Gò Vấp là khu vực tập trung đông đúc các trường đại học, cao đẳng, sở hữu hơn hàng chục ngàn sinh viên, cán bộ và lao động tự do sinh sống, làm việc. Trong đó, phải kể đến ĐH Công Nghiệp nằm trên trục đường Nguyễn Văn Bảo sầm uất, rất thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán. Nếu bạn đang tìm nơi cho thuê mặt bằng gần Trường Đại học Công Nghiệp, hãy xem ngay bài viết sau đây của Mogi.vn.
Phân khúc giá mặt bằng cho thuê quanh khu vực trường Đại học Công Nghiệp TP.HCM hiện khá đa dạng, tùy thuộc vào loại hình. Theo khảo sát của Mogi.vn, hiện giá thuê trung bình đang dao động từ 100 - 500 nghìn đồng/m²/tháng. Mời bạn đọc tham khảo bảng giá sau đây để có cái nhìn tổng quan hơn:
| Loại hình | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) |
| Quán nước/Ăn vặt | 150.000 - 300.000 |
| Quán ăn/Nhà hàng | 250.000 - 500.000 |
| Văn phòng/Lớp học | 200.000 - 400.000 |
| Kho xưởng nhỏ | 100.000 - 200.000 |
Lưu ý: Trên đây chỉ là bảng giá thuê mang tính chất tham khảo. Mức giá thuê mặt bằng tại Quận Gò Vấp, gần trường Đại học Công Nghiệp sẽ dao động tùy theo vị trí, diện tích, nội thất đi kèm, tiềm năng kinh doanh,... Bạn có thể truy cập Mogi.vn để biết được mức giá chính xác hơn.
Khu vực quanh Trường Đại học Công Nghiệp TP.HCM (Gò Vấp) luôn là điểm nóng thuê mặt bằng nhờ sở hữu lượng sinh viên, giảng viên và người dân đông đúc, tạo nguồn khách hàng ổn định cho các mô hình kinh doanh ăn uống, photocopy, quán nước, dịch vụ tiện ích. Dưới đây là một số lý do mà bạn nên chọn thuê mặt bằng tại khu vực này:
Lượng khách hàng trẻ, ổn định: Khu vực có hàng chục nghìn sinh viên Đại học Công Nghiệp cùng nhóm dân văn phòng trẻ tuổi sinh sống và làm việc thường xuyên. Lưu lượng người qua lại cao vào các khung giờ học tập và tan ca giúp doanh thu của các cửa hàng duy trì ổn định.
Giá thuê cạnh tranh: Các mặt bằng hẻm, ki-ốt nhỏ quanh trường thường có giá từ 150.000 – 300.000 VNĐ/m²/tháng, thấp hơn nhiều so với khu vực trung tâm Gò Vấp. Mức giá mặt bằng dưới 5 triệu/tháng khá phổ biến, rất phù hợp cho các bạn trẻ khởi nghiệp, kinh doanh online hoặc mở quán nhỏ phục vụ sinh viên với rủi ro thấp.
Vị trí giao thông thuận lợi: Nằm gần các trục giao thông lớn như Nguyễn Thái Sơn, Nguyễn Văn Nghi,... rất thuận tiện để kết nối sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm thành phố. Nhiều tuyến hẻm xe tải có thể di chuyển giúp việc vận chuyển hàng hóa dễ dàng, phù hợp cả với mô hình kho hàng nhỏ hoặc điểm nhận đơn cho shipper.
Đa dạng loại hình kinh doanh: Từ quán ăn vặt, quán cà phê sinh viên, lớp học thêm đến kho online, tất cả đều có tiềm năng phát triển nhờ hạ tầng dân cư hoàn thiện. Chủ nhà thường có chính sách thuê linh hoạt theo tháng hoặc theo quý, giúp người thuê dễ dàng thử nghiệm mô hình mà không chịu áp lực vốn quá lớn.
Mặt bằng xung quanh Trường ĐH Công Nghiệp TP.HCM khá đa dạng, phù hợp nhiều mục đích kinh doanh và ngân sách khác nhau. Sau đây là một số loại hình phổ biến hiện nay:
Mặt bằng văn phòng xung quanh ĐH Công Nghiệp nhìn chung không quá đa dạng, chủ yếu là loại diện tích nhỏ, đã được cải tạo lại. Cụ thể như sau:
Đặc điểm: Thường là các văn phòng nhỏ, phòng làm việc riêng biệt trong các tòa nhà mini hoặc nhà nguyên căn được cải tạo lại.
Vị trí: Thường nằm trong các hẻm lớn của đường Nguyễn Kiệm, Phan Văn Trị, hoặc Quang Trung,...
Giá thuê: Thường dao động từ 200.000 - 400.000 VNĐ/m²/tháng, tùy thuộc vào diện tích và tiện ích đi kèm.
Ưu điểm: Giá thuê hợp lý, môi trường yên tĩnh phù hợp làm việc, dễ dàng tiếp cận nguồn nhân lực trẻ (sinh viên).
Nhược điểm: Thường không có chỗ đậu xe lớn, cần đầu tư thêm vào nội thất văn phòng.
Kho xưởng, bãi đất trống gần ĐH Công Nghiệp rất khan hiếm. Người thuê phải mở rộng phạm vi tìm kiếm khoảng 5 - 7km gần khu vực giáp ranh Quận 12 hoặc Quận Bình Thạnh mới có thể tìm được mặt bằng ưng ý.
Đặc điểm: Diện tích lớn, thường là kho chứa hàng hoặc xưởng sản xuất nhỏ, ít tiện ích nội khu.
Vị trí: Thường nằm ở các khu vực giáp ranh hoặc các tuyến đường nhánh của Quốc lộ 1A, hoặc khu vực giáp ranh với Quận 12 hoặc Bình Thạnh (khu vực Phạm Văn Đồng), thuận lợi cho vận tải.
Giá thuê: Mức giá khá phải chăng, khoảng 100.000 - 200.000 VNĐ/m²/tháng.
Ưu điểm: Giá thuê rẻ, không gian rộng rãi, thuận lợi cho logistics.
Nhược điểm: Xa khu dân cư sầm uất, cần đảm bảo an ninh tốt hơn.
Mặt bằng quán cafe, quán nước là loại hình phổ biến nhất, với sự cạnh tranh cao nhằm phục vụ nhu cầu giải trí và học tập của sinh viên. Người thuê có thể lựa chọn đa dạng từ các ki-ốt nhỏ trong hẻm đến các quán cà phê decor đẹp, phục vụ sinh viên học tập và giải trí.
Đặc điểm: Sự cạnh tranh cao, mặt bằng đa dạng từ ki-ốt nhỏ đến quán cóc, quán decor.
Vị trí: Tập trung dày đặc tại các hẻm xung quanh trường, đặc biệt là các hẻm đường Nguyễn Thái Sơn, Phan Văn Trị và Nguyễn Kiệm.
Giá thuê: Rất đa dạng, từ 150.000 - 300.000 VNĐ/m²/tháng cho ki-ốt nhỏ, đến cao hơn cho quán decor đẹp nằm ngay mặt tiền.
Ưu điểm: Nguồn khách hàng trẻ tuổi dồi dào, nhu cầu cao.
Nhược điểm: Cạnh tranh khốc liệt, đòi hỏi sự khác biệt về sản phẩm và dịch vụ.
Nhu cầu ăn uống của sinh viên và người dân trong khu vực là rất lớn và đa dạng, tạo điều kiện cho loại hình kinh doanh này phát triển. Loại hình này yêu cầu mặt bằng rộng rãi hơn, thường ở mặt tiền đường nhánh hoặc đường chính để dễ tiếp cận khách hàng.
Đặc điểm: Yêu cầu mặt bằng rộng rãi hơn, thường ở mặt tiền đường nhánh hoặc đường chính.
Vị trí: Tập trung nhiều trên các tuyến đường Nguyễn Thái Sơn, Hoàng Minh Giám (khúc gần công viên Gia Định) hoặc các đường nhánh lớn.
Giá thuê: Thường dao động từ 250.000 - 500.000 VNĐ/m²/tháng, tùy vị trí và diện tích.
Ưu điểm: Nhu cầu ăn uống hàng ngày ổn định, doanh thu tiềm năng lớn.
Nhược điểm: Cần đầu tư lớn ban đầu (bếp, bàn ghế...), cạnh tranh cao và yêu cầu đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm.
Thuê mặt bằng gần Trường Đại học Công Nghiệp TP.HCM là một cơ hội kinh doanh hấp dẫn dành cho những ai đang muốn khởi nghiệp. Tuy nhiên, để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh và tránh rủi ro, bạn cần trang bị một số kinh nghiệm và lưu ý quan trọng dưới đây:
Xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu: Mặc dù có nhiều sinh viên, nhưng nhu cầu rất đa dạng (ăn uống bình dân, cà phê học tập, đồ ăn vặt, dịch vụ làm đẹp). Hãy xác định rõ phân khúc khách hàng mục tiêu để lựa chọn loại hình và vị trí mặt bằng phù hợp nhất (ví dụ: quán cà phê học tập cần không gian yên tĩnh trong hẻm, quán ăn bình dân cần mặt tiền đường nhánh đông đúc).
Khảo sát kỹ mật độ sinh viên và dân cư: Dành thời gian khảo sát lượng người qua lại vào các khung giờ khác nhau (sáng, trưa, tối, cuối tuần) để đánh giá tiềm năng kinh doanh. Lượng người qua lại có thể giảm đáng kể trong các kỳ nghỉ hè hoặc lễ Tết.
Cân nhắc vị trí trong hẻm và mặt tiền đường: Mặt tiền đường lớn như Nguyễn Kiệm, Phan Văn Trị có giá thuê cao và cạnh tranh khốc liệt. Các mặt bằng trong hẻm có giá thuê mềm hơn nhiều, nhưng vẫn đảm bảo lượng khách nếu hẻm đông đúc và thông thoáng. Do, đó cần cân nhắc ngân sách và mô hình kinh doanh để đưa ra lựa chọn phù hợp.
Kiểm tra kỹ chi phí phát sinh: Ngoài giá thuê cơ bản, hãy làm rõ các chi phí khác như điện, nước (giá nhà nước hay giá kinh doanh), phí giữ xe, phí quản lý (nếu có), để tính toán chính xác tổng chi phí vận hành hàng tháng.
Đọc kỹ và thương lượng hợp đồng: Đọc kỹ các điều khoản về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá hàng năm, trách nhiệm sửa chữa, quyền cải tạo mặt bằng và điều kiện chấm dứt hợp đồng,... Nếu có vướng mắc, hãy ngồi lại và thương lượng lại với chủ nhà.
Để tìm thuê mặt bằng kinh doanh gần Trường Đại học Công Nghiệp TP.HCM một cách nhanh chóng và hiệu quả, bạn nên sử dụng các nền tảng bất động sản trực tuyến uy tín. Mogi.vn là một trong những lựa chọn hàng đầu, cung cấp giải pháp tìm kiếm tối ưu cho nhu cầu của bạn.
Dưới đây là những ưu điểm nổi bật khi sử dụng Mogi.vn để tìm thuê mặt bằng tại khu vực này:
Bộ lọc tìm kiếm thông minh, chính xác: Mogi.vn cho phép bạn dễ dàng lọc tin theo vị trí cụ thể tại Quận Gò Vấp (đường Nguyễn Kiệm, Phan Văn Trị...), theo mức giá, diện tích và loại hình mặt bằng (quán ăn, văn phòng, ki-ốt...). Điều này giúp bạn nhanh chóng khoanh vùng các lựa chọn phù hợp nhất với mô hình kinh doanh của mình.
Kho tin đăng khổng lồ và cập nhật liên tục: Với hàng ngàn tin đăng mới mỗi ngày từ cả chủ nhà lẫn môi giới chuyên nghiệp, bạn sẽ có cái nhìn toàn diện về thị trường và nhiều lựa chọn để so sánh, đảm bảo không bỏ lỡ cơ hội thuê mặt bằng tốt.
Thông tin chi tiết, tin cậy: Các tin đăng trên Mogi thường được trình bày rõ ràng với mô tả chi tiết, hình ảnh thực tế và thông tin liên hệ chính chủ. Điều này giúp bạn đánh giá sơ bộ mặt bằng trước khi đến xem trực tiếp, tiết kiệm thời gian di chuyển.
Kết nối trực tiếp và nhanh chóng: Nền tảng hiển thị thông tin liên hệ của người cho thuê, cho phép bạn gọi điện hoặc nhắn tin trực tiếp để thương lượng giá cả và sắp xếp lịch hẹn xem mặt bằng một cách dễ dàng, không qua nhiều bước trung gian phức tạp.
Tổng kết lại, thuê mặt bằng gần Trường Đại học Công Nghiệp mở ra nhiều cơ hội kinh doanh hấp dẫn. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý xác minh nguồn tin cho thuê, thương lượng giá và các điều khoản thật rõ ràng. Đừng quên truy cập Mogi.vn thường xuyên để cập nhật mới nhất các tin đăng cho thuê mặt bằng TP.HCM nhé.
