Review khu vực quận 2

343 đường | 11 phường | 135 trường
Quận 2 được mệnh danh là New CBD (khu trung tâm mới) của Thành Phố Hồ Chí Minh, có tốc độ đô thị hóa rất nhanh với nhiều khu đô thị được quy hoạch đồng bộ đã và đang hình thành. Lý giải cho việc nhanh chóng “hóa rồng” này là do Quận 2 có những quỹ đất trống - sạch siêu lớn và vị trí địa lý rất đẹp. Quận 2 là cầu nối quan trọng giữa Quận 1 - khu trung tâm với những khu vực phía Đông - Đông Bắc Sài Gòn và các thành phố công nghiệp, cảng biển vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu. Với những vị thế của mình, không có lý do gì để ngăn cản Quận 2 trở thành Quận có thị trường bất động sản phát triển mạnh nhất hiện nay.

 

 

1. Đường xá Quận 2

“Sự đồng bộ trong quy hoạch về không gian kiến trúc và hạ tầng giao thông là điểm nhấn nổi bật và thế mạnh của Quận 2”

Có một điều hết sức thú vị là hầu như mọi phường của Quận 2 đều có một khu đô thị mới với quy hoạch rất hiện đại. Những cái tên nổi bật có thể kể đến như siêu đại đô thị mới Thủ Thiêm, khu dân cư ven sông đầy tiềm năng Thạnh Mỹ Lợi, khu đô thị An Phú - An Khánh, khu phố tây và giới siêu giàu Thảo Điền, khu đô thị cảng Cát Lái, khu đô thị thể thao Saigon Sports City đang được khởi công, và còn một số khu đô thị - khu dân cư khác có quy mô nhỏ hơn. Điều này giúp cho hầu hết đường xá của Quận 2 rất thông thoáng (trừ những tuyến đường xuyên tâm kết nối khu vực) và ít khi bị ngập nước. 

Những khu đô thị của Quận 2 không chỉ được quy hoạch nội khu bền vững mà còn có sự đồng bộ và kết nối với nhau, kết nối với khu vực trung tâm và khu vực vệ tinh Sài Gòn. Đây là một điểm khác biệt đắt giá mà những quận khác không thể làm được ở thời điểm hiện tại.

Những tuyến đường, cây cầu huyết mạch xuyên tâm Quận 2 không chỉ là động lực phát triển kinh tế của quận mà còn là của cả Sài Gòn - khu Đông Nam Bộ. 

 

Xa Lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ, trục đường Võ Chí Công

Đây là 3 tuyến đường huyết mạch giúp toàn bộ khu Đông kết nối với khu vực CBD, Ring CBD và kho cảng Sài Gòn. Xa Lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ và Võ Chí Công là những con đường tiền đề quan trọng cho sự phát triển của giao thông Quận 2. Tạo động lực phát triển về kinh tế, đặc biệt là logistics, công nghiệp và bất động sản của toàn Thành Phố Hồ Chí Minh.

Hầm Thủ Thiêm

Hầm Thủ Thiêm là một trong những biểu tượng cho sự phát triển thịnh vượng của Quận 2 và Sài Gòn. Kể từ khi được khánh thành, hầm Thủ Thiêm đã tiếp nhận hàng tỷ lượt lưu thông người và hàng hóa, và khởi đầu cho cuộc chạy đua đầu tư bất động sản cho Quận 2 và toàn khu Đông Sài Gòn.

Cầu Sài Gòn và cầu Rạch Chiếc

Cả hai cây cầu có những giá trị lịch sử và vai trò không thể thay thế từ khi được khánh thành đến thời điểm hiện, và chắc chắn sẽ thể hiện được tầm quan trọng của mình trong những thập niên tới. Cầu Sài Gòn và cầu Rạch Chiếc giúp vận tải người, hàng hóa từ khu vực Quận Thủ Đức, quận 9 và những thành phố vệ tinh của Sài Gòn được lưu thông nhanh chóng thông qua tuyến quốc lộ huyết mạch 52. Từ đó giúp những khu vực này kết nối dễ dàng đến khu vực CBD, những quận nội thành, khu vực kho - cảng của Sài Gòn.

Tuyến Metro số 1 và tàu điện ngầm qua Thủ Thiêm Quận 2

Theo dự kiến, tuyến Metro số 1 sẽ được khánh thành trong thời gian sắp đến. Bên cạnh đó, Quận 2 cũng sẽ còn 1 tuyến tàu điện ngầm có trục đường xuyên tâm các quận trung tâm Sài Gòn, kết nối với khu vực Tây Bắc Củ Chi. Nếu hai tuyến Metro này hoàn thành đúng kế hoạch, hạ tầng giao thông Quận 2 sẽ được nâng tầm.

Cầu Thủ Thiêm 1, 2 ,3, 4 và những trục đường chính của khu đô thị Thủ Thiêm

Hiện nay 3 trục đường chính là Xa Lộ Hà Nội, đường Mai Chí Thọ và đường Võ Chí Công đang có dấu hiệu quá tải vào giờ cao điểm. Nguyên nhân chính là do những trục đường và cầu tại Thủ Thiêm chưa xây dựng kịp so với tốc độ phát triển dân số cơ học quá “khủng” của toàn khu Đông Sài Gòn.

Nhưng chúng ta có thể hy vọng tình trạng này được giải quyết trong tương lai. Khi những cây cầu và trục đường chính của Thủ Thiêm được hoàn thiện. Cụ thể theo quy hoạch, Thủ Thiêm Quận 2 sẽ có những công trình giao thông trọng điểm sau:

  • Cầu Thủ Thiêm 1 hiện đã hoàn thành giúp giải tỏa một phần áp lực giao thông cho đường Mai Chí Thọ. Hiện cầu Thủ Thiêm 2 nối trực tiếp với đường Tôn Đức Thắng (Quận 1) đang trong giai đoạn thi công - giải phóng mặt bằng. Cầu Thủ Thiêm 4 kết nối với quận 7 đang “rục rịch” mời gọi đầu tư. Và trong tương lai, Cầu Thủ Thiêm 3 tiếp nối với Quận 4 sẽ được xây dựng. Sau khi 4 cây cầu này được hoàn thành, giao thông toàn khu Đông kỳ vọng sẽ được “đã thông”, giảm tải áp lực cho Xa Lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ và Võ Chí Công.
  • Thủ Thiêm Quận 2 theo quy hoạch có 3 trục đường chính là đại lộ Mai Chí Thọ đã hoàn thành thì còn 2 trục nữa đang thi công: đại lộ Vòng Cung và đường Bắc Nam. Hai tuyến đường này được đánh giá rất quan trọng trong việc giảm tải áp lực cho Mai Chí Thọ, từ đó giảm tải áp lực giao thông cho toàn khu Đông Sài Gòn

Có thể thấy, đường xá Quận 2 được quy hoạch bài bản, hiện đại và đồng bộ. Tuy nhiên với tốc độ phát triển về dân số và đô thị hóa quá nhanh. Quận 2 cần đẩy mạnh việc biến những trục đường, cây cầu đang còn trên giấy thành hiện thực. Từ đó khẳng định vị thế dẫn đầu của Quận 2 trong lĩnh vực bất động sản.

2. Cây xanh và công viên Quận 2

“Mật độ phủ xanh của Quận 2 được phân bố hợp lý, đồng đều ở tất cả khu vực”

Bên cạnh những công viên trung tâm của nhà nước, không gian xanh của Quận 2 còn được bao phủ bởi những công viên trong những khu đô thị mới. Chính yếu tố “tư nhân” đã góp phần giúp cho Quận 2 “xanh” hơn những quận trung tâm khác.

Bên cạnh đó, những không gian xanh và công viên Quận 2 có khoảng cách phục vụ rất tốt, đảm bảo cho toàn dân cư khu vực có thể dễ dàng tiếp cận đến. Ngoài ra, những công viên của quận thường được thiết kế theo chủ đề, tạo sự đa dạng và những nét rất riêng của mình. 

Hiện tại, có một số công viên Quận 2 rất thu hút giới trẻ đến check-in vì sự độc đáo của mình như: 

  • Công viên trong khu đô thị Sa La với nhiều khung cảnh hoa viên rất đẹp và lạ, nơi đây đã từng tạo nên cơn sốt check-in khi khánh thành.
  • Công viên dọc bờ sông Sài Gòn nằm ngay khu Empire City Thủ Thiêm, từ bên bờ Empire City có thể ngắm nhìn toàn bộ trung tâm Quận 1 lộng lẫy. Đây là nơi rất thường lui đến của giới photographer.
  • Công viên dọc bờ sông của khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi. Công viên này siêu lớn, siêu mát, thường có gió to, là điểm thả diều rất lý tưởng.

Thật sự Quận 2 là nơi rất tuyệt vời để sinh sống và nghỉ dưỡng vì có mật độ phủ xanh không thua kém bất cứ quận trung tâm nào.

 

3. Kiến trúc Quận 2

“Quận 2 có kiến trúc hiện đại và đồng bộ”

Thực tế việc pha tạp kiến trúc, mất sự đồng bộ về cảnh quan là vấn đề rất khó sửa (gần như không thể) ở một số quận hiện nay. Quận 2 có đầy đủ lợi thế để quyết định được xu hướng thiết kế kiến trúc cảnh quan, kiến trúc đô thị cho mình. Với lợi thế phát triển sau, cảnh quan chung và kiến trúc công trình xây dựng của Quận 2 được đánh giá là hài hòa và phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại của Sài Gòn. 

Bên cạnh sự hiện đại, những dự án bất động sản, khu đô thị mới tại Quận 2 đang hướng đến tiêu chuẩn “kiến trúc xanh”. Đây là chuẩn mực trong thiết kế xây dựng của các quốc gia phát triển như Hoa Kỳ, Singapore,... Các tiêu chí đều hướng đến sự phát triển bền vững, tiết kiệm năng lượng vận hành, tiết kiệm nguồn nước - điện, giảm sự tác động xấu đến môi trường sống và đảm bảo những điều kiện sống tốt nhất của cư dân. Ngoài ra, những “công trình xanh” hay “kiến trúc xanh” cần phải có: một môi trường cảnh quan hiện đại, môi trường xã hội văn minh - nhân văn, kiến trúc tiên tiến, và phải có bản sắc riêng.

Kiến trúc Quận 2 cũng có sự độc đáo riêng ở từng khu đô thị. Như khu đô thị Sa La có phong cách hiện đại hài hòa, năng động và sang trọng; khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi có những điểm nhấn là những lâu đài tân cổ điển; khu đô thị Empire City sẽ mang đậm dấu ấn của một khu phố tài chính như Wall Street,... Trong tương lai, Quận 2 đón nhận một công trình biểu tượng là tháp Empire City 86 tầng, cao 333m, khả năng cao sẽ chiếm vị trí tòa tháp cao thứ 2 tại Việt Nam. 

Đánh giá chung, kiến trúc Quận 2 đồng bộ, hài hòa, nhưng cũng có những nét độc đáo riêng ở từng khu vực.. Tuy nhiên, Quận 2 cần kiểm soát tốt những kiểu kiến trúc lai tạp, phát triển thành khu đô thị thông minh,  cũng như cải thiện mỹ quan tại những khu dân cư đã hiện hữu.

 

4. Ẩm thực Quận 2

“Chất lượng và sang trọng”

Với sự hình thành của những trung tâm thương mại, các khu shophouse tại các tòa nhà, những khu phố Tây và khu giới siêu giàu, ẩm thực Quận 2 xoay quanh những thương hiệu ăn uống chất lượng từ trung cấp đến cao cấp, sang trọng. Các bạn có thể đến khu Thảo Điền, khu An Phú - An Khánh, Vincom Thảo Điền, Estella Place, Cantavil để tận hưởng những món ăn đậm chất Âu, Hàn, Nhật hay những món thuần Việt cao cấp. 

Bên cạnh những nhà hàng, food court sang trọng. Quận 2 vẫn có những khu ăn uống bình dân, view đẹp với giá cả khá ổn định. Một số địa điểm tuyệt vời để bạn có thể tụ họp bạn bè, gia đình vào những ngày cuối tuần:

  • Khu ẩm thực đường phố phía sau Empire City. Sẽ rất tuyệt vời khi bạn vừa thưởng thức những món ăn, thức uống nhẹ vừa ngắm cảnh Quận 1 hoa lệ. 
  • Khu phố ăn uống đường song hành Xa Lộ Hà Nội tập trung khá nhiều quán nhậu, là nơi lý tưởng để chiêu đãi đối tác, hay giải stress vào cuối tuần.
  • Dọc tuyến đường Trần Não, Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh cũng có rất nhiều quán ăn ngon và đặc sắc.
  • Một số quán ăn nổi tiếng bạn nên đến: Bụi Garden (đường Ngô Quang Huy), Lão Trư (đường Song Hành), Sành Quán (đường Song Hành), bún bò Huế Hạnh (Đường 34, phường Bình An), Thảo Trang Quán (Trần Não), lẩu dê SOS (Trần Não),...

Nhìn chung, ẩm thực Quận 2 không đa dạng như Quận 5 nhưng vẫn có những nét riêng độc đáo và rất chất lượng, đáp ứng được sự khó tính của nhóm khách hàng cao cấp.

 

5. Dân cư Quận 2

“Khu nhà giàu mới của Sài Gòn”

Sau năm 2000, Sài Gòn có 5 khu nhà giàu là: khu Vinhome Central Park, khu Vinhome Bason, khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7), khu Thảo Điền Quận 2 và khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng ở Quận 2. Hầu hết cư dân ở những khu vực này đều thuộc tầng lớp trung lưu, thượng lưu, siêu giàu và có địa vị cao trong xã hội. Bên cạnh đó, những khu như Thảo Điền còn đón nhận những cư dân là người phương Tây, chủ yếu là những sếp Tây của các công ty lớn. Hiện nay một khu vực khác của Quận 2 cũng đang đón nhận những cư dân giàu có, trí thức là khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi với những khu phố biệt thự siêu sang hay căn hộ hạng A đẳng cấp quốc tế.

6. Tổng kết

Với những lợi thế vượt bậc về quỹ đất sạch, quy hoạch kiến trúc, quy hoạch đô thị, quy hoạch hạ tầng giao thông. Không khó hiểu khi giá nhà đất của Quận 2 tăng đến hàng trăm lần kể từ năm 2000. Những năm gần đây, giá trị bất động sản của Quận 2 bình quân luôn cao hơn 20%-80% so với năm trước đó. Điển hình như năm 2018 giá căn hộ cao hơn năm 2017 đến 80%. Thực tế cho thấy Quận 2 vẫn còn dư địa rất lớn cho việc đầu tư bất động sản ở phân khúc trung cấp và cao cấp.