Với sự đầu tư ngày càng lớn, Quận 8 dần trở nên phát triển đồng bộ kinh tế và xã hội từng ngày. Nhiều dự án được thi công xây dựng tại khu vực Quận. Ngày càng có nhiều người lựa chọn đến khu vực Quận làm nơi sinh sống. Khiến cho mật độ dân số của Quận ngày càng tăng. Từ đó, khiến cho thị trường bất động sản của Quận ngày càng tăng phi mã. Trong đó, phân khúc được nhiều người biết đến nhất chính là cho thuê mặt bằng Quận 8.
Giá cho thuê mặt bằng Quận 8 có thể thay đổi tùy theo khu vực, cũng như tình hình kinh tế trong thời điểm đó. Sau đây là mức giá tổng quát của từng địa điểm Quận 8 mà Mogi đã thu thập được.
| Khu vực | Giá cho thuê mặt bằng |
| ✅ Đường Phạm Thế Hiển | ⭐ 250,000/m2/tháng - 350,000m2/tháng |
| ✅ Đường Tạ Quang Bửu | ⭐ 2000,000/m2/tháng - 300,000/m2/tháng |
| ✅ Đường Dương Bá Trạc | ⭐ 180,000/m2/tháng - 250,000/m2/tháng |
| ✅ Đường Nguyễn Thị Tần | ⭐ 150,000/m2/tháng - 300,000/m2/tháng |
Quận 8 là một trong những nội thành nằm tại vị trí phía Tây Nam của TPHCM, Việt Nam. Quận được giới đầu tư bất động sản đánh giá rất cao về vị thế địa lý của mình. Quận 8 có vị trí địa lý như sau:
Quận 8 được chia thành 16 phường. Các phường của Quận được đánh đặt tên từ 1 cho đến 16. Ví dụ: Phường 1, Phường 2, Phường 3,...
Về diện tích, Quận 8 hiện có 19,11 km2, với dân số được tính đến năm 2019 à 424.667 người, mật độ dân số của Quận đạt mức 22.222 người/km². Người dân của Quận 8 tập trung sống chủ yếu trên đầu dải đất phía Đông bên phải của Quận và 5 cù lao phía trên bên trái.
Hệ thống giao thông của toàn Quận 8 đang được chú trọng phát triển để có thể phù hợp với mong muốn lưu thông của người dân và du khách. Sau đây là một số tin cập nhật về hệ thống giao thông của Quận 8:
Giao thông đường bộ: Có rất nhiều tuyến đường lớn đi xuyên qua khu vực Quận 8. Các tuyến đường này chạy qua các khu dân cư rộng lớn và liên kết giữa các Quận với nhau. Một số tuyến đường bộ huyết mạch có thể kể đến như: đường Tạ Quang Bửu, đường Nguyễn Văn Linh, đại lộ Võ Văn Kiệt, đường An Dương Vương, đường Bùi Minh Trực. Bên cạnh đó, Quận 8 còn sở hữu chi chít tuyến đường nhỏ hoặc đường hẻm.
Giao thông đường sông: Quận 8 sở hữu rất nhiều cảng tàu để phục vụ cho việc vận chuyển hàng hóa và du lịch. Những tuyến đường sông nổi tiếng của Quận 8 như: sông Bến Nghé, sông Kinh, sông Sài Gòn, sông Tẻ. Qua đó, dân cư nơi đây và du khách có thể thuận tiện di chuyển trên khu vực sông để đi đến những điểm tham quan du lịch khác.
Nhờ vào giao thông thuận lợi và phát triển đã giúp Quận 8 dễ dàng kết nối với những Quận lân cận khác. Từ đó, thúc đẩy thị trường cho thuê nhà đất Quận 8 phát triển. Đặc biệt là phân khúc cho thuê mặt bằng Quận 8 giá rẻ.
Là một Quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, Quận 8 rất được quan tâm đến vấn đề đầu tư các cơ sở hạ tầng. Nhằm mục đích đáp ứng được nhu cầu của người dân trong và ngoài địa bàn Quận.
Hệ thống giáo dục: Quận 8 có nhiều cơ sở hạ tầng phục vụ cho mục đích giáo dục lớn, nhỏ. Đầy đủ các cấp học từ mẫu giáo - vỡ lòng, cho đến các trường THPT. Những cơ sở giáo dục này đều được trang bị đầy đủ trang thiết bị giảng dạy. Mang đến chất lượng giảng dạy tốt nhất cho các học sinh. Một số trường học tiêu biểu tại khu vực Quận 8 như: Trường THCS Dương Bá Trạc, Trường Tiểu học Trần Danh Lâm, Trường THCS Chánh Hưng,...
Các khu đô thị: Quận 8 đang được đầu tư rất mạnh để có thể thành lập nhiều khu đô thị mới. Để có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở và sinh hoạt của người dân trên địa bàn. Một vài đô thị nổi bật tại Quận 8 được biết đến như khu đô thị The Pegasuite, khu đô thị Zenhome, khu đô thị Phú Thịnh Riverside, khu dân cư ấp 5 Phong Phú,...
Trong năm 2023–2024, dưới sự định hướng của chính quyền thành phố, Quận 8 tiếp tục phát triển theo hướng ổn định và hiện đại. Các dự án hạ tầng như giao thông, cấp thoát nước và nâng cấp các tuyến đường nội bộ được đẩy mạnh, giúp kết nối giữa các phường dễ dàng hơn, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa vào đầu tư, sản xuất – kinh doanh trên địa bàn. Đời sống người dân được cải thiện rõ rệt thông qua các chính sách chăm sóc xã hội, giảm nghèo, hỗ trợ y tế và giáo dục cơ bản.
Bên cạnh đó, ngành dịch vụ tại Quận 8 chiếm vai trò chủ lực trong cơ cấu kinh tế — tương tự như nhiều quận nội thành khác, dịch vụ chiếm phần lớn tỷ trọng trong doanh thu nội địa và tiêu dùng. Vị trí nằm ven sông, có hệ thống đường thủy kết nối, cùng lợi thế gần trung tâm thành phố đã giúp Quận 8 khai thác tốt hoạt động thương mại, vận tải đường thủy, dịch vụ logistics, ăn uống và bán lẻ. Sự phát triển du lịch nội địa, các hoạt động vui chơi giải trí quy mô nhỏ cũng góp phần tạo việc làm cho người dân, tăng thu nhập và đóng góp vào tăng trưởng kinh tế theo hướng bền vững.
Nhờ những lợi thế nói trên, thị trường bất động sản tại Quận 8 8 cũng có chuyển biến mạnh. Nhiều khu chung cư, nhà liền kề, nhà phố được xây dựng mới để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân và người lao động nhập cư. Các cửa hàng tiện ích, cửa hàng bán lẻ mặt tiền đường được mở ra nhiều hơn, đẩy giá thuê mặt bằng lên. Tình trạng tăng giá đất đai và mặt bằng thương mại, mặc dù gắn liền với áp lực hạ tầng và quy hoạch, nhưng phần nào phản ánh được sức hút đầu tư vào khu vực này.
Một số loại hình cho thuê mặt bằng Quận 8
Sau đây, Mogi xin tổng hợp về một số loại hình cho thuê mặt bằng tiêu biểu tại Quận 8 mà mọi người cần biết:
Cho thuê quán ăn, nhà hàng Quận 8: loại hình cho thuê mặt bằng quán ăn đang rất được nhiều người quan tâm. Đồng hành với việc phát triển kinh tế Quận 8 thì mật độ ngày càng tăng, cũng như dịch vụ du lịch ngày càng được mọi người biết đến dẫn đến mong muốn kinh doanh quán ăn ngày càng nhiều hơn.
Cho thuê quán cafe, đô uống Quận 8: việc kinh doanh quán ăn, nhà hàng để phục vụ tăng thì cho thuê mặt bằng cafe, đồ uống cũng tăng nhanh chóng. Với xu hướng đồ uống hiện đại như trà sữa, cà phê,.. Cùng với nhu cầu đi chơi, du lịch, hay gặp mặt bạn bè ngày càng tăng tại khu vực Quận 8 thì đây được xem như một trong các ngành nghề hái ra tiền trên khu vực Quận hiện tại.
Cho thuê mặt bằng thời trang, mỹ phẩm, thuốc Quận 8: những mặt hàng thiết yếu phục vụ đời sống hằng ngày như quần áo, mỹ phẩm, thuốc luôn cần thiết với mọi người. Với kinh tế trên khu vực Quận ngày càng được tăng cao, dẫn đến sự tăng cao trong nhu cầu mua sắm, chữa bệnh của người dân.
Cho thuê spa, tiệm tóc, nail Quận 8: Đừng bỏ qua mặt bằng khu vực Quận 8 nếu mọi người kinh doanh những lĩnh vực làm đẹp như spa, làm tóc, làm nail. Có thể những loại hình dịch vụ này vẫn chưa nổi tiếng tại khu vực Quận. Nhưng với mật độ dân số của Quận ngày càng tăng theo thời gian thì sẽ rất tuyệt vời nếu bạn đón đầu cơ hội kinh doanh này.
Cho thuê Shophouse Quận 8: Với lợi thế về vị trí cùng với việc có lượng khách hàng từ các khu đô thị nội bộ, Shophouse hiện đang là xu hướng đầu tư mới của nhiều hộ kinh doanh với giá tương đối mềm hơn so với các loại hình thuê mặt bằng thông thường.
Cho thuê mặt bằng nhiều mục đích Quận 8: Bên cạnh các mặt bằng với ngành nghề cụ thể ở trên thì mặt bằng đa mục đích rất được săn đón trên thị trường bất động sản.
Vị trí thuận lợi là yếu tố đầu tiên cần được quan tâm khi cho thuê mặt bằng TPHCM. Không cần phải nằm ở các con đường lớn, hoặc những vị trí đắt tiền. Mà mặt bằng cần phải phụ thuộc vào mục tiêu sử dụng cũng như tài chính hiện hữu.
Tuy nhiên, vẫn cần phải đảm bảo vị trí mặt bằng Quận 8 phải thuận tiện trong việc lưu thông, đi lại. Mọi người nên tránh nơi mặt đường nhỏ, hẻm ngõ nhiều khó tìm. Việc này sẽ khiến cho khách hàng rất ngại trong việc tìm đến nơi người bán, còn việc vận chuyển hàng hóa thì vô cùng khó khăn. Một số địa điểm rất được mọi người quan tâm như thuê mặt bằng Quận 8 Tạ Quang Bửu, cho thuê mặt bằng Cao Lỗ Quận 8, nhà cho thuê Quận 8 dưới 5 triệu, cho thuê mặt bằng Phạm Thế Hiển Quận 8,...
Chất lượng của mặt bằng khi thuê sẽ được đánh giá thông qua cơ sở vật chất của mặt bằng. Ví dụ như mặt bằng phải được trang bị đầy đủ các thiết bị phòng cháy, chống trộm, những thiết bị, hệ thống điện, nước sinh hoạt hằng ngày,...
Một vài mặt bằng thô tuy sẽ có giá thuê tương đối rẻ hơn. Tuy nhiên, do không được trang bị đầy đủ các thiết bị cần thiết nên thường không được đánh giá cao.
Đây là vấn đề rất được cân nhắc khi đi thuê mặt bằng Quận 8. Những nơi có địa hình sở hữu giao thông thuận tiện như đường Dương Bá Trạc,... gần khu dân cư và có ít đối thủ cạnh tranh cùng ngành hàng được như mặt bằng đầy tiềm năng. Rất thuận tiện cho việc khách hàng thường xuyên đi đến cửa hàng. Nhưng nếu địa hình không phù hợp thì tiềm năng sẽ rất thấp.
Bên cạnh đó, mọi người nên tránh xa những nơi đang nằm trong dự án quy hoạch do mặt bằng kinh doanh cần thuê lâu dài để khách có thể ghi nhớ được địa điểm buôn bán của mình. Nếu trong phải di chuyển trong tương lai sẽ mất đi lượng khách lớn.
Trên đây là những thông tin tổng hợp liên quan đến việc cho thuê mặt bằng Quận 8 mà Mogi muốn gửi đến mọi người. Để có thể cập nhật giá nhanh nhất thị trường cho thuê mặt bằng Quận 8, cho thuê mặt bằng TPHCM, cho thuê mặt bằng tại những khu vực khác hãy thường xuyên truy cập vào trang Mogi.vn nhé!
Tham khảo thêm:
