Thị trường mua mặt bằng TPHCM đang rất được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong thời gian gần đây. Vì sao lại xảy ra hiện tượng này? Cần phải lưu ý gì khi mua bán mặt bằng hãy cùng Mogi tìm hiểu ngay sau đây nhé!
TPHCM hiện là thành phố lớn nhất Việt Nam về quy mô và mức đô thị hóa. Nơi đây được xem như trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục và văn hóa cả nước. TPHCM sở hữu vị trí chiến lượng, giáp với các tỉnh thành quan trọng như:
TPHCM không chỉ là một trong các khu vực kinh tế trọng yếu của nước Việt Nam mà hiện còn là một trong những thành phố lớn của khu vực Đông Nam Á. Có được vị thế địa lý đắc địa như thế, thị trường mua bán, sang nhượng mặt bằng luôn rất được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Theo số liệu đo đạc được, TPHCM hiện có tổng diện tích là 2096 km2. Tổng người dân sinh sống trên địa bàn đo đạc là 9.166.800 người, chiếm đến 9,4% dân số toàn quốc. Một độ dân số chạm mức 4.385 người/km2 đây là con số cao nhất được ghi nhận trên cả nước.
Hiện tại, TPHCM là một trong những khu kinh tế phát triển rực rỡ bậc nhất trên đất nước Việt Nam. Lưu lượng giao thông hàng hóa hàng ngày tại khu vực rất lớn. Do đó, đây là khu vực cực kỳ phù hợp để mọi người có thể bắt đầu kinh doanh, buôn bán mặt hàng nào đó. Chính vì lẽ đó, việc mua mặt bằng tại TPHCM trở thành một điều tất yếu của nhiều nhà đầu tư.
Đây là bước thứ nhất cần thực hiện vì nó chính là yếu tố có khả năng tác động trực tiếp đến hiệu suất kinh doanh và mức giá. Rất nhiều người không chú ý đến việc này nên khi đã tìm được mặt bằng TPHCM phù hợp với khả năng tài chính thì diện tích lại quá nhỏ không thích hợp để buôn bán.
Để có thể xác định rõ được diện tích mặt bằng, bản thân hãy ước lượng số khách sẽ ghé quán hay số sản phẩm được bán tại cửa hàng. Ví dụ: quán cafe với quy mô 50 khách, hãy chọn lựa những mặt bằng có diện tích khoảng 80m2. Hoặc khi kinh doanh shop thời trang với 550 sản phẩm, hãy tìm đến những mặt bằng tầm 30m2.
Vị trí phù hợp chính là điều kiện cần thiết nhất dẫn đến kinh doanh thành công, vì vậy, một vị trí thuận tiện cần đảm bảo khả năng giao thông giữa người bán và người mua, nếu có thể nằm gần tại các khu dân cư, công ty thì càng tốt, vì sẽ có tiềm năng tiếp cận khách hàng.
Giá mua mặt bằng TPHCM kinh doanh sẽ thay đổi tùy theo địa điểm bạn chọn lựa. Ví dụ như tại TPHCM, giá sang nhượng mặt bằng Quận 1 sẽ cao gấp 3, 4 lần so với các Quận ngoại thành khác. Do đó, hãy cẩn thận tính toán mức ngân sách bản thân sẽ chi ra để duy trì lâu dài hoạt động kinh doanh.
Sau khi đã chọn lựa khu vực buôn bán và diện tích mong muốn, điều kế đến cần làm chính là chọn lựa ngay những mặt bằng đang được rao bán trong khu vực đấy. Để có được thông tin chính xác, bạn có thể tham khảo tại các công ty môi giới, báo chí hay website,... Nhưng tốt nhất, hãy dành ra ít thời gian để đến trực tiếp khu vực.
Đa phần, những mặt bằng nằm tại vị trí cuối đường hay ngã tư sẽ là các địa điểm có khả năng thu hút khách hàng. Tất nhiên, giá mua mặt bằng TPHCM tại đó sẽ tương đối cao hơn. Nếu muốn tìm được mặt bằng với mức giá rẻ, hãy tham khảo tai các khu vực Quận, Huyện ngoại thành như Huyện Hóc Môn, Quận 12,... hoặc trong hẻm dân cư, những con đường nhỏ.
Trong khoảng thời gian đầu buôn bán, bản thân sẽ cần phải chi ra số tiền rất lớn, nếu như chọn lựa phải mặt bằng không tốt, phần doanh thu không thể chi trả được cho lượng chi phí, lúc này, có khả năng bạn sẽ phải bỏ chính tiền túi để duy trì hoạt động buôn bán. Do đó, nếu muốn chắc chắn việc sinh lời, ngay từ lúc đầu, hãy xác định chính xác khả năng sinh lời khi kinh doanh tại mặt bằng để tránh việc lãng phí. Đừng vội vì thấy giá bán mặt bằng khu vực TPHCM rẻ mà mua ngay do dù rẻ nhưng lại hẻo lại, ít người lui đến thì sẽ rất khó để buôn bán.
Hãy xác định thật rõ khách hàng mục tiêu của bản thân, nếu bán các quán nước, cafe hãy cố gắng chọn lựa mặt bằng TPHCM gần các nơi công ty, xí nghiệp. Còn nếu mở các quán trà sữa, đồ ăn vặt, thì hãy chọn những mặt bằng gần với trường học.
Hãy ưu tiên các mặt bằng thuận tiện cho giao thông và tìm kiếm để tránh việc khách hàng bị lạc hướng hay khó tìm thấy cửa hàng. Nếu quá bất tiện họ sẽ rất ngần ngại khi tìm kiếm bạn đấy. Các mặt bằng ở khu vực đường một chiều hoặc đường có dải phân cách cũng là các lựa chọn bản thân nên tránh.
Tình trạng hiện tại mặt bằng cũng là vấn đề mà những ai mong muốn kinh doanh cần phải thật sự quan tâm. Hãy ưu tiên những mặt bằng sở hữu tình trạng thích hợp với loại hình kinh doanh để không phải trang trải quá nhiều chi phí trang trí, sửa chữa.
Bên cạnh đó, bạn nên hỏi kỹ chủ nhà xem mặt bằng đã trang bị đầy đủ hệ thống đường nước, internet chưa. Nếu tình trạng mặt bằng hiện tại quá sơ sài, không có bất cứ trang thiết bị gì đáng giá thì có thể thương thảo với chủ nhà để giảm chi phí.
Đầu tiên, không nên chọn những mặt bằng hướng chính Tây có ánh nắng chiếu trực tiếp vào buổi chiều. Đừng xem thường nắng buổi chiều, khi chiếu thẳng vào sẽ khiến hàng hóa nhanh chóng hỏng và cửa hàng lúc nào cũng nóng rực khiến khách hàng chẳng muốn ghé qua.
Bên cạnh đó, người châu Á nên tin một chút về phong thủy. Khi chọn lựa mặt bằng tránh những hướng xấu để sau này không quá lo lắng trong khi gặp khó khăn. Nên xác định rõ từ đầu bản thân mệnh gì hợp với mặt bằng hướng nào sẽ kinh doanh phát đạt.
Để mọi người có cái nhìn chính xác về mức giá mua bán mặt bằng tại TPHCM. Mogi đã tổng hợp số tiền cho diện tích mặt bằng tại các Quận, Huyện như sau:
| Khu vực | Mức giá mua bán mặt bằng |
| 950000 - 1000000/m2 | |
| 980000 - 1200000/m2 | |
| 1000000 - 1200000/m2 |
Trên đây là những thông tin liên quan đến mua mặt bằng TPHCM mà Mogi.vn muốn gửi đến mọi người. Để có thể nhanh chóng cập nhật mức giá mua bán mặt bằng hoặc các loại hình nhà đất TPHCM hãy liên tục truy cập trang Mogi.vn nhé!
