Mua Bán Nhà Hẻm TPHCM Giá Rẻ, Đa Dạng Tiện Ích Mới Nhất T12/2024
Thị trường bất động sản nói chung và bất động sản TPHCM nói riêng luôn được các nhà đầu tư trong và ngoài nước cực kì quan tâm. Đặc biệt là phân khúc mua bán nhà hẻm TPHCM hiện đang rất “hot” và được săn đón rất nhiều. Vậy tại sao loại hình này lại hot đến vậy? Các bạn hãy cùng Mogi tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Tổng quan về TPHCM
Vị trí địa lý TPHCM
Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố lớn với quy mô và tốc độ đô thị hóa nhanh nhất nước ta. Hồ Chí Minh còn được xem là trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục. TPHCM có vị trí chiến lược, tiếp giáp với những tỉnh thành quan trọng cụ thể như:
- Phía Bắc TPHCM giáp ranh với tỉnh Bình Dương
- Phía Tây TPHCM giáp ranh với tỉnh Long An và tỉnh Tây Ninh
- Phía Đông TPHCM giáp ranh tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu
- Phía Nam TPHCM giáp ranh tỉnh Tiền Giang và Biển Đông
TPHCM ngoài là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, còn được xem là thành phố trọng điểm của khu vực Đông Nam Á. Có nhiều đầu mối giao thông trọng điểm về đường bộ, đường thủy cũng như đường hàng không nhằm kết nối các tỉnh thành trong nước với các quốc gia lớn trên thế giới. Vì thế thị trường bất động sản tại TPHCM rất phát triển. Đặc biệt là phân khúc mua bán nhà hẻm TPHCM. Các dự án mua nhà cấp 4 giá rẻ TPHCM được nhiều người chú ý đến như mua bán nhà đất TPHCM dưới 1 tỷ.
Và nếu bạn cần tiền bán gấp nhà giá rẻ TPHCM thì đừng quên tham khảo ngay trên website Mogi.vn nhé. Đây là trang đăng tín mua bán bất động sản uy tín nhất TPHCM.
Diện tích và dân số TPHCM
TPHCM có tổng diện tích tự nhiên là 2.095,39 km². Theo thống kê dân số năm 2021 thì TPHCM có 9.166.800 người, với mật độ dân số là khoảng 4375 người trên 1km².
Đơn vị hành chính TPHCM
Hiện nay, đơn vị hành chính trực thuộc tại TPHCM cụ thể như sau:
- Khu trung tâm Sài Gòn: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Tân Phú, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, Gò Vấp.
- Khu Đông: Trước là Quận 2, Quận 9 và cả Quận Thủ Đức. Hiện nay tất cả đã được sáp nhập lại vào thành phố Thủ Đức
- Khu Nam: Quận 7, huyện Nhà Bè, Cần Giờ, Bình Chánh
- Khu Tây: gồm một phần của huyện Bình Chánh và quận Bình Tân
- Khu Bắc: huyện Hóc Môn, Củ Chi và Quận 12.
Giao thông khu vực TPHCM
TPHCM có đa dạng hệ thống giao thông bao gồm đường bộ, đường thủy cũng như đường hàng không nhằm kết nối các tỉnh thành trong nước và ngoài nước. Nhằm phục vụ nhu cầu đi lại của người dân trong phạm vi thành phố và các vùng lân cận.
- Hệ thống đường bộ: TPHCM có nhiều tuyến đường trọng điểm như Trần Hưng Đạo, Ngô Gia Tự, Điện Biên Phủ, Nguyễn Văn Trỗi, Trường Chinh, Xa Lộ Hà Nội, Đại lộ Nguyễn văn Linh, Quốc lộ 50,...
- Hệ thống đường cao tốc như cao tốc Trung Lương và cao tốc Long Thành - Dầu Giây... Bên cạnh đó TPHCM còn đang triển khai một số dự án đường cao tốc khác như là Bến Lức - Long Thành, vành đai 3…
- Hệ thống giao thông đường sắt: TPHCM là điểm kết thúc của tuyến đường sắt Bắc Nam. Ngoài ra trong thành phố có 2 nhà ga chính đó là Sóng Thần và Sài Gòn. Bên cạnh đó còn có một số nhà ga nhỏ như Dĩ An, Bình Triệu, Thủ Đức, Gò Vấp.
- Hệ thống đường thủy: TPHCM hiện có tuyến đường thủy chở hành khách liên tỉnh bao gồm Cảng Nhà Rồng với Cảng Cầu Đá và Vũng Tàu. Ngoài ra còn có khoảng 50 bến đò, phà hướng đến phục vụ giao thông hành khách, trong đó lớn nhất là Phà Cát Lái kết nối 2 nơi là Quận 9 với huyện Nhơn Trạch.
- Hệ thống cảng biển: Khu vực TPHCM có 4 cảng biển chính: Sài Gòn, Bến Nghé, Tân Cảng, Nhà Bè cùng các cảng sông như Bình Đông, Tôn Thất Thuyết, Tân Thuận, Bình Lợi, Bình Phước...
- Hệ thống sân bay: TPHCM có cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất nằm ở Quận Tân Bình, cách trung tâm thành phố chỉ 5 km. Đây là sân bay lớn nhất của Việt Nam chúng ta và là cửa ngõ hàng không quốc tế lớn của khu vực Đông Nam Á, hằng đón hơn 20 triệu lượt khách đến và đi. Và trong tương lai, sân bay quốc tế Long Thành được hoàn tất xây dựng cũng sẽ san sẻ một phần lượng khách từ Tân Sơn Nhất, giảm tình trạng quá tải chuyến bay.
TPHCM là thành phố có mật độ dân số cao và chính quyền luôn chú trọng đầu tư, đồng bộ hệ thống giao thông. Giúp việc đi lại của người dân và giao thương hàng hóa cũng dễ dàng hơn giữa nội thành và một số tỉnh lân cận. Từ đó thúc đẩy thị trường tại TPHCM phát triển. Trong đó, đáng chú ý là phân khúc mua bán nhà hẻm, ngõ.
Cơ sở hạ tầng TPHCM
Ngoài việc chú trọng đầu tư hệ thống giao thông thì cơ sở hạ tầng cũng được chính quyền thành phố quan tâm và nâng cấp. Cụ thể như:
- Hệ thống y tế: trên địa bàn thành phố nhiều bệnh viện lớn, trung tâm y tế các quận với trang bị đầy đủ thiết bị ý tế hiện đại và đội ngũ bác sĩ giỏi luôn sẵn sàng tiếp nhận bệnh nhân, chăm lo sức khỏe mọi người. Một số bệnh viện lớn và nổi tiếng tại TPHCM như: bệnh viện Chợ Rẫy, bệnh viện Từ Dũ, bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM, bệnh viện Nhi Đồng 1, bệnh viện Nhi Đồng 2, bệnh viện Ung Bướu, bệnh viện Nhiệt Đới, bệnh viện Mắt TP.HCM...
- Hệ thống giáo dục: TPHCM có hệ thống giáo dục đầy đủ và phát triển. Hiện tại TPHCM sở hữu 400 trường mầm non, 250 trường tiểu học, 200 trường THCS, 120 trường THPT và hơn 60 trường Đại học - Cao đẳng. Với cơ sở vật chất hiện đại, cùng cán bộ giảng viên có nhiều năm kinh nghiệm, luôn tận tâm với học sinh.
- Hệ thống khu đô thị tại TPHCM: KĐT Vinhomes Central Park, KĐT Phú Mỹ Hưng, KĐT Thủ Thiêm,... Bên cạnh đó thành phố cùng có đầy đủ các dịch vụ tiện ích khác như các cửa hàng tiện lợi, trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi giải trí,... nhằm đáp ứng đầy đủ nhất nhu cầu thiết yếu của người dân. Có thể kể đến như như là Aeon Mall, Takashimaya, Crescent Mall, Landmark 81, Đầm Sen, Suối Tiên…
Hoạt động kinh tế tại TPHCM
TPHCM có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh và cao hơn mức tăng trưởng chung của cả nước. Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) năm 2022 đạt 1.479.227 tỷ đồng, tăng 9,03% so với năm 2021. Cụ thể:
- khu vực nông lâm thuỷ sản tăng 3,74%;
- khu vực công nghiệp - xây dựng tăng 11,95%
- khu vực thương mại dịch vụ tăng 8,37%;
- thuế sản phẩm tăng 7,41%.
- tài chính - ngân hàng tăng 8,77%;
- bất động sản tăng 4,42%;
- khoa học công nghệ tăng 6,04%;
- giáo dục và đào tạo tăng 5,45%.
Vì sao nên chọn mua bán nhà hẻm TPHCM?
Nếu như những căn nhà mặt tiền sẽ rất thích hợp cho hoạt động kinh doanh và môi trường sống nhộn nhịp, năng động thì các căn nhà hẻm ngõ tại TPHCM sẽ là chọn lựa phù hợp nhất dành cho những ai yêu thích không gian yên tĩnh. Dưới đây là những lý do bạn nên chọn nhà hẻm ngõ:
- Tiết kiệm được chi phí: nhà mặt tiền thường có giá đắt đỏ, không phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều người lao động, hay những gia đình trẻ. Do đó, việc lựa chọn mua bán nhà hẻm TPHCM là lựa chọn thích hợp.
- Nhà trong hẻm rất yên tĩnh: nếu bạn là người thích không gian riêng tư, không ồn ào và khói bụi thì nhà hẻm là sự lựa chọn thích hợp nhất. Bởi nhà hẻm thường không có nhiều xe cộ qua lại, không gian yên tĩnh, thích hợp cho bạn nghỉ ngơi sau một ngày làm việc mệt mỏi.
- Môi trường sống sạch sẽ: những ngôi nhà trong hẻm thường sẽ ít bụi bẩn, không gian trong lành hơn các nhà mặt tiền, cũng giúp phần nào bảo vệ sức khỏe của bản thân bạn.
Những lưu ý khi mua bán nhà hẻm TPHCM
- Xác định mục đích mua bán nhà: bạn nên xác định mục đích mua hay bán nhà làm gì để có thể chọn được vị trí nhà, diện tích và loại hình nhà phù hợp.
- Xác định tài chính của bản thân: Bạn nên xem xét tài chính của bản thân hiện tại phù hợp với loại hình bất động sản nào để có sự lựa chọn hợp lý nhất. Hạn chế chi tiêu vượt ngân sách sẽ làm ảnh hưởng đến những kế hoạch trong tương lai.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng: bạn nên kiểm tra rõ các điều khoản cũng như thông tin đầy đủ trên hợp đồng và những giấy tờ đất mà bên bán đưa xem có đúng hay không. Và khi đi đến ký hợp đồng thì nên có bên thứ 3 làm chứng để có thể tránh những tranh chấp khi về sau.
Giá mua bán nhà hẻm tại TPHCM
Dưới đây là mức giá mua bán nhà hẻm tại TPHCM, bạn tham khảo thêm nhé.
| Khu vực | Giá mua bán căn hộ |
| Quận 1 | 358 - 380 triệu/m2 |
| Thủ Đức | 77 - 95 triệu/m2 |
| Phú Nhuận | 160 - 215 triệu/m2 |
| Quận 9 | 80 - 113 triệu/m2 |
| Gò Vấp | 99 - 138 triệu/m2 |
Tổng kết
Bài viết trên là tổng hợp tất cả thông tin về thị trường mua bán nhà hẻm TPHCM. Hy vọng những thông tin cung cấp ở trên sẽ hữu ích đối với bạn. Đừng quên truy cập Mogi.vn thường xuyên để cập nhật thêm các tin tức mới nhất về thị trường mua nhà TPHCM, mua bán nhà hẻm Hóc Môn, mua bán nhà hẻm Bình Tân, bán nhà hẻm ngõ TPHCM cũng như mua bán nhà hẻm ngõ nhé!
Xem thêm một số thông tin về bất động sản dưới đây:
