GIẢM GẤP 9 TỶ CHỦ BÁN ĐẤT MẶT TIỀN NGUYỄN THIỆN THUẬT, P.24, BÌNH THẠNH (SÁT CHỢ BÀ CHIỂU)
TƯƠNG LAI XÂY TÒA NHÀ HẦM 8 TẦNG TÀI SẢN TÍCH SẢN VƯỢT TRỘI & DÒNG TIỀN KHỦNG 500 TRIỆU/THÁNG!
1. VỊ TRÍ KIM CƯƠNG & GIÁ TRỊ TÍCH SẢN DÒNG TIỀN:
- Sát Chợ Bà Chiểu & Bệnh viện Gia Định: Nằm tại hạt nhân giao thương sầm uất lâu đời nhất Bình Thạnh, mật độ dân cư và luân chuyển dòng tiền mặt cực kỳ lớn. --- Kết nối siêu tốc: Chỉ 3 5 phút di chuyển sang Quận 1 (qua trục Bạch Đằng Bùi Hữu Nghĩa), kết nối trực tiếp Phú Nhuận, Quận 3, Thủ Đức.
- Độc bản bề ngang 14m: Quỹ đất diện tích lớn ngang 14m x 30m ngay lõi trung tâm gần như đã tuyệt chủng, mang lại giá trị nhận diện thương hiệu tuyệt đối.
2. THÔNG SỐ KHUÔN ĐẤT & PHÁP LÝ:
- Diện tích công nhận sổ: 330 m² (Thực tế sử dụng lên tới 416 m²).
- Khuôn đất: Ngang 14m x 30m vuông vức, phong thủy vượng khí.
- Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, sẵn sàng giao dịch ngay.
3. CHỈ SỐ QUY HOẠCH & XÂY DỰNG TÒA NHÀ:
- Quy mô cho phép: 1 Hầm + 1 Trệt + 1 Lửng + 5 Lầu + Sân thượng (Tổng 7 8 tầng).
- Diện tích sàn dự kiến: 1.800 m² 2.200 m² sàn.
- Chi phí xây dựng ước tính: ~21 Tỷ đồng.
4. BÀI TOÁN DÒNG TIỀN & ĐỊNH GIÁ ĐẦU TƯ:
- Giá chào mới: 71 Tỷ đồng (Thương lượng chính chủ Giảm sâu 9 Tỷ từ giá cũ 80 Tỷ).
- Tổng mức đầu tư (Đất + Xây): ~92 Tỷ đồng.
- Khai thác PA 1 (Cho thuê Khoán nguyên tòa): Cho Ngân hàng, Bệnh viện/Phòng khám, Chuỗi F&B thuê khoán thu về 400 500 Triệu/tháng (~5 6 Tỷ/năm).
- Khai thác PA 2 (Tự vận hành CHDV): Thuê Mặt bằng trệt (120 - 150Tr) + 5060 phòng CHDV cao cấp (300 - 350Tr). Tổng dòng tiền: 450 500 Triệu/tháng.
Định giá tài sản sau hoàn thiện: 120 - 130 Tỷ đồng (Biên độ gia tăng tài sản vượt trội).
ĐẠI DIỆN TƯ VẤN & HỖ TRỢ ĐÀM PHÁN GIÁ CHỐT: Minh Anh Chuyên Gia BĐS Dòng Tiền. Hotline/Zalo: 0765658268
(Đồng hành cùng bài toán tích sản bền vững & làm việc trực tiếp chính chủ)
