Kinh Nghiệm Tìm Mua Nhà Quận 4 Chất Lượng, Giá Tốt, An Toàn T11/2024
Nếu lướt một lượt trên các trang mua bán bất động sản sẽ thấy chủ đề mua nhà Quận 4 nhận được sự quan tâm của nhiều người. Quận 4 là quận có diện tích khá nhỏ nhưng lại nằm ở cửa ngõ nối liền các quận trung tâm với quận 7, Nhà Bè,… nên nhu cầu mua bán nhà Quận 4 cũng rất đa dạng.
Tổng quan về Quận 4
Vị trí địa lý Quận 4
Quận 4 là một quận nội thành của trung tâm kinh tế phía Nam - TPHCM. Với địa thế đặc biệt là sự bao bọc của hệ thống kênh rạch chằng chịt, quận tiếp giáp với khá nhiều quận khác trong nội thành, cụ thể:
- Phía Đông: Quận 4 giáp Quận 7 (qua kênh Tẻ) và TP. Thủ Đức qua ranh giới tự nhiên là sông Sài Gòn
- Phía Tây Quận 4 giáp với Quận 5 và Quận 1 qua kênh Bến Nghé
- Phía Nam Quận 4 giáp với Quận 8 và Quận 7 qua kênh Tẻ
- Phía Bắc Quận 4 giáp ranh với Quận 1 qua kênh Bến Nghé
Sở hữu vị thế tiếp giáp đa dạng từ trung tâm là Quận 1 đến các quận nổi trội về kinh tế như Quận 7 và nơi giao thoa văn hóa là Quận 5, Quận 4 là nơi nhiều người muốn tìm kiếm nơi bán nhà riêng Quận 4 để mua nhà và sinh sống và định cư vì sự tiện nghi và thoải mái.
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 4
- Đơn vị hành chính: Quận 4 hiện có 13 phường trực thuộc đó là: phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 6, phường 8, phường 9, phường 10, phường 13, phường 14, phường 15, phường 16 và phường 18.
- Diện tích tự nhiên: Quận có tổng diện tích là 4,18 km² và dân số theo thống kê vào năm 2019 là 175.329 người với mật độ dân số đạt 41.945 người/km².
Giao thông khu vực Quận 4
- Tuyến đường huyết mạch: Quận 4 có tổng cộng 6 trục đường chính điển hình: đường Nguyễn Tất Thành, đường Đoàn Văn Bơ, đường Bến Vân Đồn, đường Khánh Hội, đường Hoàng Diệu và đường Tôn Đản. Trong số 6 trục đường chính đó, Nguyễn Tất Thành là tuyến đường lớn nhất.
- Hệ thống cầu đường tại Quận 4: cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Tân Thuận 2, cầu Ông Lãnh, cầu Khánh Hội, cầu Kênh Tẻ, cầu Nguyễn Khoái, cầu Calmette, cầu Thủ Thiêm, cầu Tân Thuận 1,...
- Đường sắt: Nơi tọa lạc dự án tuyến Metro số 4 với chiều dài dự kiến 36,2km kết nối Quận 4 với quận Gò Vấp, Quận 7 và huyện Nhà Bè cùng với quận Phú Nhuận, Quận 1 và Quận 3.
- Đường thủy: Cảng Tân Hiệp Phước, Cảng Sài Gòn, Bến du thuyền Sài Gòn, Bến du thuyền Sài Gòn Princess, Bến tàu cao tốc Bạch Đằng, Bến du thuyền hầm Thủ Thiêm, Bến tàu cánh ngầm,...
Cơ sở hạ tầng Quận 4
- Giáo dục: Quận 4 hiện tại đang sở hữu hệ thống giáo dục cực kỳ lớn mạnh. Điển hình là 15 trường mầm non, 15 trường tiểu học, 6 THCS và 2 THPT, đặc biệt là trên 20 trường cao đẳng, đại học tọa lạc tại đây. Hơn nữa, trong số đó hơn 10 trường đã được chứng nhận đạt chuẩn quốc gia.
- Giải trí & Mua sắm: Trung tâm thương mại TNL Plaza tích hợp rạp chiếu phim Lotte Cinema, phố ẩm thực Tôn Đản cùng các siêu thị, cửa hàng tiện lợi, khu vui chơi, công viên Khánh Hội,... Là những địa điểm ăn uống, giải trí và mua sắm nổi tiếng.
- Y tế: Với bệnh viện ở trung tâm Quận 4, 2 trung tâm y tế dự phòng và 13/13 trạm y tế phường luôn sẵn sàng đảm bảo nhu cầu khám chữa bệnh cho người dân địa phương cũng như lân cận.
- Tham quan & Du lịch: Bến Cảng Nhà Rồng, Phố Bích Họa, bến du thuyền Sài Gòn, Kizciti thành phố hướng nghiệp,...
Một số loại hình mua bán nhà tại Quận 4
- Bán nhà mặt tiền, phố Quận 4: Nhà mặt tiền Quận 4 là loại hình thuận tiện nhất vì dễ dàng đi lại cũng như nhiều tiện ích xung quanh. Cũng vì đó mà nhà mặt tiền, mặt phố là loại hình có mức giá đắt đỏ và được rất nhiều nhà đầu tư cực kỳ quan tâm.
- Bán nhà đường nội bộ Quận 4: Nhà đường nội bộ có mức giá mềm hơn so với nhà mặt tiền, mặt phố. Nhà đường nội bộ còn có ưu điểm là an ninh và yên tĩnh hơn so với các loại hình nhà mặt đất khác.
- Bán biệt thự, liền kề Quận 4: Biệt thự Quận 4 là loại hình giới thượng lưu nhắm đến nhiều nhất vì có thể tận hưởng sự sang trọng, riêng tư và những tích hợp đắt đỏ như sân vườn, hồ bơi, bãi đậu xe hơi riêng,... Ngoài ra bên cạnh nghỉ dưỡng, sinh sống thì biệt thự cũng mang tiềm năng sinh lời cực lớn.
- Bán nhà hẻm, ngõ Quận 4: Nhà hẻm, ngõ hiện nay cũng được săn lùng ráo riết bởi nhiều cá nhân, nhà đầu tư có tài chính không quá dư giả sẽ tìm đến bán nhà hẻm Quận 4 thay vì tìm kiếm nhà mặt phố với giá cao hơn.
Ngoài ra, Quận 4 còn được tìm kiếm nhiều nhất bởi các phân khúc như: bán nhà Quận 4 giá rẻ, nhà bán Quận 4 dưới 3 tỷ, bán nhà Quận 4 dưới 4 tỷ, bán nhà Quận 4 dưới 5 tỷ, bán nhà Quận 4 dưới 10 tỷ, nhà bán Quận 4 dưới 2 tỷ, nhà Quận 4 giá 600 triệu,...
Những lưu ý khi mua bán nhà riêng Quận 4
- Bạn không được mua nhà thông qua giấy viết tay vì sẽ có rủi ro rất cao về sau do giấy viết tay không có giá trị trước pháp luật. Chỉ mua nhà và giao dịch tiền khi đã xác nhận nhà có sổ đỏ hay sổ hồng riêng. Vì đối với mua nhà đất thì tính pháp lý là cực kỳ quan trọng để không bị lừa đảo hay tranh chấp về sau.
- Nên tham khảo nơi mua bán nhà riêng Quận 4 thông qua sự giới thiệu của người thân quen hoặc các website uy tín, chất lượng như Mogi.vn để dễ dàng tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu của bạn. Việc này giúp bạn không bị mua với giá “hớ", hay gặp các dự án lừa đảo, không chính chủ,...
- Hãy tìm hiểu mặt bằng thị trường chung tại khu vực trước khi quyết định mua nhà. Để sau đó bạn có thể so sánh giá của căn nhà bạn đang muốn mua với giá của các ngôi nhà khác trong cùng một khu vực. Từ đó thu thập cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định sáng suốt, đúng đắn nhất.
- Nhiều chủ nhà sẵn sàng cho thuê trong thời gian chờ bán, nên bạn có thể thương lượng thuê ở thử vài tháng rồi hãy ra quyết định mua đứt. Nhưng nếu căn nhà tốt và phù hợp thì đừng ngần ngại mua luôn nếu không muốn bị “hẫng tay trên” nhé!
Mức giá khi mua nhà Quận 4 hiện nay thế nào?
Trên thị trường, giá các bất động sản ở Quận 4 cũng dao động với nhiều mức giá khác nhau. Có những thông tin như: bán nhà Quận 4 dưới 5 tỷ, bán nhà Quận 4 dưới 3 tỷ hay bán nhà Quận 4 giá 2 tỷ ,bán nhà Quận 4 dưới 2 tỷ,… bạn sẽ có nhiều lựa chọn phù hợp với tình hình tài chính của mình và gia đình. Những căn nhà giá cao được bán tại đây như bán biệt thự Quận 4, bán nhà mặt tiền Đoàn Văn Bơ Quận 4 thường ở ngoài đường lớn với diện tích tương đối, thích hợp để ở kết hợp với kinh doanh.
Một số đường nhỏ ở Quận 4 cũng diễn ra việc mua bán bất động sản khá sôi động. Giá nhà Quận 4 có những nơi rao bán nhà Quận 4 dưới 1 tỷ hay nhà bán Quận 4 600 triệu, nhà bán Q4 giá rẻ. Đặc điểm của những bất động sản giá rẻ này thì thường là diện tích khá nhỏ hoặc phải vào hẻm nhiều lần. Như hẻm Tôn Thất Thuyết Quận 4 cũng rao bán nhà Quận 4 đường Tôn Thất Thuyết với mức giá dưới 1 tỷ.
Bạn cũng có thể chọn mua nhà nát Quận 4, sau đó cải tạo xây dựng lại theo ý mình. Những nhà này thường rất cũ nên nếu chịu khó thì bạn sẽ tìm được nơi bán nhà nát Quận 4 với mức giá khá mềm. Phần chi phí tiết kiệm được từ việc mua nhà nát bạn dùng để sửa sang hoặc cải tạo lại là đã có được ngôi nhà của mình rồi.
Bên cạnh đó, hiện nay các thủ tục sang tên khi mua bán nhà Q4 TPHCM, mua nhà Quận 4 cũng được tiến hành nhanh chóng, thuận tiện cho người mua.
Mua nhà Quận 4 làm sao để được giá tốt?
Làm sao để mua nhà Quận 4 giá rẻ là quan tâm hàng đầu của những người đang tìm một nơi để an cư. Bạn hãy chú ý mấy điều sau nhé:
- Trước tiên là bạn nên kiểm tra chủ quyền nơi định mua để việc mua nhà Quận 4 dưới 1 tỷ diễn ra suôn sẻ. Hơn nữa, chủ quyền để đảm bảo tính sở hữu hợp pháp cho bạn sau này. Để kiểm tra nó thì đến cơ quan có thẩm quyền là bạn sẽ có tất cả thông tin về căn nhà đó. Tất nhiên những người chủ muốn bán nhà Quận 4 cũng sẽ đưa thông tin cho bạn, nhưng cẩn tắc vô áy náy mà, cứ kiểm tra cho chắc.
- Bạn cũng nên kiểm tra bất động sản đó có tranh chấp hay không. Nhiều nơi để tin nhà bán Quận 4, nhà giá rẻ Quận 4 nhưng thực tế thì nơi đó vẫn chưa rõ ràng về chủ sở hữu. Tốt nhất là bạn hãy tránh những nơi như vậy và tìm một nơi khác tốt hơn.
- Lời khuyên của chúng tôi khi mua nhà Quận 4 là bạn nên dành thời gian để tìm hiểu trước về nơi sẽ mua để xem hàng xóm cũng như giao thông có thuận tiện hay không, hệ thống điện nước và các tiện ích xung quanh. Sau khi cảm thấy hài lòng hết thì hãy tiến hành đặt cọc.
Trên đây là những thông tin, kinh nghiệm sẽ giúp bạn tìm mua nhà Quận 4, mua nhà đất Quận 4 nhanh chóng, phù hợp hơn. Truy cập Mogi.vn để xem thêm nhiều tin đăng bán nhà Quận 1, bán nhà TPHCM, mua bán nhà đất TPHCM chất lượng, giá tốt.
Tham khảo một số khu vực mua bán nhà TPHCM giá rẻ tại Mogi:
