Kinh Nghiệm Mua Bán Đất Quận Đống Đa T11/2024 An Toàn, Chất Lượng
Quận Đống Đa nằm ở trung tâm Hà Nội, là khu vực đất chật người đông nên giá nhà đất khá cao. Vì vậy, trước khi quyết định mua bán đất Quận Đống Đa, bạn phải tìm hiểu kỹ về giá, cách mua bán an toàn. Dưới đây là những thông tin bạn có thể tham khảo.
Tổng quan về thị trường mua bán đất Quận Đống Đa
Là khu vực trọng điểm của thành phố Hà Nội, Quận Đống Đa được đánh giá là một trong những thị trường bất động sản bậc nhất khi sở hữu nhiều thuận lợi phát triển:
Vị trí địa lý Quận Đống Đa
Quận Đống Đa là quận nằm tại vị trí trung tâm thủ đô Hà Nội. Với vị trí địa lý đắc địa này, Quận Đống Đa được thừa hưởng nhiều thuận lợi trong việc phát triển mọi mặt về kinh tế - văn hoá - xã hội trong tương lai:
- Khu vực phía Bắc tiếp giáp với quận Ba Đình với ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Thái Học và Giảng Võ.
- Khu vực phía Đông Bắc tiếp giáp với địa phận quận Hoàn Kiếm với ranh giới là con phố Lê Duẩn.
- Khu vực phía Đông tiếp giáp với quận Hai Bà Trưng. Đường Lê Duẩn, Giải Phóng và Phố Vọng là ranh giới chia cắt hai quận.
- Khu vực phía Nam tiếp giáp với địa phận quận Thanh Xuân thông qua ranh giới là con sông Tô Lịch, đường Trường Chinh, Nguyễn Trãi.
- Khu vực phía Tây tiếp giáp với quận Cầu Giấy.
Có thể thấy rằng, nằm tại vị trí trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm thủ đô Hà Nội, Quận Đống Đa đã tận dụng được tối đa những lợi thế về vị trí địa lý để không ngừng phát triển kinh tế cũng như hệ thống hạ tầng, mở rộng kết nối giao thương hàng hóa giữa các khu vực, thu hút làn sóng đầu tư với các dự án quy mô tầm cỡ. Từ đó thị trường mua bán đất quận Đống Đa sôi nổi hơn bao giờ hết.
Diện tích và đơn vị hành chính Quận Đống Đa
Với diện tích khoảng 9,95km2, địa phận Quận Đống Đa được phân chia thành 21 đơn vị hành chính cấp phường trực thuộc, gồm 21 phường khác nhau: Cát Linh, Khâm Thiên, Hàng Bột, Láng Hạ, Khương Thượng, Kim Liên, Nam Đồng, Láng Thượng, Ô Chợ Dừa, Ngã Tư Sở, Phương Mai, Phương Liên, Quốc Tử Giám, Quang Trung, Thổ Quan, Thịnh Quang, Trung Liệt, Trung Tự, Trung Phụng, Văn Miếu, Văn Chương.
Mạng lưới giao thông phức tạp tại Quận Đống Đa
Hiện nay, hệ thống giao thông Quận Đống Đa được đánh giá là đồng bộ, phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu di chuyển của số lượng dân cư đông đúc bậc nhất thành phố Hà Nội. Đồng thời, phát triển giao thông cũng là phương thức hiệu quả nhằm hỗ trợ và tạo điều kiện thu hút đầu tư, thúc đẩy thị trường mua bán nhà đất đống đa. Các tuyến đường trọng điểm, giúp liên kết các khu vực phải kể đến như:
- Tuyến đường Yên Lãng - Hoàng Cầu - Hào Nam đóng vai trò huyết mạch nối sang quận Ba Đình.
- Tuyến đường Trường Chinh - Láng Hạ có mặt cắt ngang rộng đến 50 - 60m.
- Tuyến đường Phạm Ngọc Thạch trong quá trình chuẩn bị quy hoạch để trở thành tuyến đường phục vụ cho 6 làn xe.
- Tuyến đường Tôn Đức Thắng - Nguyễn Lương Bằng - Tây Sơn.
Ngoài ra, hệ thống xe buýt cũng được phân bổ hoạt động đều khắp trên đại bàn quận. Đặc biệt, hệ thống đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh sau thời gian xây dựng đã đi vào hoạt động, giúp cải thiện tình trạng tắc đường - Vốn là vấn đề “đau đầu” tại khu vực giao thông Quận Đống Đa.
Cơ sở hạ tầng Quận Đống Đa
Với lịch sử phát triển gần 60 năm, Quận Đống Đa luôn nằm trong những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, đồng bộ khi tập trung hơn 14000 cơ quan doanh nghiệp, 18 bệnh viện lớn nhỏ, 20 trường đại học, cao đẳng cùng nhiều di tích lịch sử cấp quốc gia:
- Giáo dục: Hệ thống trường học từ mầm non đến đại học, cao đẳng đều được đầu tư cải thiện cơ sở vật chất, chất lượng giảng dạy hàng đầu cả nước. Đặc biệt, nơi đây là khu vực tập trung số lượng lớn trường đại học danh tiếng, được các bạn trẻ hết sức quan tâm: Đại học Ngoại Thương, Đại học Y Hà Nội, Đại học Ngoại Giao, Đại học Giao thông Vận tải, Đại học Ngân Hàng…
- Y tế: Được đánh giá là đầu não y tế của cả nước, trên địa phận Quận Đống Đa sở hữu số lượng lớn bệnh viện hàng đầu quốc gia: Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Đại học Y Hà Nội, Bệnh viện Đa Khoa Đống Đa, Bệnh viện Nhi Trung Ương…
Một số hình thức mua bán đất Quận Đống Đa phổ biến nhất hiện nay
- Mua bán đất nền dự án quận Đống Đa: Hình thức mua bán đất Quận Đống Đa này không được phổ biến do mật độ dân số quá phức tạp, dân cư tập trung đông đúc. Nếu các bạn có mong muốn tìm kiếm hình thức đất nền dự án thì Quận Đống Đa không phải khu vực lý tưởng.
- Mua bán đất thổ cư quận Đống Đa: Đây là hình thức mua bán đất Quận Đống Đa được ưa chuộng nhất hiện nay, trở thành “cơn sốt” đầu tư trong thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhu cầu tăng cao khiến giá thành đất thổ cơ vô cùng đắt đỏ nên phù hợp với những đối tượng có điều kiện kinh tế.
- Mua bán đất nông nghiệp quận Đống Đa: Do là đất nông nghiệp, có phần hạn chế mục đích sử dụng nên giá thành vô cùng rẻ. Tuy nhiên, là một trong những khu vực đô thị phát triển bậc nhất, thật khó để có thể tìm kiếm một khu vực mua bán đất nông nghiệp tại Quận Đống Đa.
- Mua bán đất kho xưởng quận Đống Đa: Đất kho xưởng thường có giá thành thấp hơn hẳn so với những hình thức còn lại. Tuy nhiên, mặt bằng giá đất Quận Đống Đa tương đối cao và đồng đều nên đây không phải khu vực lý tưởng để lựa chọn đất kho xưởng.
Hướng dẫn lựa chọn mua bán đất Quận Đống Đa hợp phong thuỷ
Để mua bán đất Hà Nội nói chung, Quận Đống Đa hợp phong thuỷ nói riêng, một mảnh đất cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau:
- Lựa chọn những mảnh đất tụ khí để mang lại nhiều tài lộc, may mắn.
- Nên lựa chọn những mảnh đất gần sông hồ để có được môi trường sống trong lành, vượng khí,
- Nên tránh những mảnh đất méo mó, những khu đất hình bình hành, hình chữ nhật, hình tròn, bán nguyệt sẽ phù hợp với phong thuỷ.
- Không nên lựa chọn những mảnh đất sở hữu hai hướng Đông và Tây có đường chiếu tới hoặc nằm giữa hai con đường giao nhau.
Giá bán đất Quận Đống Đa mới nhất
Trong giai đoạn bình thường mới, thị trường BĐS nói chung và tình hình nhà đất quận Đống Đa nói riêng có nhiều biến chuyển. Giá bán đất Đống Đa vẫn duy trì ở mức cao, trung bình khoảng 186 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, so với trước đó, giá bán đã giảm hơn 10%.
Tùy vị trí và diện tích mà giá đất chênh lệch rất nhiều. Khảo sát bảng giá đất mới nhất cho thấy những lô có vị trí siêu đẹp như mặt tiền phố được ra bán với giá lên tới 367 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những mảnh đất ở sâu trong ngõ, đường vào đi lại khó khăn thì giá rất rẻ, chỉ khoảng 66 triệu đồng/m2.
Theo tuyến đường, một số nơi có nhà đất đắt đỏ, trên 200 triệu đồng/m2, phải kể đến là:
- Bán đất đường Tôn Đức Thắng
- Bán đất đường Nguyên Hồng
- Bán đất đường Phạm Ngọc Thạch
- Bán đất đường Ô Chợ Dừa
- Bán đất đường Xã Đàn
- Bán đất đường Nam Đồng
Xét về phân khúc, đất bán Quận Đống Đa gồm có:
Kinh nghiệm bán đất Quận Đống Đa an toàn, chất lượng
Vì vậy, để đảm bảo an toàn khi mua bán nhà đất cũng như nhanh chóng tìm được mảnh đất chất lượng, bạn có thể tham khảo các tips sau:
- Tham khảo tin đăng rao bán đất Hà Nội tại Quận Đống Đa trên các kênh uy tín như website Mogi.vn. Tại đây, bạn có thể dễ dàng tìm được các tin bán đất dựa vào giá mua bán, phường hay tuyến đường, phân khúc và loại hình nhà đất…
- Khi tìm được tin đăng bán phù hợp, bạn có thể liên hệ trước với người mua để hỏi các thông tin cơ bản như vị trí cụ thể, giá bán, tình trạng đất hay thậm chí là đề nghị được cung cấp ảnh khu đất. Nếu ưng ý, bạn có thể sắp xếp lịch để xem thực tế.
- Những tiêu chí cần quan tâm khi xem đất: giao thông đi lại có dễ dàng không, đường vào dễ hay khó, khu vực có an ninh tốt hay kém, hướng nhà đất, phong thủy, an ninh khu vực… Mảnh đất chất lượng cần phù hợp với mục đích mua đất, có tiềm năng tăng giá trị, pháp lý rõ ràng.
- Trước khi ký hợp đồng, hãy thỏa thuận kỹ về giá và các điều khoản về quyền lợi, nghĩa vụ của các bên.
- Không nên hoàn tất thanh toán khi chưa thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng, sang tên.
Hy vọng những thông tin bán đất Quận Đống Đa trên đây sẽ giúp cho bạn tìm được mảnh đất tốt. Theo dõi Mogi.vn thường xuyên để xem cập nhật các tin bán đất Hoàn Kiếm, bán đất quận Hai Bà Trưng, bán đất quận Ba Đình, bán đất Phú Xuyên, bán đất nền Đống Đa,… hay các quận huyện lân cận khác.
