Kinh Nghiệm Đầu Tư Văn Phòng Cho Thuê Quận 2 (TP. Thủ Đức) T11/2024
Ngoài BĐS nhà ở, văn phòng cho thuê cũng là thị trường giàu tiềm năng phát triển, nhất là ở những quận nội thành sầm suất. Nếu bạn đang muốn đầu tư vào văn phòng cho thuê quận 2, hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé.
Tổng quan về Quận 2 (TP. Thủ Đức)
Vị trí địa lý Quận 2 (TP. Thủ Đức)
Quận 2 (TP. Thủ Đức) là một quận nằm ở phía đông trực thuộc thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh có vị trí địa lý như sau:
- Phía Đông giáp với Quận 9
- Phía Tây giáp với quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4 với ranh giới là sông Sài Gòn
- Phía Nam giáp với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Đồng Nai) và Quận 7 (qua sông Sài Gòn)
- Phía Bắc giáp với quận Thủ Đức và Quận 9.
Quận 2 (TP. Thủ Đức) được đánh giá là một trong những quận lớn nhất Thành phố Hồ Chí Minh, là trung tâm kinh tế, văn hóa chính trị. Chính vì thế nơi đây tập trung rất nhiều doanh nghiệp, công ty lớn nhỏ. Điều này vô tình thúc đẩy sự phát triển và nhộn nhịp của thị trường văn phòng cho thuê Quận 2.
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 2 (TP. Thủ Đức)
Quận 2 (TP. Thủ Đức) có diện tích khoảng 49,79 km2 với mật độ dân số đạt 3.441 người/km² và có 11 phường trực thuộc bao gồm phường An Khánh, phường An Lợi Đông, phường An Phú, Bình An, phường Bình Khánh, phường Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Tây, phường Cát Lái, phường Thạnh Mỹ Lợi, phường Thảo Điền, phường Thủ Thiêm.
Tuy sở hữu diện tích không quá lớn nhưng Quận 2 (TP. Thủ Đức) là địa điểm học tập, vui chơi, giải trí và làm việc của nhiều người dân trong khu vực. Điều này đã góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê văn phòng Quận 2 (TP. Thủ Đức) ngày càng phát triển hơn.
Giao thông khu vực Quận 2 (TP. Thủ Đức)
Quận 2 (TP. Thủ Đức) được xem là trong các quận xương sống của Thành phố Hồ Chí Minh bởi hệ thống giao thông khu vực rất phát triển và có nhiều tuyến đường huyết mạch kết nối các quận thành với nhanh. Các tuyến đường đều được thường xuyên nâng cấp và hoàn thiện tạo điều kiện cho người dân trong và ngoài khu vực có thể thoải mái đi lại và vận chuyển hàng hóa một các an toàn. Một số tuyến đường trọng điểm của khu vực có thể kể đến như:
- Đường bộ: Đường Nguyễn Văn Hưởng, Đường Xuân Thủy, Đường Trần Não, Đường Mai Chí Thọ, Đường Song Hành cao tốc, Đường Thảo Điền, Đường Xa Lộ Hà Nội, Đường Trần Ngọc Diện,...
- Đường cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây
- Đường thủy: Bến phà Cát Lái
Đặc biệt, các tuyến đường bộ đều kết nối đến các khu dân cư, các dự án có quy mô và giá trị lớn của Quận 2 (TP. Thủ Đức). Nhờ đó mà thu hút các nhà đầu tư bất động sản đến Quận 2 (TP. Thủ Đức) rót vốn, đặc biệt là thị trường cho thuê văn phòng ảo Quận 2 (TP. Thủ Đức).
Cơ sở hạ tầng Quận 2 (TP. Thủ Đức)
Cơ sở hạ tầng tại Quận 2 (TP. Thủ Đức) là một trong những nơi phát triển bật nhất trong khu vực thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể như sau:
- Hệ thống y tế Quận 2 (TP. Thủ Đức): Chính quyền địa phương nơi đây đặc biệt quan tâm và đầu tư phát triển hệ thống y tế, chăm lo đời sống sức khỏe của người dân trong khu vực. Quận 2 (TP. Thủ Đức) có đầy đủ các bệnh viện lớn nhỏ, từ công lập đến dân lập luôn sẵn sàng phục vụ người dân. Một số bệnh viện lớn của Quận 2 (TP. Thủ Đức) có thể kể đến như: Trạm y tế Thảo Điền, Trung tâm Y tế Quận 2, District 2 Preventive Medicine Center, Bệnh Viện Quốc Tế Thảo Điền,...
- Hệ thống giáo dục Quận 2 (TP. Thủ Đức): Giáo dục là một trong những điều mà chính quyền quan tâm bật nhất. Nhằm tạo ra một môi trường học tập tốt, có chất lượng giáo dục dạy và học tốt, chính quyền Quận 2 (TP. Thủ Đức) đã đầu tư xây dựng nhiều trường học với cơ sở vật chất được đầu tư hiện đại, mang đến nền giáo dục tốt nhất cho con em trong khu vực. Một số trường học lớn tại Quận 2 (TP. Thủ Đức) có thể kể đến như: Trường Tiểu học - Trung học cơ sở Tuệ Đức - Pathway School, Hệ Thống Giáo Dục Quốc Tế Victory, Trường Tre Xanh Steiner,...
- Khu đô thị Quận 2 (TP. Thủ Đức): Các khu đô thị lớn từ lâu đã xem là một nét đặc trưng không thể không nhắc đến của Quận 2 (TP. Thủ Đức). Các khu đô thị lớn mọc lên đã góp phần nâng cao đời sống người dân, tạo công ăn việc làm cho nhiều người cũng như góp phần nâng cao giá trị của khu vực từ đó thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê Quận 2 (TP. Thủ Đức) giá rẻ. Một số khu đô thị lớn có thể kể đến như: Khu Đô Thị Thủ Thiêm, Khu đô thị An Phú, Khu Đô Thị Cát Lái, Khu đô thị An Phú An Khánh,...
Có thể thấy cơ sở hạ tầng Quận 2 (TP. Thủ Đức) ngày càng phát triển và đáp ứng các nhu cầu người dân. Đây cũng là lý do giúp cho thị trường cho thuê văn phòng Thảo Điền Quận 2 (TP. Thủ Đức), văn phòng cho thuê đường Trần Não Quận 2 (TP. Thủ Đức) phát triển.
Một số loại hình cho thuê văn phòng tại Quận 2 (TP. Thủ Đức)
- Cho thuê tòa nhà Quận 2: Các tòa nhà cao ốc ở Quận 2 (TP. Thủ Đức) đã quá quen thuộc với dân văn phòng và doanh nghiệp. Do đó, thị trường cho thuê tòa nhà Quận 2 (TP. Thủ Đức) đã và đang càng ngày phát triển mạnh hơn, thu hút nhiều người đến thuê hơn.
- Cho thuê văn phòng TTTM Quận 2: Đây là một dạng share văn phòng Quận 2 (TP. Thủ Đức), khi ở dưới sẽ là TTTM còn ở trên sẽ là văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, giá thuê ở những TTTM này thường khá mắc và hầu như chỉ dành cho các công ty lớn.
- Cho thuê căn hộ Quận 2: Đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa có ít nhân sự thì việc thuê căn hộ Quận 2 (TP. Thủ Đức) làm văn phòng là lựa chọn ưu tiên. Bởi doanh nghiệp vừa có thể tiết kiệm tiền vừa có thể dễ quản lý khi tất cả mọi người đều làm chung trong 1 căn hộ.
- Cho thuê Officetel Quận 2: Đối với các bạn mới lập nghiệp hoặc các doanh nghiệp cần một văn phòng đại diện thì Officetel là một lựa chọn có thể cân nhắc. Bởi giá thành vừa rẻ, không gian vừa đủ mở văn phòng, tiện nghi và đầy đủ nội thất cơ bản.
Tiềm năng thị trường văn phòng cho thuê Quận 2 (TP. Thủ Đức)
Kinh tế dần hồi phục sau đại dịch, các doanh nghiệp hoạt động trở lại, đồng thời có thêm nhiều công ty mở mới khiến nhu cầu tìm thuê văn phòng TPHCM nói chung và văn phòng cho thuê quận 2 giá rẻ nói riêng tăng cao. Mặc dù vậy, giá để đầu tư cho thuê văn phòng Quận 2 (TP. Thủ Đức) vẫn thấp hơn so với giai đoạn trước dịch và đây chính là cơ hội để các nhà đầu tư BĐS cân nhắc xuống tiền.
Bên cạnh đó, đa phần các văn phòng cho thuê Quận 2 (TP. Thủ Đức) đều có vị trí tốt, cơ sở vật chất khang trang, hiện đại, sản phẩm đa dạng nên mang đến nhiều lựa chọn cho người thuê, tiềm năng cho thuê lớn. Do đó, thị trường này ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư cá nhân.
Trên Mogi.vn - website cung cấp tin đăng rao vặt BĐS uy tín hiện nay, nguồn cung văn phòng cho thuê khá dồi dào mà lượng người quan tâm cũng không ít. Theo khảo sát, thị trường hiện có đầy đủ các loại hình văn phòng, đáp ứng mọi nhu cầu và mục đích của người thuê như:
Giá cho thuê văn phòng tại Quận 2 (TP. Thủ Đức) thấp nhất từ khoảng 6 triệu đồng/tháng. Diện tích lớn hơn, vị trí đẹp hơn, trang thiết bị tốt hơn thì giá thuê cũng cao hơn, có thể lên tới 100 triệu đồng/mặt bằng.
Kinh nghiệm đầu tư văn phòng cho thuê Quận 2 (TP. Thủ Đức)
- Xác định đối tượng thuê, phân khúc khách hàng (doanh nghiệp trong nước hay nước ngoài, lớn hay nhỏ, quy mô ra sao) để lựa chọn vị trí, mặt bằng và có phương án thiết kế phù hợp. Chẳng hạn nếu bạn hướng tới đối tượng là công ty cao cấp, bạn có thể tìm mặt bằng, nơi cho thuê văn phòng Thảo Điền Quận 2 (TP. Thủ Đức), văn phòng cho thuê đường Trần Não Quận 2 (TP. Thủ Đức).
- Xác định khả năng tài chính và tìm trên Mogi.vn loại mặt bằng có giá phù hợp với khả năng chi trả của bạn.
- Nếu muốn tìm văn phòng giá rẻ để tối ưu việc cho thuê, bạn nên tìm mặt bằng dạng thô sau, có thể là một sàn của trung tâm thương mại hoặc cao ốc mới xây dựng, sau đó thiết kế và đầu tư lại trang thiết bị.
- Các công ty thường ưu tiên thuê văn phòng ở nơi giao thông tiện lợi, nhiều tiện ích, hạ tầng xung quanh tốt nên bạn cũng cần quan tâm tới vị trí của mặt bằng.
- Thỏa thuận kỹ với chủ văn phòng, chủ đầu tư tòa nhà về giá cho thuê, quyền lợi và nghĩa vụ của 2 bên trước khi ký hợp đồng.
Giá cho thuê văn phòng Quận 2 (TP. Thủ Đức) mới nhất
Giá cho thuê văn phòng tại Quận 2 (TP. Thủ Đức) là điều mà hầu hết các doanh nghiệp lớn nhỏ hay các bạn mới khởi nghiệp quan tâm khi có nhu cầu thuê văn phòng. Tuy nhiên tùy theo diện tích, vị trí, tòa nhà, nội thất của văn phòng bạn thuê mà sẽ có giá thuê khác nhau. Cụ thể như sau:
- Giá thuê văn phòng hạng A Quận 2 (TP. Thủ Đức) sẽ có giá $28 - $35/m2
- Giá thuê văn phòng hạng B Quận 2 (TP. Thủ Đức) sẽ có giá $20 - $27/m2
- Giá thuê văn phòng hạng C Quận 2 (TP. Thủ Đức) sẽ có giá $12 - $19/m2
Đây được đánh giá là mức giá hoàn toàn hợp lý ở một quận thành có vị trí đắc địa, có cơ sở hạ tầng phát triển như Quận 2 (TP. Thủ Đức). Do đó, bạn nên cân nhắc tình hình tài chính, nhu cầu thuê văn phòng của bản thân và doanh nghiệp trước khi quyết định thuê.
Hy vọng những thông tin về văn phòng cho thuê quận 2 sẽ giúp ích cho bạn. Để xem thêm các tin đăng cho thuê nhà đất Quận 2, thuê tòa văn phòng quận 2, thuê văn phòng TPHCM khác. Đừng quên truy cập Mogi.vn để cập nhật thêm các tin tức về thị trường cho thuê văn phòng toàn quốc một cách chính xác và nhanh chóng nhất.
Một số khu vực cho thuê văn phòng tại TPHCM có thể bạn quan tâm:
