Nhu cầu cho thuê chung cư 3 phòng ngủ ngày càng tăng do phù hợp với gia đình nhiều thành viên, gia đình có con nhỏ hoặc nhóm người đi làm ở chung cần không gian sinh hoạt rộng rãi, riêng tư. Phân khúc này đáp ứng tốt nhu cầu ở lâu dài nhờ diện tích lớn, bố trí nhiều phòng ngủ và tiện ích đầy đủ trong khu chung cư. Nếu bạn đang quan tâm đến phân khúc này, có thể tham khảo các tin cho thuê chung cư 3 phòng ngủ được cập nhật trên Mogi.vn để lựa chọn căn hộ phù hợp.
Giá thuê chung cư 3 phòng ngủ tại các thành phố lớn hiện nay có sự dao động khá rộng, phụ thuộc vào vị trí, diện tích, mức độ hoàn thiện và tiện ích dự án. Các khu vực trung tâm hoặc dự án cao cấp thường có giá cao hơn rõ rệt so với khu ngoài trung tâm.
Nhìn chung, mức giá trải dài từ phân khúc phổ thông đến cao cấp, phù hợp với nhiều nhu cầu thuê khác nhau. Bảng dưới đây sẽ thể hiện rõ khoảng giá thuê cụ thể theo từng dự án và diện tích để bạn dễ theo dõi, so sánh.
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/tháng) |
| Hà Nội – Ba Đình | 90–120 | 11–20 triệu |
| Hà Nội – Cầu Giấy | 90–120 | 15–25 triệu |
| Hà Nội – Đống Đa | 80–110 | 8–25 triệu |
| Hà Nội – Hà Đông / Hoàng Mai | 80–110 | 8–15 triệu |
| HCM – Quận 1 | 90–120 | 10–30 triệu |
| HCM – Quận 3 | 80–110 | 8–25 triệu |
| HCM – Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) | 90–120 | 8–25 triệu |
| HCM – Quận Bình Thạnh | 80–120 | 10–25 triệu |
| HCM – Căn hộ real postings (miễn phí) | 70–130 | ~14–23 triệu |
| Đà Nẵng – Liên Chiểu/Thanh Khê | 70–110 | ~8–12,5 triệu |
Các mức giá trên là ước tính dựa trên tin đăng cho thuê căn hộ chung cư thực tế tại Mogi.vn trong tháng 2/2026 kèm phạm vi khu vực (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng).
Trong những năm gần đây, phân khúc chung cư 3 phòng ngủ (3PN) ghi nhận sự quan tâm ngày càng lớn trên thị trường thuê nhà, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Sự thay đổi trong cơ cấu hộ gia đình, lối sống và nhu cầu về không gian sinh hoạt đã khiến loại hình căn hộ này trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhóm khách thuê.
Nhu cầu thuê căn hộ 3 phòng ngủ đang có xu hướng tăng rõ rệt, xuất phát từ việc ngày càng nhiều gia đình trẻ mong muốn không gian sống rộng rãi, tách biệt giữa khu sinh hoạt chung và phòng ngủ riêng cho con cái. Bên cạnh đó, nhóm người lao động có thu nhập ổn định, làm việc lâu dài tại các đô thị lớn cũng ưu tiên thuê căn hộ 3PN để đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi trong sinh hoạt hằng ngày.
So với phân khúc 1–2 phòng ngủ, căn hộ 3PN thường không chỉ phục vụ nhu cầu “ở tạm” mà hướng tới thuê dài hạn, ổn định. Trong khi căn hộ 1PN phù hợp với người độc thân, 2PN phổ biến với cặp đôi trẻ, thì 3PN đáp ứng tốt hơn cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình 3–4 người, hoặc các nhóm có nhu cầu sử dụng phòng riêng làm việc, học tập.
Các nhóm khách thuê chính của phân khúc này bao gồm:
Gia đình có con nhỏ hoặc gia đình nhiều thế hệ
Nhóm bạn bè, đồng nghiệp thuê chung để tối ưu chi phí
Chuyên gia, nhân sự nước ngoài làm việc tại Việt Nam, ưu tiên không gian rộng, đầy đủ tiện ích
Nguồn cung căn hộ 3 phòng ngủ hiện nay chủ yếu đến từ các dự án chung cư thương mại, đặc biệt là những dự án đã bàn giao và vận hành ổn định. Ngoài ra, một số dự án mới đưa vào thị trường trong vài năm gần đây cũng bắt đầu bổ sung thêm căn hộ 3PN nhằm đáp ứng nhu cầu gia đình.
Tại Hà Nội, căn hộ 3PN tập trung nhiều ở các khu vực như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai – nơi có quỹ đất lớn và nhiều khu đô thị mới. Trong khi đó, TP.HCM có nguồn cung đa dạng hơn, trải rộng từ khu trung tâm đến các khu đô thị vệ tinh như Quận 7, Bình Thạnh, TP. Thủ Đức.
Về chất lượng, thị trường hiện tồn tại sự khác biệt rõ rệt giữa:
Căn hộ mới hoàn thiện: nội thất mới, thiết kế hiện đại, giá thuê thường cao hơn
Căn hộ đã sử dụng vài năm: giá thuê mềm hơn, phù hợp với nhóm khách có ngân sách vừa phả
Phân khúc chung cư 3 phòng ngủ sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật so với các loại hình căn hộ nhỏ hơn. Trước hết là không gian sống rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông người hoặc những ai cần thêm phòng làm việc, phòng học cho con.
Bên cạnh đó, căn hộ 3PN thường nằm trong các dự án có tiện ích đầy đủ, môi trường sống ổn định, an ninh tốt, phù hợp với nhu cầu ở lâu dài. Đối với chủ nhà, đây cũng là phân khúc có khả năng cho thuê bền vững, ít biến động khách thuê và thời gian trống phòng thấp hơn so với căn hộ nhỏ.
Nhìn chung, với cả người thuê lẫn nhà đầu tư, chung cư 3 phòng ngủ vẫn đang là phân khúc có giá trị sử dụng cao, đáp ứng tốt xu hướng sống rộng, sống chất lượng tại các đô thị lớn hiện nay.
Thuê căn hộ 3 phòng ngủ thường gắn với nhu cầu ở lâu dài và chi phí lớn, vì vậy người thuê cần cân nhắc kỹ nhiều yếu tố để tránh phát sinh rủi ro và lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất. Dưới đây là những lưu ý quan trọng không nên bỏ qua:
Kiểm tra nội thất và hiện trạng căn hộ: Xem kỹ tình trạng bàn giao, thiết bị điện, nước, điều hòa, nội thất đi kèm và chụp ảnh/ghi nhận hiện trạng trước khi nhận nhà.
Hợp đồng rõ ràng và điều khoản tăng giá: Đảm bảo hợp đồng ghi rõ thời hạn thuê, giá thuê, tiền cọc, trách nhiệm các bên và điều khoản điều chỉnh giá khi gia hạn.
Vị trí & tiện ích xung quanh: Ưu tiên căn hộ gần nơi làm việc, trường học, bệnh viện, siêu thị và có hạ tầng giao thông thuận tiện.
Xác định ngân sách và nhu cầu cụ thể: Xác định rõ mức tài chính tối đa, số người ở, nhu cầu về nội thất, diện tích để tránh thuê vượt khả năng chi trả.
So sánh nhiều lựa chọn trước khi quyết định: Tham khảo nhiều dự án, nhiều mức giá trong cùng khu vực để đánh giá mặt bằng chung của thị trường.
Ưu tiên tin đăng uy tín, minh bạch: Lựa chọn nguồn tin rõ ràng, có hình ảnh thực tế, thông tin chủ nhà hoặc đơn vị môi giới đáng tin cậy để hạn chế rủi ro.
Khi bạn muốn tìm thuê chung cư 3 phòng ngủ hiệu quả, Mogi.vn là một trong những nền tảng cung cấp thông tin cho thuê nhà đất, bất động sản uy tín, thu thập và cập nhật hàng nghìn tin đăng cho thuê căn hộ trên cả nước mỗi ngày. Trang web giúp bạn tìm kiếm theo vị trí, diện tích, số phòng ngủ và mức giá mong muốn một cách nhanh chóng và trực quan, tiết kiệm thời gian so với việc dò tìm rời rạc trên nhiều nguồn khác nhau.
Các ưu điểm nổi bật khi tìm thuê trên Mogi.vn
Danh sách tin thuê đa dạng, cập nhật liên tục từ nhiều chủ nhà và môi giới khắp các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, giúp bạn dễ tìm căn 3PN phù hợp với tiêu chí.
Bộ lọc tìm kiếm chi tiết theo khu vực, số phòng ngủ, giá thuê, diện tích… giúp thu hẹp lựa chọn nhanh và chính xác hơn.
Thông tin minh bạch, có hình ảnh thực tế và mô tả chi tiết của từng căn hộ giúp bạn đánh giá chất lượng trước khi liên hệ thuê.
Tiện lợi tra cứu mọi lúc mọi nơi chỉ với vài cú click, không cần di chuyển đến nhiều địa điểm khác nhau để hỏi tin thuê.
Lời kết
Việc thuê chung cư 3 phòng ngủ trở nên dễ dàng nếu bạn biết cách sử dụng các công cụ tìm kiếm hiệu quả. Mogi.vn cung cấp môi trường tìm thuê nhanh, tiện ích và đa dạng lựa chọn, giúp bạn sớm tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Bắt đầu tìm ngay hôm nay để có sự chuẩn bị tốt nhất cho không gian sống mới của bạn!
