Những Điều Cần Biết Khi Mua Bán Chung Cư Quận 4
Hiện nay, các chung cư tại TPHCM ngày càng hiện đại, đáp ứng được tất cả các nhu cầu sống cơ bản như một ngôi nhà thực thụ. Vì thế, nhu cầu mua bán chung cư ngày càng tăng, nhất là ở các khu vực sầm uất như Quận 4. Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán chung cư Quận 4 thì bài viết này là nguồn thông tin mà bạn đáng để tham khảo.
Tại sao nên mua căn hộ chung cư Quận 4?
Vị trí của Quận 4 thuận tiện
Quận 4 nằm ở khu vực nội thành phía Tây Bắc của thành phố Hồ Chí Minh. Quận 4 được mệnh danh là khu vực đắc địa, nằm giữa 2 quận xa hoa và giàu có bậc nhất Sài Thành là quận 1 & 7.
Quận 4 sở hữu địa hình như một cù lao tam giác. Quận được bao quanh bởi ba mặt sông và tiếp giáp với nhiều khu vực trọng điểm có nền kinh tế phát triển như:
- Phía Đông tiếp giáp với TP Thủ Đức và Quận 7
- Phía Tây tiếp giáp với Quận 1 và Quận 5
- Phía Nam tiếp giáp với Quận 7 và Quận 8
- Phía Bắc tiếp giáp với Quận 1.
Chính vì những lí do trên đã khiến Quận 4 là một trong quận có lượng lớn dân cư đến đây sinh sống. Đẩy mạnh nhu cầu mua bán căn hộ chung cư Quận 4.
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 4
Quận 4 có tất cả 14 phường trực thuộc, Quận 4 chiếm diện tích nhỏ nhất TPHCM với 4,18 km2, mật độ dân số Quận 4 đạt 41.945 người/km2 (theo thống kê năm 2022).
Cơ sở hạ tầng Quận 4
Mua bán chung cư Quận 4 giúp chủ căn hộ dễ dàng di chuyển đến các địa điểm tham quan tham quan nổi tiếng bậc nhất Thành phố Hồ Chí Minh như Bến Cảng Nhà Rồng, bảo tàng TP Hồ Chí Minh, nhà thờ Đức Bà, Xóm Chiểu cùng với đó là nhiều công trình tôn giáo có giá trị lịch sử và văn hóa lâu đời tại thành phố mang tên Bác hiện nay.
Bên cạnh đó, sau đại dịch Covid 19 thì Quận 4 ngày một chú trọng phát triển và mở rộng các tiện ích an sinh xã hội như bệnh viện, các cơ sở giáo dục như trường học lớn như Đại học Luật TP.HCM và trường Đại học Nguyễn Tất Thành, hệ thống công viên cây xanh sạch, khu mua sắm tích hợp,...
Hệ thống giao thông Quận 4 chú trọng hoàn thiện
Để đáp ứng cho nhu cầu đi lại và sinh sống của người dân, Quận 4 luôn được chú trọng đầu tư, nâng cấp và sửa chữa hệ thống giao thông, cầu đường, vận chuyển hàng hóa để đáp ứng nhu cầu của người dân. Gồm 6 trục đường chính, bao gồm đường Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn, Khánh Hội, Đoàn Văn Bơ, Tôn Đản chủ yếu phục vụ cho mạng lưới giao thông thông thoáng.
Tuyến đường trọng điểm Nguyễn Tất Thành trải dài khắp Quận 4, kéo dài 2km. Người mua bán chung cư Quận 4 sẽ thuận lợi và rút ngắn thời gian di chuyển tại các địa điểm hành chính hay các cơ quan nhà nước, địa điểm vui chơi - giải trí.
Giá mua bán chung cư Quận 4 hiện tại là bao nhiêu?
Chung cư giá rẻ tại Quận 4
Thời gian vừa qua, hàng loạt dự án chung cư mới và cũ đã được cải tiến và hoàn thiện vì vậy thị trường mua bán căn hộ Quận 4 TPHCM khá là sôi động. Trong đó, xuất hiện một lượng lớn chung cư giá rẻ. Những căn hộ trên bao gồm những tiện ích cơ bản như thang máy, hồ bơi nhỏ, phòng tập, sân sinh hoạt chung. Và thường phân khúc chung cư Quận 4 dưới 2 tỷ được bán với mức giá xấp xĩ từ 1,5 đến 2,2 tỷ đồng.
Những dự án bán căn hộ Quận 4 giá rẻ này cũng nhận được nhiều chương trình ưu đãi như hỗ trợ vay không lãi suất từ 6 tháng đến 2 năm, người mua có thể sử dụng hình thức trả góp khi mua chung cư Quận 4 dưới 1 tỷ. Nhờ đó, những căn hộ chung cư giá rẻ Quận 4 trở thành một trong những sự lựa chọn tối ưu cho những người muốn mua nhà dựa trên điều kiện kinh tế có phần hạn chế từ 1-3 tỷ quay đầu.
Chung cư Quận 4 phân khúc cao cấp
Những căn hộ phân khúc cao cấp Quận 4 thường được nằm ở vị trí đẹp, thuận tiện cho việc di chuyển chứa nhiều tiện ích nổi trội có thể kể tới như khu vui chơi dành riêng cho trẻ em, bể bơi sang trọng, khu mua sắm tích hợp bệnh viện, trường học…
Khi mua chung cư Q4 phân khúc cao cấp, cuộc sống chủ căn hộ sẽ được nâng cao đáng kể. Vì vậy, mức giá cho những căn hộ này cũng khá cao, dao động nằm trong khoảng từ trên 3 - 6 tỷ tùy vào vị trí, diện tích và các tiện ích kèm theo.
Các sản phẩm bất động sản này không chỉ được các hộ gia đình yêu thích và lựa chọn, nó còn là đích đến của nhiều nhà đầu tư trong thời gian qua, đặc biệt là thời điểm nền kinh tế đang trên đà khôi phục.
Khi tham gia vào thị trường mua bán những căn hộ cao cấp tại Quận 4 TPHCM, dự án căn hộ Quận 4 có cơ hội sinh lời sẽ cao hơn rất nhiều so với các căn hộ giá rẻ, khi hạ tầng của quận đang phát triển nhanh chóng như hiện nay. Ngoài ra, trong thời gian chờ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, các nhà đầu tư/chủ căn hộ cũng có thể cho thuê để có được một khoản thu nhập đều đặn hàng tháng.
Những thị trường mua bán chung cư Quận 4 được nhiều nhà đầu tư chú ý
- Thị trường mua bán căn hộ chung cư Vạn Đô Quận 4: căn hộ chung cư Vạn Đô Quận 4 được tọa lạc tại tuyến đường huyết mạch của thành phố. Căn hộ thuộc trục phát triển mới, đem đến những phát triển tốt về hạ tầng, đi kèm với những tiện ích công cộng đồng bộ, rất thuận tiện cho việc sinh sống, kinh doanh và di chuyển giữa các vùng nội thành. Nếu bạn đang có dự định, có thể tham khảo dự án tiềm năng này.
- Thị trường mua bán chung cư Gold View Quận 4: đây là một tổ hợp chung cư, thương mại và trường học. Gold View sở hữu các dự án trong khu vực xanh sạch và rất dễ di chuyển đến tuyến đường huyết mạch trung tâm của thành phố.
- Thị trường mua bán chung cư Orient Quận 4: dự án là chung cư cao cấp Quận 4 tại thành phố HCM. Bởi môi trường sống ở đây rất hiện đại, sang trọng và văn minh, đồng thời, nơi đây hiện có rất nhiều doanh nhân, chuyên gia nước ngoài,... đang sinh sống tại đây.
- Thị trường mua bán chung cư Novaland Quận 4: Đây là chung cư lớn, khu vực có đông dân cư qua lại và giao thông di chuyển thuận lợi. Môi trường sống ở đây rất trong lành, sạch sẽ và cây nhiều cây xanh mát… đáp ứng đầy đủ những tiện ích hiện đại cho dân cư sinh sống tại đây.
- Thị trường mua bán chung cư Vĩnh Hội Quận 4: phù hợp với dân cư năng động, yêu thiên nhiên. Đồng thời, tọa lạc tại vị trí “vàng” của thành phố nên có đa dạng tiện ích, dễ di chuyển.
Thị trường mua bán chung cư phường 3 Quận 4: đem đến không gian xanh mát cho người dân sinh sống tại đây. Vì ở vị trí đắc địa nên việc di chuyển đến các tiện ích như siêu thị Co.op mart, phố đi bộ, cơ quan hành chính,... rất nhanh chóng và tiện lợi. Chung cư này cũng là một trong những dự án trong khu vưc được đề cử đáng để sinh sống nhất tại thành phố.
Chung cư Quận 4 có gì hấp dẫn?
Quận 4 là một trong những quận trung tâm của thành phố nên vị trí rất đắc địa:
- Giao thông đường bộ: Quận 4 nằm giữa quận 1 và quận 7 nên nơi đây là cầu nối giao thông giữa các tỉnh miền Tây vào trung tâm thành phố. Hệ thống giao thông được đầu tư đồng bộ với các tuyến đường lớn như Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, Hoàng Diệu,…
- Giao thông đường thủy: Quận 4 tiếp giáp 3 mặt sông là sông Sài Gòn, sông Kênh Tẻ và sông Bến Nghé. Với vị trí đặc biệt này giúp tình hình giao thương đường thủy Quận 4 phát triển, hệ thống cầu đường cũng được đầu tư hiện đại.
- Tiện ích: Là một trong những quận có mật độ dân số cao nhất thành phố, nên khi bạn mua bán căn hộ chung cư Vạn Đô Quận 4 sẽ được tận hưởng các tiện ích tốt nhất. Nơi đây nổi tiếng với các di tích lịch sử lâu đời như Bến Nhà Rồng, bảo tàng Hồ Chí Minh,… Ngoài ra, trong bán kính 1 km bạn sẽ đến được phố đi bộ Nguyễn Huệ, chợ Bến Thành, tháp tài chính Bitexco,…
- Dự án bất động sản chất lượng: Với vị trí đắc địa nên nhu cầu mua bán chung cư Quận 4 rất lớn. Các dự án rao bán chung cư phường 3 Quận 4, bán chung cư Gold View Quận 4,… được nhiều người quan tâm bởi chất lượng và giá cả luôn được đảm bảo.
Kinh nghiệm mua bán căn hộ chung cư Quận 4
Để có thể tìm được nơi mua bán chung cư Quận 4 giá rẻ, không gặp vấn đề sau khi ký hợp đồng thì bạn nên biết những kinh nghiệm dưới đây:
- Cân nhắc tài chính: Giá bán chung cư Novaland Quận 4 hay các chung cư cao cấp khác ở Quận 4 thường khá cao. Bạn cần ước lượng được mức giá căn chung cư định mua, các chi phí sinh hoạt tại đây để không vượt quá khả năng tài chính. Bạn có thể lựa chọn căn hộ Quận 4 dưới 2 tỷ để phù hợp với tài chính.
- Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn yên tâm về chất lượng căn chung cư, quy trình bàn giao, tính pháp lý và các vấn đề khác. Bạn có thể cân nhắc lựa chọn mua bán chung cư Orient Quận 4 – Căn hộ cao cấp Bến Vân Đồn do chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Thủy Sản Số 4.
- Hệ thống an ninh, an toàn của chung cư: Lựa chọn một căn chung cư có hệ thống an ninh, an toàn tốt giúp bạn tránh khỏi các sự cố ngoài ý muốn như hỏa hoạn, người lạ đột nhập, quấy rối trong thang máy,…
- Xem xét các chi phí đi kèm: Một số chi phí đi kèm bạn cần quan tâm mua bán căn hộ Quận 4 như phí giữ xe, phí rác thải, phí quản lý, phí sinh hoạt,…
- Thận trọng với hợp đồng mua bán chung cư Quận 4: Bạn hãy đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng mua bán chung cư. Chú ý kỹ các đề mục giá trị hợp đồng, điều kiện thanh toán, quyền và nghĩa vụ đi kèm.
Hy vọng với những kinh nghiệm mua bán chung cư Quận 4 kể trên bạn sẽ tìm được một căn chung cư vừa ý. Đừng quên truy cập Mogi.vn để cập nhật các thông tin bán chung cư TPHCM, bán căn hộ TPHCM và thông tin dự án nhà đất toàn quốc mới nhất.
Tham khảo một số khu vực mua bán chung cư TPHCM giá rẻ tại Mogi:
