Ngành hàng F&B ngày một tăng trưởng nhờ nhu cầu của người dân ngày càng cao, thị trường sang quán cafe Tân Phú hiện đang rất sôi nổi trong thị trường bất động sản. Tuy nhiên làm sao để giao dịch, sang nhượng cửa hàng với giá tốt nhất và nhiều lợi ích nhất là vấn đề nhiều nhà đầu tư gặp phải. Để có thể giải đáp thắc mắc đó, Mogi đã tìm hiểu, tổng hợp nhằm mang đến cho bạn những kinh nghiệm quan trọng khi sang quán cafe Quận Tân Phú ở bài viết dưới đây.
Tân Phú là một trong những quận trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý nằm khá trung tâm, giáp ranh như sau:
Với vị trí địa lý của Quận Tân Phú khi tiếp giáp với những quận lớn, hệ thống giao thông cũng như cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển đã thu hút nhiều nhà đầu tư lựa chọn Quận Tân Phú là nơi để đặt trụ sở, văn phòng chính cũng như đầu tư phát triển kinh doanh.
Theo thống kê vào năm 2021, tổng diện tích toàn Quận Tân Phú là 15,97 km2, dân số đạt 528.413 người và mật độ dân số là 33.087 người/km2.
Quận Tân Phú có tổng cộng 11 phường trực thuộc, bao gồm: phường Tây Thạnh, phường Tân Thành, phường Tân Thới Hòa Sơn Kỳ, phường Phú Thạnh, phường Phú Thọ Hòa, phường Hiệp Tân, phường Phú Trung, phường Tân Sơn Nhì, phường Tân Quý và phường Hòa Thạnh.
Quận Tân Phú có mạng lưới giao thông dày đặc, được chính quyền địa phương quan tâm và đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và lưu thông hàng hóa. Điều này góp phần thúc đầy phát triển kinh tế của Quận Tân Phú nói riêng và thành phố nói chung.
Mạng lưới giao thông phát triển dày đặc tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương là điểm thu hút người dân lựa chọn sinh sống và cũng là cơ hội thu hút các nhà đầu tư kinh doanh vào loại hình kinh doanh F&B như sang quán cafe Tân Phú.
Quận Tân Phú hướng tới sự phát triển đồng bộ, song song với sự phát triển của thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy, Quận Tân Phú còn tập trung vào phát triển các cơ sở hạ tầng như y tế, giáo dục và giải trí.
Trong giai đoạn năm 2020 đến 2022, hoạt động kinh tế Quận Tân Phú được đánh giá ở mức rất tốt. Một số thành tựu nổi bật mà Quận Tân Phú đã đạt được như:
Bên cạnh đó, cơ quan chính quyền Quận Tân Phú còn tập trung đầu tư phát triển đô thị cùng với thực hiện kế hoạch nâng cấp các tuyến đường giao thông, thực hiện ngầm hóa tuyến cáp quang, đường điện tại một số tuyến đường, nghiên cứu và nâng cao tính hiệu quả những công trình đường ống thoát nước, cùng với cải thiện môi trường, cảnh quan đô thị.
Hiện nay, trên các trang mạng xã hội, website đăng số lượng bài tin sang quán cafe Quận Tân Phú rất lớn. Thế nhưng bạn nên nhớ một số kinh nghiệm, lưu ý sau để việc giao dịch sang quán cafe Quận Tân Phú trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn:
Vị trí đẹp, thu hút khách hàng tiềm năng: Việc kinh doanh quán cafe quan trọng nhất là xác định nhóm khách hàng mục tiêu. Xác định đúng nhóm khách hàng, lên đúng kế hoạch và thực hiện đúng phong cách và các yếu tố phù hợp khác cho quán. Một số nhóm khách hàng mục tiêu như:
| Đối tượng | Lưu ý |
| Giới trẻ (học sinh, sinh viên) | Nên lựa chọn vị trí gần trường học, trường đại học có lượng học sinh lớn. |
| Người lao động có thu nhập trung bình | Nên chọn vị trí gần các khu công nghiệp, khu dân cư. |
| Người lao động có thu nhập khá trở lên | Nên chọn địa điểm trung tâm, ở mặt đường lớn, các khu đô thị cao cấp. |
Diện tích mặt bằng quán: Diện tích mặt bằng khá quan trọng, điều quyết định mô hình hoặc phong cách kinh doanh quán cafe bạn. Bởi vì một quán cafe mang đi sẽ không cần mặt bằng lớn hay quán cafe giải trí cho tệp khách hàng sinh viên không thể quá nhỏ hẹp, không có không gian khiến họ không thể đi theo nhóm.
Một số đề xuất cho các loại hình quán cafe bạn nên tham khảo như: diện tích khoảng 30-50m2 là hợp lý cho quán tầm trung để có thể bài trí theo cách riêng, 5-10m2 là diện tích tham khảo cho mô hình take away, quán cafe sân vườn, gia đình thì diện tích tối thiểu trong khoảng 50-70m2. Tuy nhiên, mức đầu tư mặt bằng quán cafe tùy thuộc vào tài chính cũng như nguồn nhân lực của bạn. Nếu bạn là một newbie trong thị trường này, không nên đầu tư vào những quán có mặt bằng quá rộng hay quy mô quá lớn, sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro.
Có chỗ để xe cho khách: Chỗ để xe là điểm quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến lượng khách hàng của bạn vì thói quen tiêu dùng hiện nay, bạn sẽ được đánh giá cao nếu không gian để xe tiện lợi cho việc di chuyển cũng như sự an toàn để hoàn toàn tận hưởng được quãng thời gian thưởng thức đồ ăn, thức uống tại quán.
Giấy tờ, hợp đồng: Giao dịch 2 bên phải đồng thuận về hợp đồng, giá cả và các yếu tố đi kèm, thời gian hợp đồng, cách thức chấm dứt hợp đồng, giấy tờ phải có pháp lý đảm bảo có hiệu lực theo quy định nhà nước, để tránh những vấn đề xảy ra về sau, bất lợi cho cả 2 bên.
Phụ thuộc vào diện tích, vị trí cũng như thiết bị, nội thất (nếu có) mà giá sang nhượng mặt bằng Tân Phú sẽ thay đổi, bạn có thể tham khảo giá ở phía dưới đây:
| Vị trí | Mức giá |
| Sang quán cafe đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú | Dao động từ 50 - 200 triệu/tháng |
| Sang quán cafe đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | Dao động từ 20 - 75 triệu/tháng |
| Sang quán cafe đường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú | Dao động từ 20 - 75 triệu/tháng |
| Sang quán cafe đường Trương Vĩnh Ký, Quận Tân Phú | Dao động từ 50 - 100 triệu/tháng |
Mogi đã tìm hiểu và tổng hợp toàn bộ thông tin về sang quán cafe Tân Phú, hy vọng bài viết trên có thể giúp bạn có những quyết định đúng đắn khi giao dịch mặt bằng quán cafe. Hãy theo dõi website Mogi.vn để cập nhật những thông tin và tin đăng mới nhất, chính xác nhất về nơi sang quán cafe TPHCM, sang mặt bằng TP.HCM hay sang quán cafe toàn quốc.
