Mua Bán Đất Kho Xưởng TPHCM Giá Rẻ, Đa Dạng Diện Tích, Uy Tín T11/2024

Mua Bán Kho Xưởng TPHCM Giá Rẻ, Đa Dạng Diện Tích

Hiện nay, thị trường nhà đất tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM hay Đà Nẵng,... đang nóng hơn bao giờ hết. Lý giải cho sự việc này là sự đổ xô ồ ạt của nhiều công ty, nhà máy, xí nghiệp đến xây dựng các kho xưởng. Vì vậy thị trường bất động sản nói chung hay thị trường kho xưởng nói riêng luôn giữ mức giá tăng phi mã trong thời điểm vừa qua. Trong bài viết hôm nay, hãy cùng tìm hiểu về thị trường mua bán kho xưởng TPHCM cùng Mogi nhé!

Vị trí địa lý TPHCM

Là trung tâm của miền Nam và cả nước về kinh tế, văn hóa, giáo dục và giải trí, TPHCM có vai trò chiến lược trong bối cảnh địa lý. TPHCM nằm giữa các tỉnh thành quan trọng như sau:

• Bình Dương ở phía Bắc
• Tây Ninh và Long An ở phía Tây
• Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu ở phía Đông
• Biển Đông và Tiền Giang ở phía Nam

Với nền kinh tế phát triển hàng đầu và vị trí địa lý thuận tiện, TPHCM là nơi giao thương quan trọng bằng đường bộ, đường thủy và hàng không, nối liền các tỉnh thành trong nước với các quốc gia khác trên thế giới. Vì vậy, hàng loạt công ty mong muốn xây dựng nhà máy, xí nghiệp tại khu vực để thuận tiện cho việc giao thương, logistics hàng hóa. Do đó, kéo theo thị trường nhà đất TPHCM đang nóng hơn bao giờ hết, đặc biệt là phân khúc mua bán kho xưởng TPHCM.

Dân số và diện tích TPHCM

Dựa theo số liệu thống kê trong năm 2021, TPHCM có diện tích lên đến 2,095km2, dân số sinh sống tại thành phố đạt mức 9.166.800 người. Mật độ dân số tại TPHCM đạt đỉnh cao nhất cả nước với 4.375 người/km2.

Đơn vị hành chính TPHCM

Với diện tích lớn và mật độ dân số cao như vậy, TPHCM được chia thành 16 đơn vị hành chính cấp Quận. Đó là Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Tân Bình, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Phú, Quận Gò Vấp và Quận Bình Thạnh và 5 huyện trực thuộc Thành phố gồm Huyện Bình Thạnh, Huyện Nhà Bè, Huyện Hóc Môn và Huyện Củ Chi. Trong đó, TPHCM sở hữu 1 đơn vị cấp thành phố chính là thành phố Thủ Đức.

Hạ tầng giao thông TPHCM

• Giao thông đường bộ nội thành: TPHCM đã phát triển đầy đủ những hệ thống đường nội thành, trong đó hướng Đông - Tây của TPHCM sở hữu những tuyến đường huyết mạch như Lý Tự Trọng - Nguyễn Trãi, Ngô Gia Tự - Điện Biên Phủ, Đường 3/2 - Võ Thị Sáu,...và hướng Bắc - Nam có những tuyến đường nổi tiếng như CMT8 - Trường Chinh, Lê Văn Sỹ, Nguyễn Văn Trỗi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Lý Thường Kiệt,...
• Giao thông đường quốc lộ, xa lộ: Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, Xa lộ Hà Nội, hay đại lộ Nguyễn Văn Linh nổi tiếng.
• Giao thông đường cao tốc: TPHCM sở hữu 2 tuyến đường cao tốc trọng điểm chính là Đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây liên kết với những tỉnh miền Đông và Đường cao tốc TPHCM - Trung Lương kết nối với các tỉnh khu vực miền Tây. Bên cạnh đó, thành phố đã tiến hành một số dự án xây dựng một số đường cao tốc tạo điều kiện thuận lợi giao thông như Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc Long Thành - Bến Lức, Tân Vạn,...
• Hạ tầng cầu đường: TPHCM sở hữu đến 239 cây cầu lớn, nhỏ được xây dựng rải rác khắp địa bàn để cải thiện khả năng kết nối hệ thống giao thông nội bộ cũng như đến các tỉnh thành lân cận khác. Một số cây cầu trọng điểm nổi tiếng của TPHCM như cầu Ba Son, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn,...
• Giao thông đường sắt: TPHCM sở hữu tuyến đường sắt giao thông trọng điểm Bắc - Nam chạy ngang qua, phục vụ cho việc vận tải hàng hóa cũng như hành khách. Bên cạnh đó, TPHCM còn sở hữu hệ thống đường sắt đô thị để người dân sử dụng các phương tiện công cộng, tránh tình trạng kẹt xe xảy ra.
• Giao thông đường thủy: TPHCM sở hữu nhiều dòng sông lớn bắt ngang qua như sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Soài Rạp, sông Gành Rái một số nhánh hướng ra biển Đông,... Hơn thế nữa, TPHCM có đến 50 bến đò, phà phục vụ quá trình đi lại, trong đó một số con phà lớn nhất là phà Bình Khánh, phà Cát Lái.
• Hệ thống đường hàng không: TPHCM sở hữu sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất được xem như là một trong các sân bay trọng điểm cả nước. Từ sân bay có thể dễ dàng di chuyển đến tỉnh thành trong nước cũng như thế giới.

Vì sao nên mua bán kho xưởng TPHCM?

Thuận tiện cho việc vận tải

• TPHCM là trung tâm kinh tế của cả nước, đa phần các công ty vận tải đều có hệ thống tại khu vực này. Do đó, khi có thể sở hữu cho mình kho xưởng tại đây, quá trình giao thông vận tải từ kho xưởng đến các điểm tập kết logistics để vận chuyển người tiêu dùng sẽ dàng hơn.
• Bên cạnh đó, TPHCM hiện nay với quá trình quy hoạch, nâng cấp và cải thiện hệ thống giao thông, đường xá từ chính quyền thành phố đã giúp việc vận tải, di chuyển diễn ra dễ hơn. Các khu vực tương đối rộng lớn, xe ra vào dễ dàng. Thích hợp cho việc nhập nguyên liệu hay xuất hàng hóa từ kho xưởng.

Có thể đầu tư cho thuê nếu không sử dụng

Nếu đã mua kho xưởng nhưng lại không muốn xây dựng nhà xưởng có thể được dùng để cho thuê. Với nhiều công ty, nhà máy mong muốn tìm được mặt bằng nhà xưởng tại TPHCM để thuận tiện cho việc sản xuất và logistics như hiện nay, mặt bằng kho xưởng trở nên cực kỳ khan hiếm. Nếu có thể mua và sau đó cho thuê kho xưởng thì chỉ cần vài năm là đã có thể thu hồi được vốn và sinh lời.

Thị trường nhà đất TPHCM sẽ ngày càng tăng

Với số lượng người ngày càng kéo đến TPHCM để sinh sống và làm việc ngày càng tăng, thị trường bất động sản khu vực đang ngày càng trở nên khan hiếm. Những mảnh đất tại TPHCM hầu như có mức giá tương đối cao và tăng phi mã hằng năm. Do đó, việc sở hữu những mảnh đất xây dựng kho xưởng TPHCM cũng là một hình thức đầu tư. Sau này khi mức giá bán thích hợp có thể bán ra để sinh lời.

Một vài vấn đề cần lưu ý khi mua bán kho xưởng TPHCM

Vị trí của kho xưởng

Vị trí kho xưởng là yếu tố nhất định phải cẩn thận chú ý khi mua bán kho xưởng TPHCM. Xem vị trí của kho xưởng có gần với các đường lộ lớn, gần với vị trí trung tâm của thành phố hay không? Liệu lối vào kho xưởng có rộng rãi, xe lớn có thể vào được không? Từ đó, sẽ đánh giá được khả năng vận chuyển, logistics của kho xưởng. Nếu kho xưởng có rộng rãi, nhưng đường vào lại khó khăn hãy cân nhắc thật cẩn thận khi đặt tiền mua.

Tình trạng hiện tại của kho xưởng

Tình trạng hiện tại của kho xưởng cũng là một yếu tố khi quyết định mua bán kho xưởng. Hãy cẩn thận kiểm tra từng ngóc ngách, các cột trụ, xem tình trạng hiện tại như thế nào. Liệu với công trình xây dựng như vậy sẽ còn sử dụng được trong bao lâu, có cần phải cải thiện, tân trang lại gì không?

Hợp đồng mua bán kho xưởng TPHCM

Hợp đồng luôn là vấn đề cần phải được chú trọng khi muốn mua bất cứ loại hình nhà đất nào. Với hợp đồng mua bán kho xưởng cần phải đầy đủ các yếu tố giá tiền mua, thông tin căn bản cần có của hai bên mua và bán. Và đặc biệt nhất phải có sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Khi đó, hợp đồng mua bán bất động sản mới có giá trị.

Mức giá mua bán kho xưởng TPHCM

Hiện tại với thị trường nhà đất đầy biến động như hiện nay, rất khó để có thể xác định chính xác mức giá mua bán kho xưởng tại TPHCM. Bên cạnh đó, chi phí mua bán xưởng còn phụ thuộc vào diện tích, tình trạng hiện tại và vị trí địa lý của kho xưởng. Ngoài ra, người bán luôn muốn bán với mức giá thật cao để có thể thu lợi càng nhiều càng tốt. Với những lý do trên nên việc để xác định chính xác mức giá mua bán kho xưởng khu vực TPHCM rất khó.

Để mọi người có cái nhìn chính xác về mức giá mua bán kho xưởng TPHCM, Mogi.vn xin gửi đến mọi người mức giá tại một số khu vực tại TPHCM như sau:

Trên đây là thông mua bán kho xưởng TPHCM mà Mogi.vn muốn gửi đến mọi người. Mức giá mua bán kho xưởng được đề cập trong bài có thể thay đổi theo thời gian. Do đó, để có thể nhanh chóng cập nhật giá mua bán đất TPHCM hãy luôn truy cập vào trang Mogi nhé!