Hiện nay, mặt bằng cho thuê quán nhậu tập trung nhiều tại các khu dân cư đông đúc, gần khu công nghiệp, khu văn phòng hoặc trên các trục đường lớn có lượng người qua lại cao. Nếu bạn đang có ý định tìm thuê mặt bằng mở quán nhậu, hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu chi tiết về thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh để đưa ra quyết định thuê phù hợp nhất.
Mức giá cho thuê mặt bằng mở quán nhậu hiện nay có sự chênh lệch lớn tùy theo vị trí, diện tích và mức độ sầm uất của khu vực. Các tuyến đường trung tâm, khu ăn uống nổi tiếng hoặc mặt tiền lớn thường có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng trong hẻm lớn hay khu dân cư vùng ven. Ngoài ra, chi phí thực tế có thể tăng thêm do yếu tố thuế, tình trạng mặt bằng và khả năng thương lượng với chủ nhà.
Dưới đây là mức giá cho thuê mặt bằng tham khảo theo từng nhóm khu vực:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Mức giá trung bình (triệu/tháng) |
| Khu dân cư đông đúc | 40 – 60m² | 8 – 15 triệu |
| Gần khu công nghiệp | 50 – 80m² | 10 – 20 triệu |
| Khu văn phòng, trung tâm | 60 – 100m² | 20 – 40 triệu |
| Trục đường lớn, khu ăn uống | 80 – 150m² | 30 – 60 triệu |
Tại các đô thị lớn như TP.HCM hoặc Hà Nội, mức giá thực tế ở vị trí “đẹp” có thể cao hơn 20–40% so với bảng trên, thậm chí vượt 80–100 triệu/tháng đối với mặt tiền trung tâm. Bên cạnh đó, theo quy định thuế mới áp dụng gần đây, nhiều chủ nhà đã cộng thêm chi phí thuế vào tiền thuê, khiến mặt bằng giá có xu hướng neo cao dù thị trường có thời điểm trống nhiều mặt bằng.
Lưu ý rằng chi phí thuê mặt bằng nên được kiểm soát dưới 30% tổng chi phí vận hành quán để đảm bảo biên lợi nhuận ổn định. Để cập nhật mức giá mới nhất theo từng khu vực cụ thể, bạn nên truy cập Mogi.vn và sử dụng bộ lọc theo diện tích, quận/huyện và mức ngân sách phù hợp.
Để tìm được mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh quán nhậu, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các tiêu chí quan trọng sau đây.
Quán nhậu bình dân – quán vỉa hè thường phù hợp với vị trí ở khu dân cư đông đúc, gần chợ, gần khu công nhân hoặc những tuyến đường có nhiều người qua lại vào buổi tối. Loại hình này không cần mặt bằng quá rộng nhưng cần có chỗ để xe rộng rãi và không gian thoáng để bày bàn ghế. Giá thuê thường ở mức trung bình, phù hợp với người mới bắt đầu kinh doanh.
Quán nhậu gia đình – quán nhậu sân vườn cần vị trí yên tĩnh hơn, có thể ở khu dân cư ít ồn ào hoặc ven đô, có không gian rộng rãi để bố trí sân vườn, khu vực riêng tư. Đối tượng khách hàng chủ yếu là gia đình, nhóm bạn muốn có không gian thoải mái, không gian xanh nên ưu tiên mặt bằng có sân để xe hoặc khuôn viên thoáng đãng.
Quán nhậu quy mô lớn – phục vụ nhóm đông phù hợp với vị trí trên các trục đường lớn, khu trung tâm hoặc gần khu vui chơi giải trí. Cần diện tích rộng để bố trí nhiều bàn, có khả năng phục vụ đồng thời nhiều nhóm khách. Mặt bằng nên có mặt tiền rộng, dễ nhận diện và thuận tiện cho khách đậu xe ô tô.
Diện tích tối thiểu để mở quán nhậu thường từ 40-60m² cho các quán nhỏ, 80-120m² cho quán quy mô trung bình và từ 150m² trở lên cho quán lớn. Bạn cần tính toán kỹ diện tích để bố trí bếp, khu vực bày bàn ghế, nhà vệ sinh và kho chứa nguyên liệu hợp lý, đảm bảo không gian thoáng mát cho khách hàng.
Mặt tiền rộng từ 4-6m giúp quán dễ thu hút khách vãng lai, trong khi chỗ để xe rộng rãi là điểm cộng lớn vì khách đến quán nhậu thường di chuyển bằng xe máy hoặc ô tô. Bên cạnh đó, mặt bằng quán ăn trống cho phép bạn tự thiết kế theo ý muốn, trong khi mặt bằng có sẵn kết cấu quán ăn giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và rút ngắn thời gian chuẩn bị.
Khu dân cư đông, khu văn phòng, khu công nghiệp là những địa điểm lý tưởng có lượng khách tiềm năng ổn định. Khu dân cư mang lại khách quen hàng ngày, khu văn phòng có cao điểm sau giờ tan ca, còn khu công nghiệp thu hút công nhân có nhu cầu ăn uống sau giờ làm việc. Đây là những nguồn khách giúp doanh thu ổn định.
Gần chợ, bến xe, tuyến đường nhậu quen thuộc cũng là lựa chọn tốt vì đã có sẵn thói quen tiêu dùng của người dân. Những khu vực này thường có lưu lượng người qua lại cao, dễ thu hút khách vãng lai và tạo doanh thu nhanh chóng. Tuy nhiên, cạnh tranh cũng gay gắt hơn nên bạn cần có điểm khác biệt để giữ chân khách hàng.
Thói quen ăn nhậu theo khu vực cũng ảnh hưởng đến sự thành công của quán. Một số khu vực như Quận 1, Quận 3, Thủ Đức... người dân có văn hóa đi nhậu sau giờ làm việc, cuối tuần, trong khi một số nơi lại ưu tiên ăn uống tại nhà. Tìm hiểu kỹ đặc điểm này giúp bạn chọn đúng địa điểm và định hướng kinh doanh phù hợp.
Tùy vào mô hình kinh doanh và đối tượng khách hàng mục tiêu, bạn có thể lựa chọn thuê mặt bằng tại các khu vực khác nhau với ưu nhược điểm riêng.
Lợi thế lớn nhất khi mở quán nhậu gần khu dân cư là có nguồn khách quen ổn định, doanh thu đều đặn qua các ngày trong tuần. Người dân địa phương thường tìm những quán gần nhà để tiện đi lại, không cần di chuyển xa và có thể ghé thường xuyên. Điều này giúp bạn có được lượng khách trung thành, dễ dàng duy trì kinh doanh lâu dài.
Khu vực này đặc biệt phù hợp với mô hình quán nhậu bình dân, giá mềm, phục vụ nhanh với thực đơn đơn giản, món ăn quen thuộc. Chi phí thuê mặt bằng thường thấp hơn so với các khu vực trung tâm, giúp giảm áp lực vốn ban đầu. Tuy nhiên, cần lưu ý về vấn đề tiếng ồn để tránh ảnh hưởng đến hàng xóm, đặc biệt vào ban đêm.
Khu vực gần khu công nghiệp hoặc khu văn phòng có cao điểm rõ rệt sau giờ tan ca từ 5-7 giờ chiều và buổi tối. Đây là thời điểm công nhân, nhân viên văn phòng có nhu cầu ăn uống, giải lao sau một ngày làm việc căng thẳng. Lượng khách đông đúc, tập trung nên doanh thu có thể rất cao trong khung giờ vàng này.
Loại hình phù hợp là quán nhậu giá bình dân, với thực đơn đa dạng, phục vụ nhanh chóng để đáp ứng nhu cầu của người đi làm. Không gian không cần quá cầu kỳ nhưng phải sạch sẽ, thoáng mát và có wifi để khách có thể vừa ăn uống vừa trao đổi công việc.
Vị trí trên trục đường lớn hoặc khu ăn uống tập trung có ưu điểm rất lớn là dễ hút khách vãng lai nhờ vào biển hiệu dễ nhìn, mặt tiền rộng và lượng người qua lại đông đảo. Những khu vực này thường đã hình thành thói quen tiêu dùng của người dân, tạo dòng khách tự nhiên cho các quán ăn uống mới. Cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng cao hơn nhiều so với các vị trí khuất.
Tuy nhiên, chi phí thuê mặt bằng tại đây cao hơn đáng kể, có thể gấp 2-3 lần so với khu dân cư thông thường. Bạn cần có vốn xoay tốt, đầu tư vào trang trí, quảng cáo và chất lượng món ăn để cạnh tranh với các quán lân cận. Cạnh tranh gay gắt đòi hỏi bạn phải có điểm khác biệt rõ ràng về món ăn, giá cả hoặc dịch vụ để giữ chân khách hàng.
Để tránh rủi ro và đảm bảo quá trình thuê mặt bằng diễn ra thuận lợi, bạn cần chú ý những điểm quan trọng sau:
Xác định rõ nhu cầu kinh doanh: Làm rõ mô hình quán nhậu bạn muốn mở là quán bình dân, quán gia đình, quán cao cấp hay quán nhậu sân vườn để chọn mặt bằng phù hợp. Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu là công nhân, nhân viên văn phòng, gia đình hay khách vãng lai để định hướng vị trí và thiết kế không gian hợp lý.
Kiểm tra tình trạng mặt bằng: Khảo sát kỹ hệ thống điện có đủ công suất cho bếp và thiết bị không, nguồn nước sạch có ổn định không, hệ thống thoát nước có thông thoáng không. Kiểm tra đèn chiếu sáng, camera an ninh xung quanh, tình trạng tường, mái, sàn nhà và các thiết bị có sẵn để ước tính chi phí sửa chữa, cải tạo.
Tìm hiểu lượng khách hàng tiềm năng: Quan sát khu vực vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày và trong tuần để đánh giá lưu lượng người qua lại. Hỏi han người dân xung quanh về thói quen ăn uống, các quán nhậu gần đó có đông khách không và tại sao để có cái nhìn thực tế về tiềm năng kinh doanh.
Thương lượng giá thuê hợp lý: So sánh giá thuê với các mặt bằng lân cận có diện tích và vị trí tương tự để đảm bảo mức giá công bằng. Thương lượng về thời hạn thuê dài hạn để được giảm giá, thỏa thuận về tiền cọc, phương thức thanh toán và các chi phí phát sinh như điện nước, vệ sinh, bảo trì để tránh tranh chấp sau này.
Để tìm thuê mặt bằng mở quán nhậu với thông tin chính xác và đáng tin cậy, bạn nên sử dụng các nền tảng bất động sản uy tín có nhiều tin đăng từ chủ nhà. Mogi.vn là một trong những kênh được nhiều người kinh doanh lựa chọn khi tìm thuê mặt bằng với những ưu điểm nổi bật như:
Tin đăng đa dạng, cập nhật liên tục: Hàng nghìn tin đăng cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khắp các khu vực với đầy đủ thông tin về diện tích, giá thuê, vị trí, hình ảnh thực tế và liên hệ chủ nhà, giúp bạn dễ dàng tìm kiếm và so sánh.
Bộ lọc tìm kiếm thông minh: Dễ dàng lọc theo khu vực, khoảng giá, diện tích, loại hình mặt bằng để nhanh chóng tìm được vị trí phù hợp với mô hình quán nhậu của bạn, tiết kiệm thời gian khảo sát.
Thông tin minh bạch, liên hệ trực tiếp: Mỗi tin đăng đều có số điện thoại, zalo của chủ mặt bằng để bạn liên hệ trực tiếp, trao đổi chi tiết về giá thuê, điều kiện hợp đồng và sắp xếp xem mặt bằng thuận tiện.
Nhiều loại hình lựa chọn: Ngoài mặt bằng mở quán nhậu, bạn còn có thể tham khảo cho thuê nhà, thuê căn hộ chung cư… phù hợp với nhiều nhu cầu kinh doanh và ở khác nhau.
Trên đây là toàn bộ thông tin về thuê mặt bằng mở quán nhậu mà bạn cần nắm rõ để tìm được vị trí kinh doanh lý tưởng. Hy vọng bạn sớm tìm được mặt bằng ưng ý với giá cả hợp lý, vị trí đẹp và tiềm năng kinh doanh tốt. Hãy truy cập mogi.vn ngay để khám phá thêm nhiều lựa chọn thuê mặt bằng mở quán nhậu và các loại hình cho thuê nhà đất khác trên toàn quốc.
