TP.HCM là khu vực kinh doanh sầm uất, vì vậy nhu cầu thuê mặt bằng tại đây liên tục tăng. Trong đó, mặt bằng giá khoảng 2 triệu được chú ý nhiều bởi mức chi phí phù hợp cho người kinh doanh nhỏ, bán hàng online hoặc cần không gian làm điểm giao nhận. Nếu bạn cũng đang quan tâm đến phân khúc cho thuê mặt bằng giá 2 triệu TPHCM, hãy theo dõi bài viết dưới đây của Mogi.vn để cập nhật các lựa chọn mới nhất và phù hợp nhất.
Nhu cầu thuê mặt bằng giá rẻ tại TP.HCM hiện vẫn rất cao, khi phân khúc bình dân và tầm trung tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trên thị trường bán lẻ. Theo báo cáo Savills Q1/2025, tỉ lệ lắp đầy mặt bằng bán lẻ TP.HCM đạt khoảng 94 %, cho thấy thanh khoản tốt ngay cả khi nguồn cung mới tăng nhẹ.
Ngoài ra, Cushman & Wakefield cho biết tổng diện tích bán lẻ của TP.HCM vào cuối quý IV/2024 đạt khoảng 1,18 triệu m², với giá thuê trung bình khoảng 52,7 USD/m²/tháng. Mức giá này có xu hướng giảm nhẹ, chủ yếu do mặt bằng ở khu vực ngoài trung tâm.
Trong khi đó, CBRE ghi nhận trong quý I/2025 có 6% cửa hàng mới mở, nhưng tỷ lệ đóng cửa lại lên đến 11%. Điều này đặc biệt phổ biến ở các ngành F&B, thời trang và giải trí. Xu hướng này cho thấy chủ mặt bằng cần thay đổi chiến lược cho thuê, ưu tiên khách thuê có chi phí thấp hoặc yêu cầu hợp đồng linh hoạt hơn.
Từ các số liệu này, dễ thấy rằng những người thuê nhỏ (start-up, cửa hàng mini, điểm giao nhận) có khả năng tiếp cận tốt hơn với các mặt bằng giá rẻ, trong khi chủ nhà cũng phải linh hoạt hơn để giữ tỷ lệ lấp đầy tạo điều kiện cho mô hình kinh doanh chi phí thấp phát triển mạnh mẽ.
Mặt bằng giá 2 triệu ở TPHCM giúp tiếp cận thị trường với chi phí thấp nhưng thường giới hạn về vị trí, diện tích và tiện nghi, phù hợp với kinh doanh nhỏ, thử nghiệm hoặc bán online kết hợp điểm giao nhận.
Lợi ích:
Chi phí thấp, dễ tiếp cận: Mức thuê 2 triệu/tháng phù hợp với ngân sách hạn chế, giúp người kinh doanh mới hoặc startup tiết kiệm vốn.
Thử nghiệm mô hình kinh doanh: Người thuê có thể thử nghiệm sản phẩm, dịch vụ tại thị trường TP.HCM mà không chịu rủi ro tài chính lớn.
Linh hoạt trong chi phí vận hành: Khi thuê mặt bằng nhỏ, chi phí điện, nước, bảo trì thấp hơn so với mặt bằng lớn hoặc trung tâm.
Thu hút khách hàng nhờ vị trí phù hợp: Nhiều mặt bằng giá rẻ nằm ở hẻm đông dân cư hoặc gần khu công nghiệp, thuận tiện cho khách hàng địa phương hoặc giao nhận hàng.
Hạn chế:
Vị trí không trung tâm, khó thu hút khách: Mặt bằng giá rẻ thường nằm ở hẻm sâu hoặc khu vực ít qua lại, hạn chế lượng khách tự nhiên.
Diện tích nhỏ, hạn chế trưng bày: Không gian bé chỉ phù hợp với cửa hàng mini hoặc kho nhỏ, khó mở rộng quy mô kinh doanh.
Cơ sở vật chất hạn chế: Một số mặt bằng giá rẻ không có trang thiết bị, nội thất, điều hòa, hoặc hạ tầng chưa hoàn chỉnh.
Khó cạnh tranh với mặt bằng lớn, hiện đại: Những cửa hàng thuê giá thấp khó tạo sức hút so với các trung tâm thương mại hoặc mặt bằng mặt tiền lớn.
TP.HCM có nhiều khu vực cho thuê mặt bằng với mức giá khoảng 2 triệu/tháng, phù hợp cho các cửa hàng nhỏ, ki‑ốt hay điểm giao hàng. Những lựa chọn này giúp người kinh doanh tiết kiệm chi phí ban đầu trong khi vẫn tiếp cận được khách hàng.
Tân Phú là khu vực có nhiều ki‑ốt nhỏ trong các tòa chung cư hoặc khu dân cư, với diện tích từ khoảng 10–20 m² và giá thuê rất “mềm”, thậm chí bắt đầu từ khoảng 1 triệu/tháng theo tin đăng tại Oriental Plaza. Những ki‑ốt này phù hợp để kinh doanh nhỏ như bán hàng online, kho hàng nhỏ hoặc gian hàng lưu niệm. Do nằm trong khu dân cư, chi phí vận hành (điện, bảo trì) thấp, lại có an ninh tốt, đây là lựa chọn “khởi động” lý tưởng cho người mới kinh doanh.
Là huyện ngoại thành TP.HCM, Bình Chánh có nhiều lựa chọn ki‑ốt giá thấp nếu thuê hợp lý. Đây thường là ki‑ốt nhỏ hoặc cửa hàng lẻ trong khu dân cư hoặc khu dân sinh, rất thích hợp cho người muốn mở điểm giao nhận hàng, cửa hàng nhỏ hoặc mô hình kinh doanh thử nghiệm. Vì chi phí thuê thấp, người thuê có thể linh hoạt hơn trong chi phí vận hành và dễ dàng tiếp cận khách hàng địa phương.
Quận 7, đặc biệt dọc đường Nguyễn Văn Linh, có những ki‑ốt hoặc quầy nhỏ cho thuê với giá thấp (ví dụ khoảng 2,5 triệu theo tin đăng) nếu thương lượng hoặc chọn diện tích nhỏ, người thuê có thể gần mức 2 triệu. Vị trí ở Quận 7 mang ưu điểm: dân cư khu đô thị mới đông, người trẻ, thu nhập cao, rất phù hợp cho mô hình “café mang đi”, shop đồ nhỏ hoặc điểm giao hàng kết hợp bán lẻ.
Quận 9 (như khu Vinhomes Grand Park, khu vỉa hè) cũng là nơi có tiềm năng cho thuê ki‑ốt / mặt bằng kinh doanh giá thấp. Những ki‑ốt nhỏ, diện tích compact, giá thuê dễ tiếp cận giúp người kinh doanh nhỏ, quán vỉa hè, cửa hàng take away hoặc điểm giao hàng mở cửa mà không cần ngân sách lớn. Quận 9 đang phát triển mạnh, dân cư đông, cơ sở hạ tầng tốt là lợi thế lớn cho người thuê muốn tiếp cận khách hàng mới mà không chịu chi phí cao như trung tâm.
Với ngân sách chỉ khoảng 2 triệu đồng/tháng, việc tìm được mặt bằng phù hợp ở TP.HCM không hề dễ. Tuy nhiên, nếu biết cách lọc thông tin và hiểu rõ nhu cầu, bạn vẫn có thể tìm được lựa chọn hợp lý cho kinh doanh nhỏ hoặc làm kho chứa, điểm giao nhận hàng… Các lưu ý dưới đây chắc chắn sẽ giúp bạn tránh những rủi ro và tiết kiệm thời gian:
Mức giá 2 triệu thường phù hợp với mặt bằng rất nhỏ, ki-ốt mini, tầng trệt nhà trọ hoặc không gian đồng sử dụng. Vì vậy cần xác định diện tích tối thiểu, thời gian thuê, mật độ khách qua lại, và mức độ cần thiết của vị trí mặt tiền để tránh lãng phí thời gian.
Dù chi phí thấp, bạn vẫn phải ưu tiên hợp đồng rõ ràng, thông tin chủ nhà minh bạch, điều khoản đặt cọc – trả tiền – tăng giá được ghi cụ thể. Tránh thuê bằng “giấy viết tay” quá sơ sài dễ phát sinh rủi ro.
Nhiều mặt bằng rẻ vì nằm trong hẻm sâu, ít người qua lại hoặc khó gửi xe. Hãy đến xem trực tiếp vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá độ ồn, an ninh, lượng người, tình trạng ngập nước…
Giá thuê 2 triệu thường chưa bao gồm điện, nước, phí vệ sinh, phí quản lý, đôi khi chi phí này chiếm khá cao. Hãy hỏi rõ để tránh “giá rẻ nhưng tổng chi lại không rẻ”.
Nhiều tin đăng giá rẻ dễ bị thổi phồng, tin ảo hoặc môi giới kém uy tín. Nên ưu tiên các nền tảng có kiểm duyệt để tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro gặp phải thông tin không thật.
Mogi.vn là một trong những nền tảng bất động sản trực tuyến uy tín tại Việt Nam, nơi bạn có thể tìm kiếm nhanh chóng các loại mặt bằng cho thuê giá rẻ, bao gồm cả mặt bằng trong tầm giá khoảng 2 triệu đồng. Với hệ thống tin đăng đa dạng, rõ ràng và được kiểm duyệt, Mogi giúp người thuê dễ dàng tiếp cận nguồn mặt bằng phù hợp mà không tốn quá nhiều thời gian.
Ưu điểm khi tìm mặt bằng tại Mogi.vn:
Nguồn tin phong phú: Nhiều lựa chọn về diện tích, loại hình mặt bằng, vị trí khắp các quận/huyện.
Bộ lọc thông minh: Lọc theo giá, diện tích, khu vực, loại mặt bằng… giúp bạn nhanh chóng tìm được lựa chọn đúng nhu cầu.
Thông tin minh bạch: Tin đăng có hình ảnh thật, mô tả chi tiết, thông tin liên hệ chính chủ hoặc môi giới uy tín.
Cập nhật liên tục: Tin mới được bổ sung mỗi ngày, hỗ trợ người thuê nắm bắt cơ hội sớm.
Thuận tiện – miễn phí: Truy cập từ web hoặc điện thoại mà không mất phí, phù hợp cho người bận rộn.
Lời kết
Bài viết đã tổng hợp những lưu ý quan trọng khi tìm thuê mặt bằng giá 2 triệu tại TP.HCM và gợi ý nền tảng uy tín để hỗ trợ quá trình tìm kiếm. Hy vọng thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn đúng đắn, tiết kiệm chi phí và hạn chế rủi ro khi thuê. Ngoài ra, đừng quên xem thêm các tin đăng mặt bằng và bất động sản mới nhất tại Mogi.vn để tìm được lựa chọn phù hợp nhất cho mình!
Xem thêm tại Mogi.vn:
