Thị trường cho thuê mặt bằng bán tạp hóa hiện nay vẫn duy trì sự quan tâm ổn định nhờ nhu cầu tiêu dùng thiết yếu của người dân. Lựa chọn đúng vị trí, phù hợp khu dân cư và mức giá thuê hợp lý sẽ giúp cửa hàng dễ tiếp cận khách hàng và duy trì doanh thu ổn định. Cùng bạn tìm hiểu các thông tin cần thiết khi thuê mặt bằng bán tạp hóa trong bài viết sau.
Giá cho thuê mặt bằng bán tạp hóa dao động khoảng 50.000 – 200.000 đồng/m²/tháng, tùy khu vực và vị trí cụ thể. Các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM thường có mức giá cao hơn, trong khi các tỉnh, thành vùng ven sở hữu mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn cho người kinh doanh. Xem chi tiết ở bảng sau:
| Khu vực | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) |
| Hà Nội | 80.000 – 150.000 |
| TP. Hồ Chí Minh | 100.000 – 200.000 |
| Bình Dương | 50.000 – 120.000 |
| Đà Nẵng | 60.000 – 120.000 |
| Cần Thơ | 70.000 – 140.000 |
Lưu ý: Mức giá trên mang tính tham khảo. Truy cập Mogi.vn xem thêm các tin đăng cho thuê mặt bằng để biết giá chính xác hơn.
Dù thị trường bán lẻ ngày càng xuất hiện nhiều mô hình hiện đại, cửa hàng tạp hóa truyền thống vẫn giữ vai trò quan trọng trong đời sống hằng ngày. Với đặc thù phục vụ nhu cầu thiết yếu và tính linh hoạt cao, mô hình này tiếp tục được nhiều người lựa chọn bởi các ưu điểm:
Nhu cầu thiết yếu, ổn định quanh năm: Cửa hàng tạp hóa cung cấp các mặt hàng sinh hoạt cơ bản như thực phẩm khô, đồ dùng gia đình, nhu yếu phẩm hằng ngày. Nhu cầu mua sắm những mặt hàng ngày diễn ra liên tục, ít chịu ảnh hưởng bởi mùa vụ hay biến động thị trường.
Vốn đầu tư ban đầu linh hoạt: Mô hình tạp hóa cho phép người kinh doanh bắt đầu với quy mô nhỏ và số vốn vừa phải. Có thể nhập hàng theo từng giai đoạn, xoay vòng vốn nhanh và mở rộng dần khi lượng khách ổn định.
Dễ vận hành, phù hợp nhiều đối tượng: Việc quản lý cửa hàng tạp hóa không đòi hỏi kỹ thuật phức tạp hay nhiều nhân sự. Mô hình này phù hợp với nhiều đối tượng như hộ gia đình, người lớn tuổi hoặc người muốn kinh doanh tại nhà.
Khả năng thích nghi và đa dạng hóa sản phẩm: Cửa hàng tạp hóa dễ điều chỉnh danh mục hàng hóa theo nhu cầu thực tế của khách hàng. Ngoài hàng tiêu dùng, có thể bổ sung thêm dịch vụ nạp thẻ, bán đồ ăn nhanh hoặc hàng theo mùa để tăng doanh thu.
Thị trường cho thuê mặt bằng cửa hàng tạp hóa tại các thành phố lớn khá sôi động, nơi dân cư đông và nhu cầu mua sắm thiết yếu diễn ra hằng ngày. Mỗi khu vực có đặc điểm riêng về vị trí, giá thuê và khả năng kinh doanh, đòi hỏi người thuê cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn.
TP. Hồ Chí Minh là nơi tập trung số lượng lớn cửa hàng tạp hóa nhờ quy mô dân số và lượng người nhập cư cao. Nhiều khu vực có mật độ nhà trọ, chung cư dày đặc khiến nhu cầu mua hàng tiêu dùng diễn ra liên tục trong ngày. Điều này tạo lợi thế lớn cho các mặt bằng nhỏ, dễ tiếp cận khách quen.
Tuy vậy, giá thuê mặt bằng tại TPHCM chênh lệch khá mạnh giữa các khu vực. Nếu mặt tiền lớn thường có giá cao và cạnh tranh khốc liệt, thì nhà phố tầng trệt trong hẻm xe máy lại phù hợp hơn cho mô hình tạp hóa. Người thuê cần ưu tiên vị trí thuận tiện sinh hoạt thay vì chạy theo độ sầm uất.
Thị trường thuê mặt bằng tạp hóa tại Hà Nội chịu ảnh hưởng nhiều từ đặc điểm khu dân cư lâu đời. Người dân có thói quen mua đồ thiết yếu tại cửa hàng quen gần nhà, thay vì di chuyển xa. Vì vậy, các mặt bằng nằm sâu trong khu dân cư vẫn có khả năng kinh doanh tốt.
Mặt bằng Hà Nội cho thuê bán tạp hoá chủ yếu là tầng trệt nhà phố hoặc nhà cấp 4 trong khu dân cư. Giá thuê tại khu trung tâm khá cao, trong khi các quận như Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên lại có mức giá dễ chịu hơn. Chọn đúng khu vực có mật độ hộ dân cao sẽ giúp cửa hàng hoạt động hiệu quả và lâu dài.
Đà Nẵng có quy mô thị trường nhỏ hơn nhưng dễ tiếp cận với người mới kinh doanh tạp hóa. Nhiều khu dân cư được quy hoạch rõ ràng, đường sá thông thoáng, thuận tiện cho việc mở cửa hàng phục vụ sinh hoạt hằng ngày.
Mặt bằng tạp hóa tại Đà Nẵng thường không quá lớn, phù hợp mô hình bán hàng cơ bản. Giá thuê nhìn chung dễ chịu, ít biến động mạnh theo thời gian. Nếu chọn đúng khu vực dân cư địa phương, cửa hàng có thể duy trì doanh thu ổn định mà không cần vốn quá cao.
Cần Thơ là thị trường mang tính địa phương rõ rệt, nơi cửa hàng tạp hóa vẫn giữ vai trò quan trọng trong đời sống hằng ngày. Người dân có xu hướng mua hàng quen tại các điểm gần chợ hoặc gần nhà, ít bị ảnh hưởng bởi các mô hình bán lẻ hiện đại.
Mặt bằng tạp hóa tại Cần Thơ thường có giá thuê thấp và điều kiện thuê linh hoạt. Điều này giúp người kinh doanh dễ xoay vốn, ít áp lực chi phí cố định. Với người mới bắt đầu, đây là thị trường dễ thở và ít rủi ro hơn so với các đô thị lớn.
Để kinh doanh tạp hóa hiệu quả, người thuê mặt bằng cần chú trọng các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu như sức mua khu vực, mức độ cạnh tranh và hạ tầng mặt bằng. Sau đây là các lưu ý quan trọng khi tìm thuê:
Khảo sát mật độ dân cư và sức mua thực tế: Người thuê cần khảo sát khu vực vào nhiều khung giờ khác nhau, đặc biệt là buổi sáng sớm và giờ tan tầm, để đánh giá lượng người qua lại. Ưu tiên khu dân cư đông đúc, có nhiều hộ gia đình sinh sống lâu dài vì nhu cầu mua hàng thiết yếu diễn ra hằng ngày.
Đánh giá mức độ cạnh tranh xung quanh: Cần tránh thuê mặt bằng nằm quá gần các cửa hàng tạp hóa đã hoạt động lâu năm hoặc siêu thị mini lớn. Khoảng cách quá gần sẽ dẫn đến cạnh tranh trực tiếp về giá và khách hàng, khiến việc thu hút người mua mới trở nên khó khăn, đặc biệt với cửa hàng mới mở.
Kiểm tra hạ tầng điện, nước và không gian sử dụng: Mặt bằng phải đảm bảo nguồn điện, nước ổn định để phục vụ tủ lạnh, tủ đông và các thiết bị bán hàng. Ngoài ra, không gian cần đủ rộng để trưng bày các nhóm hàng tiêu dùng thiết yếu, lối đi thông thoáng và có khu vực để xe thuận tiện cho khách ghé mua nhanh.
Xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê: Trước khi ký kết, người thuê cần hỏi rõ về thời hạn thuê, mức tiền cọc, chu kỳ tăng giá thuê theo năm và các điều khoản liên quan đến sửa chữa, cải tạo mặt bằng. Một hợp đồng minh bạch sẽ giúp yên tâm đầu tư và tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình hoạt động.
Mogi.vn là nền tảng bất động sản giúp người kinh doanh dễ dàng tìm thuê mặt bằng bán tạp hóa, mặt bằng quán ăn, quán cafe… theo khu vực, diện tích và mức giá phù hợp. Tin đăng được cập nhật thường xuyên, hỗ trợ người thuê nhanh chóng tiếp cận nhiều lựa chọn trong khu dân cư.
Bên cạnh đó, thông tin mặt bằng trên Mogi.vn khá rõ ràng, có hình ảnh và liên hệ trực tiếp với chủ cho thuê. Nhờ vậy, người tìm thuê tiết kiệm thời gian, giảm rủi ro và chủ động hơn trong quá trình lựa chọn mặt bằng.
Nhìn chung, thuê mặt bằng bán tạp hóa đòi hỏi người kinh doanh cân nhắc kỹ về vị trí, giá thuê và điều khoản hợp đồng để hạn chế rủi ro phát sinh. Việc tham khảo thị trường và lựa chọn nguồn tin uy tín sẽ giúp quá trình tìm thuê trở nên dễ dàng hơn. Nếu bạn đang có nhu cầu thuê mặt bằng bán tạp hóa, Mogi.vn là kênh tham khảo đáng tin cậy với nhiều tin đăng cập nhật liên tục trên toàn quốc.
