✅ 1. Diện tích sàn xây được:
Diện tích xây dựng 1 sàn (theo mật độ) = 320m² × 65% = 208m²/sàn
Tổng diện tích sàn (theo hệ số 3.5) = 320m² × 3.5 = 1,120m² sàn
👉 Tương đương khoảng 5.4 tầng (bao gồm trệt) ⇒ có thể làm:
1 trệt + 4 lầu + sân thượng là hợp lý nhất
✅ 2. Phương án CHDV cụ thể hơn:
Tổng sàn sử dụng: ~1,120m²
Trung bình 1 căn CHDV ~35m² (bao gồm vệ sinh, bếp, logia nhỏ)
Số phòng có thể làm: 1,120 / 35 ≈ 32 căn full nội thất
3. khai thác dòng tiền:
32 căn x 5.5 triệu/căn/tháng = 176 triệu/tháng
Trừ chi phí vận hành 15% → còn ~150 triệu/tháng
~1.8 tỷ/năm
4. Tỷ suất đầu tư
Hạng mụcChi phí (ước tính)
Giá đất 14.5 tỷ
Xây dựng 1,120m² x 5.5 triệu ~6.1 tỷ
Nội thất + vận hành ban đầu ~1.4 tỷ
Tổng đầu tư ~22 tỷ
Lợi nhuận ròng 1.8 tỷ/năm
→ Tỷ suất lợi nhuận ròng ~8.1%/năm
→ Hoàn vốn ~12 năm
📌 Kết luận:
Với mật độ 65% và hệ số 3.5, lô đất này xây CHDV cực chuẩn – tận dụng tối đa diện tích, số phòng cao, hiệu suất tốt, dòng tiền mạnh, bền vững.
