Mua Bán Nhà Quận 11 Giá Tốt, Vị Trí Đẹp, Đa Dạng Diẹn Tích T12/2024

Kinh Nghiệm Khi Mua Bán Nhà Quận 11 Giá Rẻ, Uy Tín Tại Mogi.vn

Thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết “hot” và còn được đông đảo các chuyên gia bất động sản và các nhà đầu tư trong, ngoài nước cực kì quan tâm. Đặc biệt là phân khúc thị trường mua bán nhà Quận 11. Tại sao thị trường này lại được săn đón nhiều đến vậy? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết qua bài viết dưới đây của Mogi nhé!

Tổng quan về Quận 11

Vị trí địa lý Quận 11

Quận 11 là quận nội thành của TP. Hồ Chí Minh, nằm về phía Tây Nam và có vị trí địa lý như sau:

• Phía Tây Quận 11 giáp quận Tân Phú.
• Phía Đông Quận 11 giáp Quận 10 có phần đường Lý Thường Kiệt làm ranh giới.
• Phía Nam Quận 11 giáp Quận 5 có phần ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh, đường Nguyễn Thị Nhỏ và tiếp giáp Quận 6 với ranh giới là các tuyến đường Tân Hóa và Hồng Bàng.
• Phía Bắc Quận 11 giáp với quận Tân Bình và Tân Phú với phần ranh giới là tuyến đường u Cơ, Thiên Phước và Nguyễn Thị Nhỏ.

Chính nhờ vị trí địa lý đắc địa, giáp ranh với nhiều quận huyện lớn của thành phố đã giúp cho việc đi lại của người dân và giao thương hàng hóa của các doanh nghiệp trở nên nhanh chóng hơn. Thúc đẩy nền kinh tế quận cũng như thị trường bất động sản tại đây trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Đặc biệt là phân khúc mua bán nhà Quận 11 được các chuyên gia dự đoán khả năng sinh lời rất cao trong tương lai.

Một số dự án mua bán nhà Quận 11 được nhiều người quan tâm có thể kể đến như:

• Bán nhà Quận 11 dưới 4 tỷ
• Bán nhà Quận 11 dưới 3 tỷ
• Bán nhà Quận 11 dưới 2 tỷ
• Bán nhà Quận 11 dưới 5 tỷ
• Bán nhà Quận 11 dưới 6 tỷ
• Bán nhà Quận 11 dưới 1 tỷ
• nhà bán cư xá Lư Gia Quận 11

Diện tích và dân số Quận 11

Quận 11 có tổng diện tích toàn quận là 5,14 km² và dân số tính đến 2021 đạt 209.867 người với mật độ dân số là 40.830 người/km².

Đơn vị hành chính Quận 11

Quận 11 có 16 đơn vị hành chính trực thuộc trung ương bao gồm: 1, 2, 3, 7, 8, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 và 16.

Giao thông khu vực Quận 11

Chính quyền Quận 11 cũng rất chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng về giao thông của khu vực cũng như kết nối với các tỉnh lân cận khác. Cụ thể:

• Hệ thống giao thông đường bộ: Quận 11 có 11 tuyến đường chính trọng điểm có thể kể đến như đại lộ Võ Văn Kiệt, đường Lê Đại Hành, đường 3 tháng 2, đường Hồng Bàng… Bên cạnh đó, Quận 11 còn có nhiều tuyến đường phụ và đường nhỏ khác như đường Lạc Long Quân, đường An Dương Vương, đường Nguyễn Chí Thanh, đường Bình Thới,... để phục vụ cho nhu cầu đi lại của người dân và các phương tiện giao thông.
• Hệ thống giao thông đường sắt: Quận 11 có kế hoạch xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 3 (Metro Line 3) đi qua Quận 11. Tuyến Metro sẽ có chiều dài khoảng 20,1 km, bắt đầu từ quận 1 đi qua quận 10, Quận 11, quận 3 và kết thúc tại quận Tân Phú. Tuyến này sẽ giúp giảm ùn tắc giao thông và cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân trong khu vực
• Hệ thống đường thủy: Quận 11 không có hệ thống giao thông đường thủy nào. Tuy nhiên, quận có khu vực cảng Tân Thới Hiệp, thuộc đường Bình Thới nhằm phục vụ cho hoạt động vận chuyển hàng hóa và xuất nhập khẩu.
• Hệ thống đường hàng không: Quận 11 cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 6km về phía đông nam với thời gian di chuyển bằng ô tô chỉ mất khoảng 20 phút.

Nhờ sự chăm lo, cải thiện và xây dựng mới nhiều dự án giao thông mới đã giúp giảm tình trạng ùn tắc giao thông vào những giờ cao điểm, vận chuyển hàng hóa đi các quận hay khu vực tỉnh lân cận cũng nhanh chóng, dễ dàng hơn. Tạo điều kiện phát triển kinh tế, văn hóa, dịch vụ và thị trường bất động sản tại Quận 11.

Cơ sở hạ tầng Quận 11

Ngoài những chăm lo về hệ thống giao thông thì chính quyền địa phương Quận 11 cũng nâng cấp, cải thiện cơ sở hạ tầng không hề kém cạnh. Cụ thể như:

• Về hệ thống giáo dục: trên địa bàn Quận 11 có đầy đủ các cấp trường học từ mầm non đến trung học phổ thông. Một số trường có thể kể đến như mầm non Hoa Anh Đào, mầm non Tuổi Thơ, Tiểu học Đặng Văn Ngữ, Tiểu học Hòa Bình, THCS Bình Thành, THCS Chương Dương, THCS Lê Quý Đôn, THPT Bình Thành, THPT Phan Chu Trinh,...
• Về hệ thống y tế: Quận 11 có hệ thống y tế hiện đại với đầy đủ trang thiết bị đến bác sĩ có trình độ chuyên môn cao. Một số bệnh viện lớn trên địa bàn có kể đến như Bệnh viện Đa khoa Trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh - Phân hiệu Quận 11, ệnh viện Nhi Đồng 3, Bệnh viện Sản Nhi Quận 11, Phòng khám đa khoa Hoàn Mỹ Quận 11, Phòng khám đa khoa Hùng Vương, Phòng khám đa khoa Tâm An…
• Về tiện ích khác: Ngoài ra Quận 11 còn có nhiều tiện ích khác như Trung tâm thương mại: Vincom Center, Parkson, Co.opMart, Aeon Mall Bình Tân…; Công viên: Công viên Hoàng Diệu, Công viên Phú Thọ Hòa, Công viên Đầm Sen. Trung tâm giải trí: KizCiti, Gymboree Play & Music… Chợ: Chợ Lớn, Chợ Phú Lâm, Chợ Hòa Bình…

Chính nhờ sự quan tâm của chính quyền đến hệ thống giao thông lẫn cơ sở hạ tầng đã giúp cho nền kinh tế Quận 11 ngày càng phát triển mạnh mẽ, chất lượng cuộc sống của người dân được cải thiện rõ rệt.

Hoạt động kinh tế tại Quận 11

Tình hình kinh tế Quận 11 năm 2022 có nhiều phát triển vượt bậc có thể kể đến như giá trị sản xuất công nghiệp so với năm 2021 đạt 9.725,6 tỷ đồng (tăng 8,14%). Nhìn chung trong 2 năm 2021-2022, tốc độ tăng trưởng giá trị sản xuất công nghiệp bình quân là 4,48%. Doanh thu Thương mại dịch vụ (so với năm 2020) đạt 116.092 tỷ đồng, tăng khoảng 28,05% so với năm 2021. Ngoài ra tổng chi ngân sách Quận 11 cả năm 2022 là 965 tỷ đồng, đạt 109,3% dự toán năm và bằng 69,9% so cùng kỳ (965/1.379 tỉ đồng).

Một số loại hình mua bán nhà tại Quận 11

• Nhà mặt tiền Quận 11: đây là loại hình được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để kinh doanh, buôn bán vì sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, nằm ở nơi dân cư đông đúc qua lại. Giúp sinh lời nhanh chóng bằng việc cho thuê lại hoặc dùng để kinh doanh.
• Nhà biệt thự liền kề Quận 11: loại hình này phù hợp với những người có thu nhập cao, muốn thể hiện đẳng cấp của bản thân với ngôi nhà có thiết kế sang trọng, đầy đủ tiện nghi và an ninh được đảm bảo.
• Nhà hẻm Quận 11: loại hình này có mức giá rẻ hơn so với hai loại hình trên nhưng cũng có rất nhiều ưu điểm không hề kém như không ồn áo cũng như khói bụi khu đô thị, không gian yên tĩnh… nên khá thích hợp với những gia đình đông người, người lao động hoặc học sinh - sinh viên.

Những lưu ý khi mua bán nhà Quận 11

• Kiểm tra chất lượng nhà ở: Để đảm bảo an toàn, bạn cần phải kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng ngôi nhà. Bạn nên bắt đầu kiểm tra từ nhà thầu xây dựng, kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy, điện nước, an ninh,... khi mua bán nhà tại Quận 11.
• Kiểm tra giấy tờ liên quan đến nhà đất như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, văn bản quyết định của cơ quan nhà nước về quy hoạch, đất đai, môi trường, pháp lý.
• Nếu mua nhà cũ, bạn cần kiểm tra kỹ về tình trạng cũng như chi phí sửa chữa và bảo trì để đưa ra quyết định chính xác.
• Tìm hiểu về khu vực xung quanh nhà, đặc biệt là mật độ dân cư, an ninh, giao thông, tiện ích, môi trường sống. Điều này sẽ tạo thuận lợi và thoải mái hơn trong quá trình bạn sinh sống tại đây.
• Giá cả: tại Quận 11 có nhiều loại hình nhà với nhiều mức giá khác nhau. Vì vậy bạn nên căn cứ vào tình hình kinh tế hiện tại của bản thân để có thể đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Ngoài ra cũng cần căn cứ vào hướng nhà, diện tích, pháp lý để tránh mua nhà giá cao hơn giá trị thực tế.

Giá mua bán nhà tại Quận 11 mới nhất T12/2024

Giá mua bán nhà tại Quận 11 hiện nay có sự chênh lệch tùy vào loại hình, diện tích cũng như vị trí. Bảng dưới đây là một số mức giá mà Mogi đã tổng hợp tại một số khu vực để bạn có cái nhìn khách quan nhất. Cụ thể như sau:

Trên đây là những thông tin, kinh nghiệm mua bán nhà Quận 11, mua bán nhà đất Quận 11 dành cho bạn. Truy cập Mogi.vn ngay để biết thêm nhiều tin đăng mới nhất về mua bán nhà TPHCM, mua bán nhà đất Quận 11 cũng như thị trường mua bán nhà toàn quốc nhé!