nhà đất TPHCM dễ dàng, đơn giản hơn.
Mogi.vn
