Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Sang Quán Cafe Quận 11
Sang quán cafe Quận 11 hiện đang rất được quan tâm bởi nhiều nhà đầu tư. Bởi lẽ Quận 11 đang ngày càng phát triển trở thành một quận nội thành có nền kinh tế cực kỳ năng động, tiềm năng. Thế nhưng càng là thời điểm “nóng” càng phải cẩn thận và chắt lọc thông tin. Cùng Mogi tìm hiểu ngay những thông tin mới nhất và những lưu ý cần chú ý khi sang quán cafe Quận 11 qua bài viết sau.
Tổng quan về Quận 11
Vị trí địa lý Quận 11
Quận 11 thuộc nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:
- Phía đông Quận 11 giáp với Quận 10 qua ranh giới là đường Lý Thường Kiệt
- Phía tây Quận 11 giáp ranh quận Tân Phú
- Phía nam Quận 11 giáp với Quận 5 và Quận 6
- Phía bắc Quận 11 giáp với quận Tân Bình và quận Tân Phú
Vị trí địa lý đắc địa thuộc thành phố kinh tế phát triển bậc nhất cả nước hiện nay khiến Quận 11 thu hút cực nhiều vốn đầu tư và phát triển mạnh mẽ về du lịch, ăn uống, giải trí. Hơn nữa Quận 11 là nơi nhiều tầng lớp lựa chọn để ghé làm điểm ăn chơi như người lao động, giới nhân viên văn phòng, sinh viên,... Chính nguồn khách hàng lớn này chính là sức hút để phân khúc sang quán cafe giá rẻ Q11 như sang quán cafe giá 10 triệu, sang quán cafe 30 triệu,... Được các nhà đầu tư săn đón ráo riết.
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 11
- Diện tích Quận 11: Quận có diện tích 5,14 km², dân số theo thống kê vào năm 2019 là 209.867 người, mật độ dân số đạt 40.830 người/km².
- Đơn vị hành chính: Quận 11 được phân chia thành 16 phường, bao gồm các phường sắp xếp từ phường 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 cho đến phường 16.
Giao thông khu vực Quận 11
- Trục đường đối ngoại: Đường trên cao số 2, Đường Ba Tháng Hai, đường Hồng Bàng, đường Lý Thường Kiệt,... Các tuyến đường này giúp Quận 11 đảm bảo cân bằng chức năng giao thông, không gian đô thị gắn kết với các khu vực đô thị khác thuộc TPHCM.
- Trục đường đối nội: Âu Cơ, Bình Thới, Lê Đại Hành, Nhật Tảo, Phan Xích Long, Tôn Thất Hiệp,... Các tuyến đường này giúp giao thông nội bộ thuộc ranh giới Quận 11 dễ dàng đi lại, giao thương.
- Đường sắt đô thị: Tuyến đường sắt đô thị số 3a, tuyến đường sắt đô thị số 5, tuyến đường sắt đô thị số 6. Các tuyến đường sắt đô thị vừa đảm bảo nhu cầu đi lại cho khách du lịch, tham quan lại vừa phục vụ cho các nhu cầu vận chuyển, giao thương khác.
- Hệ thống xe buýt công cộng phủ rộng toàn bộ địa bàn tỉnh phục vụ cho nhu cầu đi lại của người dân địa phương cũng như lân cận.
Có thể thấy tuyến giao thông tại Quận 11 tương đối đa dạng và không ngừng hoàn thiện nhằm nâng cao cơ sở hạ tầng giao thông phát triển kinh tế. Chính sự thuận tiện ấy thúc đẩy thị trường dịch vụ của Quận 11 nói chung, khiến nhu cầu tìm kiếm sang quán cafe Quận 11 mới nhất luôn được đẩy lên đỉnh điểm.
Cơ sở hạ tầng Quận 11
- Đến nay toàn bộ các ngõ hẻm trong địa bàn Quận 11 đã được xi măng hoá và nhiều tuyến đường lớn được mở rộng. Bên cạnh đó nhiều khu nhà ở, cơ sở vật chất cho giáo dục, y tế, thể dục thể thao được xây dựng, đầu tư và cải thiện bài bản.
- TTTM, dịch vụ được bố trí tại khu vực Trường đua Phú Thọ (đường Ba Tháng Hai, đường Lê Đại Hành – đường Lãnh Binh Thăng) và dọc theo đường đường Hòa Bình, đường Ba Tháng Hai thu hút rất nhiều người tới vui chơi, tham quan, tạo điều kiện cho các quán cafe, nhà hàng kinh doanh.
- Trung tâm văn hoá – giải trí, du lịch bố trí dọc trục đường Lãnh Binh Thăng thuộc phường 8, phường 11 và tại khu vực Công viên văn hóa Đầm Sen thuộc phường 3 thu hút không những khách du lịch trong địa bàn quận mà còn ở TPHCM nói chung và các tỉnh khác trong cả nước khi ghé thăm Sài Gòn.
- Các khu dân cư, cụm đô thị ở Quận 11 phát triển ngày càng mạnh mẽ và hiện đại, là lý do người dân có nhu cầu ăn uống, giải trí, xả stress nhiều hơn.
Nhìn chung, với sự phát triển của cơ sở hạ tầng Quận 11 như chung cư Quân Sự Quận 11, chung cư Hoa Sen, chung cư Phú Thọ,... Đã tạo điều kiện thuận tiện cho kinh doanh, sang nhượng quán cafe Q11. Vì thế nếu bạn đang tìm một nơi thuộc TPHCM để kinh doanh buôn bán quán cafe hãy cân nhắc đến mặt bằng cho thuê Quận 11 ngay nhé!
Một số loại hình sang nhượng tiềm năng tại Quận 11
- Sang quán ăn, nhà hàng quận 11: Bên cạnh việc sang quán cafe thì nhu cầu sang nhà hàng cũng cực lớn và tiềm năng sinh lời cũng rộng mở. Nếu bạn có ý định kinh doanh loại hình dịch vụ ăn uống thì hãy cân nhắc đến nhà hàng nhé.
- Sang tiệm tóc quận 11: Nhu cầu làm đẹp cũng vô cùng tiềm năng để đầu tư sinh lời. Bạn cũng có thể mở rộng kinh doanh sang mảng làm tóc nếu yêu thích.
- Sang shop thời trang quận 11: Bên cạnh làm tóc, làm móng thì mua sắm cũng là một “miếng bánh" lớn trong thị trường buôn bán, kinh doanh ở Quận 11. Sức mua của người dân nơi đây cũng rất đáng trông đợi và đầu tư.
- Sang shophouse quận 11: Shophouse là loại hình không còn xa lạ ở TPHCM, vì thế Quận 11 cũng không ngoại lệ khi phân khúc cho thuê shophouse được tìm kiếm nhiều nhằm phục vụ cho các công ty, doanh nghiệp, văn phòng kinh doanh.
Lưu ý khi giao dịch sang quán cafe Quận 11
- Tìm hiểu lý do quán cafe đẹp Quận 11 được sang nhượng. Bởi lẽ nếu lý do là không buôn bán tốt hay những tranh chấp với chủ mặt bằng, đường đi lại không thuận tiện,... Thì bạn không nên giao dịch vì bạn có khả năng sẽ gánh rắc rối không cần thiết và kinh doanh không thuận lợi.
- Nghiên cứu tình hình quán cafe và đánh giá tình hình kinh doanh thực tế của quán cũng vô cùng quan trọng trước khi mua. Chỉ có như thế bạn mới có thể định giá chính xác giá sang nhượng có phù hợp với lợi ích bạn có thể nhận lại hay không. Ví dụ một quán cafe có lượng khách làng nhàng thì không thể có mức giá sang nhượng cao, hay một quán cafe có không gian thu hút, lượng khách ổn định thì bạn không nên định giá quá thấp rồi mất cơ hội giao dịch, đàm phán.
- Tìm hiểu và xác định khách hàng mục tiêu để chọn được quán cafe thích hợp với mục tiêu của bạn rồi hãy giao dịch.
- Chú ý và kiểm tra kỹ hợp đồng sang nhượng như các điều khoản đã hợp lý chưa, tài sản bàn giao gồm những gì, các giấy tờ đính kèm có hợp pháp không,... Nếu bỏ qua những chi tiết này có thể bạn sẽ gặp rắc rối, tranh chấp trong tương lai.
Giá tham khảo thị trường sang quán cafe Quận 11
Nhìn chung giá sang mặt bằng quán cafe TPHCM nói chung có giá khá mắc. Với những quán cafe khu vực trung tâm, giá cho thuê mặt bằng Quận 11 dao động từ 100-150 triệu/tháng. Với những quán cafe view đẹp, gần trung tâm, diện tích lớn, giá dao động từ 200-600 triệu/tháng. Với Quận 11 nói riêng, mức giá có thể thấp hơn do là quận nội thành nhưng không phải những quận trung tâm cao điểm như Quận 1, Quận 3,...
Trên đây là toàn bộ thông tin về sang quán cafe quận 11 mà Mogi tổng hợp gửi đến bạn. Hy vọng bài viết trên có thể giúp ích cho bạn khi ra quyết định kinh doanh. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật thông tin và tin đăng về sang quán cafe TPHCM, thuê mặt bằng quận 11,... Mới nhất mỗi ngày nhé!
