Quận 3 có vị trí địa lý vô cùng đắc địa, đi cùng với đó là những tiện ích xung quanh vô cùng đa dạng, tiện nghi. Cũng chính vì những điểm ưu việt đó mà quận 3 luôn lọt vào “mắt xanh” của các nhà đầu tư muốn kinh doanh. Trong bài viết sau đây, Mogi.vn sẽ cung cấp cho bạn thông tin về thị trường sang nhượng mặt bằng quận 3 và những lưu ý đáng cân nhắc khi đi thuê mặt bằng.
Những lưu ý khi sang nhượng mặt bằng tại quận 3 T12/2024
Giá sang nhượng mặt bằng tại quận 3 thường có sự chênh lệch khác nhau dựa trên một vài yếu tố như: vị trí cụ thể của khu vực, diện tích của mặt bằng và các tiện ích xung quanh. Để có thể nắm rõ hơn về mức giá thuê mặt bằng tại quận 3, Mogi.vn đã tổng hợp bảng giá tham khảo sau đây:
| Khu vực (Phường) | Diện tích (m²) | Giá sang nhượng (triệu đồng/tháng) |
| Phường 9 | 50 - 100 | 18 - 30 |
| >100m² | 55 - 230 | |
| Phường 7 | 50 - 100 | 28 - 150 |
| >100m² | 70 - 330 | |
| Phường 12 | 50 - 100 | 13 - 26 |
| >100m² | 30 - 50 | |
| Phường 6 | 50 - 100 | 45 - 150 |
| >100m² | 75 - 550 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thuê mặt bằng thực tế sẽ thay đổi tùy thuộc vào vị trí cụ thể, tình trạng mặt bằng cũng như thỏa thuận mức giá giữa hai bên. Hãy truy cập website Mogi.vn thường xuyên để được cập nhật những thông tin chính xác và mới nhất về giá sang nhượng mặt bằng tại quận 3 bạn nhé!
Cập nhật giá thuê mặt bằng tại quận 3 T12/2024
Quận 3 là một trong những quận trung tâm của TPHCM có vị trí tọa lạc vô cùng đắc địa, và là một trong những quận có ít sự thay đổi về địa giới hành chính. Hơn nữa, với hạ tầng giao thông phát triển và thuận tiện kết nối với các tuyến đường lớn như Hai Bà Trưng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, và đường Nguyễn Thị Minh Khai, quận 3 đã trở thành điểm giao cắt quan trọng của thành phố.
Ngoài ra, khu vực quận 3 còn được nhiều người biết đến với sự phong phú về các tiện ích dịch vụ như trung tâm thương mại, nhà hàng, quán cà phê, và các tiện ích y tế khác. Nhờ vào sự phát triển thịnh vượng đó đã tạo điều kiện cho nhiều loại hình kinh doanh phát triển và thu hút sự chú ý của nhiều đối tượng khách hàng hơn.
Chính vì những ưu điểm đó mà nhiều nhà đầu tư đã và đang lựa chọn khu vực này để phục vụ mục đích kinh doanh bởi tiềm năng phát triển to lớn mà quận 3 mang lại. Sự sầm uất và đa dạng về tiện ích tại quận 3 cũng thúc đẩy các doanh nghiệp mở rộng quy mô kinh doanh và thu về một lượng lớn khách hàng, từ cư dân địa phương đến du khách quốc tế.
Nhu cầu thuê mặt bằng tại quận 3 hiện nay
Quận 3 luôn là sự lựa chọn hoàn hảo đối với những người kinh doanh đang tìm mặt bằng cửa hàng shop. Sau đây là những ưu điểm vượt trội khi thuê mặt bằng tại quận 3 mà Mogi.vn đã tổng hợp được từ những cư dân và những người có kinh nghiệm đi thuê tại khu vực này:
Với vị trí nằm ở trong lòng thành phố và được coi là một khu vực có địa điểm tọa lạc “vàng” khi cả 4 mặt đều giáp với các quận, huyện lớn khác, như: quận Phú Nhuận, quận 1, quận 10 và quận Tân Bình, điều này đã tạo điều kiện cho các cư dân nói chung và khách du lịch nói riêng hoàn toàn có thể di chuyển một cách nhanh chóng và thuận lợi qua các quận lân cận.
Tuy rằng quận 3 có mật độ giao thông dày đặc, nhưng lại được quy hoạch hợp lý nên người dân nơi đây không phải quá lo lắng trong quá trình lưu thông thường ngày, đồng thời thúc đẩy quá trình kinh doanh trở nên tốt đẹp hơn. Quận có nhiều tuyến đường lớn và huyết mạch chạy ngang qua, bao gồm:
Không gian sống xanh ngay giữa lòng đô thị sầm uất
Mặt khác, quận 3 còn nổi tiếng với sự phong phú và đa dạng của các tiện ích mà quận mang lại. Với các trung tâm thương mại hiện đại như Vincom Center, RomeA và Saigon Mall, khu vực này luôn là điểm đến hoàn hảo cho mọi nhu cầu mua sắm và giải trí. Ngoài ra, nơi đây cũng được coi là thiên đường ẩm thực với hàng loạt nhà hàng, quán ăn, quán cafe đa dạng từ ẩm thực Việt Nam đến những món ăn quốc tế hấp dẫn.
Không chỉ là nơi sầm uất của thương mại và giải trí, quận 3 cũng chăm sóc đời sống giáo dục và sức khỏe của cư dân một cách chỉn chu và đầy đủ với các trường học chất lượng và cơ sở y tế đa khoa uy tín. Đồng thời, khu vực này còn tạo ra một không gian sống xanh trong lành, phục vụ đời sống tinh thần của cư dân nơi đây nhờ có các công viên như Công viên Lê Văn Tám, Công viên 23/9.
Nằm ngay giữa lòng TPHCM, do đó quận 3 có sự đa dạng về loại hình mặt bằng. Từ các cửa hàng nhỏ đến văn phòng, khu vực này cung cấp nhiều sự lựa chọn cho những nhà đầu tư đang có nhu cầu kinh doanh hoặc các doanh nghiệp muốn mở rộng địa bàn hoạt động.
Không những thế, diện tích mặt bằng quận 3 cũng có nhiều lựa chọn khác nhau, từ những không gian nhỏ thích hợp với những mô hình kinh doanh nhỏ lẻ đến các văn phòng rộng lớn dành cho các doanh nghiệp lớn. Quận 3 không chỉ mang đến không gian linh hoạt mà còn tạo ra một môi trường sống và làm việc lý tưởng, đáp ứng đa dạng nhu cầu của người thuê.
Quận 3 với đa dạng loại hình mặt bằng và nhiều diện tích linh hoạt
Trái ngược với vị trí trung tâm như quận 1, chi phí thuê mặt bằng thường cao đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, thì quận 3 lại sở hữu các tòa nhà cao ốc với mức giá thuê thấp hơn. Điều này rất phù hợp đối với các công ty mới thành lập, hoặc các doanh nghiệp có quy mô nhỏ. Bởi lẽ việc giảm chi phí thuê mặt bằng không những giúp nhà đầu tư duy trì ngân sách ổn định mà còn tạo điều kiện để phát triển và sử dụng tài nguyên cho các mục đích khác một cách hiệu quả hơn.
Việc lựa chọn một mặt bằng phù hợp không chỉ đảm bảo sự thuận lợi trong hoạt động kinh doanh, mà còn giúp tối ưu chi phí và tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Hãy cùng Mogi.vn điểm qua những lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng tại quận 3 dưới đây nhé:
Trước khi quyết định thuê bất kỳ mặt bằng nào cho mục đích kinh doanh, việc thực hiện khảo sát trực tiếp là vô cùng cần thiết. Người đi thuê không nên đánh giá thông qua hình ảnh trên mạng hoặc qua môi giới, vì điều đó không phản ánh chính xác tình trạng thực tế của căn nhà. Người thuê mặt bằng nên đi xem trực tiếp để có cái nhìn tổng thể về vị trí, đường xá xung quanh khu vực thuê một cách cẩn thận.
Một số kỹ năng khảo sát địa thế quan trọng khi thuê nhà bao gồm:
Khảo sát giá thuê giúp người đi thuê hiểu rõ mức giá trung bình của thị trường tại khu vực mà họ quan tâm, tránh trường hợp mặt bằng thuê được định giá quá cao so với giá thị trường. Ngoài ra, các nhà đầu tư hoặc các doanh nghiệp có nhu cầu thuê mặt bằng cần nắm rõ thông tin giá thuê trước khi ký hợp đồng sẽ giúp họ có cơ hội thương lượng hoặc tìm kiếm các sự lựa chọn khác phù hợp với ngân sách của mình.
Khảo sát giá thuê trước khi sang nhượng mặt bằng tại quận 3
Trong quá trình tìm kiếm mặt bằng, việc kiểm tra nội thất bên trong là một bước không thể bỏ qua. Bằng cách kiểm tra nội thất trước, bên đi thuê có thể xác định được tình trạng của các thiết bị và cơ sở vật chất bên trong, từ đó đưa ra quyết định thuê đúng đắn hơn. Mặt khác, điều này cũng giúp người thuê ước lượng được các chi phí sửa chữa, cải tạo, thậm chí có thể thương lượng giá thuê dựa trên tình trạng nội thất hiện tại.
Việc đo lường lượng khách hàng trước khi thuê mặt bằng kinh doanh là một yếu tố rất quan trọng và cần thiết, đặc biệt đối với những người đi thuê mới hoặc những người có nhu cầu sang nhượng cửa hàng. Bên đi thuê cần quan sát lượng khách hàng vào giờ cao điểm, cùng với đó là khảo sát khu vực xung quanh vì điều này giúp cung cấp thông tin về sức mua, khả năng hòa vốn và lợi nhuận dự kiến, thúc đẩy nhà đầu tư đưa ra quyết định kinh doanh một cách hiệu quả.
Đo lường lượng khách hàng thực tế
Việc thương lượng giá hỗ trợ người đi thuê không bị trả giá ở mức quá cao, đồng thời cũng giúp thiết lập mối quan hệ tích cực với chủ mặt bằng, tạo điều kiện thuận lợi để điều chỉnh các điều khoản trong hợp đồng. Việc kiểm tra kỹ hợp đồng và pháp lý giúp đảm bảo hai bên đều tuân thủ các điều khoản và cam kết, từ đó giúp giảm thiểu xung đột và tranh chấp trong tương lai. Một hợp đồng rõ ràng và minh bạch sẽ giúp dự án kinh doanh được khởi đầu một cách suôn sẻ và ổn định trong quá trình hợp tác.
Trong quá trình tìm kiếm một mặt bằng phù hợp với mức giá ưu đãi tại quận 3, bạn có thể tìm kiếm những nguồn thông tin đa dạng bằng nhiều phương pháp khác nhau. Một trong số đó là thông qua người quen, một phương thức truyền thống nhưng đáng tin cậy, giúp tiếp cận những mặt bằng chính chủ với mức giá phải chăng. Ngoài ra, sử dụng các website liên quan đến bất động sản cũng hỗ trợ quá trình tìm kiếm thông tin cho thuê mặt bằng, phương pháp này còn giúp so sánh giá cả, vị trí, diện tích một cách nhanh chóng và tiện lợi.
Đây cũng là phương thức tìm kiếm phổ biến nhất hiện nay, được nhiều người lựa chọn tin dùng bởi điều này giúp tiết kiệm không ít chi phí, thời gian và sức lực của người đi thuê mặt bằng. Và Mogi.vn cũng được biết đến như một cầu nối đáng tin cậy giữa người tìm kiếm mặt bằng và chủ nhà, là một trang web chuyên cung cấp thông tin mua bán, cho thuê bất động sản hàng đầu Việt Nam.
Cho thuê mặt bằng mặt tiền đẹp ngay trung tâm quận 3 ở Mogi.vn
Tận dụng Mogi.vn để định vị mặt bằng tại quận 3 với hàng loạt ưu điểm hấp dẫn:
Bài viết trên đây là tổng hợp những thông tin cần biết trước khi sang nhượng mặt bằng quận 3 và những lưu ý quan trọng khi đi thuê mặt bằng. Mogi.vn hy vọng bài viết này sẽ cung cấp những điều hữu ích đến những người đang có nhu cầu sang nhượng mặt bằng tại quận 3 nói riêng và mặt bằng cửa hàng shop TPHCM nói chung. Hãy thường xuyên truy cập website của Mogi.vn để không bỏ lỡ những thông tin bổ ích khác như mua nhà đất, diện tích, các khu vực cho thuê,... bạn nhé!
Tham khảo thêm một số thông tin về sang nhượng mặt bằng ở một số khu vực khác của TPHCM như:
