Tìm nhà đất TP.HCM dưới 1 tỷ luôn là nhu cầu lớn của người mua có ngân sách hạn chế, đặc biệt tại các quận ven và khu vực giáp ranh. Trong T2/2026, thị trường tiếp tục xuất hiện nhiều sản phẩm giá rẻ phù hợp cho người trẻ, hộ gia đình nhỏ hoặc nhà đầu tư tìm bất động sản có tính thanh khoản tốt. Trong bài viết này, Mogi.vn sẽ giúp bạn cập nhật những khu vực đang bán nhà dưới 1 tỷ, mức giá phổ biến và các lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền.
Trong bối cảnh giá nhà đất TP.HCM liên tục tăng cao ở nhiều khu vực trung tâm, nhu cầu tìm nhà đất dưới 1 tỷ vẫn rất lớn, đặc biệt với nhóm người mua có ngân sách hạn chế như người trẻ, gia đình nhỏ hay nhà đầu tư mới. Dù nguồn cung sản phẩm trong tầm giá này không nhiều như các phân khúc cao cấp, nhưng vẫn tồn tại ở các khu vực ven ngoại ô hoặc những dự án nhà ở xã hội, nhà cấp 4 và nền đất có vị trí tiềm năng.
Tính đến T2/2026, thị trường ghi nhận nhiều tin rao bán nhà TP.HCM, đất TP.HCM giá dưới 1 tỷ chủ yếu tập trung tại các quận vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Long An giáp ranh, nơi giá đất còn mềm, phù hợp cho người mua lần đầu hoặc người có thu nhập trung bình. Ngoài ra, một số căn nhà cũ cần sửa chữa hoặc nền đất thổ cư nhỏ lẻ cũng được chào bán với mức giá hấp dẫn trong khoảng này.
Xu hướng mua bán trong phân khúc dưới 1 tỷ thường gắn liền với nhu cầu an cư thực, đầu tư lướt sóng quy mô nhỏ, hoặc mua làm nền để chờ tăng giá trong tương lai. Dù tiềm năng còn, nhưng người mua cần thận trọng trong việc đánh giá pháp lý, hạ tầng xung quanh và khả năng
Phân khúc nhà đất dưới 1 tỷ tại TP.HCM luôn thu hút người mua nhờ mức giá dễ tiếp cận, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng. Tuy nhiên, đi kèm cơ hội là không ít rủi ro mà người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Dưới đây là một số ưu nhược điểm khi mua bán nhà đất TP.HCM dưới 1 tỷ mà bạn nên chú ý:
Ưu điểm
Giá rẻ, phù hợp người mua có ngân sách thấp.
Tiềm năng tăng giá tốt khi hạ tầng khu ven phát triển.
Đa dạng lựa chọn: nhà cấp 4, nhà nhỏ, đất thổ cư diện tích nhỏ.
Phù hợp đầu tư vốn nhỏ hoặc mua để ở tạm.
Nhược điểm
Vị trí xa trung tâm, di chuyển bất tiện.
Diện tích nhỏ, nhà cũ hoặc cần sửa chữa.
Rủi ro pháp lý cao: chưa sổ riêng, vướng quy hoạch.
Hạ tầng và tiện ích khu vực còn hạn chế.
Thanh khoản thấp ở một số vị trí quá xa.
Nhà nguyên căn dưới 1 tỷ tại TP.HCM chủ yếu tập trung ở các khu vực ven đô – nơi quỹ đất còn rộng và giá nhà đất chưa tăng quá cao. Dưới đây là một số khu vực phổ biến nhất:
Hóc Môn là một trong những khu vực có nguồn cung nhà dưới 1 tỷ phong phú nhất. Nhiều tuyến đường như Bà Điểm, Xuân Thới Thượng, Trung Chánh… có nhà cấp 4, nhà nhỏ, đất thổ cư diện tích 40–60m² với mức giá dễ tiếp cận. Huyện cũng đang hưởng lợi từ quy hoạch lên quận trong tương lai và các dự án giao thông kết nối với Quận 12 – Tân Bình, giúp giá trị tăng trưởng ổn định.
Bình Chánh sở hữu diện tích rộng, nhiều khu dân cư mới và hệ thống giao thông đang được nâng cấp mạnh. Các xã như Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, Lê Minh Xuân thường xuyên xuất hiện nhà cấp 4, nhà hẻm nhỏ hoặc đất thổ cư dưới 1 tỷ. Đây là lựa chọn phù hợp cho người mua muốn tìm nơi an cư với không gian yên tĩnh, giá mềm và tiềm năng tăng giá cao.
Nhà Bè có tốc độ phát triển nhanh nhờ các dự án kết nối với Quận 7 và khu Nam Sài Gòn. Một số khu vực như Phước Lộc, Nhơn Đức vẫn còn nhiều căn nhà nhỏ hoặc nhà cấp 4 có giá dưới 1 tỷ. Tuy xa trung tâm hơn so với Bình Chánh, nhưng Nhà Bè hưởng lợi từ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và mật độ dân cư tăng nhanh.
Củ Chi nổi bật với quỹ đất rộng và giá bán còn khá thấp so với các huyện khác. Nhiều xã như Tân Phú Trung, Trung An, Tân Thông Hội có nhà cấp 4 hoặc đất thổ cư diện tích nhỏ với mức giá dưới 1 tỷ rất phổ biến. Lợi thế của Củ Chi nằm ở tiềm năng quy hoạch, các tuyến đường lớn đang mở rộng và tương lai đô thị hóa mạnh, phù hợp cho người mua đầu tư dài hạn.
Nhà đất dưới 1 tỷ có mức giá hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, vị trí và chất lượng công trình. Để tránh phát sinh tranh chấp hoặc chi phí sửa chữa ngoài ý muốn, người mua cần nhớ đến những lưu ý mà Mogi cung cấp sau đây:
Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Ưu tiên mua bất động sản đã có sổ đỏ/sổ hồng riêng. Tránh mua nhà đất chung sổ, đang chờ tách thửa hoặc nằm trong khu quy hoạch.
Khảo sát vị trí thực tế: Nhiều nhà dưới 1 tỷ nằm ở vùng ven, đường vào nhỏ hoặc ngập nước. Vì thế bạn nên khảo sát nhà vào giờ cao điểm và mùa mưa.
Đánh giá chất lượng nhà: Nhà cũ, nhà tự xây hoặc cải tạo nhiều năm có thể cần sửa chữa lớn nên trước khi mua cần kiểm tra kỹ móng, trần, hệ thống điện – nước,...
Xác định mục đích mua: Nếu mua để ở thì cần xem tiện ích xung quanh; nếu đầu tư, cần xem tiến độ phát triển hạ tầng khu vực.
Kiểm tra hàng xóm – khu dân cư: Khu vực an ninh kém hoặc quá vắng người có thể ảnh hưởng đến giá trị nhà.
Không đặt cọc khi chưa xem giấy tờ: Chỉ đặt cọc khi đã kiểm tra pháp lý và có hợp đồng rõ ràng.
So sánh giá thị trường: Tham khảo nhiều tin đăng cùng khu vực để tránh mua giá cao hơn giá thực tế.
Để tìm được nhà đất dưới 1 tỷ tại TP.HCM nhanh chóng và đúng nhu cầu, người mua nên lựa chọn các nền tảng uy tín có lượng tin đăng lớn và được kiểm duyệt cẩn thận. Mogi.vn là một trong những website hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, cung cấp kho tin rao đa dạng với mức giá cập nhật liên tục, phù hợp cho người mua có ngân sách hạn chế.
Trên Mogi.vn, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm nhà cấp 4, nhà nhỏ, đất thổ cư diện tích vừa phải tại các huyện ven TP.HCM như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Củ Chi – những khu vực có nguồn cung dưới 1 tỷ phong phú nhất. Hơn nữa, nhờ hệ thống lọc theo giá – diện tích – vị trí – loại hình, người mua có thể nhanh chóng thu hẹp lựa chọn và tìm được bất động sản phù hợp chỉ trong vài phút.
Phân khúc nhà đất TP.HCM dưới 1 tỷ vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho người mua có ngân sách hạn chế. Khi hiểu rõ ưu – nhược điểm, nắm chắc pháp lý và khảo sát kỹ thực tế, bạn hoàn toàn có thể tìm được bất động sản phù hợp để an cư hoặc đầu tư dài hạn. Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích để tự tin hơn trong quá trình lựa chọn nhà đất. Nếu thấy nội dung hữu ích, hãy chia sẻ bài viết để nhiều người cùng tham khảo và cũng đừng quên truy cập Mogi.vn để xem thêm các tin rao nhà đất TP.HCM dưới 1 tỷ được cập nhật mới nhất mỗi ngày.
