Cho Thuê Mặt Bằng Quận 4 Giá Rẻ, Phù Hợp Kinh Doanh Buôn Bán T4/2024

Cho Thuê Mặt Bằng Quận 4 Khu Dân Cư Đông, Giá Rẻ Cùng Mogi T4/2024

Cho thuê mặt bằng quận 4 hiện đang được khá nhiều người quan tâm cũng như săn đón. Được xem là một trong những quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh nên Quận 4 được nhiều công ty, doanh nghiệp lựa chọn là nơi để đặt trụ sở, mở cửa hàng kinh doanh buôn bán. Sau đây Mogi xin cung cấp cho bạn một số thông tin hữu ích về thị trường tại Quận 4 để giúp bạn dễ dàng lựa chọn thuê mặt bằng phù hợp.

Tổng quan về Quận 4

Vị trí địa lý Quận 4

Là một trong những quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh có lợi thế vì tiếp giáp nhiều sông, kênh rạch nhất. Quận 4 tiếp giáp với những quận trung tâm sau:

• Quận 4 ở phía Đông tiếp giáp với Thành Phố Thủ Đức và Quận 7 thông qua kênh Tẻ.
• Quận 4 ở phía Tây tiếp giáp với Quận 1, Quận 5 có ranh giới là rạch Bến Nghé.
• Quận 4 ở phía Nam tiếp giáp với Quận 7 và Quận 8 có ranh giới là con kênh Tẻ.
• Quận 4 ở phía Bắc tiếp giáp với Quận 1 có ranh giới là rạch Bến Nghé.

Diện tích và dân số Quận 4

Quận 4 có tổng diện tích toàn quận là 4,18 km², tổng dân số lên đến 175.329 người và mật độ dân số đạt 41.945 người/km². Số liệu được thống kê vào năm 2019.

Đơn vị hành chính Quận 4

Quận 4 tổng cộng có 13 phường trực thuộc, bao gồm: phường 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 18 quận không có phường 5 và phường 17.

Giao thông khu vực Quận 4

• Hệ thống giao thông nội bộ: Quận 4 sở hữu nhiều tuyến đường trọng điểm của thành phố, giúp kết nối Quận 4 với những quận trung tâm khác. Một số tuyến đường chính tiêu biểu như là đường Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ, Hoàng Diệu, Khánh Hội, Bến Vân Đồn, Tôn Thất Thuyết, Tôn Đản, Xóm Chiếu, Vĩnh Hội,...
• Hệ thống cầu đường: Quận 4 có nhiều cây cầu lớn và quan trọng với tuyến giao thông của thành phố. Trong đó tiêu biểu như là cầu Kênh Tẻ, cầu Ông Lãnh, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Calmette, cầu Khánh Hội, cầu Tân Thuận 1, cầu Tân Thuận 2, cầu Nguyễn Khoái,...những cây cầu ngày giúp cho Quận 4 dễ dàng kết nối với những quận trọng tâm khác trong thành phố.
• Hệ thống đường sắt: Quận 4 được thành phố đầu tư trục đường sắt đô thị tuyến Số 4 nhằm kết nối Quận 4 với các quận khác như là Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Gò Vấp, Quận 7, Nhà Bè.
• Hệ thống hàng không: Quận 4 với lợi thế là quận trung tâm của thành phố nên chỉ cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 9km và sân bay quốc tế Long Thành khoảng 41km
• Hệ thống giao thông đường thủy: Quận 4 có vị trí nằm gần các cảng lớn giúp việc xuất nhập khẩu hàng hóa dễ dàng hơn, tiêu biểu như là cảng Sài Gòn cách 1,4km, cảng Tân Hiệp Phước cách 1,6km, cảng Cát Lái cách 14km.

Cơ sở hạ tầng Quận 4

Quận 4 bên cạnh phát triển hệ thống giao thông thì cũng tập trung vào phát triển cơ sở hạ tầng cho giáo dục và y tế, giúp cải thiện đời sống người dân, cụ thể:

• Hệ thống y tế: Quận 4 hiện đang sở hữu 1 bệnh viện chính trực thuộc là bệnh viện Quận 4, cùng với 2 trung tâm y tế dự phòng, hơn 60 phòng khám tư và 13 trạm y tế phường luôn sẵn sàng 24/24 để hỗ trợ người dân vào những trường hợp khẩn cấp.
• Hệ thống giáo dục: Quận 4 đầu tư rất bài bản vào hệ thống giáo dục trên địa bàn quận. Cụ thể Quận 4 có đầy đủ các cấp giáo dục từ mầm non đến THCS, THPT và bậc Đại học. Trong đó Quận 4 có 2 trường đại học tiêu biểu là đại học Luật TP.HCM, đại học Nguyễn Tất Thành.
• Hệ thống tiện ích: Tại Quận 4 có đầy đủ các tiện ích dành cho người dân như là trung tâm thương mại, chợ truyền thống, các cửa hàng tiện lợi như Bách Hóa Xanh, Circel K, Ministop,...Những tiện ích trên đã giúp cho Quận 4 ngày càng thu hút được nhiều người đến để sinh sống và làm ăn lâu dài.

Hoạt động kinh tế tại Quận 4

Hoạt động kinh tế của Quận 4 trong những năm gần đây đều tăng triển tốt và vượt kế hoạch đề ra. Cụ thể tổng giá trị sản xuất thương mại dịch vụ trên địa bàn quận năm 2022 đạt hơn 3.000 tỷ đồng và hoàn thành 98,9% kế hoạch đặt ra, trong đó ngành thương mại dịch vụ tăng 39,5% so với năm 2021. Thu thuế trong toàn quận đạt 72 tỷ đồng, đạt 106,03% so với kế hoạch đặt ra, tăng 12% so với năm 2021. Ngành nghề hiện đang phát triển mạnh nhất tại Quận 4 là dịch vụ cảng sau đó đến vận tải hàng hóa, tài chính ngân hàng, công nghệ điện tử, du lịch, công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp,…

Một số loại hình cho thuê mặt bằng Quận 4

• Cho thuê mặt bằng quán ăn, nhà hàng Quận 4: đây là loại hình được nhiều người quan tâm, săn đón nhất tại Quận 4. Bởi vì Quận 4 từ lâu đã nổi tiếng về các khu phố ẩm thực, quán ăn ngon đặc biệt là quán ốc. Vì vậy nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh quán ăn, nhà hàng tại Quận 4 ngày một tăng cao. Giá của các mặt bằng quán ăn tại đây cũng tương đối hợp lý hơn so với những quận trung tâm khác.
• Cho thuê mặt bằng cafe, đồ uống Quận 4: với vị trí địa lý nằm ngay trung tâm thành phố cũng như tiếp giáp những quận lớn như là Quận 1, Quận 7 nên loại hình cho thuê mặt bằng làm quán cafe, bán đồ uống, trà sữa có nhu cầu rất cao. Nếu bạn muốn mở quán nước để kinh doanh thì Quận 4 là địa điểm thích hợp nhất để bạn lựa chọn.
• Cho thuê mặt bằng thời trang, mỹ phẩm, thuốc Quận 4: hiện tại nhu cầu mở các shop về thời trang, mỹ phẩm, nhà thuốc tại Quận 4 tương đối lớn. Với dân số ngày càng đông và tập trung chủ yếu tại các quận trung tâm thì nhu cầu của người dân về thời trang, mỹ phẩm ngày càng tăng. Tại Quận 4 cũng có một số cửa hàng bán mỹ phẩm lớn như là Guardian, Hasaki,..
• Cho thuê mặt bằng spa, tiệm tóc, nail Quận 4: hiện tại nhu cầu làm đẹp của người dân ngày càng tăng lên. Đặc biệt là chi phí dành cho làm đẹp, spa, làm tóc thường được chị em phụ nữ chi rất mạnh tay. Vì vậy nếu bạn có nhu cầu muốn mở những tiệm kinh doanh về dịch vụ làm đẹp thì thuê mặt bằng tại Quận 4 là một trong những địa điểm phù hợp nhất.
• Cho thuê mặt bằng shophouse Quận 4: số lượng chung cư cũng như khu đô thị tại Quận 4 tương đối nhiều. Vì vậy nếu bạn muốn thuê mặt bằng shophouse để kinh doanh trong các khu nội bộ của Quận 4 thì hoàn toàn hợp lý. Với mục tiêu khách hàng riêng biệt trong khu nội bộ và giá mặt bằng của shophouse có phần dễ chịu hơn, thì thuê mặt bằng shophouse sẽ phù hợp với những ai mới kinh doanh lần đầu, chưa có nhiều kinh nghiệm.
• Cho thuê mặt bằng nhiều mục đích Quận 4: bên cạnh những loại hình mặt bằng phổ biến ở phía trên thì nếu như bạn muốn thuê mặt bằng để làm những ngành nghề đặc thù hơn thì có thể lựa chọn loại hình mặt bằng nhiều mục đích. Với loại hình mặt bằng này thì chủ nhà sẽ cho bạn tự do kinh doanh theo mục đích của bạn mà không ràng buộc hay phàn nàn.

Bên cạnh những loại hình trên thì sau đây Mogi sẽ cung cấp cho bạn một số loại hình nổi bật mà đang được nhiều người quan tâm thuê mặt bằng nhỏ Quận 4, cho thuê mặt bằng Tôn Đản Quận 4, cho thuê mặt bằng Hoàng Diệu Quận 4, cho thuê mặt bằng Đường 41 Quận 4, tìm thuê mặt bằng Quận 4, cho thuê mặt bằng Bến Vân Đồn Quận 4.

Những lưu ý khi cho thuê mặt bằng Quận 4

Dưới đây là một số lưu ý cho các bạn khi đi thuê mặt bằng Quận 4 mà bạn cần phải biết:

• Đầu tiên bạn cần xác định rõ nhu cầu của bạn là thuê mặt bằng để kinh doanh loại hình gì và mức giá bạn có thể chi trả cho mặt bằng trong một tháng là bao nhiêu. Ngoài ra để thuê mặt bằng được đúng giá bạn cũng nên đi tham khảo thị trường giá chung ở khu vực mà bạn muốn thuê để chắc chắn nhất.
• Sau khi chọn được mặt bằng mà bạn muốn thuê thì bạn nên kiểm tra đến tính pháp lý của mặt bằng. Bạn hãy chắc rằng đó là mặt bằng không bị tranh chấp và thuê đúng chính chủ chứ không bị sang nhượng qua tay. Ngoài ra bạn cũng hỏi chủ nhà xem mặt bằng đó có bị giải tỏa trong tương lai không. Điều này giúp cho bạn tránh được trường hợp khi đang kinh doanh ổn định thì phải di dời mặt bằng hoặc bị giải tỏa một phần cửa hàng.
• Tốt nhất trước khi ký hợp đồng thuê mặt bằng thì bạn nên kiểm tra toàn bộ khu vực xung quanh mặt bằng bạn muốn thuê. Bạn nên tránh thuê những mặt bằng nằm trong khu vực phức tạp hoặc bị ngập nước. Bạn nên chọn vị trí mặt bằng có đường thông thoáng, gần các dịch vụ tiện ích.
• Cuối cùng sau khi bạn và chủ mặt bằng đã thống nhất được với nhau các thỏa thuận về điều khoản thì sẽ đi đến bước ký kết hợp đồng. Trong bước này, bạn cần phải đọc thật kỹ bản hợp đồng. Đặc biệt là những mục như là giá thuê hàng tháng, tiền cọc, trách nhiệm của hai bên.

Giá cho thuê mặt bằng Quận 4

Hy vọng với những thông tin trên mà Mogi đã cung cấp cho bạn về cho thuê mặt bằng Quận 4 sẽ giúp bạn dễ dàng tìm thuê một mặt bằng phù hợp để kinh doanh. Đừng quên thường xuyên truy cập Mogi.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin mới nhất về cho thuê nhà đất Quận 4, cho thuê mặt bằng Hồ Chí Minh cũng như cho thuê mặt bằng toàn quốc.