Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Quận 8 Hợp Phong Thủy, Giá Tốt
Bạn đang tìm nơi mua bán nhà quận 8 giá rẻ, dọn vào ở ngay? Bạn muốn mua nhà trả góp Quận 8, mua nhà hẻm, nhà mặt tiền, nhà chung cư tại Quận 8? Tham khảo ngay những thông tin dưới đây để nhanh chóng tìm được căn nhà ưng ý nhé.
Giá mua bán nhà Quận 8 mới nhất năm T11/2024
Nằm ở phía Tây Nam TPHCM, giáp với các quận Bình Tân, Bình Chánh, quận 5, quận 6… Quận 8 tập trung rất đông dân cư, người lao động ngoại tỉnh. Vì vậy, nhà ở tại đây thường trong tình trạng cung không đủ cầu.
Trên Mogi.vn, các tin đăng bán nhà phường 4 Quận 8, bán nhà phường 2 Quận 8, bán nhà phường 3 Quận 8... được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là nơi bán nhà giá rẻ Quận 8. Theo khảo sát của Mogi, giá nhà trung bình hiện nay là 98 triệu đồng/m2. Cụ thể:
- Giá bán nhà mặt tiền Quận 8, nhà mặt phố, shophouse: 133 triệu đồng/m2
- Giá bán nhà hẻm Quận 8, bán nhà riêng Quận 8: 45 - 65 triệu đồng/m2
- Giá bán nhà đường Âu Dương Lân Quận 8: 81 triệu/m2
- Giá bán nhà đường Dương Bá Trạc Quận 8: 90,6 triệu/m2
- Giá bán nhà đường Phạm Thế Hiển Quận 8: 98,3 triệu/m2
- Giá bán nhà đường Ba Đình Quận 8: 80 triệu/m2
- Giá bán nhà đường Tùng Thiện Vương Quận 8: 131 triệu/m2
- Giá bán nhà đường Cao Xuân Dục Quận 8: 70 triệu/m2
- Giá bán nhà đường Nguyễn Duy Quận 8: 53,2 triệu/m2
Nếu bạn muốn mua nhà giá rẻ, bạn có thể tìm tin đăng bán nhà Bến Phú Định phường 16 Quận 8 với giá khoảng gần 60 triệu đồng/m2. Giá bán nhà đất cao hay thấp còn phụ thuộc vào từng vị trí cụ thể. Chẳng hạn giá bán nhà Quận 8 đường Phạm Hùng phường 4, phường 9 chỉ dao động từ 80 - 98 triệu đồng/m2 nhưng vẫn tuyến đường này, giá nhà thuộc phường 5 là 184 triệu đồng/m2.
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá bán nhà có thể thay đổi tùy vào thời điểm cụ thể và tình hình thị trường bất động sản. Để có mức giá chính xác nhất, hãy tham khảo các tin đăng cụ thể tại Mogi.vn.
Tổng quan về Quận 8
Vị trí địa lý Quận 8
Quận 8 nằm về phía nam khu vực nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, địa bàn quận nằm trải dài theo kênh Tàu Hủ và kênh Đôi, bị chia cắt bởi một hệ thống kênh rạch chằng chịt. Quận có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp Quận 7 qua rạch Ông Lớn
- Phía đông bắc giáp Quận 4 qua kênh Tẻ
- Phía tây giáp quận Bình Tân
- Phía nam giáp huyện Bình Chánh
- Phía bắc giáp Quận 5 và Quận 6 với ranh giới là kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa
Với vị trí địa lý đắc địa là nội thành của trung tâm kinh tế cả nước, cùng với đó là giáp ranh các quận nội thành tấp nập khác, Quận 8 hiển nhiên trở thành đích đến cho nhiều tầng lớp từ công nhân viên cho đến sinh viên. Bên cạnh đó, việc có hệ thống kênh rạch cũng thúc đẩy nhiều ngành nghề liên quan, giúp kinh tế Quận 8 phát triển đa dạng hơn, thu hút nhà đầu tư cả nước. Nhất là các phân khúc mua bán nhà Quận 8 dưới 1 tỷ, mua bán nhà Quận 8 dưới 2 tỷ hay nhà bán Quận 8 800 dưới triệu, bán nhà Quận 8 300 triệu, bán nhà Quận 8 700 triệu, bán nhà Quận 8 dưới 3 tỷ,...
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 8
- Diện tích: Quận có diện tích 19,11 km², dân số năm 2019 là 424.667 người, mật độ dân số đạt 22.222 người/km².
- Đơn vị hành chính: Quận 8 có 16 phường được hợp thể từ các phường cũ như phường Rạch Ông, phường Chánh Hưng, phường Bình An, phường Hàng Thái,... Thành các phường chính từ phường 1 tới phường 16.
Giao thông khu vực Quận 8
- Trục đường lớn: Đường Võ Văn Kiệt, đường Nguyễn Văn Linh, đường Phạm Hùng, đường số 1, đường Hưng Phú, đường An Dương Vương, đường Phạm Thế Hiển, đường Tạ Quang Bửu...
- Đường thủy: Với 23 kênh rạch lớn nhỏ trên địa bàn quận nên toàn quận có 14 bến đò ngang, các cảng lớn như Chánh Hưng, Dương Bá Trạc, Bình Đông, Bình Lợi,...
- Tuyến xe buýt công cộng: tuyến đại học quốc gia số 08, tuyến Chợ Lớn - Chợ Tân Nhựt số 101, tuyến công viên 23/9 - Phạm Thế Hiển - Ba Tơ số 140, tuyến Phú Định - Đầm Sen số 15, tuyến Chợ Lớn - ĐH Sài Gòn - KCX Tân Thuận số 17, tuyến Võ Văn Kiệt - Bến xe miền tây số 39, tuyến Bến Thành - Bến xe miền đông số 45,...
- Đường hàng không: Quận 8 cách sân bay Tân Sơn Nhất 14km, mất khoảng 30 phút đi ô tô qua quãng đường Lạc Long Quân.
Giao thông đa dạng và đang không ngừng được cải thiện, nâng cấp và mở rộng thì không khó để nhận ra lý do bất động sản Quận 8 thu hút như hiện nay. Khi thị trường mua bán nhà Quận 8 dần nhộn nhịp thì phân khúc hot không kém đang dần lên ngôi là loại hình mua nhà nhỏ Quận 8, bạn có thể cân nhắc loại hình này nếu muốn đầu tư nhà tại đây với kinh phí không quá lớn.
Cơ sở hạ tầng Quận 8
Hạ tầng phát triển, tỷ lệ dân số đông, yếu tố cửa ngõ, hệ sinh thái tiện ích thương mại - giải trí - sức khỏe phong phú tạo tiền đề tăng giá cho bất động sản. Đón sóng tăng giá, nhiều đại gia địa ốc đổ về Quận 8
- Y tế & Giáo dục: Được chính quyền quan tâm nên Quận 8 dần tiến tới quá trình hoàn thiện hệ thống giáo dục từ phổ cập cho đến các trường cao đẳng, đại học,... Bên cạnh đó, hệ thống y tế cũng được chú trọng khi các bệnh viện tuyến tỉnh hay các trạm y tế phường, phòng khám,... Được thanh tra kỹ càng đảm bảo cho nhu cầu khám chữa bệnh cho người dân.
- Các trung tâm thương mại, siêu thị bán lẻ, chợ truyền thống, cửa hàng tiện lợi,... Được đầu tư và trải rộng khắp địa bàn nhằm đảm bảo nhu cầu mua sắm, sinh hoạt cho người dân. Đặc biệt là mạng lưới chợ truyền thống đã đạt ngưỡng trên 100 khu chợ khắp địa bàn Quận 8.
- Các khu đô thị: Saigon Skyview, khu dân cư An Phước, Osaka Garden, Aurora Riverside, Âu Dương Lân,...
- Các địa điểm giải trí, vui chơi như công viên, khu thăm quan, rạp chiếu phim, khu ăn uống, hàng quán,... Được ưa thích và phát triển phục vụ cho nhu cầu xả stress của người dân tại đây hay lân cận.
Một số loại hình mua bán nhà tại Quận 8
- Bán nhà mặt tiền quận 8: Loại hình này được săn đón nhất bởi tiềm năng lớn và mục đích đa dạng. Nhà mặt tiền Quận 8 có thể dùng để đầu tư mua đi bán lại hay ở hoặc kinh doanh buôn bán đều khả quan. Tuy nhiên để có thể mua được nhà mặt tiền tại đây bạn phải có kinh phí khá lớn vì mức giá mua bán nhà TPHCM cụ thể nhà mặt tiền TPHCM luôn ở mức cao.
- Bán biệt thự quận 8: Loại hình này mang nhiều lợi ích như sự tiện nghi, riêng tư, biệt lập và rộng rãi. Nếu mua để ở thì quá tuyệt vời, còn mua để đầu tư cũng tiềm năng và đầy hứa hẹn. Cũng như loại hình trên, mua biệt thự tại Quận 8 cũng có mức giá “chát” nên chủ đầu tư phải có kinh tế vững mạnh.
- Bán nhà trong hẻm quận 8: Loại hình này có mức giá “mềm” nhất trong 3 loại hình nhưng những tiện ích vẫn không quá lép vế. Nếu bạn muốn đầu tư nhưng không có quá nhiều vốn hoặc yêu thích một căn nhà bán Quận 8 yên tĩnh thuộc nội thành TP. HCM thì có thể mau chóng cân nhắc nhé.
Lưu ý phong thủy khi mua bán nhà Quận 8
Vấn đề mua bán nhà đất luôn là một vấn đề lớn cần chú ý rất nhiều thứ, bởi lẽ ông bà ta từ lâu đã có câu "có kiêng có lành". Vậy khi mua nhà Quận 8, gia chủ cần để tâm những tình tiết nào?
- Hướng nhà là một trong những vấn đề phong thủy đầu tiên cần được chú trọng. Để có thể xem được hướng nhà tốt thì gia chủ có thể dựa vào năm tuổi, mệnh,... Rồi từ đó xem xét hướng nhà phù hợp để chọn được căn nhà ưng ý vượng tài vượng lộc.
- Màu sắc căn nhà hay cửa nhà, cổng nhà, bậc thang,... Cũng cần được chú trọng nếu gia chủ mua nhà Quận 8 mà không muốn phải tu sửa nhiều.
- Nếu ưng ý căn nhà nhưng có một số vấn đề phong thủy phạm phải thì cũng đừng quá hoang mang mà hãy tìm đến tư vấn của các chuyên gia uy tín để hóa giải nhé.
Kinh nghiệm mua bán nhà Quận 8 giá tốt
Nhìn chung, mua bán nhà đất Quận 8, mua bán biệt thự Quận 8 hay nhà phố Quận 8 có mức giá khá cao. Vì vậy, để sớm mua được nhà Quận 8 với giá rẻ, có thể trả góp, bạn nên chú ý:
- Mua nhà với vị trí, diện tích, tiện nghi tiện ích phù hợp với nhu cầu, mục đích sử dụng và khả năng chi trả của bản thân/gia đình. Vị trí càng đẹp, càng nhiều tiện ích, nội thất càng cao cấp thì giá càng đắt và ngược lại. Nếu muốn tìm nơi bán nhà Quận 8 dưới 3 tỷ, bạn có thể chọn nhà cấp 4, nhà hẻm…
- Khảo sát giá nhà của khu vực bạn muốn mua trên Mogi.vn hoặc các kênh chuyên về bất động sản uy tín.
- Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, giao thông xung quanh, an ninh khu vực… Không nên chọn những căn nhà đã xuống cấp, đường vào khó hay thường xuyên có trộm cắp ngay cả khi chúng có giá rất rẻ.
- Xem xét kỹ thông thông về căn nhà trước khi ký hợp đồng. Nếu mua nhà riêng, bạn nên kiểm tra giấy tờ pháp lý, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu mua chung cư thì cần xem sổ hồng căn hộ, chủ đầu tư là ai, có an toàn hay không.
Hy vọng với những thông tin trên đây, bạn sẽ sớm tìm được nơi mua bán nhà quận 8 ưng ý, mua bán thuận lợi. Đừng quên truy cập Mogi.vn để cập nhật các tin bán nhà Quận 8 đường Dương Bá Trạc, đường Tùng Thiện Vương hay bất kỳ tuyến phố, phường nào đang có mua bán nhà trên toàn quốc nhé. Bên cạnh đó, còn có nhiều tin tức mua bán nhà tại các quận, huyện khác như bán nhà quận 6, bán nhà Thủ Đức, ...
Tham khảo một số khu vực mua bán nhà TPHCM giá rẻ tại Mogi:
