Đà Nẵng được mệnh danh là thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Do đóm thị trường bất động sản tại đây được đánh giá là có tiềm năng nhất trong khu vực. Nhờ sở hữu nhiều lợi thế về địa lý, cảnh quan, hạ tầng và du lịch Đà Nẵng thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng mua nhà. Trong đó, phân khúc căn hộ Ngũ Hành Sơn được xem là điểm sáng nổi bật khi hội tụ tất cả nhiều yếu tố. Tuy nhiên, để có quyết định đầu tư đúng đắn thì các bạn hãy tham khảo bài viết dưới đây của Mogi nhé!
Hiện nay, có rất nhiều căn hộ đang được rao bán tại quận Ngũ Hành Sơn, để hiểu rõ hơn về thì có một số thông tin bạn cần nắm để có kế hoạch đầu tư trong tương lai. Bao gồm: vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, tình hình giao thông và phát triển kinh tế. Bên dưới là những thông tin mà Mogi.vn đã tổng hợp cho bạn:
Quận Ngũ Hành Sơn nằm ở phía đông nam của thành phố Đà Nẵng và cách thành phố khoảng 8Km:
Có 3 dạng địa hình chính được phân bổ tại đây. Đầu tiên là là đồi niếm chiếm khoảng 50% diện tích tập trung chủ yếu ở phía Tây và Nam của quận. Tiếp đến là bãi biển chiếm khoảng 20% diện tích, trải dài dọc theo bờ biển phía Đông. Cuối cùng là đồng bằng chiếm khoảng 30% diện tích, tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm và phía Bắc quận.
Với đặc điểm là trải dài dọc theo bờ biển, nơi đây có bãi biển Non Nước uốn lượn bao quanh dãy núi Ngũ Hành Sơn. Từng được Forbes (tạp chí hàng đầu của Mỹ) bình chọn là 1 trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh năm 2005.
Bên cạnh đó, từ đây bạn có thể di chuyển đến các quận lân cận khác của thành phố cách quận Hải Châu khoảng 8-10Km, cách quận Sơn Trà khoảng 10Km, khoảng 5 Km. Các du khách từ trong và ngoài nước cũng không mất quá nhiều thời di chuyển từ sân bay đến quận Ngũ Hành Sơn khi khoảng cách chỉ khoảng 10 - 12Km. Ngoài ra, với hình dạng đặc biệt khi vừa có biển vừa có núi non Quận Ngũ Hành mang lại cảnh quan thiên nhiên độc đáo cho bất cứ du khách nào khi tới đây. Đặc biệt điều này sẽ tạo tiềm năng lớn cho phát triển thị trường mua bán chung cư Ngũ Hành Sơn.
Quận Ngũ Hành Sơn có tổng diện tích lên đến 37km2, xếp thứ 5 về diện tích trong các quận của Đà Nẵng. Quận Ngũ Hành Sơn được chia thành 4 phường, mỗi phường có những đặc điểm riêng biệt về kinh tế, văn hóa và xã hội. Đầu tiên là phường Hòa Hải, đây là phường có diện tích lớn nhất trong quận và nổi tiếng với làng đá mỹ nghệ Non Nước. Hòa Hải có nhiều điểm du lịch nổi tiếng như khu danh thắng Ngũ Hành Sơn và các bãi biển đẹp. Nhiều dự án mua bán chung cư đang được triển khai tại khu vực này.
Tiếp theo là phường Hòa Quý, nơi đang phát triển nhanh chóng với nhiều dự án khu đô thị mới và các cơ sở hạ tầng hiện đại. Khu vực này cũng có nhiều trường học và cơ sở giáo dục từ mầm non đến trung học phổ thông, thu hút nhiều cư dân mới đến sinh sống và làm việc nhờ vào các tiện ích ngày càng phát triển.
Được thành lập từ năm 2005 phường Khuê Mỹ nổi bật với nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp, khách sạn và các dịch vụ du lịch. Đây là phường có bờ biển dài và đẹp, thu hút du khách trong và ngoài nước đến nghỉ dưỡng. Khu vực này có nhiều cơ sở y tế, bệnh viện và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng, đảm bảo một môi trường sống tiện nghi và thoải mái.
Cuối cùng là phường Mỹ An, nằm gần trung tâm thành phố, có nhiều cơ sở giáo dục, trung tâm thương mại và các dịch vụ công cộng. Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án bất động sản và cơ sở hạ tầng hiện đại. Được quy hoạch thành khu đô thị mới của quận, Mỹ An hứa hẹn đem lại môi trường sống hiện đại, văn minh cho người dân.
Là một trong những quận thành lập đầu tiên từ năm 1997 nhưng hệ thống giao thông của quận còn khá hạn chế. Tuy nhiên, sau 27 năm Ngũ Hành Sơn đã vươn mình để phát triển hệ thống giao thông tiên tiến đáp ứng được nhu cầu của người dân khi di chuyển. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhiều con đường mới đã được mở ra, kết nối trung tâm quận với các điểm du lịch và thuận tiện trong giao thông với trung tâm thành phố. Có nhiều tuyến đường quan trọng của thành phố đi qua khu vực này như: đường Trường Sa, đường Võ Chí Công, đường Trần Đại Nghĩa, đường Lê Văn Hiến, đường Võ Nguyên Giáp,....Chính phủ cũng như các cấp ban hành đã đầu tư và mở rộng đường xá khiến cho Ngũ Hành Sơn có thể phát triển toàn diện về kinh tế - xã hội.
Về mặt cơ sở hạ tầng thì quận Ngũ Hành Sơn là quần thể có 6 ngọn núi đá vôi bao gồm: Thổ Sơn, Hỏa Sơn, Thủy Sơn, Mộc Sơn, Kim Sơn. Đảm bảo bạn sẽ choáng ngợp trước quang cảnh hùng vĩ của các ngọn núi này. Ngoài ra còn có bãi biển Non Nước, bãi biển Bắc Mỹ An gắn liền với những bãi cát dài trắng mịn và vẻ đẹp hoang sơ chắc chắn sẽ để lại ấn tượng mạnh khi đặt chân tới đây.
Quận Ngũ Hành Sơn được cho là “ thiên đường" của các tập đoàn kinh doanh nhà hàng - khách sạn. Đây là địa điểm thuận lợi cho việc kinh doanh khi lượng du khách trong và ngoài nước đổ về đây hằng năm là rất lớn.
Khi nhận thấy nhu cầu về nhà ở đang ngày một tăng, các dự án bất động sản đã được rót vấn để tiến hành xây dựng nhằm giảm dân cư đông đúc ở thành phố. Các dự án đã được hình thành có thể kể đến như: khu đô thị Nam cầu Trần Thị Lý, khu đô thị Hòa Quý, khu đô thị FPT City Đà Nẵng, khu đô thị sinh thái Nam Hòa Xuân,....
Năm 2023, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tại Quận Ngũ Hành Sơn đạt ước 6,723 tỷ đồng, ghi nhận sự tăng trưởng trung bình 4,49% trong giai đoạn 2021-2023. Sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế của quận đã diễn ra theo hướng tích cực và phản ánh sự phát triển đúng đắn.
Quận Ngũ Hành Sơn vẫn khẳng định thế mạnh của mình trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ và du lịch. Đặc biệt, việc đưa Khu công viên văn hóa Ngũ Hành Sơn vào kế hoạch điều chỉnh quy hoạch chung của thành phố đến năm 2030 là một bước đi quan trọng. Điều này không chỉ đảm bảo tính đồng bộ của cấu trúc đô thị mà còn tạo nền tảng cho việc ưu tiên phát triển nguồn lực và tạo sự hài hòa với các lĩnh vực kinh tế khác, đồng thời liên kết chặt chẽ với các giá trị sinh thái và mục tiêu thông minh của thành phố. Trong chiến lược này, không gian du lịch được xác định theo hướng tận dụng các tài nguyên tự nhiên, với sự hướng tới núi và biển, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của ngành du lịch trong tương lai.
Bên cạnh những kết quả khả quan, thì những dịch vụ du lịch, thương mại vẫn chưa được khai thác hết khả năng vốn có. Nhiều doanh nghiệp dịch vụ vẫn còn gặp nhiều trở ngại bị đóng cửa, ngừng hoạt động, dẫn đến tình trạng thiếu việc làm khiến cho đời sống tầng lớp lao động gặp khó khăn. Thế nhưng đặt mục tiêu đến năm 2030 quận Ngũ Hành Sơn sẽ trở thành “ khu đô thị kiểu mẫu" góp phần vào sự phát triển chung của thành phố đồng thời bảo tồn những giá trị văn hoá, lịch sử của quận.
Theo báo cáo mới đây của Avison Young thị trường mua bán căn hộ Đà Nẵng đang ở mức giá 50 - 80 triệu đồng/m2. Nhiều dự án mới mở bán cũng vượt ngưỡng 80 triệu đồng mỗi m2. Ở thời điểm hiện tại, thị trường mua bán căn hộ Ngũ Hành Sơn đang ở mức tốt và dao động từ 50 - 65 triệu đồng/ m2, có pháp lý đầy đủ và tiến độ xây dựng rõ ràng. Dưới đây là bảng giá trung bình của một số căn hộ do Mogi tổng hợp:
| Tên dự án | Giá trung bình |
| The Sang Residence | 43 - 61.1 triệu đồng/m2 |
| FPT City Đà Nẵng | 23 - 30.8 triệu đồng/m2 |
| Filmore Đà Nẵng | 100 - 152 triệu đồng/m2 |
Lưu ý: Giá bán phía trên chỉ để tham khảo, trên thực tế còn tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích và chất lượng của căn hộ. Đừng quên truy cập Mogi.vn để xem thông tin giá chính xác.
Khi bắt đầu hành trình tìm kiếm căn hộ tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, bạn sẽ phải đối mặt với câu hỏi về loại căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu của mình. Với nhiều loại hình căn hộ đa dạng để lựa chọn, việc quyết định có thể trở nên khó khăn. Dưới đây là những loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Ngũ Hành Sơn hiện nay, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn trong quá trình lựa chọn.
Đây là là loại hình căn hộ phổ biến nhất. Có nhiều phân khúc diện tích và vị trí khác nhau tùy theo ngân sách của ngân sách của người mua. Ngoài ra, các chủ đầu tư sẽ thêm thắt các yếu tố đặc nhằm làm căn hộ nổi bật trên thị trường. Thông thường, căn hộ sẽ phù hợp cho các hộ gia đình và các cặp đôi.
Tiện ích đồng bộ: Các khu chung cư thường đi kèm với nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, nhà hàng, và bảo vệ 24/7.
Giá cả hợp lý: So với các loại hình căn hộ khác, chung cư thường có giá cả hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Vị trí thuận lợi: Chung cư thường được xây dựng tại các khu vực trung tâm, gần các tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện, và khu vui chơi giải trí.
Không gian hạn chế: So với nhà đất, diện tích của các căn hộ chung cư thường nhỏ hơn.
Quy định nghiêm ngặt: Sống trong chung cư đòi hỏi bạn phải tuân thủ nhiều quy định của tòa nhà, từ việc sử dụng không gian chung đến việc nuôi thú cưng.
Đây là loại hình nhà ở kiểu cũ thường nằm trong các khu đô thị giá rẻ hoặc các khu công nghiệp. Thường là các các tòa nhà có ít tầng được xây dựng theo kiểu nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu của một nhóm người cụ thể như cán bộ, nhân viên, công chức.
Chi phí thấp: Các căn hộ tập thể, cư xá thường có giá thấp hơn so với chung cư hoặc các loại hình căn hộ cao cấp khác.
Cộng đồng gắn kết: Sống trong các khu tập thể, cư xá giúp tạo ra một cộng đồng gắn kết, nơi cư dân có thể dễ dàng giao lưu, hỗ trợ lẫn nhau.
Tiện ích hạn chế: Không có nhiều tiện ích hiện đại như chung cư. Gây khó khăn trong việc mua sắm các vật dụng cần thiết cho gia đình
Cơ sở hạ tầng cũ: Được xây dựng trên nền tảng của thế hệ cũ nên tổng thể có phần xuống cấp. Lưu ý sẽ gây không có thang máy nên việc di chuyển hằng ngày sẽ không hề dễ dàng.
Là loại hình căn hộ sang trọng nằm ở trên tầng cao nhất của toà nhà. Từ đây có thể ngắm trọn view của thành phố Đà Nẵng. Đây là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai đang muốn sở hữu căn hộ sang trọng và đẳng cấp.
Không gian rộng rãi: Penthouse thường có diện tích lớn, thiết kế mở, với nhiều phòng và không gian sinh hoạt đa dạng.
Tầm nhìn đẹp: Với vị trí nằm trên tầng cao nhất, penthouse mang đến tầm nhìn toàn cảnh tuyệt đẹp ra thành phố hoặc biển. Đây là lý do chính khi mọi người muốn sở hữu Penthouse.
Tiện ích cao cấp: Khi bỏ ra mức giá không ai sẵn sàng bỏ thì bạn sẽ được tận hưởng các tiện ích cao cấp như sân vườn riêng, bể bơi riêng, và thang máy riêng.
Mức giá khó tiếp cận: Chắc chắn mức giá để sở hữu Penthouse là không hề nhỏ và loại căn hộ này chỉ phù hợp với những người có thu nhập cao.
Phí quản lý cao: Sống trong các căn hộ penthouse đồng nghĩa với việc phải trả các khoản phí quản lý và bảo trì cao.
Đây là mô hình kinh doanh nhà ở còn khá mới tại Việt Nam, kết hợp 2 trong 1 giữa việc vừa để ở vừa làm văn phòng. Thích hợp cho những người làm việc tại nhà hoặc các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đa chức năng: Officetel rất linh hoạt trong việc sử dụng tùy theo mục đích của bạn là làm việc hay dùng để ở ngắn hạn.
Tiện ích hiện đại: Các căn hộ officetel thường được trang bị các tiện ích hiện đại như phòng họp, sảnh lễ tân, và dịch vụ an ninh.
Diện tích nhỏ: Officetel sẽ có diện tích khiêm tốn hơn so với các loại hình căn hộ khác.
Quy định sử dụng: Vì không gian sẽ được chia sẻ vì vậy hãy lưu ý về các quy định cũng như tính riêng tư.
Nếu như bạn vẫn còn phân vân cho quyết định của mình thì với những lý do sau đây bạn sẽ khiến bạn cân nhắc việc mua căn hộ Quận Ngũ Hành Sơn:
Được đầu tư hệ thống tiện ích phong phú và hiện đại. Có đầy đủ các cơ sở giáo dục từ mầm non đến đại học, bao gồm các trường như Trường Đại học Kinh tế - Đại học Đà Nẵng, Trường Đại học Mỹ tại Việt Nam (AUV), Đại học FPT Đà Nẵng,....Hơn nữa, các siêu thị - trung tâm thương mại như WeMart, WinMart, Q-Mart,... đều tập trung tại đây. Bên cạnh đó, cũng có các cơ sở y tế như Bệnh viện Phụ sản Nhi Đà Nẵng và Bệnh viện Ngũ Hành Sơn đảm bảo dịch vụ chăm sóc sức khỏe tốt nhất cho người dân.
Đà Nẵng đảm bảo dẫn đầu cả nước trong việc hướng đến thành phố an toàn, thân thiện, hiếu khách. Trong những mùa du lịch cao điểm quận Ngũ Hành Sơn có thể đón lượt khách lên đến hàng trăm ngàn người vì vậy khâu an ninh luôn được chú trọng và đảm bảo. Xung quanh các tuyến đường chính của quận được trang bị hệ thống camera giám sát 24/7 cùng với đội ngũ tuần tra nghiêm ngặt.
Quận Ngũ Hành Sơn, nằm trên tuyến giao thông chiến lược giữa thành phố Đà Nẵng và phố cổ Hội An, sở hữu vị trí lý tưởng cho việc phát triển du lịch và giao thông vận tải. Trên địa bàn quận, tuyến đường DT607 kết nối Đà Nẵng với Hội An là một trong những tuyến giao thông quan trọng nhất.
Ngoài ra, quận còn có nhiều tuyến đường lớn như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Trường Sa, Võ Chí Công, Nguyễn Phước Lan, Mai Đăng Chơn và Lê Văn Hiến, tạo nên hệ thống giao thông thuận lợi, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội của khu vực.
Nói về cảnh quan thiên nhiên thì quận Ngũ Hành Sơn được ví như chốn bồng lai tiên cảnh. Vùng đất này là tuyệt tác thiên nhiên đã ban tặng cho thành phố Đà Nẵng. Sở hữu căn hộ ở đây sẽ giống như việc bạn có một “khu vườn trên mây" rộng lớn. Không khí ở đây là cực kỳ trong xanh và thoáng đãng.
Để cân nhắc trước khi mua căn hộ Ngũ Hành Sơn, bạn cần lưu ý những điều quan trọng sau đây, từ đó rút ra kinh nghiệm và chọn được căn hộ đúng với ý muốn của mình:
Trước khi quyết định mua căn hộ, vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu. Bạn nên xem xét căn hộ có gần các tiện ích nào hay không và có gần với các tuyến giao thông bạn thường di chuyển hay không. Vị trí thuận lợi không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn là yếu tố chính giúp gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Yếu tố tài chính sẽ ảnh hưởng đến khả năng chi trả cho việc mua căn hộ. Trước khi mua, hãy so sánh giá căn hộ bạn quan tâm với các căn hộ tương tự trong khu vực để đảm bảo giá cả hợp lý. Bạn cũng nên kiểm tra xem giá bán đã bao gồm các chi phí khác như phí quản lý, phí bảo trì, và các dịch vụ đi kèm chưa. Điều này giúp bạn tránh được những khoản chi phí phát sinh không mong muốn sau này.
Hợp đồng mua bán là văn bản pháp lý quan trọng ràng buộc giữa bên mua và bên bán. Bạn cần đọc kỹ tất cả các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là những điều khoản về thanh toán, bàn giao căn hộ, và quyền lợi, nghĩa vụ của hai bên. Nếu có điều gì không rõ ràng, hãy yêu cầu giải thích hoặc tư vấn từ luật sư để đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ tốt nhất.
Mỗi người sẽ có một nhu cầu khác nhau khi chọn lựa căn hộ. Nên xác định rõ những yếu tố quan trọng như diện tích, số phòng ngủ, hướng nhà, tầng, và các tiện ích nội khu mà bạn mong muốn. Một căn hộ tốt là căn hộ sẽ đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bạn và gia đình bạn.
Đây là bước cuối cùng để bạn có thể sở hữu được căn hộ. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có), và các giấy tờ liên quan khác. Đồng thời, hãy nắm rõ quy trình và các bước thực hiện như ký hợp đồng, nộp thuế, và đăng ký quyền sở hữu căn hộ để tránh những rắc rối pháp lý sau này.
Bài viết phía trên đã giải đáp tất cả thắc mắc trong việc mua bán căn hộ chung cư Ngũ Hành Sơn. Mong rằng sự hữu ích của tin đăng sẽ giúp bạn tìm được căn hộ Ngũ Hành Sơn phù hợp và ưng ý.
Đừng quên truy cập Mogi.vn để cập nhật các tin đăng về mua bán nhà đất Ngũ Hành Sơn, mua bán mặt bằng Ngũ Hành Sơn, cùng một số tin đăng về bất động sản tại khu vực lân cận như mua bán nhà đất quận Cẩm Lệ, mua bán nhà đất quận Hải Châu, mua bán nhá đất quận Sơn Trà,...
