Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Tìm Kiếm Văn Phòng Cho Thuê Quận 8
Văn phòng cho thuê Quận 8 uy tín được đăng tin mỗi ngày. Số lượng văn phòng lớn, loại hình đa dạng, phù hợp với hầu hết các doanh nghiệp. Đặc biệt mức giá cho thuê văn phòng Quận 8 rất phải chăng, phù hợp cho cả startup và đội nhóm làm việc nhỏ.
Tổng quan về Quận 8
Vị trí địa lý Quận 8
Quận 8 là một trong những quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, quận có vị trí địa lý:
- Phía đông tiếp giáp Quận 7 qua ranh giới tự nhiên là rạch Ông Lớn
- Phía đông tiếp bắc giáp Quận 4 qua ranh giới tự nhiên là kênh Tẻ
- Phía tây tiếp giáp với quận Bình Tân
- Phía nam tiếp giáp với huyện Bình Chánh
- Phía bắc giáp với các Quận 5 và Quận 6
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 8
Quận 8 được chia thành 16 đơn vị hành chính tương ứng với 16 phường, cụ thể: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15 và Phường 16. Diện tích quận theo ghi nhận là 19,11 km² với dân số là 424.667 người, mật độ dân số đạt 22.222 người/km².
Giao thông khu vực Quận 8
- Cầu đường: Với địa hình đặc thù bị chia cắt bởi nhiều kênh rạch chằng chịt,
- Giáo dục: Hiện Quận 8 có hơn 50 trường mầm non, 20 trường tiểu học, 10 trường THCS và 4 trường THPT. Đặc biệt có hơn 10 trường cao đẳng, đại học, trung cấp… Toàn quận có 43 trường đạt chuẩn quốc gia, đặc biệt có trường THPT Nghĩa Tân đạt mô hình trường chuẩn khu vực Đông Nam Á.
- Ngành mũi nhọn kinh tế: Dịch vụ – Thương mại, Dịch vụ du lịch, Xây dựng – Bất động sản, Điện dân dụng, Công nghiệp – Công nghệ cao, Tài chính ngân hàng
- Các khu dân cư: Khu căn hộ Sài Gòn Skyview, Khu dân cư An Phước, Khu dân cư sinh thái ven sông Osaka Garden, The Sun City Ba Tơ, Phú Thịnh Riverside, Khu dân cư chợ Bình Điền, Rạch Lào, Phú Lợi,...
- Tiện ích khác: Trung tâm thương mại và dịch vụ, Phòng tập Gym, Yoga tân tiến, Hồ bơi, Công viên cây xanh, Khu vui chơi trẻ em, bệnh viện và các dịch vụ y tế,...
- Khu đô thị: Khu đô thị Zenhome, khu dân cư ấp 5 Phong Phú, khu đô thị The Pegasuite, khu đô thị Phú Thịnh Riverside,...
Hoạt động kinh tế tại Quận 8
Quận 8 có nền kinh tế được đánh giá ở mức toàn diện, đặc biệt là xu hướng chuyển dịch cơ cấu: Từ nền kinh tế Công nghiệp - Tiểu thủ công nghiệp , xây dựng - Thương mại, dịch vụ - Nông nghiệp chuyển sang Dịch vụ - Thương mại và Công nghiệp - Xây dựng. Tính đến năm 2016, toàn quận đã đạt 7.982,487 tỷ đồng và loại bỏ hoàn toàn nền kinh tế nông nghiệp. Cụm Tiểu thủ công nghiệp và công nghiệp nhỏ thành công thu hút gần 400 doanh nghiệp. Quận đang trên đà phát triển để trở thành một trong những trung tâm Thương mại – Dịch vụ – Hành chính – Giáo dục của thành phố nói chung.
Một số loại hình văn phòng cho thuê Quận 8
Tại Quận 8, số lượng tin đăng cho thuê văn phòng khá đa dạng. Sự đa dạng về loại hình văn phòng như thế này sẽ giúp cho việc tìm kiếm trở nên hiệu quả hơn. Đặc biệt, hầu hết những doanh nghiệp đều có thể dễ dàng tìm được “bến đỗ” cho mình.
- Văn phòng tòa nhà cao ốc Quận 8: Đây sẽ là sự lựa chọn cho những doanh nghiệp thích văn phòng đẹp, rộng và có view thoáng. Đặc biệt, bạn còn được hưởng thêm những dịch vụ tiện ích tuyệt vời của tòa nhà. Trung bình, mức giá cho loại hình văn phòng này sẽ dao động khoảng 15- 30 triệu đồng/ tháng.
- Văn phòng trung tâm thương mại Quận 8: Thuê văn phòng TT thương mại Quận 8 thường thích hợp cho những doanh nghiệp có số lượng nhân viên và phòng ban nhiều. Ngoài ra những công ty tích hợp chung kho cũng có thể ưu tiên thuê văn phòng trung tâm thương mại. Vì diện tích mặt sàn lớn nên mức giá cho văn phòng này cũng sẽ cao hơn văn phòng tòa nhà. Trung bình bạn cần chi từ 30 triệu đồng/ tháng.
- Văn phòng ảo trọn gói Quận 8: Ưu điểm của văn phòng ảo là tối ưu chi phí. Bạn sẽ được sử dụng văn phòng đẹp, tiện nghi, đặc biệt là mức giá khá rẻ. Đặc biệt, nhiều văn phòng nằm tại trung tâm thành phố hoặc những tuyến đường lớn, rất phù hợp cho việc đi lại. Hiện tại, loại hình văn phòng này có khá nhiều diện tích, thiết kế. Thuê văn phòng ảo Quận 8 phù hợp cho startup, doanh nghiệp nhỏ và vừa.
- Văn phòng nhà riêng, căn hộ Quận 8: Nếu bạn muốn thuê văn phòng Quận 8 giá rẻ với không gian làm việc tự do, thoải mái lại tích hợp được nhà ở thì hãy chọn lựa ngay loại hình này. Cũng giống như văn phòng ảo, văn phòng nhà riêng có mức giá khá tốt. Từ 5 triệu đồng/ tháng, bạn đã có thể tìm được tin cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng Quận 8 đẹp, tiện nghi.
Những lưu ý khi tìm văn phòng cho thuê Quận 8
- Xác định quy mô văn phòng và chi phí phù hợp: Việc xác định quy mô doanh nghiệp là rất quan trọng để chọn được đúng văn phòng cho thuê phù hợp, bên cạnh đó bạn cũng phải dự trù số lượng nhân viên có thể tăng thêm trong thời hạn hợp đồng thuê. Tài chính cũng là lưu ý cần để tâm bởi xác định chi phí giúp bạn khoanh vùng phân khúc văn phòng đúng với chi phí có thể chi trả, tránh lỗ vốn hay không đủ khả năng chi trả hợp đồng.
- Kiểm tra tình trạng văn phòng thực tế: Bất cứ loại hình cho thuê, mua bán bất động sản nào cũng cần kiểm tra thực tế tình trạng của nó. Hãy đến xem xét vị trí, tiện ích, giao thông, hạ tầng, nội ngoại thất, không gian,... Để quyết định nơi đó có phù hợp với doanh nghiệp của bạn không.
- Xác minh chi phí đặt cọc và các chi phí khác: Chi phí cọc trong hợp đồng cho thuê rất quan trọng, bạn hãy xem xét, so sánh và tìm hiểu các điều khoản liên quan đến đền cọc, mất cọc hay hoàn cọc để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Bên cạnh đó, cũng đừng quên kiểm tra các chi phí khác như phí bảo dưỡng, bảo vệ, an ninh, quản lý,... Để dự trù chi phí phù hợp tránh bị “hớ".
- Kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê: Kiểm tra kỹ các điều khoản của bên cho thuê lẫn bên thuê để chắc chắn hợp đồng minh bạch và rõ ràng từ pháp lý đến quyền lợi, nghĩa vụ của đôi bên.
Ký hợp đồng thuê văn phòng. Hợp đồng cần được thống nhất và đảm bảo lợi ích chung của đôi bên. Trường hợp bên thuê là người nộp thuế thì bạn cần khai báo đầy đủ và nộp thuế đúng hạn. Bạn cần nộp lệ phí môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân,...
Với lệ phí môn bài:
- Doanh thu >500 triệu đồng/năm sẽ đóng 1 triệu đồng/năm
- Doanh thu từ 300 đến 500 triệu đồng/năm sẽ đóng 500.000 đồng/năm
- Doanh thu từ 100 đến 300 triệu đồng/năm sẽ đóng 300.000 đồng/năm
Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT 5%
Thuế thu nhập cá nhân: Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN 5%
Giá văn phòng cho thuê Quận 8
| Khu vực | Giá thuê văn phòng |
| Phường 6 | Dao động từ 20 - 50 triệu/ tháng |
| Phường 4 | Dao động từ 13 - 25 triệu/ tháng |
| Phường 1 | Dao động từ 14 - 37 triệu/ tháng |
| Phường 16 | Dao động từ 10 - 30 triệu/ tháng |
Với những chia sẻ trên, Mogi hy vọng cá nhân, doanh nghiệp sẽ tìm được văn phòng cho thuê Quận 8 tốt nhất. Theo dõi Mogi để cập nhật thêm nhiều tin đăng cho thuê nhà đất quận 8, văn phòng cho thuê TPHCM mới nhất.
