Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Đất Quận Tân Phú Chất Lượng, Giá Tốt, An Toàn T11/2024
Nhà đất Tân Phú hiện đang thu hút được sự quan tâm lớn của mọi người. Là thị trường bất động sản sôi động, nhiều người tìm mua nhà Quận Tân Phú không chỉ để ở mà còn là một khoản đầu tư lợi nhuận tốt, lâu dài.
Tổng quan về Quận Tân Phú
Vị trí địa lý Quận Tân Phú
Quận Tân Phú là một trong những quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp quận Tân Bình
- Phía tây giáp quận Bình Tân
- Phía nam Quận Tân Phú giáp Quận 6 và Quận 11
- Phía bắc giáp Quận 12
Quận Tân Phú là nơi có nhiều người dân nhập cư, dân số tại Quận Tân Phú khá đông đúc. Chính vì vậy cho nên nhu cầu mua và thuê nhà ở đây rất cao, nhất là khi quận sở hữu vị trí giáp các quận đắc địa và phát triển như Tân Bình, Bình Tân, quận 11,...
Đơn vị hành chính và diện tích Quận Tân Phú
- Đơn vị hành chính: Quận Tân Phú được phân chia thành 11 phường: Hiệp Tân, Tân Sơn Nhì, Hòa Thạnh, Phú Thạnh, Phú Trung, Sơn Kỳ, Tân Quý, Phú Thọ Hòa, Tân Thành, Tân Thới Hòa và Tây Thạnh.
- Diện tích: Quận có diện tích 15,97 km², dân số năm 2019 là 485.348 người, mật độ dân số đạt 30.391 người/km².
Giao thông khu vực Quận Tân Phú
- Trục đường chính: đường 30 tháng 4, đường Âu Cơ, đường Bác Ái, đường Dân Chủ, đường Cách mạng tháng 8, đường Lê Trọng Tấn,...
- Dự án tàu điện ngầm: Tuyến xe điện ngầm số 6 đi dưới hành lang đường Lũy Bán Bích, Âu Cơ; tuyến xe điện ngầm số 2 đi dưới hành lang đường Trường Chinh.
- Đường sắt: Tuyến đường sắt số 2: Kết nối Quận Tân Phú với quận Tân Bình, quận 12, Quận 9, Quận 1 và huyện Củ Chi, Tuyến đường sắt số 6: Kết nối Quận Tân Phú với quận 6.
- Đường thủy: Cụm cảnh trong ngoài Quận Tân Phú: Cảng Sài Gòn: Cách 12km, Cảng Tân Thuận Đông: 16km, Cảng Cát Lái: 24km, Cảng Nhà Bè: 24km, Cảng Tân cảng Phú Hữu: 27km, Cảng container quận 9: 31km.
- Đường cao tốc: TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, Bến Lức – Long Thành, TP.HCM – Trung Lương, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, TP.HCM – Mộc Bài.
Cơ sở hạ tầng Quận Tân Phú
Quận Tân Phú được đáng giá là quận có tốc độ đô thị hóa thuộc top các khu vực tại Thành phố Hồ Chí Minh. Các dự án nâng cấp hệ thống đường xá, ngầm hóa điện, cáp quang,... được triển khai, đảm bảo nhu cầu đi lại và an toàn cho người dân.
Với sự chú trọng đầu tư về cơ sở hạ tầng như giao thông, các trung tâm thương mại, giáo dục, y tế, chợ,... Ngày càng được chú trọng nâng cấp và cải thiện. Những chính sách đó giúp đời sống của người dân nơi đây được cải thiện từng ngày.
Sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng đã kéo theo hàng loạt dự án bất động sản Quận Tân Phú tại được đầu tư xây dựng tại Quận Tân Phú. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước đã rót vốn và lựa chọn nơi đây để phát triển các dự án, công trình,...
- Giáo dục văn hóa: Trường mầm non: 154, Trường tiểu học: 22, Trường trung học cơ sở: 13, Trường trung học phổ thông: 11, Trường Trung Cấp – Cao Đẳng – Đại Học: > 15.
- Y tế: Bệnh viện đa khoa Quận Tân Phú: 1, Trạm y tế phường: 11/11, Số lượng phòng khám tư nhân: >200.
Một số loại hình mua bán nhà đất Quận Tân Phú
- Mua bán nhà Tân Phú: Loại hình này được ưa chuộng bởi lẽ dùng để ở hay để đầu tư sinh lời đều rất phù hợp và mang lại tiềm năng lớn so với mua nhà đất TPHCM. Tuy nhiên nếu bạn đang có ý định mua nhà Quận Tân Phú thì nên tham khảo giá thật kỹ tránh bị hét giá cũng như đụng trúng các dự án lừa đảo.
- Mua bán đất Tân Phú: Loại hình này đa dạng từ đất thổ cư, đất nền cho đến đất kho xưởng, đất nông nghiệp,... Sự đa dạng đó giúp các nhà đầu tư nhà đất Quận Tân Phú có nhiều lựa chọn hơn để cân nhắc.
- Mua bán căn hộ Tân Phú: Căn hộ tại đây cũng nhiều loại hình cho nhiều mục đích như căn hộ để ở, căn hộ dịch vụ, officetel hay penthouse.
- Mua bán mặt bằng Tân Phú: Quận Tân Phú đang trên đà phát triển và thu hút ngày càng nhiều tầng lớp đến sinh sống, làm việc, học tập hay thăm quan. Thế nên phân khúc mặt bằng tại đây hiện đang rất được săn đón để phục vụ cho hoạt động kinh doanh, buôn bán và cho thuê.
Lưu ý phong thủy khi mua nhà đất Quận Tân Phú
- Khi mua nhà đất, gia chủ nên chú ý đến hướng nhà, hướng đất xem có phù hợp hay không, có vượng tài lộc tấn bình an hay không dựa vào mệnh, năm tuổi, tử vi bát tự,...
- Nếu mua nhà thì gia chủ cần tham khảo hướng cửa tốt, tránh bị đâm đường, màu sơn nhà có phù hợp với gia chủ hay không.
- Lưu ý các vấn đề kiêng kỵ và các nghi thức cần thực hiện (nếu muốn) như cúng nhà, cúng nhập trạch,...
- Nếu lỡ ưng ý vị trí nhà đất Tân Phú nhưng lại mắc một số vấn đề phong thủy thì cũng đừng hoang mang quá mà hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia để tìm cách tránh hạn và hóa giải nếu có thể nhé.
Tuy nhiên, vấn đề phong thủy thường được cho là “có kiêng có lành” nên các nhà đầu tư cũng không cần quá lo lắng hay đặt nặng mà hãy cân nhắc cả lợi ích và tiềm năng của nhà đất nhé.
Giá tham khảo thị trường nhà đất Quận Tân Phú
Giá đất Quận Tân Phú trung bình ở mức 80,2 triệu/m2. Giá nhà mặt tiền Quận Tân Phú đang ở mức 135 triệu/m2. Trong khi đó, nhà trong hẻm có giá trung bình khoảng 92,5 triệu/m2.
Mua bán nhà đất Tân Phú sẽ có ưu điểm gì?
- Quận Tân Phú là một trong những quận có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất nhì của thành phố. Hệ thống cơ sở hạ tầng của quận tuy được đầu tư sau nhưng lại được đầu tư có quy hoạch rõ ràng, chỉnh chu. Với những tuyến đường lớn như Lũy Bán Bích, Tân Kỳ Tân Quý, Kênh Tân Hóa... Mua nhà đất Tân Phú bạn sẽ có lợi thế về vấn đề di chuyển.
- Tuyến đường Lũy Bán Bích được đầu tư để đi đường dây điện ngầm, tạo cảnh quan đẹp mắt cho khu vực. Đây là điểm cộng lớn về mỹ quan, giúp giá trị nhà bán Quận Tân Phú có thể gia tăng nhanh.
- Dự án Metro tuyến số 6 Bà Quẹo – Phú Lâm cũng đang được triển khai thi công. Tương lai sẽ giúp cư dân Quận Tân Phú di chuyển đến các quận khác nhanh hơn, giúp kết nối Quận Tân Phú với các quận trung tâm.
- Nhiều trung tâm thương mại, khu mua sắm, siêu thị lớn trên địa bàn quận như AEON Mall, Co-op mart, Big C...
Có thể nói thị trường bất động sản của Quận Tân Phú hiện đang thu hút được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Kéo theo đó là giá nhà đất Quận Tân Phú cũng rất đa dạng và hấp dẫn. Dễ thấy nhất chính là lượt tìm kiếm bán nhà gấp Quận Tân Phú hay bán đất Quận Tân Phú dưới 1 tỷ tăng cao.
Mogi chia sẻ với các bạn kinh nghiệm khi mua bán nhà đất Tân Phú thành công:
1. Chọn khu vực đầu tư mua bán nhà đất Tân Phú tốt:
Diện tích Quận Tân Phú khoảng 16km2, được chia thành 11 phường. Bạn cần xác định mình muốn ở khu vực nào để thuận tiện nhất cho gia đình và phù hợp tài chính.
Mỗi khu vực lại có giá đất Quận Tân Phú khác nhau. Những phường như Hòa Thạnh, Phú Trung thường sẽ được rao bán đất Quận Tân Phú với mức giá cao hơn các phường Tân Quý, Tây Thạnh...
Nếu tài chính không mạnh, bạn có thể cân nhắc chọn các khu vực vùng ven Quận Tân Phú hoặc nhà trong hẻm. Sẽ có mức giá bán nhà Quận Tân Phú tốt hơn.
2. Xác định tài chính bản thân:
Bạn cần cân nhắc tài chính hiện có của bản thân và khả năng chi trả để chọn mua nhà đất Tân Phú phù hợp. Trong trường hợp vay vốn để mua nhà đất Quận Tân Phú TPHCM, kinh nghiệm Mogi cung cấp cho bạn là bạn nên vay dưới 50% giá trị nhà đất. Điều này sẽ đảm bảo cho bạn và gia đình có cuộc sống thoải mái, ổn định hơn.
Ngoài ra, truy cập Mogi.vn để khảo sát bảng giá đất Quận Tân Phú trước khi quyết định mua nhà đất giá rẻ Tân Phú.
3. Nên chọn mua nhà đất Tân Phú đảm bảo đầy đủ giấy tờ
Luôn là người chủ động kiểm tra, xác nhận thông tin mua bán nhà đất giá rẻ Quận Tân Phú sẽ giúp bạn đảm bảo giao dịch được diễn ra an toàn nhất. Bạn có thể đến văn phòng quy hoạch, sở tài nguyên tại khu vực nhà đất Tân Phú để kiểm tra chính xác về thị trường bất động sản Tân Phú.
4. Ưu tiên mua bán nhà chính chủ Quận Tân Phú:
Mua nhà chính chủ, không qua trung gian sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong quá trình giao dịch. Quá trình giao dịch sẽ diễn ra nhanh chóng và dễ dàng hơn rất nhiều.
Trên đây là những thông tin, kinh nghiệm sẽ giúp ích cho bạn trong việc tìm kiếm, chọn mua nhà đất Tân Phú hay nhà Tân Phú giá rẻ phù hợp nhu cầu. Đừng quên truy cập Mogi.vn để cập nhập thường xuyên hàng trăm tin đăng mua bán nhà đất mới mỗi ngày.
Xem thêm một số chuyên mục được nhiều khách hàng quan tâm:
Mogi.vn
