Mua Bán Đất TP. Biên Hoà Uy Tín, Lời Khuyên Cho Người Mua T4/2024
Với tốc độ phát triển kinh tế nhanh, hạ tầng giao thông hoàn thiện, bất động sản TP. Biên Hoà luôn trong tình trạng “nóng, sốt”. Các chủ đầu tư lớn cũng nhanh chóng góp mặt trong những dự án lớn. Và với các cá nhân, nhà đầu tư nhỏ, mua bán đất TP. Biên Hoà là phương án được quan tâm nhiều nhất. Cùng tìm hiểu lý do nên mua, đầu tư đất TP. Biên Hoà và lời khuyên dành cho bạn.
Tổng quan về TP. Biên Hoà
Vị trí địa lý TP. Biên Hoà
TP. Biên Hoà là thành phố tỉnh lỵ tại Đồng Nai, là trung tâm kinh tế và đầu mối giao thông quan trọng của vùng Đông Nam Bộ. TP. Biên Hoà có vị trí địa lý:
- Phía đông TP. Biên Hoà giáp huyện Trảng Bom
- Phía tây TP. Biên Hoà giáp với thành phố Dĩ An và thị xã Tân Uyên thuộc tỉnh Bình Dương
- Phía nam TP. Biên Hoà giáp ranh huyện Long Thành và giáp thành phố Thủ Đức (Thành phố Hồ Chí Minh)
- Phía bắc TP. Biên Hoà giáp huyện Vĩnh Cửu
Bên cạnh vị trí tiếp giáp đa huyện, thành phố kể trên, TP. Biên Hoà còn có sông Đồng Nai chảy qua, mang lại sự đa dạng địa hình cho thành phố. Là thành phố thuộc tỉnh đông dân nhất, TP. Biên Hoà có kinh tế phát triển và thu hút nhiều người đến sinh sống, đầu tư. Đó cũng là lý do mua bán đất Biên Hòa trở thành xu hướng tại nhà đất Đồng Nai.
Đơn vị hành chính và diện tích TP. Biên Hoà
- Đơn vị hành chính: TP. Biên Hoà có 30 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 29 phường: An Bình, An Hòa, Bình Đa, Bửu Hòa, Bửu Long, Phước Tân, Quang Vinh, Quyết Thắng, Tam Hiệp, Hiệp Hòa, Hóa An, Hòa Bình, Hố Nai, Long Bình, Long Bình Tân, Tam Hòa, Tam Phước, Thanh Bình, Thống Nhất, Trảng Dài, Trung Dũng, Tân Biên, Tân Hạnh, Tân Hòa, Tân Hiệp, Tân Mai, Tân Phong, Tân Tiến, Tân Vạn và xã Long Hưng.
- Diện tích tự nhiên: TP. Biên Hoà có tổng diện tích là 264,08 km² và theo thống kê năm 2019 thành phố có mức dân số đạt 1.055.414 người.
Giao thông khu vực TP. Biên Hoà
TP. Biên Hoà là đầu mối giao thông quan trọng của cả nước nói chung và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nói riêng. Bởi lẽ TP. Biên Hoà sở hữu tuyến đường bộ, đường sắt, đường cao tốc, đường thủy, đường hàng không cực đa dạng và tân tiến.
- Đường bộ: Có các tuyến quốc lộ như Quốc lộ 1 (chiều dài đi qua là 13 km), Quốc lộ 1K (chiều dài đi qua là 14 km và Quốc lộ 51 (chiều dài đi qua là 16 km), Cầu Hóa An mới, Cầu Bửu Hòa, Cầu Hiệp Hòa, Cầu vượt ngã Tư Amata, Cầu vượt nút giao Tân Vạn, Hầm chui Tân Phong), Quốc lộ 1K (đường Nguyễn Ái Quốc), Quốc lộ 51, Trục đường Phạm Văn Thuận và đường Bùi Văn Hòa, Đường Huỳnh Văn Nghệ, Đường Đồng Khởi, Đường Võ Nguyên Giáp,...
- Đường sắt: Hệ thống đường sắt Thống Nhất chạy ngang qua Biên Hòa với 2 ga chính là: ga Hố Nai, ga Biên Hòa.
- Các dự án giao thông lớn: Cao Tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, Đường Sắt Metro Bến Thành - Suối Tiên - Biên Hòa, Tuyến đường nối 3 quốc lộ huyết mạch (QL.1, QL1K & QL51), Tuyến Đường sắt Bắc Nam đoạn Trảng Bom - Hòa Hưng,...
- Đường hàng không: Sân bay quân sự Biên Hòa, sân bay quốc tế Long Thành.
- Đường thủy: Với hệ thống sông Đồng Nai chảy qua và hệ thống kênh rạch lớn ăn sâu vào đất liền nên hoạt đường thủy tại đây cũng khá thuận tiện. Hệ thống cảng Đồng Nai là hệ thống cảng nội địa lớn nhất trên lưu vực sông Đồng Nai.
Cơ sở hạ tầng khác tại TP. Biên Hoà
- Công nghiệp: TP. Biên Hoà hiện là nơi sở hữu 6 khu công nghiệp, cụ thể: Khu công nghiệp Biên Hòa 1, Khu công nghiệp Biên Hòa 2, Khu công nghiệp Amata, Khu công nghiệp Loteco, Khu công nghiệp Agtex Long Bình, Khu công nghiệp Tam Phước.
- Giáo dục: Vì vị trí gần TP.HCM - Trung tâm giáo dục phía Nam nên TP. Biên Hoà khá ít trường đại học, nhưng bù lại các trường cao đẳng, trung cấp, giáo dục thường xuyên và trường học các cấp có số lượng lớn. Điểm qua một số trường đại học tại TP. Biên Hoà nổi trội như: Đại học Đồng Nai, Đại học Lạc Hồng, Đại học Công nghệ Đồng Nai, Đại học Nguyễn Huệ, Đại học Mở TP.HCM (Cơ sở Biên Hòa), Đại học Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (Cơ sở Biên Hòa),...
- Y tế: Thành phố có 30 trạm y tế của 30 phường xã được xây dựng và trang bị hiện đại phục vụ nhân dân tại các phường xã trong thành phố. Bên cạnh đó các bệnh viện lớn như: Đa Khoa Đồng Nai, Đa Khoa Thống Nhất, Nhi Đồng Đồng Nai, Đa Khoa Biên Hòa, Y Dược Cổ truyền Đồng Nai, Đa Khoa 7, Tâm thần Trung ương 2,...
- Du lịch: Khu du lịch Bửu Long, Khu du lịch Văn Hóa Sơn Tiên, Khu du lịch Vườn Xoài, Cù lao Phố, Văn miếu Trấn Biên - Núi Bửu Long,...
- Thương mại - Dịch vụ: Sở hữu các TTTM lớn như Vincom, Lotte, Coopmart, BigC,... Cùng với các khu phố ẩm thực, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, công viên giải trí, spa, tiệm làm đẹp, thẩm mỹ viện, chợ truyền thống,... TP. Biên Hoà đảm bảo là nơi đủ các món “ăn chơi", giải trí và mua sắm.
Tại sao nên mua đất TP. Biên Hoà
Một trong những lý do khiến đất TP. Biên Hoà trở nên nóng sốt phải kể đến sự thay đổi của hạ tầng. Cụ thể, TP. Biên Hoà sở hữu nhiều tuyến giao thông huyết mạch cùng sự đầu tư, nâng cấp, xây mới các tuyến giao thông trọng điểm khác như:
- Mở rộng tuyến xa lộ Hà Nội, cầu An Hảo
- Triển khai tuyến đường ven sông Cái, tuyến đường nối Bùi Hữu Nghĩa (đoạn gần cầu Bửu Hoà), quốc lộ 1K,...
- Sắp sửa hoàn thiện các công trình hạ tầng kết nối vùng như tuyến Metro Bến Thành- Suối Tiên, cao tốc TP. Biên Hoà- Vũng Tàu, đường sắt TP. Biên Hoà- Vũng Tàu
- Bên cạnh đó, TP. Biên Hoà sở hữu vị trí đắc địa ngay cửa ngõ phía Đông TPHCM giúp việc di chuyển và giao thương kinh tế trở nên thuận tiện hơn.
Ngoài ra, TP. Biên Hoà có đến 6 khu công nghiệp, 3 cụm công nghiệp, cùng nhiều trung tâm thương mại, chợ, trường học, bệnh viện lớn. Tất cả đều đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt, mua sắm, vui chơi, đầu tư của dân cư.
Về thị trường bán đất Biên Hòa, dễ thấy đất TP. Biên Hoà khá đa dạng về loại hình. Người mua có thể linh động chọn mua bán đất thổ cư, đất nền, đất kho xưởng hay đất nông nghiệp. Mức giá cho các lô đất cũng trải dài từ dưới 1 tỷ đồng- vài tỷ đồng. Điều này giúp cho cá nhân, hộ gia đình, nhà đầu tư có được nhiều sự chọn lựa phù hợp.
Một số loại hình mua bán đất TP. Biên Hoà tiềm năng
- Bán đất thổ cư Biên Hòa: Đất thổ cư luôn là loại đất có giá trị nhất khi đầu tư. Khi xảy ra vấn đề quy hoạch, đất thổ cư cũng có mức giá đền bù cao nhất. Bên cạnh đó, mua đất thổ cư mang giá trị sinh lời rất hứa hẹn.
- Bán đất nền Biên Hòa: Đất nền có giá trị pháp lý cao và các vấn đề pháp lý rất minh bạch. Khi mua đất nền bạn không cần lo lắng sẽ gặp rắc rối hay tranh chấp. Đất nền cũng là loại đất có tiềm năng sinh lời thuộc xu hướng bất động sản hiện nay.
- Bán đất nông nghiệp Biên Hòa: Đất nông nghiệp có mức giá rẻ hơn so với hai loại trên nên nếu cùng một số tiền bạn có thể mua đất nông nghiệp với diện tích to hơn, vị trí đẹp hơn.
- Bán đất kho xưởng Biên Hòa: Là thành phố có công nghiệp phát triển cũng như nhiều cảng, bến,... TP. Biên Hoà là nơi lý tưởng để đặt kho xưởng. Nếu bạn mua đất rồi xây kho xưởng sẽ tốn chi phí hơn là mua sẵn đất kho xưởng có sẵn.
Lời khuyên dành cho người mua đất ở TP. Biên Hoà
Đầu tiên, bạn cần xác định được vị trí tiềm năng cho mục đích ở hoặc đầu tư. Nhìn chung, tại TP. Biên Hoà, các tuyến đường đều khá phát triển. Tuy nhiên, sự phát triển này lại khiến cho khả năng cạnh tranh cao và giá đất tăng liên tục. Thế nên hãy cân nhắc kỹ vị trí định mua/ đầu tư đất. Chẳng hạn như:
Tiếp theo, bạn cần cân nhắc khả năng tài chính của mình để chọn lựa tin đăng về nhà đất Biên Hòa cho phù hợp. Với đất nông nghiệp hay đất kho xưởng, mức giá thường khá rẻ. Tuy nhiên đất thổ cư và đất nền thường sẽ có giá cao hơn.
Khi đã xác định được loại hình đất cần mua, mức giá có thể đáp ứng và khu vực, lúc này dựa vào giao diện của Mogi, bạn sẽ dễ dàng tìm được tin đăng cho mình. Mogi đã phân loại các danh mục kể trên, chỉ cần click vào từng danh mục, trang sẽ hiện ra cho bạn tin đăng liên quan nhất.
Ngoài ra, người mua cũng nên chọn lọc ra các tin đăng bán đất TP. Biên Hoà Đồng Nai mà mình ưng ý. Sau đó dựa vào các thông số như: vị trí cụ thể, diện tích, giá bán đất TP. Biên Hoà, tiện ích xung quanh, hình dáng lô đất, phong thuỷ lô đất,... để so sánh. Như vậy bạn sẽ tìm ra được lô đất tốt nhất cho mình.
Đừng quên khảo sát lô đất thực tế. Bạn cần chắc chắn đất có chủ sở hữu, không thuộc diện tranh chấp, đất có sổ đỏ. Đồng thời các thông số trong sổ đỏ cần đúng với thực tế. Như vậy người mua sẽ đảm bảo được lợi ích tốt nhất cho chính mình.
Giá mua đất TP. Biên Hoà mới nhất
Giá mua bán đất TP. Biên Hoà những năm gần đây có xu hướng tăng, tuy nhiên vẫn tồn tại sự chênh lệch ở từng khu vực dựa vào các yếu tố phổ biến như diện tích, vị trí, tiện ích, loại hình,... Mogi gửi đến bạn một số mức giá tham khảo dưới đây:
- Bán đất phường Phước Tân: Dao động từ 4 - 20 triệu/ m2.
- Bán đất phường Long Bình: Dao động từ 20 - 50 triệu/ m2.
- Bán đất phường Bửu Long: Dao động từ 30 - 50 triệu/ m2.
- Bán đất phường Hóa An: Dao động từ 7 - 30 triệu/ m2.
- Bán đất phường Hố Nai: Dao động từ 10 - 30 triệu/ m2.
- Bán đất phường Hiệp Hòa: Dao động từ 25 - 55 triệu/ m2.
Trên đây là toàn bộ thông tin về mua bán đất TP. Biên Hoà Mogi gửi đến bạn. Hy vọng những chia sẻ trên có thể giúp ích cho bạn trong việc tìm hiểu thị trường nhà đất Biên Hòa. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật nhanh nhất tin đăng về mua bán đất Đồng Nai nhé.
Tham khảo một số khu vực bán đất giá rẻ tại Đồng Nai trên Mogi:
