Mua Bán Chung Cư Quận 11 T4/2024 An Toàn, Giá Tốt Tại Mogi
Thị trường mua bán nhà tại TP. Hồ Chí Minh nói chung và Quận 11 nói riêng đang dần chạm ngưỡng bão hòa và mức giá không ngừng tăng mạnh. Chính vì thế mà hiện nay đại đa số mọi người nhắm đến phân khúc mua bán chung cư Quận 11 với nhiều lợi ích và mức giá rẻ hơn. Vậy Quận 11 có gì nổi bật và có nên mua chung cư Quận 11 ở thời điểm hiện tại? Cùng Mogi tìm hiểu ngay sau đây.
Tổng quan về Quận 11
Vị trí địa lý Quận 11
Quận 11 là huyện nội thành của trung tâm kinh tế cả nước - TP. Hồ Chí Minh, quận có vị trí địa lý:
- Phía đông Quận 11 giáp Quận 10 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt
- Phía tây Quận 11 giáp ranh với quận Tân Phú
- Phía nam Quận 11 giáp với Quận 5 (qua các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (qua các tuyến đường Hồng Bàng và Tân Hóa)
- Phía bắc Quận 11 giáp ranh quận Tân Bình (với ranh giới qua các tuyến đường Âu Cơ, Thiên Phước và Nguyễn Thị Nhỏ) và quận Tân Phú.
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 11
- Diện tích tự nhiên: Quận 11 có tổng diện tích 5,14 km² với dân số thống kê vào năm 2019 đạt 209.867 người, mật độ dân số đạt 40.830 người/km².
- Đơn vị hành chính: Quận 11 được chia thành 16 phường theo thứ tự từ 1 đến 16.
Giao thông khu vực Quận 11
- Trục đường đối ngoại: Đường trên cao số 2, đường Lý Thường Kiệt, Đường Ba Tháng Hai, đường Hồng Bàng,... Các tuyến đường này giúp Quận 11 đảm bảo cân bằng chức năng giao thông, không gian đô thị gắn kết với các khu vực đô thị khác thuộc TPHCM.
- Trục đường đối nội: Âu Cơ, Nhật Tảo, Phan Xích Long, Bình Thới, Lê Đại Hành, Tôn Thất Hiệp,... Các tuyến đường này giúp giao thông nội bộ thuộc ranh giới Quận 11 dễ dàng đi lại, giao thương.
- Đường sắt đô thị: Tuyến đường sắt đô thị số 3a, tuyến đường sắt đô thị số 6, tuyến đường sắt đô thị số 5. Các tuyến đường sắt đô thị vừa đảm bảo nhu cầu đi lại cho khách du lịch, tham quan lại vừa phục vụ cho các nhu cầu vận chuyển, giao thương khác.
- Hệ thống xe buýt công cộng phủ rộng toàn bộ địa bàn tỉnh phục vụ cho nhu cầu đi lại của người dân địa phương cũng như lân cận.
Cơ sở hạ tầng Quận 11
- Đến nay toàn bộ các ngõ hẻm trong địa bàn Quận 11 đã được đổ xi măng hoá toàn bộ và nhiều tuyến đường lớn được mở rộng nhằm phát triển kinh tế.
- Nhiều khu nhà ở, khu dân cư, cơ sở vật chất cho văn hóa - giáo dục, y tế - sức khỏe, thể dục thể thao được xây dựng, đầu tư và không ngừng nâng cấp.
- Khu vực Trường đua Phú Thọ (đường Ba Tháng Hai, đường Lê Đại Hành – đường Lãnh Binh Thăng) tọa lạc TTTM, dọc theo đường đường Ba Tháng Hai, đường Hòa Bình, thu hút rất nhiều người tới vui chơi, tham quan, tạo điều kiện cho các quán cafe, nhà hàng kinh doanh tạo thành khu phố vui chơi, ẩm thực nổi tiếng tại Quận 11.
- Quận 11 sở hữu nhiều địa điểm thăm quan, vui chơi. Đặc biệt phải kể đến công viên văn hóa Đầm Sen thu hút hàng ngàn du khách trong và ngoài nước ghé thăm.
- Các khu dân cư ở Quận 11 phát triển ngày càng nhanh chóng, hiện đại. Đó là một trong những lý do người dân có nhu cầu ăn uống, giải trí, xả stress nhiều hơn. Điều này tạo điều kiện cho kinh tế xung quanh phát triển các loại hình dịch vụ tương ứng.
Tổng quan chung cư rao bán Quận 11
Xét từng yếu tố, dễ thấy chung cư Quận 11 sở hữu nhiều lợi thế, là nơi lý tưởng để sinh sống, đầu tư, lập nghiệp. Cụ thể:
Các loại hình chung cư tại đây khá đa dạng. Bạn có thể tìm được chung cư mini, chung cư cao cấp, các căn hộ mới, căn hộ cũ, chung cư diện tích nhỏ… Sự đa dạng loại hình như thế này giúp cho người mua dễ dàng tìm kiếm được phân khúc phù hợp với mong muốn và điều kiện kinh tế.
Bên cạnh đó, nhiều tin đăng bán căn hộ chung cư Quận 11 nằm ngay mặt đường lớn, thuận tiện cho việc đi lại. Chẳng hạn như: bán chung cư Cây Mai Quận 11, bán chung cư Everrich Quận 11, chung cư đường Lý Thường Kiệt, bán căn hộ chung cư Phú Thọ quận 11,...
Đặc biệt, các căn chung cư được thiết kế khá thông minh và khoa học. Hầu hết, phong cách hiện đại, tối giản màu sắc được các chung cư ưa chuộng nhất. Với thiết kế căn hộ theo lối này, chung cư sẽ luôn mới, khó lỗi thời và dễ rao bán. Hơn nữa lại rất phù hợp với thị hiếu người Việt.
Về mức giá, chung cư Quận 11 mới và chung cư Quận 11 cũ sẽ có giá khác nhau. Tuy nhiên, nhìn chung giá chung cư tại khu vực này không quá cao. Thậm chí nhiều chung cư Quận 11 giá rẻ được rao bán mỗi ngày. Chỉ từ hơn 1 tỷ đồng bạn đã sở hữu được 1 căn chung cư nhỏ tại đây.
Mua chung cư Quận 11 trả góp, nên hay không?
Với những cá nhân, gia đình chưa có đủ một khoản lớn để chi trả thì phương án mua trả góp sẽ là lựa chọn hàng đầu. Đây là phương án được rất nhiều người quan tâm. Vậy nên mua chung cư trả góp hay không?
Thực tế, mua chung cư trả góp sẽ phù hợp với gia đình tầm trung. Bạn chỉ cần trả trước 30- 50% giá trị căn hộ để sở hữu căn hộ đó. Số còn lại sẽ được trả góp dần theo thời gian quy định. Và với mỗi dự án cũng như mỗi ngân hàng mà mức lãi suất cũng sẽ khác nhau.
Bên cạnh đó thời gian cho trả góp cũng khá lâu, có thể lên đến 30 năm. Điều này giúp cho người mua chung cư giảm thiểu được áp lực tài chính. Ngoài ra, nhiều dự án chung cư còn hỗ trợ vay trả góp, hỗ trợ thủ tục từ A-Z cho người mua.
Nhìn chung, qua các tin đăng bán chung cư quận 11, bạn dễ thấy chung cư nơi đây khá tốt. Nếu điều kiện kinh tế chưa quá cao, bạn có thể mua trả góp. Đây là phương án vô cùng hữu hiệu. Tham khảo thêm thông tin bán căn hộ quận 11, bán chung cư tân bình, bán căn hộ chung cư TPHCM tại Mogi.vn để bạn có thêm nhiều sự chọn lựa tốt nhất.
Các loại hình mua bán căn hộ chung cư Quận 11
- Mua bán căn hộ tập thể, cư xá Quận 11: Các căn hộ tập thể thường được đặt ở các khu nhà tập thể với số lượng vừa phải và vị trí thường tọa lạc ở khu vực sầm uất. Bên cạnh sự tiện lợi đó, cư xá còn có mức giá rẻ hơn so với chung cư, là loại hình nên cân nhắc.
- Mua bán căn hộ dịch vụ Quận 11: Căn hộ dịch vụ cung cấp nhiều tiện ích và dịch vụ như khách sạn tuy nhiên không gian lại mang đến cảm giác như ở nhà. Loại hình này có mức giá cao hơn so với chung cư thông thường bởi tích hợp thêm các dịch vụ như dọn dẹp phòng, giặt đồ, gọi thức ăn,...
- Mua bán Penthouse Quận 11: Penthouse là biểu tượng cho sự giàu có, sang trọng và riêng tư của giới thượng lưu. Với mức giá đắt đỏ, vị thế đắc địa bậc nhất tại các tòa nhà, chung cư,... Penthouse cung cấp những dịch vụ cao cấp nhất cho chủ nhân và thể hiện được đẳng cấp của người sở hữu.
- Mua bán Officetel Quận 11: Giá thành của loại hình này thường rẻ hơn so với các loại hình như chung cư hay văn phòng vì thời gian sở hữu của loại hình này tối đa chỉ là 50 năm. Tuy nhiên sự tích hợp giữa nhà ở và văn phòng này vừa tiết kiệm vừa tiện ích, rất đáng để cân nhắc.
Bên cạnh đó, Quận 11 cũng có nhiều lựa chọn khi mua bán chung cư Quận 11 mới như: bán chung cư Cây Mai Quận 11, bán chung cư Everrich Quận 11, bán căn hộ chung cư Phú Thọ Quận 11, bán căn hộ chung cư Quận 11, bán chung cư Quận 11 giá rẻ,...
Cách chọn mua chung cư Quận 11 hợp phong thủy
- Tầm nhìn chung cư phải tốt: hướng tốt, đón gió mát, tránh nắng gắt,...
- Minh đường chung cư nên rộng rãi, có các khu công viên, hồ nước, khu vui chơi,...
- Hướng chung cư nên quay về hướng Nam hoặc Đông Nam
- Tránh cửa sổ hoặc ban công chung cư quay về hướng Tây
- Giống như nhà kỵ nhà đâm đường, chung cư kỵ hành lang đâm thẳng cửa chính
Lưu ý khi mua chung cư Quận 11 giá rẻ
- Xác định khả năng tài chính, số tiền bạn có thể chi trả cho việc mua chung cư Quận 11 (bao gồm cả vốn sẵn có và vốn vay ngân hàng,...). Sau đó, bạn có thể cân nhắc đến việc truy cập Website Mogi.vn và sử dụng công cụ xem giá tại đây để có thể tham khảo mức giá hợp lý nhất khi mua bán. Sau khi lọc kết quả, bạn có thể đưa ra kế hoạch mua bán, đầu tư thích hợp nhất.
- Khi xem nhà, bạn cần chú ý các yếu tố như số tầng, số phòng, nội thất, vị trí trên sàn, hướng nhà, hướng ban công, hướng cửa, hướng bếp, view, hệ thống điện nước, an ninh, thang máy, chi phí quản lý và các yếu tố về PCCC,…
- Ưu tiên chung cư nằm trong khu vực trung tâm để có thể sở hữu hệ thống giao thông thông thoáng, tiện đi lại. Nên cân nhắc mua chung cư mới, chủ đầu tư uy tín, có ban quản trị tòa nhà để có môi trường sinh sống tiện lợi và đảm bảo nhất.
- Đọc kỹ hợp đồng mua bán căn hộ trước khi đặt bút ký. Hãy hỏi thật rõ các quy định và điều kiện, quyền hạn của bạn khi sở hữu chung cư. Việc này giúp bạn tránh khỏi tranh chấp và rắc rối phát sinh sau này.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng trước khi ký hợp đồng mua căn hộ Quận 11 để tránh tiền mất tật mang.
Giá mua chung cư tại Quận 11
Giá mua bán chung cư Quận 11 hiện nay có sự chênh lệch tùy thời điểm và các yếu tố như diện tích, số phòng ngủ, phòng vệ sinh, tiện ích, vị trí, độ mới,... Cụ thể, Mogi đã khảo sát và tìm hiểu một số mức giá tại một số khu vực sau:
- Mua bán chung cư phường 15 Quận 11: Dao động từ 45 - 70 triệu/ m2.
- Mua bán chung cư phường 3 Quận 11: Dao động từ 40 - 55 triệu/ m2.
- Mua bán chung cư phường 5 Quận 11: Dao động từ 27 - 39 triệu/ m2.
- Mua bán chung cư phường 7 Quận 11: Dao động từ 39 - 45 triệu/ m2.
- Mua bán chung cư phường 10 Quận 11: Dao động từ 38 - 40 triệu/ m2.
Trên đây là toàn bộ thông tin về mua bán chung cư Quận 11 mà Mogi tổng hợp gửi đến bạn. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn trả lời câu hỏi có nên mua chung cư Quận 11 hay không và thu được những lưu ý cần biết khi mua. Đừng quên theo dõi Mogi.vn mỗi ngày để cập nhật thông tin và tin đăng mới nhất về mua bán căn hộ TP.HCM.
Một số tin đăng mua bán chung cư khu vực khác có thể bạn quan tâm:
