Mua Bán Đất TPHCM Giá Rẻ, Vị Trí Đẹp T11/2024
Hiện nay mua bán đất TPHCM đang trở nên vô cùng nhộn nhịp nhờ vào tiềm năng sinh lời to lớn của lĩnh vực bất động sản này. Quỹ đất khan hiếm, cộng với hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng hiện đại đã giúp cho các nhà đầu tư bất động sản cố gắng tập trung tất cả nguồn lực để đầu tư tại đây. Hãy cùng Mogi tìm hiểu về thị trường này trong bài viết sau đây.
Tổng quan về TPHCM
Vị trí địa lý TPHCM
TPHCM được xem là trung tâm kinh tế, văn hóa, giải trí và giáo dục của miền Nam nói riêng và Việt Nam nói chung. Thành phố có vị trí địa lý chiến lược và tiếp giáp với những tỉnh thành như:
- Phía bắc giáp với tỉnh Bình Dương
- Phía nam giáp với tỉnh Tiền Giang và biển Đông
- Phía đông giáp với Bà Rịa – Vũng Tàu và tỉnh Đồng Nai
- Phía Tây giáp với tỉnh Long An và tỉnh Tây Ninh
Nhờ vào việc sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, TPHCM đã trở thành một trung tâm kinh tế lớn của đất nước, là đầu mối giao thông trọng điểm về đường bộ, đường thủy, hàng không nhằm kết nối các tỉnh thành trong nước với các nước khác trên thế giới. Đó cũng chính là những lý do khiến cho thị trường bất động sản tại đây diễn ra vô cùng sôi động, đặc biệt là mua bán đất TPHCM, khi quỹ đất tại đây đang ngày càng ít đi.
Diện tích và dân số TPHCM
TPHCM có tổng diện tích tự nhiên lên đến 2.095 km2. Theo thống kê vào năm 2021 thì TPHCM có tổng dân số đạt 9.166.800 người. Mật độ dân số của thành phố này cao nhất cả nước với 4.375 người/km2.
Đơn vị hành chính TPHCM
TPHCM được phân chia thành 16 đơn vị hành chính cấp quận bao gồm Quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp và 5 huyện trực thuộc gồm có huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi. Trong đó có 1 đơn vị cấp thành phố đó là thành phố Thủ Đức.
Giao thông khu vực TPHCM
Với vai trò là một thành phố lớn, đóng góp lớn vào phát triển nền kinh tế của đất nước, chính quyền thành phố đã tập trung xây dựng hệ thống giao thông phát triển và hiện đại, một số tuyến đường quan trọng tại TPHCM có thể kể đến như:
- Đại lộ Đông Tây: Tuyến đường nối liền cả hai trung tâm quận 1 và quận 12, dài hơn 20km và được coi là tuyến đường chính của TP.HCM.
- Cao tốc Trung Lương: Đây là tuyến đường cao tốc dài nhất và quan trọng nhất với nhiều lợi ích kinh tế, giao thông với đào tạo nhân lực và phát triển nông thôn. Tuyến đường này nối tỉnh Tiền Giang với TP.HCM.
- Đường Nguyễn Huệ: Đây là con đường đi bộ định hình nên văn hóa Sài Gòn, với những công trình kiến trúc mang phong cách Pháp, rất thu hút du khách.
- Đường Điện Biên Phủ: Tuyến đường dài hơn 14km chạy từ quận Tân Bình đến quận Bình Thạnh của TP.HCM. Đây là tuyến đường quan trọng và nổi tiếng nhất của TP.HCM với khung cảnh đẹp, các tòa nhà cao tầng, trường học, bệnh viện, cơ quan hành chính,...
- Ngoài ra, TP.HCM còn có nhiều tuyến đường khác cũng rất quan trọng như đường Phạm Văn Đồng, đường Võ Văn Kiệt, đường Mai Chí Thọ,...
Cơ sở hạ tầng TPHCM
Ngoài tập trung xây dựng, mở rộng nhiều tuyến đường giao thông. TPHCM cũng có chủ trương xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại. Một số cơ sở hạ tầng lớn như:
- Trường học: TPHCM là nơi tập trung của nhiều trường đại học lớn và có tiếng của nước ta: Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Sài Gòn, Trường Đại học Kinh tế - Luật TP.HCM, Trường Đại học Bách Khoa TP.HCM, Trường Đại học Y Dược TP.HCM,...
- Y tế: Thành phố có nhiều bệnh viện lớn, các y bác sĩ có trình độ cao và sở hữu hệ thống thiết bị y tế hiện đại, được nhập khẩu từ những quốc gia có nền y học hàng đầu trên thế giới. Một số bệnh viện lớn như: Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Bình Dân, Bệnh viện Ung bướu TP.HCM, Bệnh viện Nhi Đồng Thành phố, Bệnh viện Từ Dũ.
- Khu vui chơi: Công viên nước Đầm Sen, Cầu Ánh Sao, Khu du lịch Đại Nam, Suối Tiên Theme Park, Nhà hát kịch Tuổi Trẻ,...
- Dịch vụ tiện ích: Trung tâm thương mại Saigon Centre, Chợ Bến Thành, Khu mua sắm Vincom Center, Siêu thị Big C, Bến xe Miền Đông.
- Khu đô thị lớn tại TPHCM: Phú Mỹ Hưng, Khu đô thị Thủ Thiêm, Thảo Điền Pearl, Saigon Pearl, The Manor.
Hoạt động kinh tế tại TPHCM ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản
Kinh tế TPHCM là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản của thành phố này. Kinh tế TPHCM đóng góp lớn vào tăng trưởng của các ngành kinh tế, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp lớn và nhỏ phát triển và phát triển các dự án bất động sản.
Với dân số đông đúc, nhu cầu về nhà ở và văn phòng là cực kỳ cao, thị trường bất động sản TPHCM hiện nay phát triển khá mạnh mẽ. Các dự án căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề...sẽ được xây dựng để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân và đáp ứng nhu cầu về văn phòng làm việc cho các doanh nghiệp. Tuy nhiên, kinh tế TP.HCM cũng có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản nếu gặp những khó khăn về tài chính, chính sách kinh tế và thương mại quốc tế.
Một số loại hình mua bán đất tại TPHCM
- Đất nền dự án TPHCM: Thường được sử dụng để đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, khi nghỉ dưỡng, đem đến tiềm năng và lợi nhuận cao.
- Đất thổ cư TPHCM: Là loại hình đất thường được đầu tư để xây dựng nhà ở, chung cư.
- Đất nông nghiệp TPHCM: Với diện tích đất tự nhiên lớn, đất bán TPHCM còn được dùng để đầu tư trồng trọt, chăn nuôi với giá thành phải chăng.
- Đất kho xưởng TPHCM: Đầu tư xây dựng kho xưởng kinh doanh giá rẻ, đem đến tiềm năng sinh lời lớn.
Cách để mua đất TPHCM hợp phong thuỷ
Để mua được đất hợp phong thuỷ tại TPHCM, bạn có thể tham khảo các yếu tố sau:
- Vị trí đất: Đất được xem là tốt cho phong thủy khi nằm ở vị trí đẹp, không gian mở và gió thông thoáng, không bị kẹt chôn trong lòng đất hay khu vực hẹp.
- Hướng của đất: Hướng nhà hay hướng đất khá quan trọng trong phong thủy, nên chọn hướng nhà hoặc đất hợp với tuổi và năm sinh của gia chủ.
- Giá và pháp lý: Nên tìm hiểu kỹ về giá cả các khu vực để đảm bảo mua được đất với giá hợp lý và nên chọn đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng.
- Sau đó, bạn có thể tìm kiếm các môi giới bất động sản để được tư vấn thêm và giúp bạn tìm kiếm đất hợp phong thuỷ tại TPHCM.
Kinh nghiệm khi mua bán đất TPHCM
- Quan sát và đánh giá tiềm năng của miếng đất trong tương lai.
- Nếu bạn mua đất nông nghiệp, cần chắc chắn rằng miếng đất đó có thể lên được thành đất thổ cư trong tương lai
- Đất nền dự án TPHCM thường rất tiềm năng nhưng giá khá cao. Cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính cũng như chọn lựa dự án lớn và uy tín.
- Chỉ mua những miếng đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng, minh bạch. Hạn chế mua đất giấy tay hoặc quá tin vào lời quảng cáo của “cò đất”.
Giá mua bán đất tại TPHCM
Giá bán đất TPHCM hiện nay có sự phân hóa giữa các khu vực. Sự phân hóa này là do các yếu tố như vị trí, loại hình đất, diện tích,... Sau khi xác định được nhu cầu của mình, người mua có thể chọn được bất động sản phù hợp. Đồng thời, bạn có thể tham khảo giá bán đất TPHCM tại Mogi.vn để cân nhắc về khả năng chi trả:
| Khu vực | Giá bán đất TPHCM |
| Bán đất Bình Tân TPHCM | Từ 40 triệu - 100 triệu/m2 |
| Bán đất Quận 12 TPHCM | Từ 30 triệu - 75 triệu/m2 |
| Bán đất Củ Chi TPHCM | Từ 5 triệu - 20 triệu/m2 |
| Bán đất Cần Giờ TPHCM | Từ 8 triệu - 30 triệu/m2 |
| Bán đất Quận 4 TPHCM | Giá thương lượng |
| Bán đất Quận 2 TPHCM | Từ 80 triệu - 160 triệu/m2 |
Hy vọng những thông tin về thị trường bán đất TPHCM sẽ giúp ích cho bạn. Đừng quên truy cập Mogi mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều tin đăng mới nhất về thị trường nhà đất TPHCM và mua bán đất trên toàn quốc nhé!
Xem thêm các thị trường khác như:
