Quận 8 là quận thuộc phía nam thành phố Hồ Chí Minh, trong những gần đây nền kinh tế của quận phát triển và thu hút nhiều người dân đến sinh sống. Nhờ điều kiện thuận lợi, loại hình thuê tòa nhà văn phòng Quận 8 được nhiều nhà đầu tư quan tâm, trở thành thị trường sôi nổi trong lĩnh vực bất động sản. Cùng Mogi theo dõi bài viết này để có thể cập nhật một số thông tin hữu ích giúp bạn thuê văn phòng Quận 8 một cách nhanh chóng và an toàn.
Quận 8 là một trong những quận phía nam Thành phố Hồ Chí Minh, địa bàn Quận 8 nằm trải dài theo kênh Đôi và kênh Tàu Hủ. Quận 8 có vị trí địa lý:
Với vị trí địa lý đắc địa khi giáp ranh với nhiều quận huyện nội thành tấp nập khác, Quận 8 dần trở thành đích đến cho nhiều tầng lớp như công nhân, sinh viên, nhân viên văn phòng,... Bên cạnh đó, việc sở hữu hệ thống kênh rạch chằng chịt cũng thúc đẩy nhiều ngành nghề liên quan, giúp kinh tế Quận 8 phát triển đa dạng hơn, thu hút nhà đầu tư cả nước. Từ đó kéo theo sự phát triển của thị trường cho thuê tòa nhà văn phòng Quận 8.
Diện tích tự nhiên Quận 8là 19,11 km², dân số năm 2021 là 431.986 người, mật độ dân số đạt 22.605 người/km².
Đơn vị hành chính của Quận 8 bao gồm 16 phường được hợp thể từ các phường cũ như phường Bình An, phường Chánh Hưng, phường Hàng Thái, phường Rạch Ông,... Thành các phường từ phường 1 tới phường 16.
Mạng lưới giao thông đa dạng và không ngừng được đầu tư, nâng cấp và mở rộng tạo điều kiện thị trường bất động sản Quận 8 thu hút như hiện nay, đặc biệt là thị trường cho thuê văn phòng Quận 8.
Hạ tầng Quận 8 phát triển, tỷ lệ dân số đông, yếu tố cửa ngõ phía nam, hệ sinh thái tiện ích thương mại - giải trí - sức khỏe đa dạng tạo tiền đề tăng trưởng thị trường bất động sản. Tìm hiểu thêm về cơ sở hạ tầng Quận 8:
Chi phí thuê tòa nhà văn phòng là một trong những chi phí lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả hoạt động kinh doanh của công ty. Vì vậy bạn cần xác định trước ngân sách thuê tòa nhà văn phòng, điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức tìm kiếm cũng như dễ dàng so sánh, cân nhắc tài chính. Xác định khoảng thời gian thuê lâu dài cũng sẽ giúp bạn dễ dàng đàm phán và nhận được giá thuê ưu đãi nhất.
Tổng chi phí bao gồm rất nhiều loại chi phí, giá thuê nhà chỉ là một phần trong đó mà doanh nghiệp phải chi trả để vận hành một không gian làm việc. Kể thêm một số chi phí khác như phí dịch vụ, phí quản lý, thuế VAT, tiền điện, nước văn phòng, phí giữ đỗ xe,,...Vì vậy, bạn không nên lựa chọn thuê tòa nhà dựa trên việc so sánh đơn giá mà phải tổng hợp tất cả các chi phí bắt buộc phải trả trong quá trình sử dụng tòa nhà. Cách giúp bạn đánh giá và tính toán chính xác nhất về giá thuê văn phòng và tìm được sự lựa chọn tốt nhất với tài chính của công ty, doanh nghiệp.
Trình tự đàm phán giao dịch thuê tòa nhà văn phòng thường bao gồm hai bước đó là:
Tuy nhiên hầu hết các tòa nhà không quy định các vấn đề liên quan đến chi phí khách hàng muốn thuê cần phải trả trong thư mời. Điều này khiến khách hàng dễ bị nhầm lẫn và tính toán sai tổng chi phí cần thanh toán khi sử dụng. Vì vậy, bạn hãy yêu cầu chủ tòa nhà gửi dự thảo Hợp đồng trước khi thực hiện giao dịch và đàm phán mọi vấn đề về chi phí cũng như điều khoản được chấp thuận từ 2 bên, sau đó mới tiến hành đặt cọc. Bởi nếu bạn đặt cọc giữ chỗ trước mà chưa đàm phán thì những quyền lợi bạn yêu cầu sau này dễ bị hạn chế.
Mỗi tòa nhà sẽ có cách tính chi phí ngoài giờ khác nhau. Hiện nay có 03 cách tính phí làm thêm ngoài giờ, bao gồm: tính theo văn phòng, tính theo diện tích thuê văn phòng, tính theo thiết bị sử dụng. Theo đánh giá chung, cách tính theo diện tích thuê văn phòng sẽ tiết kiệm hơn so với thiết bị sử dụng. Nhưng với nhiều tòa nhà sẽ miễn phí làm thêm ngoài giờ nếu văn phòng bạn không sử dụng máy lạnh. Vì vậy, hãy dựa trên nhu cầu làm việc thực tế của bạn để đàm phán cách tính phí có lợi nhất cho doanh nghiệp.
Các phòng trống của tòa nhà mới đưa vào hoạt động thông thường sẽ có một vài đơn vị mới thuê do nhu cầu thay đổi văn phòng. Nếu tòa nhà mà có tỷ lệ khách thuê chấm dứt hợp đồng cao thì chủ tòa nhà thường có xu hướng tăng nhiều ưu đãi cho khách hàng nhằm tạo hiệu ứng thu hút và nhanh chóng cho thuê, vì thế bạn cần lưu ý và tìm hiểu rõ nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.
Phụ thuộc vào vị trí, tình trạng, diện tích cũng như nội thất (nếu có) của tòa nhà văn phòng mà sẽ có nhiều mức giá cho thuê khác nhau. Hiện nay do nhu cầu thuê tòa nhà văn phòng ngày càng tăng nên sự thay đổi về giá là điều không thể tránh khỏi. Cùng tham khảo giá thuê tòa nhà văn phòng Quận 8 hiện nay.
| Khu vực | Mức giá |
| Cho Thuê Văn Phòng Toà Nhà, Cao Ốc Tại An Dương Vương, Quận 8 | Dao động 5 - 35 triệu/ tháng |
| Cho Thuê Văn Phòng Toà Nhà, Cao Ốc Tại Lý Đạo Thành, Quận 8 | Dao động 5 - 20 triệu/ tháng |
| Cho Thuê Văn Phòng Toà Nhà, Cao Ốc Tại Phạm Thế Hiển, Quận 8 | Dao động 10 - 40 triệu/ tháng |
Hy vọng, qua bài viết mà Mogi đã tổng hợp thông tin phía trên sẽ giúp bạn hiểu thêm về lĩnh vực thuê tòa nhà văn phòng Quận 8. Nếu bạn đang có nhu cầu thuê tòa nhà văn phòng giá rẻ Quận 8 hay thuê tòa nhà văn phòng Hồ Chí Minh, thuê văn phòng Quận 8, thuê tòa nhà văn phòng khu vực khác thì hãy truy cập Mogi.vn - website uy tín, chất lượng có rất nhiều thông tin, tin tức về văn phòng cho thuê, dễ dàng cho bạn lựa chọn.
