Mua Bán Nhà Trong Hẻm Quận 4 Giá Rẻ, Vị Trí Đắc Địa Mới Nhất T11/2024

Mua Bán Nhà Trong Hẻm Quận 4 Giá Rẻ, Vị Trí Tốt Mới Nhất T11/2024

Thị trường mua bán nhà trong hẻm Quận 4 những năm gần đây rất sôi động. Nhờ vào lợi thế là một trong những quận phát triển kinh tế cao của thành phố Hồ Chí Minh và có hệ thống giao thông cùng cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, Quận 4 đã trở thành một nơi an cư đáng ao ước của rất nhiều gia đình. Để có thể hiểu rõ hơn về thị trường này. Hãy cùng Mogi tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

Tổng quan về Quận 4

Vị trí địa lý Quận 4

Quận 4 là một quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Là quận có lợi thế là rất nhiều kênh ngòi, sông rạch bao quanh. Với vị trí địa lý đắc địa như thế, Quận 4 nằm tiếp giáp với rất nhiều quận lỵ trọng điểm khác như:

• Phía Đông Quận 4 tiếp giáp với Thành Phố Thủ Đức và Quận 7 thông qua Kênh Tẻ.
• Phía Tây Quận 4 tiếp giáp với quận 1, quận 5 có ranh giới được xác định là rạch Bến Nghé.
• Phía Nam Quận 4 nằm liền kề với quận 7 và Quận 8 có ranh giới xác định vẫn là con Kênh Tẻ.
• Phía Bắc Quận 4 tiếp giáp với quận 1 có ranh giới chia cắt là rạch Bến Nghé.

Từ Quận 4, người dân có thể dễ dàng thông thương ra nhiều cửa ngõ khác nhau của TP.Hồ Chí Minh. Tạo điều kiện thuận lợi lớn cho quá trình vận chuyển hàng hóa, con người và phát triển kinh tế. Thúc đẩy thị trường mua bán nhà trong hẻm quận 4 được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Diện tích và đơn vị hành chính Quận 4

Quận 4 có diện tích tự nhiên khoảng 4.18km² và được chia làm 13 phường: 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 18 (không có phường 5 và phường 17).

Giao thông khu vực Quận 4

Quận 4 là một quận nội thành của thành phố vì thế việc cải thiện và nâng cấp hệ thống giao thông luôn được chính quyền địa phương đặc biệt chú trọng quan tâm.

• Hệ thống giao thông Quận 4 chủ yếu dựa vào 6 trục đường chính: Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ, Khánh Hội, Bến Vân Đồn và Tôn Đản.
• Quận 4 còn sở hữu rất nhiều cây cầu lớn như: cầu Calmette, cầu Ông Lãnh, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Khánh Hội, cầu Tân Thuận 1, cầu Tân Thuận 2, cầu Kênh Tẻ, cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm... giúp Quận 4 dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận.
• Hệ thống đường sắt của Quận 4 có tuyến metro số 4: chiều dài 36,2km kết nối Quận 4 với quận Phú Nhuận quận Gò Vấp, quận 1, quận 3, Quận 7 và huyện Nhà Bè
• Đường hàng không: Quận 4 cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 9km và sân bay quốc tế Long Thành – Đồng Nai 41km
• Hệ thống giao thông đường thủy: Quận 4 nằm gần các cụm cảng lớn như Cảng Sài Gòn cách 1,4km, cảng Tân Hiệp Phước cách 1,6km, cảng Cát Lái cách 14km, cảng Tân cảng Phú Hữu cách 17km, cảng Container quận 9 cách 25km.

Tư những lợi thế về giao thông kể trên, Quận 4 đi đến trung tâm thành phố chủ mất vài phút. Quận 4 hiện đang là một trong số các quận đáng sống nhất tại TP HCM. Thu hút nhiều người đến sinh sống, học tập và làm việc. Phân khúc mua bán nhà Quận 4 cũng vì thế mà đặc biệt được chú ý hơn.

Cơ sở hạ tầng Quận 4

Ngoài phát triển hệ thống giao thông thì chính quyền Quận 4 cũng rất chú trọng đến cơ sở hạ tầng, giúp cải thiện đời sống của người dân khu vực, cụ thể như:

• Hệ thống y tế: trên địa bàn Quận 4 có 1 bệnh viện trung tâm, 2 trung tâm y tế dự phòng, 13 trạm y tế phường và hơn 60 phòng khám tư. Tất cả đều có trang thiết bị hiện đại và đội ngũ bác sĩ giỏi nhằm có thể chăm sóc sức khỏe của người dân khu vực một cách tốt nhất.
• Bên cạnh đó, Quận 4 cũng sở hữu hàng loạt tiện ích chất lượng, đáp ứng tốt nhu cầu sống của người dân như trung tâm thương mại, khu vui chơi, siêu thị,…
• Ngoài ra, nhờ lợi thế vị trí địa lý tiếp giáp nhiều quận huyện lớn của thành phố, nên cư dân sinh sống tại Quận 4 dễ dàng đi đến quận 1 hay quận 7 với vài phút di chuyển.
• Các khu đô thị lớn trên địa bàn Quận 4: Riva Park, Charmington Iris, RiverGate Residence, Grand Riverside, Galaxy 9 Residence, Tiểu Cảng Khánh Hội

Hoạt động kinh tế tại Quận 4

Kinh tế Quận 4 năm 2022 tăng đều so với cùng kỳ, vượt kế hoạch năm đề ra. Với tổng giá trị sản xuất thương mại dịch vụ trên địa bàn Quận 4 đạt hơn 3.000 tỷ đồng, đạt 98,9% kế hoạch và tăng 39,5% so cùng kỳ năm 2021. Thu thuế trong tháng đạt 72 tỷ đồng, đạt 106,03% so vớikế hoạch, tăng 12% so cùng kỳ năm 2021.

Ngành nghề phát triển mạnh nhất tại Quận 4 là thương mại – dịch vụ (đặc biệt là dịch vụ Cảng). Sau đó là vận tải hàng hóa, tài chính ngân hàng, Công nghệ điện tử, công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp, du lịch…

Tại sao nên mua nhà trong ngõ Quận 4

• Nhà trong hẻm Quận 4 là những ngôi nhà nằm tại mặt đường hẹp, có lộ giới hơn 12m. Chúng được nối liền với tuyến đường lớn của thành phố và các con ngõ cụt khác. Hiện nay, rất nhiều nhà ngõ ở Quận 4 nhưng lại có mặt đường khá rộng, có thể tránh được 2 ô tô lớn. Ví dụ: đường Tôn Đản, Tôn Thất Thuyết phường 15, đường Hoàng Diệu phường 8.
• Nhà bán Quận 4 trong hẻm ngõ được đánh giá khá cao về kiến trúc. Khi sở hữu những ngôi nhà được coi là “đắt giá” bởi phong cách xa hoa đầy và hiện đại. Ở đây, bạn không khó để tìm kiếm các thông tin nhà Quận 4 giá rẻ, bán nhà Quận 4 có 5 tầng hoặc biệt thự 2 mặt tiền cực đẹp. Ví dụ như: đường Nguyễn Khoái phường 2, đường Đoàn Văn Bơ phường 15,...
• Mua bán nhà trong hẻm Quận 4 là một sự lựa chọn khá tốt dành cho những gia đình không có ý định kinh doanh. Hay gia đình có nhiều trẻ nhỏ, người già thì nhà hẻm ngõ ở Quận 4 sẽ giúp bạn có một không gian sống riêng tư, yên tĩnh và thoải mái.
• Ngày nay, các con hẻm Quận 4 đang phát triển khá sôi nổi. Tuy ở trong ngõ nhưng bạn vẫn có thể thấy các dịch vụ như quán xá, shop, công ty, cửa hàng liền kề nhau. Vì vậy, bạn có thể dễ dàng mua được những gì mình cần mà không phải ra các tuyến phố lớn.
• Mức giá bán nhà hẻm Quận 4 trong hẻm ngõ cũng khá rẻ. Tại Quận 4, có nhiều thông tin bán nhà 80m2 mà giá thành chỉ khoảng 3 tỷ đồng như bán nhà hẻm Hoàng Diệu Quận 4, bán nhà hẻm Tôn Đản Quận 4, bán nhà hẻm Xóm Chiếu Quận 4. Ngoài ra còn nhiều tin rao nhà giá rẻ khác tại Quận 4 chỉ hơn 1 tỷ đồng.

Những lưu ý khi mua bán nhà trong ngõ Quận 4

• Chú ý khả năng lưu thông của hẻm, ngõ xem có thuận tiện hay không? Nếu bạn có xe hơi thì cần cân nhắc đến những con hẻm rộng và các thông tin liên quan đến bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 và cần lưu ý đặc biệt khi có ý định mua bán nhà đất Quận 4.
• Ngôi nhà đó có còn mới hay không và rủi ro sửa chữa nhà có cao hay không? Nếu bạn không kiểm tra kỹ ngôi nhà thì rất dễ mua bán nhà Quận 4 đã sử dụng lâu hoặc kém chất lượng.
• Phong thủy nhà ở cũng là yếu tố rất quan trọng. Bạn cần xem xét hướng nhà, sự bố trí các phòng ốc trong nhà xem có phù hợp hay không. Qua đó mới đưa ra phương án cụ thể.
• Người buôn bán nhà trong hẻm Quận 4 hoặc môi giới bất động sản cần chú ý đến các khu vực có giá trị cao, tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai.

Giá mua bán nhà trong ngõ tại Quận 4

Nhiều người có xu hướng tìm mua nhà trong hẻm Quận 4 giá rẻ để yên tĩnh học tập, làm việc và sinh sống. Tuy nhiên, không phải ngôi nhà nào cũng có mức giá phù hợp với điều kiện kinh tế. Những khu nhà cao cấp, nhiều tiện ích thì sẽ có mức giá cao hơn. Nên bạn phải tính toán cẩn thận để lựa được căn nhà phù hợp nhất. Dưới đây là một vài mức giá Mogi gửi đến để bạn tham khảo nhé.

Trên đây là một số thông tin về thị trường mua bán nhà trong hẻm Quận 4. Và hy vọng với những thông tin và kinh nghiệm mà chúng tôi cung cấp thì bạn sẽ tìm được cho mình căn nhà phù hợp nhất. Đừng quên truy cập Mogi mỗi ngày để cập nhật thêm những tin đăng mua bán nhà trong hẻm TPHCM, mua bán nhà quận 4 và mua bán nhà trong hẻm trên toàn quốc nhé!