Lưu Ý Quan Trọng Khi Mua Bán Nhà Mặt Tiền Quận 11
Nhà mặt tiền, nhà mặt phố là những căn nhà nằm ngay đường lớn, có mặt chính tiếp giáp đường phố. Những căn nhà phố thường có giá trị lớn, tiềm năng tăng giá cao hơn so với nhà hẻm nên rất được ưa chuộng. Nếu bạn đang muốn đầu tư phân khúc này, hãy tham khảo những thông tin mua bán nhà mặt tiền Quận 11 dưới đây.
Tổng quan về Quận 11
Vị trí địa lý Quận 11
Được ví là trung tâm thứ 2 tại TPHCM, Quận 11 là thị trường BĐS vô cùng tiềm năng. Hưởng lợi từ yếu tố vị trí kết nối thuận lợi, hạ tầng giao thông hiện đại, thông thoáng, nhà đất Quận 11 nói chung và phân khúc bán nhà mặt tiền Quận 11 nói riêng được đông đảo người mua quan tâm, tìm kiếm, nhất là khi giá nhà ở các quận khu trung tâm ngày càng đắt đỏ. Quận có vị trí địa lý:
- Phía đông Quận 11 giáp Quận 10 qua đường Lý Thường Kiệt
- Phía tây Quận 11 giáp với quận Tân Phú
- Phía nam Quận 11 giáp ranh Quận 5 và Quận 6
- Phía bắc Quận 11 giáp quận Tân Bình và quận Tân Phú
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 11
- Đơn vị hành chính: Quận 11 được phân chia thành 16 đơn vị hành chính, cụ thể là các phường từ 1 đến 16: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 và 16.
- Diện tích: Quận 11 có tổng diện tích là 5,14 km² với 209.867 tổng dân số, đạt mật độ 40.830 người/km².
Việc chia nhỏ các đơn vị hành chính giúp Quận 11 dễ dàng quản lý hơn cũng như có nhiều kế hoạch cho từng đơn vị hành chính để đẩy mạnh kinh tế, văn hóa cũng như chú trọng hoàn thiện hạ tầng. Dân số và mật độ dân số nơi đây cũng lý tưởng để sinh sống, làm việc hay kinh doanh,... Do đó mà nhiều người muốn tìm mua bán nhà mặt tiền Quận 11 để sinh sống cũng như đầu tư sinh lời.
Giao thông khu vực Quận 11
- Tuyến giao thông đối ngoại: Đường Ba Tháng Hai có lộ giới từ 30m đến 35m là đường trục chính đô thị, Đường trên cao số 2 được kết nối từ đường trên cao số 1 đến đường Vành đai 2 (Quốc lộ 1A), Đường Hồng Bàng, Đường Lý Thường Kiệt,...
- Tuyến giao thông đối nội: đường Âu Cơ, đường Bình Thới, đường Công Chúa Ngọc Hân, đường Đặng Minh Khiêm, đường Đào Nguyên Phổ,...
- Đường sắt đô thị: Tuyến Metro số 3a đi trong hành lang lộ giới đường Hồng Bàng, Tuyến Metro số 5 đi trong hành lang lộ giới đường Lý Thường Kiệt, Tuyến Metro số 6 đi trong hành lang lộ giới đường Tân Hóa kết nối với tuyến Metro số 3a.
- Giao thông công cộng: Có các tuyến xe buýt trên khắp địa bàn quận, các dịch vụ xe ôm, taxi truyền thống lẫn taxi công nghệ, các nhà xe lớn,...
Nhìn chung, Quận 11 tập trung cải tạo, nâng cấp và mở rộng lộ giới các tuyến đường sẵn có cũng như tiếp tục đặt mục tiêu xây dựng nhằm hoàn thiện hơn hệ thống giao thông tại địa bàn quận.
Cơ sở hạ tầng Quận 11
- Du lịch: Chùa Vạn Phước, Chùa Từ Ân, Chùa Khánh Vân, Chùa Giác Viên, Công viên nước Đầm Sen, Nhà thi đấu Phú Thọ, Lữ Gia Plaza Quận 11,...
- Giáo dục: Hiện trên địa bàn Quận 11 đang có 46 trường mầm non, nổi bật có thể kể đến các trường như: MG Sơn Ca 3, MN Quốc Tế Mỹ Úc, MN TT Lữ Gia, MN Hương Sen, Hệ thống trường MN Việt Mỹ (VASCHOOLS),... Về các trường tiểu học, Quận 11 có tổng cộng 23 trường, 10 trường Trung học cơ sở và 3 trường Trung học phổ thông. Đồng thời, tại đây cũng có các trường trung cấp, giáo dục thường xuyên như Trung tâm Kỹ thuật Tổng hợp Hướng nghiệp, Trường bồi dưỡng giáo dục, Trung tâm GDTX quận 11, Trường Cao đẳng Kinh tế Công nghệ TP.HCM,...
- Y tế: Tại Quận 11 có nhiều bệnh viện lớn đang hoạt động với cơ sở hạ tầng hiện đại và đội ngũ chuyên viên chất lượng như Bệnh viện Quận 11, Bệnh viện công an thành phố, Bệnh viện đa khoa Hữu Nghị, Bệnh viện Đa khoa 3 tháng 2, Trung tâm y tế dự phòng,... Cùng nhiều phòng khám đa khoa, chuyên khoa và 16/16 trạm y tế phường nhằm đảm bảo nhu cầu an sinh xã hội.
- Tiện ích khác: Tại Quận 11 còn sở hữu nhiều tiện ích như trung tâm thương mại, siêu thị, chợ truyền thống, cửa hàng tiện lợi, khu vui chơi, công viên, khu ẩm thực,... Cho người dân địa phương cũng như lân cận tận hưởng và mua sắm, vui chơi.
Có thể thấy tiện ích khi sinh sống tại Quận 11 là rất đa dạng và thuận tiện, do đó nếu bạn đang tìm kiếm một môi trường sống vừa năng động vừa thoải mái thì đừng ngần ngại tìm ngay thông tin mua bán nhà mặt tiền Quận 11 giá rẻ trên Mogi nhé!
Hoạt động kinh tế nổi bật ở Quận 11
Quận 11 là quận nội thành thuộc thành phố kinh tế Hồ Chí Minh, trước đây kinh tế quận mạnh về sản lượng công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp. Dần dần Quận 11 đẩy mạnh sang ngành thương mại, dịch vụ với doanh thu bình quân tăng dần qua từng năm. Nền kinh tế Quận 11 dần bình ổn với hướng phát triển chính là công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và thương mại, dịch vụ. Hiện nay, có hơn 1000 doanh nghiệp dân doanh và hơn 10.000 cơ sở hoạt động sản xuất - kinh doanh trên địa bàn Quận 11 thúc đẩy kinh tế và mang lại nhiều đóng góp cho ngân sách nhà nước.
Lý do nên mua nhà mặt tiền Quận 11
- Mua nhà mặt tiền Quận 11 giúp bạn dễ dàng tiếp cận phương tiện giao thông cũng như các tiện ích khác. Ở nhà mặt phố thì bạn chỉ cần đi ra ngay trước nhà để tiếp cận các phương tiện như xe buýt, taxi, xe ôm,... hay các tuyến đường. Đồng thời cũng dễ dàng để bạn di chuyển đến các điểm sinh hoạt, vui chơi, ăn uống,...
- Nhà mặt tiền Quận 11 thuộc các trục đường chính thường được chú trọng, chăm sóc bởi chính quyền. Nếu có các bất tiện như hạ tầng xuống cấp, kém an ninh hay các trường hợp nguy cấp thì cư dân sinh sống tại nhà mặt tiền sẽ dễ được tiếp cận và quan tâm kịp thời hơn so với các loại hình trong ngõ, hẻm.
- Loại hình nhà mặt tiền có thể dễ dàng sử dụng nhiều mục đích: Nhà mặt tiền không những có thể ở vì đầy tính tiện nghi mà còn có thể cho thuê với giá tốt cũng như kinh doanh buôn bán dễ dàng.
- Nhà mặt tiền nói chung có tốc độ và tiềm năng tăng giá tốt hơn so với các loại hình bình dân khác. Do đó nếu bạn muốn bán lại thì sẽ thu về số lợi nhuận lớn hơn cũng như dễ dàng bán hơn do vị trí đắc địa.
Một số khu nhà mặt tiền tại Quận 11 bạn nên cân nhắc: bán nhà mặt tiền đường 3/2 Quận 11, bán nhà mặt tiền Âu Cơ Quận 11, bán nhà mặt tiền Lê Đại Hành Quận 11, bán nhà mặt tiền Bình Quới Quận 11,...
Lưu ý khi mua bán nhà mặt tiền Quận 11
- Ưu tiên số 1 là vị trí: Dù mục đích của bạn là tích lũy tài sản, kinh doanh hay cho thuê thì vị trí vẫn là yếu tố quan trọng nhất, giúp BĐS tăng giá mạnh trong tương lai. Vì vậy, nên ưu tiên nhà ở tuyến phố lớn, đông đúc, gần các tiện ích, giao thông thoáng…
- Khảo sát giá thị trường và tìm tin đăng bán nhà trên Mogi.vn. Với hệ thống kiểm duyệt chặt chẽ, Mogi.vn sẽ mang đến các tin đăng bán chất lượng, độ tin cậy cao, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tìm được sản phẩm chất lượng.
- Chọn 3-5 căn có cùng giá trị, cùng khu vực để xem thực tế. Việc này giúp bạn có cái nhìn chân thực, đánh giá chính xác tiềm năng nhà đất. Ngoài vị trí, bạn cũng cần cân nhắc các yếu tố hạ tầng, an ninh, phong thủy…
- Kiểm tra kỹ sổ đỏ, pháp lý, các vấn đề về thế chấp, vay nợ trước khi giao dịch để tránh rắc rối về sau.
- Thương lượng kỹ giá bán, tiền cọc, ngày bàn giao, các chi phí phát sinh… trong hợp đồng trước khi ký. Bạn có thể hỏi kinh nghiệm của người đi trước hoặc nhờ tư vấn từ các văn phòng luật chuyên về BĐS.
Giá bán nhà mặt tiền Quận 11
Dưới đây là giá bán tham khảo mà Mogi tổng kết qua khảo sát tin đăng, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ tin đăng để có giá chính xác nhất nhé!
| Khu vực | Giá bán |
| Bán nhà mặt tiền phường 15 Quận 11 | Dao động từ 170 - 260 triệu/ m2 |
| Bán nhà mặt tiền phường 16 Quận 11 | Dao động từ 190 - 300 triệu/ m2 |
| Bán nhà mặt tiền phường 11 Quận 11 | Dao động từ 150 - 230 triệu/ m2 |
| Bán nhà mặt tiền phường 13 Quận 11 | Dao động từ 170 - 220 triệu/ m2 |
Trên đây là toàn bộ thông tin về mua bán nhà mặt tiền Quận 11 mà Mogi tổng hợp gửi đến bạn. Hy vọng những chia sẻ phía trên mang lại cho bạn nhiều kinh nghiệm và lưu ý hữu ích để đưa ra quyết định đúng đắn. Đừng quên theo dõi Mogi.vn mỗi ngày để cập nhật nhanh nhất tin đăng về bán nhà Quận 11, mua bán nhà mặt tiền TPHCM,...
