Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Mặt Tiền TPHCM Giá Tốt, Uy Tín Cùng Mogi
Tại những thành phố lớn, sầm uất như TPHCM, nhà mặt tiền mặt phố mang đến nhiều tiềm năng kinh doanh, cho thuê cũng như có giá trị cao về mặt tài sản tích lũy. Vì thế, giá bán nhà mặt tiền TPHCM nhìn chung rất cao. Nếu bạn đang thắc mắc giá bán phân khúc này hiện nay bao nhiêu, hãy tham khảo những thông tin trong bài viết dưới đây.
Tổng quan về TPHCM
Vị trí địa lý TPHCM
TPHCM là thành phố lớn nhất nước ta với quy mô và mức độ đô thị hóa. Đây còn là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, giải trí và giáo dục tại Việt Nam. Thành phố thuộc đô thị trung ương, đô thị đặc biệt của toàn quốc, có vị trí địa lý:
- Phía bắc TPHCM tiếp giáp tỉnh Bình Dương
- Phía tây TPHCM tiếp giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An
- Phía đông TPHCM tiếp giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu
- Phía nam TPHCM giáp với Biển Đông và tỉnh Tiền Giang
TPHCM không chỉ là một trong những trung tâm kinh tế lớn của Việt Nam mà còn là tâm điểm của khu vực Đông Nam Á. Thành phố là mối giao thông huyết mạch về đường bộ, đường thủy cũng như hàng không giữa các tỉnh thành trong vùng và cửa ngõ giữa Việt Nam với quốc tế.
Đơn vị hành chính và diện tích TPHCM
TPHCM hiện tại có 16 đơn vị hành chính cấp quận, 1 đơn vị cấp thành phố và 5 huyện ngoại thành. Đó là các quận Quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp và Tp. Thủ Đức cùng các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Củ Chi. TPHCM có tổng diện tích là 2.095 km2, với 9.166.800 tổng dân số (thống kê vào năm 2021) và chiếm 9,3% toàn bộ dân số Việt Nam. Mật độ dân số của thành phố hiện tại đạt ngưỡng cao nhất cả nước với 4.375 người/km².
Giao thông khu vực TPHCM
- Đường bộ: Trục đường Đông – Tây: Lý Tự Trọng – Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo, Võ Thị Sáu – 3.2, Điện Biên Phủ – Ngô Gia Tự,... Trục đường Bắc – Nam: CMT8 – Trường Chinh, Lý Thường Kiệt, Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn văn Trỗi, Lê Văn Sỹ,… Tuyến đường ngoại ô lớn dẫn vào nội ô: Phía đông: Xa lộ Hà Nội, phía Nam: đại lộ Nguyễn văn Linh, Phía tây: Kinh Dương Vương và phía Bắc tuyến đường Trường Chinh,…
- Các tuyến quốc lộ: Quốc lộ 13, Quốc lộ 22, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50,...
- Tuyến đường cao tốc: Đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và Đường cao tốc TPHCM - Trung Lương. Một số dự án đường cao tốc đang thi công: Vành đai 2, vành đai 3, Tân Vạn, Bến Lức – Long Thành,…
- Cầu đường: Có 239 cây cầu lớn được xây dựng trên khắp địa bàn thành phố, nổi bật như cầu Thủ Thiêm 2, Cầu Sài Gòn 2, Cầu Phú Mỹ,...
- Đường sắt: Giao thông đường sắt của thành phố gồm tuyến nội ô và khu vực phụ cận, tuyến Bắc - Nam và một vài đoạn đường chuyên dụng.
- Đường thủy: Sông Đồng Nai, Sông Sài Gòn, Sông Soài Rạp, Gành Rái có nhánh chảy ra biển Đông,... TPHCM hiện có tuyến đường thủy chở hành khách liên tỉnh. Ngoài ra còn có khoảng 50 bến đò, phà phục vụ giao thông hành khách, trong đó lớn nhất là Phà Cát Lái. Khu vực TPHCM có 4 cảng biển chính là cảng Sài Gòn, cảng Bến Nghé, cảng Nhà Bè và Tân Cảng.
- Đường hàng không: Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất nằm trên địa bàn Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố chỉ 10 km.
Cơ sở hạ tầng TPHCM
- Giao thông công cộng: Hệ thống xe buýt được phục hồi từ năm 2002 đóng vai trò chủ đạo của thành phố. Cùng mạng lưới xe buýt, dự án tàu điện ngầm TPHCM cũng đang tiến hành.
- Du lịch: 11 viện bảo tàng, chủ yếu về đề tài lịch sử, Thành phố Hồ Chí Minh đứng đầu Việt Nam về số lượng viện bảo tàng. Có hơn 1000 ngôi chùa, đình, miếu được xây dựng qua nhiều thời kỳ. Nhiều công trình kiến trúc quan trọng, như Trụ sở Ủy ban Nhân dân Thành phố, Nhà hát Lớn, Bưu điện trung tâm, Bến Nhà Rồng,... Các cao ốc, khách sạn, trung tâm thương mại như Diamond Plaza, Saigon Trade Centre... Khu vực ngoài trung tâm TP như Địa đạo Củ Chi, Rừng ngập mặn Cần Giờ, Vườn cò Thủ Đức,... Cũng là những địa điểm du lịch thu hút lượng lớn khách du lịch thăm quan.
- Trung tâm mua sắm và giải trí: TPHCM có khá nhiều khu vui chơi như Công viên Đầm Sen, Suối Tiên, Thảo Cầm Viên. Các khu mua sắm, như Chợ Bến Thành, Diamond Plaza,...
- Y tế: Sở Y tế Thành phố hiện nay quản lý 8 bệnh viện đa khoa và 20 bệnh viện chuyên khoa. Nhiều bệnh viện của thành phố đã liên doanh với nước ngoài để tăng chất lượng phục vụ. Một số bệnh viện nổi bật như: Bệnh Viện Đại Học Y Dược, Bệnh Viện Chợ Rẫy, Bệnh Viện Từ Dũ, Bệnh viện nhi đồng, Bệnh viện truyền máu huyết học, Bệnh viện Ung bướu, Bệnh viện 115,...
- Giáo dục: Hệ thống giáo dục tại TPHCM có thể nói là đồ sộ bậc nhất trong số các tỉnh thành miền Nam, cụ thể thành phố đang có: Hơn 400 trường mầm non, hơn 250 trường tiểu học, hơn 200 trường trung học cơ sở, hơn 120 trường Trung học phổ thông và hơn 60 trường đại học - cao đẳng.
Hoạt động kinh tế nổi bật ở TPHCM
Toàn thành phố sẽ giữ vai trò đầu tàu trên con đường phát triển kinh tế cho cả nước. Đồng thời tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đi lên. Là trung tâm kinh tế của miền Nam, TPHCM có mục tiêu cụ thể là:
- Tốc độ tăng trưởng kinh tế kỳ vọng > 8,5% mỗi năm
- Tổng sản phẩm nội địa theo quy hoạch > 40% mỗi năm
- Tốc độ tăng năng suất lao động bình quân 7% mỗi năm
- Chỉ số sản xuất công nghiệp kỳ vọng tăng hơn 8% mỗi năm
- Tổng mức bán lẻ hàng hóa dịch vụ tăng >13% mỗi năm
- Tăng doanh thu du lịch ước tính tăng 15% mỗi năm
TPHCM có mục tiêu là thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước, với mức trên 5 tỷ USD/ năm. Do đó chính quyền thành phố cũng đẩy mạnh chính sách miễn giảm thuế xây dựng, sản xuất và xuất nhập khẩu cho doanh nghiệp trong ngoài vùng nhằm đạt được mục tiêu. Bên cạnh đó, TPHCM còn hướng đến phát triển mạnh mẽ nguồn lao động có tay nghề và trình độ cao trong tương lai để kinh tế thành phố vững mạnh và chuyển dịch theo hướng hiện đại hóa.
Lý do nên mua nhà mặt tiền TPHCM
- Nhà mặt tiền TPHCM tiếp giáp gần với các tuyến đường giao thông, giúp chủ sở hữu có thể dễ dàng đi lại, thuận tiện tận hưởng các tiện ích, các dịch vụ cũng được cung cấp nhanh nhất cũng như dễ dàng tìm kiếm, nhận diện.
- Nhà mặt tiền TPHCM bên cạnh mục đích sử dụng để ở còn có tính thương mại cao khi có thể trực tiếp kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê nhà, thuê mặt bằng,...
- Nhà mặt tiền TPHCM là dạng nhà ở có tính đa năng, phức hợp khi vừa có thể dùng để phân chia làm không gian nhà ở vừa có thể kinh doanh ngay phía dưới tầng trệt hoặc trước sân nhà.
- Nhà mặt tiền là kênh lưu giữ tài sản cố định có tính ổn định cao vì khó trượt giá và lạm phát. Tiềm năng sinh lời của nhà mặt tiền có tính tăng tiến theo thời gian.
- Nhà mặt tiền TPHCM luôn được đánh giá cao, do đó tốc độ tăng giá phải nói là cực kỳ nhanh và lớn.
- Nhà mặt tiền TPHCM đang dần trở nên khan hiếm và quý hơn vì xu hướng và thời thế khiến các tòa nhà cao tầng, khu chung cư, căn hộ được xây dựng nhiều hơn.
Lưu ý khi mua bán nhà mặt tiền TPHCM
Nhà mặt tiền là phân khúc đắt, giá trị lớn. Vì vậy, để mua nhà mặt tiền chất lượng, xứng đáng với giá trị, bạn cần lưu ý:
- Vị trí nhà phải phù hợp với mục đích mua nhà. Ví dụ bạn mua nhà mặt tiền để kinh doanh thì nên chọn nhà giáp mặt phố hơn là nhà hẻm. Còn nếu mua để ở thì nhà mặt tiền hẻm sẽ tốt hơn vì giá rẻ hơn mà lại không quá ồn ào hay có nhiều khói bụi.
- Diện tích sử dụng phải phù hợp với nhu cầu. Dù là kinh doanh nhưng không phải mặt bằng nào cũng cần diện tích lớn. Chẳng hạn nếu bạn kinh doanh đồ handmade, đồ decor trang trí thì chỉ cần diện tích khoảng dưới 100m2.
- Tham khảo giá bán nhà mặt tiền TPHCM trên Mogi.vn để nắm được giá chung của thị trường, từ đó chọn khu vực phù hợp. Nếu tài chính dồi dào, bạn có thể mua nhà ở quận 1, quận Phú Nhuận, Bình Thạnh… Trong khi đó, giá bán nhà mặt tiền Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân… phù hợp với khách hàng có vốn eo hẹp hơn.
- Xem 3-5 căn nhà cùng khu vực để có sự so sánh trước khi quyết định.
- Ký hợp đồng mua bán nhà sau khi thương lượng kỹ về giá, thời hạn bàn giao, sang tên và các điều khoản khác về quyền và nghĩa vụ của 2 bên.
Giá bán nhà mặt tiền TPHCM
Giá nhà mặt tiền TPHCM hiện nay rất đắt đỏ do khan hiếm và giá trị sử dụng đa dạng, vị trí đắc địa. Nhà mặt tiền TPHCM có giá mua bán phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm, vị trí cụ thể, diện tích. Trong đó, vị trí đóng vai trò quan trọng nhất. Những căn nhà mặt tiền tọa lạc tại các quận, các tuyến phố lớn, nhộn nhịp, đông đúc sẽ có giá đắt đỏ hơn vì có nhiều tiềm năng kinh doanh buôn bán, kiếm lời. Ngược lại, những căn nhà mặt tiền ở hẻm giá sẽ thấp hơn, thường thích hợp thuê để ở hoặc làm văn phòng.
Giá bán nhà TPHCM phân khúc mặt tiền mặt phố hiện nay khá đa dạng. Trên Mogi.vn - website rao vặt BĐS uy tín, bạn có thể tìm thấy những tin đăng bán nhà với nhiều mức giá khác nhau. Chẳng hạn như bán nhà mặt tiền TPHCM dưới 10 tỷ, bán nhà mặt tiền dưới 3 tỷ… là những căn giá rẻ, thường nằm trong hẻm. Giá bán nhà mặt tiền chợ TPHCM, bán nhà góc 2 mặt tiền TPHCM vị trí hiếm và ở những quận trung tâm như nhà mặt tiền mặt phố quận 1, bán nhà mặt tiền mặt phố quận 3, nhà mặt tiền mặt phố quận 2, bán nhà mặt tiền quận 10, bán nhà mặt tiền Củ Chi, bán nhà mặt tiền Hóc Môn, mua bán nhà mặt tiền quận 7, … giá sẽ cao hơn, tùy diện tích mà có thể lên tới gần 1000 tỷ đồng. Dưới đây là một số mức giá tham khảo cho bạn đọc:
| Khu vực | Giá bán nhà mặt tiền |
| Quận 1 | Dao động từ 400 triệu - 1 tỷ/ m2 |
| Quận 3 | Dao động từ 350 - 800 triệu/ m2 |
| Quận 10 | Dao động từ 200 - 500 triệu/ m2 |
| Quận 7 | Dao động từ 80 - 200 triệu/ m2 |
Trên đây là toàn bộ thông tin về mua bán nhà mặt tiền TPHCM Mogi gửi đến bạn. Hy vọng những chia sẻ phía trên sẽ giúp bạn mua được nhà tốt, giá hợp lý. Đừng quên theo dõi Mogi.vn nhiều hơn để xem thêm các tin mua bán nhà mặt tiền khác.
