Cho Thuê Mặt Bằng Quận 11 Mới Nhất T4/2024
Tại Quận 11, thị trường cho thuê mặt bằng đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Với vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển kinh tế nhanh. Quận đang thu hút đông đảo người dân và doanh nghiệp đến đây để tìm kiếm một không gian kinh doanh thuận lợi. Tuy nhiên, việc tìm kiếm một mặt bằng phù hợp và giá cả hợp lý không phải là điều dễ dàng. Cùng Mogi tìm hiểu về thị trường cho thuê mặt bằng Quận 11 thông qua bài viết sau để có được quyết định thuê và đầu tư cho hợp lý.
Tổng quan về Quận 11
Vị trí địa lý Quận 11
Quận 11 là quận thuộc nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh và có vị trí địa lý như sau:
- Phía bắc giáp quận Tân Phú và quận Tân Bình (với ranh giới là các tuyến đường Âu Cơ, Nguyễn Thị Nhỏ và Thiên Phước)
- Phía nam giáp Quận 6 (với ranh giới là các tuyến đường Hồng Bàng và Tân Hóa) và Quận 5 (với ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ)
- Phía đông giáp Quận 10 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt
- Phía tây giáp với quận Tân Phú.
Nhờ sở hữu vị trí đắc địa, Quận 11 có nhiều tiềm năng để phát triển thị trường cho thuê mặt bằng.
Là quận nằm ở vị trí trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh, liền kề các quận lân cận như Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận Tân Bình. Đây là một khu vực đông đúc, có hoạt động kinh doanh buôn bán sầm uất, tập trung nhiều cửa hàng, công ty, doanh nghiệp và trung tâm thương mại lớn. Bên cạnh đó, Quận 11 cũng được xem là trung tâm văn hóa và giáo dục của thành phố với nhiều trường học, địa điểm du lịch và giải trí.
Chính nhờ những lý do đó mà thị trường cho thuê mặt bằng Quận 11 luôn rất sôi động và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Khiến nhiều chủ đầu tư và doanh nghiệp lựa chọn nơi đây để mở rộng và phát triển kinh doanh.
Diện tích và dân số Quận 11
Quận 11 có tổng diện tích là 5,14 km², tổng dân số theo thống kê năm 2019 là 209.867 người, với mật độ dân số đạt 40.830 người/km².
Đơn vị hành chính Quận 11
Quận 11 được phân chia thành 16 phường, bao gồm: phường 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 và phường 16.
Giao thông khu vực Quận 11
Quận 11 là quận có nhiều loại hình giao thông với các tuyến đường lớn giúp cho hoạt động lưu thông và vận tải hàng hóa tại đây diễn ra thuận lợi.
- Giao thông đường bộ: Tại Quận 11, các tuyến đường bộ chính bao gồm: Đường 3 Tháng 2, Đường Lê Đại Hành, Đường Hòa Bình, Đường Tạ Quang Bửu, Đường An Dương Vương, Đường Bình Thới, Đường Âu Cơ, Đường Phú Lâm, Đường Nguyễn Chí Thanh,... Đây là các tuyến đường quan trọng nối liền Quận 11 với các quận lân cận, cũng như kết nối các khu vực trong địa bàn Quận với nhau.
- Giao thông đường sắt: Quận 11 có 2 trạm xe lửa là Sài Gòn và An Dương Vương. Tuy nhiên, hiện tại không có tuyến đường sắt nào đi qua Quận 11.
- Giao thông đường hàng không: Quận 11 có Sân bay Tân Sơn Nhất ở gần đó, đây là sân bay lớn nhất của Thành phố Hồ Chí Minh và cũng là cửa ngõ quốc tế của Việt Nam. Các tuyến đường chính của giao thông hàng không bao gồm các chuyến bay quốc tế và trong nước.
Cơ sở hạ tầng Quận 11
Nhằm đảm bảo đáp ứng đầy đủ các nhu cầu về cuộc sống cho cư dân, Quận 11 có một hệ thống cơ sở hạ tầng đầy đủ, trong đó bao gồm:
- Cơ sở y tế: Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Đa Khoa Quận 11, Bệnh viện Nhi Đồng 2 và Bệnh viện Nhi Đồng Thành Phố.
- Đối với giáo dục: Quận 11 có nhiều trường đại học và trường THPT chất lượng như Đại học Bách Khoa TP.HCM, Trường THPT Chuyên Lê Hồng Phong.
- Các cơ sở dịch vụ tiện ích: như siêu thị Big C An Lạc, Co.opmart Tân Bình, Aeon Mall Bình Tân và Parkson Saigon Tourist Plaza hiện cũng đã có mặt tại địa bàn quận.
Ngoài ra, quận cũng có nhiều địa điểm giải trí và vui chơi cho cả gia đình như công viên văn hóa Đầm Sen, khu du lịch sinh thái Tầm Vu, rạp chiếu phim Lotte Cinema Quận 11 và khu vui chơi giải trí Happyland.
Có thể thấy rằng, Quận 11 là nơi có hoạt động xã hội vô cùng nhộn nhịp nhờ có dân số đông và cơ sở hạ tầng phát triển. Tạo nên động lực để phát triển thị trường cho thuê mặt bằng trên địa bàn nói riêng và thuê mặt bằng TPHCM nói chung.
Hoạt động kinh tế tại Quận 11
Quận 11 là nơi phát triển nhiều hoạt động kinh tế đa dạng. Một số hoạt động kinh tế chính:
- Kinh doanh bán lẻ: Quận 11 có nhiều cửa hàng, siêu thị, chợ đầu mối, trung tâm thương mại... phục vụ nhu cầu mua sắm của người dân và du khách.
- Kinh doanh dịch vụ: Hệ thống ngày càng nhiều các cửa hàng tiện lợi, quán ăn, quán cà phê, nhà hàng, karaoke, rạp chiếu phim, các trung tâm giải trí, vui chơi giải trí, spa, thẩm mỹ... phục vụ nhu cầu của người dân địa phương và khách du lịch.
- Kinh doanh sản xuất: Nhiều công ty sản xuất, các nhà máy, xưởng sản xuất điện tử, cơ khí, gỗ, thực phẩm, đồ gia dụng... đóng góp vào nền kinh tế của thành phố.
- Kinh doanh bất động sản: Với vị trí đắc địa, thị trường bất động sản tại Quận 11 phát triển nhanh, đặc biệt là loại hình cho thuê mặt bằng kinh doanh spa, tiệm tóc, nail tại Quận 11.
Một số loại hình cho thuê mặt bằng tại Quận 11
- Cho thuê mặt bằng quán ăn Quận 11: Với số lượng người đến với Quận 11 ngày càng đông đã khiến cho nhu cầu thuê mặt bằng quán ăn để hoạt động kinh doanh buôn bán ngày càng lớn vì đây là loại hình sẽ mang lại lợi nhuận nhanh nếu bạn biết chọn thuê mặt bằng phù hợp.
- Cho thuê mặt bằng quán cafe Quận 11: Các quán cafe có không gian thoáng mát, rộng rãi đang dần trở thành một nơi lý tưởng để mọi người có thể ngồi lại để cùng nhau trò chuyện, học tập và làm việc. Việc hình thành thói quen này của nhiều người đã khiến cho hoạt động kinh doanh quán cafe trở nên khởi sắc hơn.
- Cho thuê shophouse Quận 11: Các cửa hàng trưng bày sản phẩm tại Quận 11 cũng được nhiều nhà đầu tư nhắm đến vì có tiềm năng sinh lời cao.
Những lưu ý khi thuê mặt bằng Quận 11
Để thuê được một mặt bằng ưng ý và nhanh chóng thì bạn nên nhớ đến một số lưu ý sau của Mogi:
- Vị trí và tiện ích: Bạn nên chọn một mặt bằng có vị trí thuận tiện và nằm trong khu vực đông dân cư, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện siêu thị, công viên, để thuận tiện cho việc kinh doanh và phục vụ khách hàng.
- Giá thuê: Bạn nên tìm hiểu thị trường và so sánh giá của các khu vực cho thuê mặt bằng khác nhau để có thể chọn được một mức giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu của mình.
- Thời hạn thuê: Bạn nên xem xét thời hạn thuê mặt bằng và điều khoản gia hạn để tránh các rủi ro phát sinh trong tương lai.
- Trước khi thuê mặt bằng, bạn nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của mặt bằng, đảm bảo rằng chủ sở hữu có đầy đủ các giấy phép sở hữu mặt bằng để cho thuê lại.
- Hợp đồng thuê: Bạn nên đọc kỹ hợp đồng thuê và hiểu rõ các điều khoản, đảm bảo các chi tiết về thông tin giá thuê, thời hạn thuê,... cho thật chính xác nhằm tránh những rắc rối phát sinh sau này.
Giá thuê mặt bằng tại Quận 11
Hiện nay giá thuê mặt bằng Quận 11 giao động từ 10 triệu - 20 triệu mỗi tháng tuỳ theo diện tích và vị trí của mặt bằng bạn cần thuê. Hiện Mogi đang có nhiều tin đăng về cho thuê mặt bằng nhỏ Quận 11, cho thuê mặt bằng Cư Xá Bình Thới, thuê mặt bằng Âu Cơ Quận 11 với mức giá vô cùng phải chăng mà bạn có thể tham khảo.
Trên đây chính là toàn bộ những thông tin về thị trường cho thuê mặt bằng Quận 11 mà Mogi.vn muốn cung cấp đến bạn, hy vọng sẽ giúp bạn có được quyết định đầu tư kinh doanh hợp lý. Ngoài ra, đừng quên truy cập Mogi.vn mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều tin đăng khác về thị trường cho thuê mặt bằng, cho thuê phòng trọ, cho thuê nhà đất Quận 11,... nhé!
Một số khu vực cho thuê mặt bằng tại TPHCM có thể bạn quan tâm:
