Hiện nay, khi quỹ đất tại các khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, nhiều người đã di chuyển sang các khu vực Huyện ngoại ô thành phố. Từ đó, tạo nên một phân khúc thị trường mới vô cùng đặc biệt tại Hà Nội, chính là phân khúc biệt thự Hoài Đức. Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu thật kỹ về thị trường này trong bài viết ngay sau đây nhé!
Huyện Hoài Đức thuộc vùng ngoại ô của thủ đô Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 16 km về phía tây. Vị trí của huyện được xác định như sau:
Mặc dù là một trong những huyện ngoại thành, nhưng với vị trí giáp ranh với các huyện và quận lớn như Đan Phượng, Hà Đông, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm, Huyện Hoài Đức đã trở thành một thị trường bất động sản sôi động và hấp dẫn nhà đầu tư đặc biệt là phân khúc biệt thự Hoài Đức.
Theo thống kê, tổng diện tích đất tự nhiên của Huyện Hoài Đức là 84,93km2. Với lợi thế về diện tích rộng lớn này, dân số Huyện Hoài Đức trong những năm trở lại đây luôn có dấu hiệu tăng, rơi vào khoảng 276.070 người, tương ứng với mật độ dân số đạt 3.250 người/km2.
Địa phận Huyện Hoài Đức được phân chia thành 20 đơn vị hành chính trực thuộc bao gồm 19 xã: An Khánh, Cát Quế, An Thượng, Di Trạch, Đắc Sở, Đức Giang, Đông La, Đức Thượng, Kim Chung, Dương Liễu, Lại Yên, La Phù, Sơn Đồng, Minh Khai, Tiền Yên, Song Phương, Vân Canh, Yên Sở, Vân Côn và thị trấn Trạm Trôi.
Với hệ thống hạ tầng giao thông mạnh mẽ, Huyện Hoài Đức được biết đến với nhiều tuyến đường quan trọng, đóng vai trò hết sức quan trọng trong việc kết nối vùng lân cận. Các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, khu Tây Thăng Long, Quốc lộ 32, Quốc lộ 70, và đường Đê Tả Đáy đều đóng góp vào sự phát triển của khu vực.
Ngoài ra, việc xây dựng các tuyến đường liên huyện như Sơn Đồng - Song Phương, Lại Yên - Tiền Yên, Dương Liễu - Đức Thượng cũng là những bước đi tích cực trong việc củng cố mạng lưới giao thông của Huyện Hoài Đức. Đồng thời, các dự án đường sắt dự kiến như tuyến số 3 nối Sơn Tây - Nhổn - Yên Sở, tuyến số 6 nối Nội Bài - Ngọc Hồi, và tuyến số 7 nối Mê Linh - Ngọc Hồi cũng sẽ góp phần tạo ra một hệ thống giao thông đa dạng và tiện lợi cho cư dân trong khu vực.
Tận dụng triệt để những ưu thế về địa lý, Huyện Hoài Đức không ngừng đẩy mạnh đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, nhằm rút ngắn thời gian để đạt đến tiêu chuẩn của một quận đô thị, như đã đề ra trong kế hoạch phát triển của thành phố. Đặc biệt, sự chú trọng vào lĩnh vực y tế và giáo dục đã được thực hiện một cách đặc biệt cẩn thận, nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân:
Huyện Hoài Đức đang thu hút sự chuyển đổi của nhiều trường đại học lớn như Đại học FPT, Trường Y tế Cộng đồng, Đại học Thành Đô... Điều này đã tạo ra một cộng đồng sinh viên đông đúc, góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản cho thuê nhà riêng ở Huyện Hoài Đức.
Về lĩnh vực y tế, Huyện Hoài Đức đã thành công trong việc xây dựng và duy trì các trung tâm y tế đạt chuẩn, cung cấp các dịch vụ y tế đa dạng từ các phòng khám đa khoa đến các trạm y tế xã. Điều này bao gồm cả việc thiết lập và duy trì Bệnh viện Đa khoa Huyện Hoài Đức, nơi cung cấp các dịch vụ y tế chất lượng cao cho cư dân.
Bên cạnh đó, Huyện Hoài Đức cũng đang phát triển mạnh mẽ các khu đô thị cao cấp như Bắc An Khánh, Vinhomes Thăng Long, Nam An Khánh, Hinode Royal Park... Tất cả những dự án này đều đóng góp vào việc đáp ứng nhu cầu cho thuê nhà đất của cư dân, đồng thời làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực.
Các cấp chính quyền Huyện Hoài Đức đang không ngừng nỗ lực phát triển lĩnh vực kinh tế, và đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể:
Giá trị sản xuất của các ngành kinh tế đã tăng trung bình khoảng 10.8% mỗi năm. Thu nhập bình quân ước tính đạt 62 triệu đồng/người/năm, trong khi giá trị sản xuất của ngành dịch vụ tăng trưởng mạnh mẽ lên đến 13.8% mỗi năm.
Huyện Hoài Đức đã thu hút nhiều dự án thương mại và dịch vụ quan trọng như Cảng cạn ICD Đức Thượng và trung tâm thương mại tại thị trấn Trạm Trôi.
Trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp và thủ công nghiệp, các làng nghề và cụm công nghiệp ở Huyện Hoài Đức duy trì được tốc độ tăng trưởng ổn định, đạt giá trị tăng trưởng khoảng 9.2% mỗi năm. Hiện nay, địa bàn Huyện Hoài Đức có gần 3.400 doanh nghiệp hoạt động, tăng lên khoảng 161.7% so với năm trước.
Nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực kinh tế, Huyện Hoài Đức đã trở thành điểm đến hấp dẫn đối với người lao động. Thị trường cho thuê nhà ở Huyện Hoài Đức đang sôi động, mang lại tiềm năng lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư.
Trong những năm gần đây, việc tìm mua biệt thự tại các vùng ngoại ô trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Với số lượng du khách ghé thăm hàng năm ngày càng tăng, nhiều nhóm du khách mong muốn có một không gian riêng tư và thoải mái để nghỉ ngơi, thư giãn.
Biệt thự, hay còn gọi là villa, là loại hình nhà ở được ưu tiên lựa chọn bởi những người có thu nhập ổn định và cao. Thường được xây dựng tại các khu đô thị cao cấp, những căn biệt thự này thường có thiết kế sang trọng và nằm trong môi trường sống lý tưởng. Đặc điểm của biệt thự là có diện tích lớn, có sân vườn rộng và thường được bao quanh bởi tường rào. Các tiện ích như hồ bơi, khu vui chơi thường được tạo ra trên sân vườn này, làm cho căn nhà trở nên hấp dẫn hơn với nhiều người.
Với vị trí trung tâm, sầm uất, thị trường mua bán biệt thự Huyện Hoài Đức đang có nhiều tiềm năng phát triển. Đặc biệt, trong bối cảnh kinh tế phát triển và đời sống của cư dân được nâng cao, có nhiều người giàu có sẵn lòng chi ra một khoản tiền lớn để thuê một không gian nghỉ ngơi lý tưởng cho riêng mình. Mức giá mua bán biệt thự Huyện Hoài Đức thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích và tiện ích. Các căn biệt thự hiện đại với view đẹp thường có mức giá thuê cao hơn so với các căn khác.
Với những tiềm năng này, phân khúc mua biệt thự ở Huyện Hoài Đức luôn thu hút sự quan tâm của nhiều người dù giá mua có cao hơn.
Có ba phương pháp chính để xác định hướng nhà hợp phong thủy:
Xác minh chủ nhà: Đề xuất yêu cầu chủ nhà cung cấp Chứng minh Thư nhân dân (CCCD), giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, hợp đồng thuê nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận rõ ràng về tư cách thực của họ, liệu họ là chủ nhà chính hay là chủ nhà phụ.
Tiền mua: Đưa ra câu hỏi về mức giá mua bán, thời điểm thanh toán, thời hạn phải trả và giá trị của hợp đồng mua. Cần làm rõ về phương thức thanh toán tiền, và nếu có ý định thanh toán dài hạn, có thể thảo luận với chủ nhà.
Tiền đặt cọc: Cần ghi rõ về số tiền đặt cọc, giá trị của nó, và điều kiện để nhận lại tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng mua, bao gồm cả trường hợp không tiếp tục mua nhà nữa.
Để giúp mọi người có cái nhìn chính xác hơn về thị trường mua bán nhà biệt thự Huyện Hoài Đức, Mogi.vn đã tổng hợp mức giá mua bán tại một số khu vực sau đây:
| Khu vực | Mức giá |
| Biệt Thự Nam An Khánh | 100.000.000 - 300.000.000/m2 |
| Khu Đô Thị Kim Chung Di Trạch | 58.000.000 - 100.000.000/m2 |
| Vinhomes Thăng Long | 90.000.000 - 150.000.000/m2 |
Trên đây là những thông tin liên quan đến thị trường biệt thự Hoài Đức mà Mogi.vn muốn gửi đến mọi người. Để có thể nhanh chóng cập nhật thông tin hay các tin đăng liên quan đến thị trường mua nhà Hoài Đức như mua nhà ngõ Hoài Đức, mua nhà mặt tiền Hoài Đức,... hãy liên tục truy cập trang Mogi.vn nhé!
Xem thêm các tin đăng biệt thự Hà Nội:
