Thị trường bất động sản Đà Nẵng ngày càng sôi động, trong đó phân khúc mua bán chung cư Đà Nẵng dưới 1 tỷ đang nhận được sự quan tâm lớn từ người mua ở thực lẫn nhà đầu tư vốn nhỏ. Với mức tài chính vừa phải, người mua vẫn có cơ hội sở hữu căn hộ có vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng và đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài. Đây được xem là giải pháp phù hợp cho các gia đình trẻ, người lao động hoặc những ai muốn tìm kiếm kênh đầu tư an toàn tại thành phố đáng sống hàng đầu Việt Nam. Để nắm rõ hơn chi tiết về thông tin và giá bán, cùng Mogi theo dõi bài viết sau.
Trong năm 2025, thị trường căn hộ chung cư tại Đà Nẵng tiếp tục thu hút sự quan tâm dù có nhiều biến động về nguồn cung và giao dịch. Theo báo cáo của CBRE và DKRA, tính đến nửa đầu năm 2025, toàn thành phố ghi nhận khoảng 950 căn hộ mới được chào bán, với tổng nguồn cung khoảng 12.300 căn từ 31 dự án đang hoạt động, thể hiện mức độ quan tâm ổn định của người mua và nhà đầu tư đối với sản phẩm căn hộ đô thị. Tuy giá bán trung bình sơ cấp đã tăng lên khoảng 85 triệu đồng/m² (tương đương tăng ~27% so với cùng kỳ năm trước), phân khúc này vẫn duy trì sức hút nhờ nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn tại các khu vực trung tâm và gần biển.
Tuy nhiên, mức độ hấp thụ sản phẩm đang có xu hướng thay đổi, phản ánh nhu cầu mua bán thực tế của thị trường. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ mới trong một số báo cáo chỉ đạt khoảng 35–40%, thấp hơn so với mức 60% của giai đoạn 2023 – 2024, cho thấy người mua hiện nay cẩn trọng hơn trong quyết định tài chính do ảnh hưởng của lãi vay và chi phí sinh hoạt. Đồng thời, phân khúc cho thuê căn hộ lại phát triển mạnh, đặc biệt ở các khu vực như Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, nhờ nhu cầu từ người nước ngoài và người lao động dịch chuyển đến thành phố.
Một trong những ưu điểm lớn nhất khi mua chung cư Đà Nẵng dưới 1 tỷ là phù hợp với khả năng tài chính của số đông người mua ở thực, đặc biệt là gia đình trẻ, người lao động và người mới lập nghiệp. So với nhà đất, căn hộ chung cư có giá dưới 1 tỷ giúp giảm áp lực vốn ban đầu, dễ tiếp cận các gói vay ngân hàng và hạn chế rủi ro tài chính trong bối cảnh chi phí sinh hoạt ngày càng tăng.
Bên cạnh yếu tố giá, phân khúc này thường tọa lạc tại các quận ven trung tâm như Liên Chiểu, Cẩm Lệ hoặc một số khu vực đang phát triển hạ tầng, thuận tiện cho sinh hoạt và đi lại. Nhiều dự án dù giá hợp lý nhưng vẫn đảm bảo tiện ích cơ bản như thang máy, bảo vệ, chỗ để xe và môi trường sống tương đối ổn định, đáp ứng tốt nhu cầu an cư lâu dài.
Ngoài ra, chung cư dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng còn được xem là kênh đầu tư an toàn, thanh khoản tốt. Nhu cầu thuê căn hộ giá rẻ – trung bình luôn duy trì ổn định, đặc biệt với sinh viên, người đi làm và lao động ngoại tỉnh. Nhờ đó, người mua không chỉ có chỗ ở mà còn có thể khai thác cho thuê căn hộ hoặc sang nhượng dễ dàng khi thị trường khởi sắc.
Các căn hộ chung cư dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng hiện không phân bố đồng đều mà chủ yếu tập trung ở những khu vực có quỹ đất rộng, hạ tầng đang hoàn thiện và giá mặt bằng chưa quá cao. Người mua cần ưu tiên các quận ngoài lõi trung tâm để tăng khả năng tìm được sản phẩm phù hợp tài chính và nhu cầu ở thực.
Liên Chiểu là khu vực có nguồn cung chung cư giá thấp khá dồi dào, đặc biệt gần các khu công nghiệp và trục giao thông lớn. Nhiều dự án hướng đến người lao động, gia đình trẻ nên diện tích vừa phải, công năng tối ưu. Mức giá dễ tiếp cận giúp người mua an cư lâu dài mà không chịu áp lực tài chính quá lớn.
Cẩm Lệ sở hữu lợi thế kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố, phù hợp cho người làm việc tại nhiều quận khác nhau. Chung cư dưới 1 tỷ tại khu vực này thường nằm trong các khu dân cư hiện hữu, tiện sinh hoạt hàng ngày. Phân khúc này được đánh giá cao nhờ tính ổn định và nhu cầu ở thực khá rõ ràng.
Tại Ngũ Hành Sơn, các căn hộ dưới 1 tỷ chủ yếu là dự án quy mô nhỏ hoặc căn hộ diện tích vừa, nằm xa trục ven biển. Khu vực này phù hợp với người làm việc trong ngành du lịch – dịch vụ hoặc cho thuê dài hạn. Giá bán tuy không quá thấp nhưng vẫn nằm trong tầm với nếu người mua chấp nhận vị trí không sát trung tâm du lịch.
Kiểm tra thực tế căn hộ trước khi giao dịch
Người mua nên trực tiếp đến xem căn hộ để đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất, hệ thống điện nước và không gian sinh hoạt. Việc khảo sát thực tế giúp hạn chế rủi ro phát sinh so với hình ảnh quảng cáo, đồng thời xác định căn hộ có phù hợp nhu cầu sử dụng lâu dài hay không.
Xem xét pháp lý chung cư
Cần kiểm tra rõ dự án có đầy đủ giấy phép xây dựng, hồ sơ nghiệm thu và điều kiện cấp sổ hồng hay chưa. Với các căn hộ giá rẻ, yếu tố pháp lý càng phải được ưu tiên để tránh tranh chấp hoặc khó khăn khi sang nhượng về sau.
Kiểm tra phí quản lý, phí gửi xe và chi phí vận hành hằng tháng
Ngoài giá mua, người mua cần tính toán các khoản chi phí cố định hàng tháng như phí quản lý, điện nước khu chung và gửi xe. Những khoản này tuy nhỏ nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sinh hoạt dài hạn, đặc biệt với gia đình có ngân sách hạn chế.
Đánh giá khả năng cho thuê lại hoặc thanh khoản trong tương lai
Nên xem xét vị trí, tiện ích xung quanh và nhu cầu thuê tại khu vực để đánh giá khả năng khai thác căn hộ sau này. Căn hộ dễ cho thuê hoặc dễ bán lại sẽ giúp người mua chủ động hơn nếu có nhu cầu thay đổi nơi ở hoặc xoay vòng vốn.
Đọc kỹ hợp đồng mua bán trước khi đặt cọc
Trước khi ký kết hợp đồng mua nhà, cần đọc kỹ các điều khoản liên quan đến giá bán, tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao và trách nhiệm của các bên. Việc nắm rõ nội dung hợp đồng giúp hạn chế rủi ro pháp lý và tránh phát sinh tranh chấp không đáng có.
Khi tìm mua bán chung cư Đà Nẵng dưới 1 tỷ, sử dụng nền tảng bất động sản uy tín như Mogi.vn giúp bạn tiếp cận hàng nghìn tin đăng chính chủ và môi giới đã được xác thực, giảm thiểu rủi ro gặp phải thông tin ảo hay thiếu minh bạch. Trang web này cung cấp đầy đủ danh sách căn hộ toàn quốc với nhiều bộ lọc theo vị trí, giá, diện tích để bạn dễ dàng tìm lựa chọn phù hợp hơn với tài chính và nhu cầu.
Mogi.vn còn cung cấp thông tin giá tham khảo và cập nhật thị trường thường xuyên, giúp bạn có góc nhìn tổng quan về mức giá chung tại các khu vực khác nhau của Đà Nẵng thông qua công cụ giá nhà đất, từ đó thương thảo giá tốt hơn với người bán. Việc tham khảo qua Mogi cũng hỗ trợ đánh giá khả năng thanh khoản hay tiềm năng cho thuê nếu bạn có kế hoạch đầu tư sau khi mua. Đồng thời, Mogi.vn tích hợp các tiện ích như hình ảnh, tour thực tế và liên hệ trực tiếp người bán để giao dịch diễn ra nhanh chóng và minh bạch hơn.
Lời kết
Tóm lại, phân khúc bán chung cư Đà Nẵng dưới 1 tỷ vẫn là lựa chọn phù hợp cho người mua ở thực và nhà đầu tư có ngân sách vừa phải, nếu biết chọn đúng khu vực và kiểm tra kỹ pháp lý. Để quá trình tìm kiếm và giao dịch diễn ra thuận lợi, minh bạch, người mua nên ưu tiên các nền tảng uy tín như Mogi.vn nhằm tiếp cận nguồn tin chất lượng, so sánh giá dễ dàng và hạn chế rủi ro. Chủ động thông tin và lựa chọn đúng kênh sẽ giúp bạn sớm sở hữu căn hộ phù hợp tại thành phố Đà Nẵng.
