Bán Căn Hộ Quận 11 Đa Dạng Diện Tích, Giá Bán Tốt, Mới Nhất T12/2024

Kinh Nghiệm Mua Bán Căn Hộ Quận 11 Giá Rẻ, Tiện Nghi Tại Mogi.vn

Bạn đang tìm mua căn hộ Quận 11 nhưng lại không biết bắt đầu từ đâu? Thị trường mua bán căn hộ Quận 11 giá rẻ có những loại hình nào? Đặc điểm khu vực ra sao? Có nên mua căn hộ Quận 11 hay không? Cùng Mogi tham khảo kinh nghiệm tìm kiếm căn hộ tại Quận 11 qua bài viết sau đây.

Tổng quan về Quận 11

Vị trí địa lý Quận 11

Quận 11 là quận nội thành thuộc thành phố Hồ Chí Minh. Quận được biết đến nhờ những địa danh nổi tiếng như Công viên văn hóa Đầm Sen, nhà thi đấu Phú Thọ,... Quận có vị trí địa lý tương đối thuận lợi, cụ thể:

• Phía đông Quận 11 giáp Quận 10 qua đường Lý Thường Kiệt
• Phía tây Quận 11 giáp với quận Tân Phú
• Phía nam Quận 11 giáp Quận 5 và Quận 6
• Phía bắc Quận 11 giáp quận Tân Bình và quận Tân Phú

Với địa thế tiếp giáp đa dạng kể trên, Quận 11 dễ dàng trở thành đầu mối giao thông và giao thương của khu vực. Nơi đây phát triển mạnh mẽ về kinh tế, dịch vụ và du lịch cũng như không ngừng nâng cấp, hoàn thiện hệ thống hạ tầng. Do đó mà nơi đây ngày càng thu hút nhiều người đến sinh sống, làm gia tăng nhu cầu mua bán căn hộ Quận 11.

Đơn vị hành chính và diện tích Quận 11

Quận 11 được phân chia thành 16 đơn vị hành chính cấp xã, là các phường được đặt tên theo thứ tự từ 1 - 16, cụ thể là: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15 và Phường 16. Quận có diện tích 5,14 km² với số dân là 209.867 người, đạt mật độ dân số 40.830 người/km².

Giao thông khu vực Quận 11

• Tuyến giao thông đối ngoại của quận gồm có đường Ba Tháng Hai với lộ giới từ 30m đến 35m là đường chính của đô thị, và các đường Hồng Bàng, Lý Thường Kiệt, đường trên cao số 2 được nối liền từ đường trên cao số 1 đến đường Vành đai 2 (Quốc lộ 1A),...
• Các tuyến đường trong nội thành gồm có đường Công Chúa Ngọc Hân, Lê Đại Hành, Đặng Minh Khiêm, Đào Nguyên Phổ, Phú Thọ, Lữ Gia, Ông Ích Khiêm, Tôn Thất Hiệp, u Cơ, Bình Thới,...
• Đối với giao thông đường sắt đô thị, quận có Tuyến đường sắt đô thị số 3A, Tuyến đường sắt đô thị số 5 và Tuyến đường sắt đô thị số 6, mà đường sắt đô thị số 3A được nối với hai tuyến còn lại.
• Hơn nữa, về phương tiện giao thông công cộng, quận có các tuyến xe buýt trên khắp địa bàn, cùng dịch vụ xe ôm, taxi truyền thống và taxi công nghệ, cũng như các cơ sở xe khách lớn.

Cơ sở hạ tầng Quận 11

• Du lịch: Nếu bạn có dịp ghé qua Quận 11, hãy ghé thăm những địa điểm thú vị như Chùa Từ n, Lữ Gia Plaza Quận 11, Chùa Giác Viên, Chùa Khánh Vân, Nhà thi đấu Phú Thọ, Chùa Vạn Phước, Công viên Đầm Sen (bao gồm cả công viên nước và Đầm Sen khô),...
• Giáo dục: Trên lãnh thổ của Quận 11 có tổng cộng 46 trường mầm non, trong đó đáng chú ý là hệ thống trường MN Việt Mỹ (VASCHOOLS), MN Hương Sen, MNTT Lữ Gia, MN Quốc Tế Mỹ Úc, MG Sơn Ca 3,... Đối với các trường tiểu học, quận hiện đang có tổng cộng 23 trường, 10 trường Trung học cơ sở và 3 trường Trung học phổ thông. Bên cạnh các trường này, quận còn có các trường trung cấp, giáo dục thường xuyên như Trung tâm GDTX quận 11, Trung tâm Kỹ thuật Tổng hợp Hướng nghiệp, Trường bồi dưỡng giáo dục,...
• Y tế: Quận 11 được trang bị nhiều bệnh viện lớn với cơ sở vật chất hiện đại và đội ngũ chuyên gia chất lượng như Bệnh viện Quận 11, Bệnh viện Đa khoa 3 tháng 2, Trung tâm y tế dự phòng, Bệnh viện công an thành phố, Bệnh viện đa khoa Hữu Nghị... Ngoài ra, còn có nhiều phòng khám và 16/16 trạm y tế phường để đáp ứng các nhu cầu sức khỏe trong cộng đồng.
• Tiện ích khác: Quận 11 còn sở hữu nhiều tiện ích như siêu thị, khu vui chơi, công viên, chợ truyền thống, cửa hàng tiện lợi, khu ẩm thực, trung tâm thương mại... Cho phép cả cư dân địa phương lẫn khách du lịch có thể tận hưởng và mua sắm, vui chơi một cách thoải mái.

Hoạt động kinh tế tác động đến thị trường căn hộ Quận 11 ra sao?

• Ngành dịch vụ: Nhà hàng, quán ăn, khách sạn, karaoke, spa, thẩm mỹ viện, cửa hàng tiện lợi, siêu thị, tiệm bánh, cafe, cửa hàng thực phẩm, cửa hàng bánh kẹo, cửa hàng hoa...
• Ngành sản xuất: Các cơ sở sản xuất thực phẩm, nhựa, giấy, sản xuất linh kiện điện tử, sản xuất cơ khí...
• Ngành thương mại: Giao dịch mua bán hàng hóa, dịch vụ trên địa bàn quận 11, đầu tư kinh doanh bất động sản, chứng khoán, ngân hàng...
• Ngành giáo dục: các trường mầm non, trường tiểu học, THCS, THPT, trường đại học, trung tâm đào tạo, trung tâm ngoại ngữ...
• Ngành y tế: Bệnh viện, phòng khám, trung tâm y tế, nhà thuốc…

Các ngành kinh tế kể trên là những hoạt động đóng góp cho nền kinh tế của toàn quận phát triển mạnh mẽ. Đồng thời, các ngành này cũng thu hút nhiều người lao động và các nhà đầu tư đến sinh sống, làm việc. Qua đó nhu cầu tìm mua căn hộ Quận 11 ngày càng nhiều và tiềm năng sinh lời của thị trường này cũng được đánh giá cao.

Vì sao nên mua căn hộ Quận 11?

Có nhiều lý do để mua căn hộ Quận 11, hãy cùng Mogi điểm qua một số ưu điểm nổi bật như sau:

• Giao thông thuận tiện: Quận 11 nằm ở vị trí nội thành TP.HCM, kết nối với các quận trung tâm khác như Quận 10, Quận 5,... Vì vậy, khi sở hữu căn hộ Quận 11 bạn có thể dễ dàng di chuyển đến những địa điểm quan trọng khác như trung tâm thương mại, sân bay, các bệnh viện lớn,... trong thành phố.
• Hạ tầng kết nối tốt: Quận 11 đang dần trở thành khu vực đang phát triển mạnh mẽ về nhiều mặt, đặc biệt là kinh tế. do đó cơ sở hạ tầng ở đây được đầu tư và phát triển nhanh chóng với hệ thống đường xá rộng rãi, đồng bộ, hiện đại. Vì thế nên khi sinh sống ở Quận 11 bạn sẽ có thể sử dụng hệ thống cầu đường hiện đại và thuận tiện nhất.
• Tiện ích xung quanh: Quận 11 là nơi tập trung nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, các tòa nhà văn phòng, trung tâm mua sắm,... Bên cạnh đó, các khu dân cư, khu đô thị tại Quận 11 còn cung cấp cho cư dân sở hữu căn hộ những tiện ích nội khu vừa tiện lợi vừa riêng tư, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của bạn một cách tối ưu nhất.
• Giá cả hợp lý: so với những quận trung tâm khác, giá căn hộ Quận 11 vẫn còn khá hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Vì vậy bạn nên tranh thủ đầu tư căn hộ tại đây càng sớm càng tốt để tiềm năng sinh lời trong tương lai được tối đa hóa.
• Đa dạng loại hình: Hiện nay căn hộ Quận 11 có nhiều loại như chung cư Quận 11, căn hộ dịch vụ Quận 11, Penthouse Quận 11, Officetel Quận 11,... Bạn có thể xem xét và chọn mua loại hình phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình.

Nhìn chung, nếu bạn muốn tìm một nơi đáng sống và đầu tư, nói chung và phân khúc căn hộ Quận 11 có thể là một lựa chọn tốt.

Những lưu ý khi mua bán căn hộ Quận 11

• Định hướng tài chính: Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn nên xác định một ngân sách cụ thể. Điều này giúp bạn tránh việc mua vượt quá khả năng tài chính của mình mà từ đầu tư trở thành tiêu sản.
• Pháp lý: Kiểm tra các giấy tờ về căn hộ như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, chứng chỉ quyền sử dụng đất và pháp lý liên quan để đảm bảo rằng căn hộ đó là hợp pháp. Những vấn đề này có thể trở thành tiền đề tranh chấp và bất lợi cho bạn về sau.
• Vị trí: Lựa chọn căn hộ có vị trí thuận tiện cho giao thông, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị và chợ để thuận lợi trong cuộc sống hàng ngày. Đặc biệt, hãy cân nhắc nhu cầu và phương tiện đi lại của bạn để khoanh vùng khu vực phù hợp chọn mua căn hộ cho mình.
• Tiện ích: Tìm hiểu về các tiện ích khu vực của căn hộ như bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng, quán cà phê và các tiện ích khác. Thường các khu chung cư sẽ có những tiện ích riêng cho dân cư trong nội khu, hãy tìm hiểu thật kỹ đừng bỏ lỡ nhé.
• Thông tin về chủ sở hữu: Kiểm tra thông tin về chủ sở hữu để đảm bảo rằng họ có đủ khả năng pháp lý để chuyển nhượng căn hộ. Tránh tình trạng bị cò đất lừa đảo khiến tiền mất tật mang.
• Giá thành: Hãy so sánh giá thành của căn hộ với các căn hộ khác trên thị trường để đảm bảo rằng bạn không mua với giá quá cao so với giá trị thực tế.
• Đánh giá của cư dân trong khu vực: Tìm kiếm ý kiến ​​phản hồi của người cư dân ngoài thực tế và trên các nền tảng xã hội, website đánh giá nhà đất để đảm bảo rằng căn hộ được xem là đáng tin cậy và đáng mua.

Giá mua bán căn hộ Quận 11

Trên đây là toàn bộ thông tin về thị trường căn hộ Quận 11 do Mogi tổng hợp. Nếu bạn cảm thấy những chia sẻ phía trên giúp ích cho bạn trong việc đầu tư, chọn mua căn hộ thì đừng quên theo dõi Mogi.vn để nhận thêm nhiều tin đăng về căn hộ TPHCM nhé!