Sở hữu được một căn nhà tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) là mơ ước của nhiều người nhưng không phải ai cũng đủ khả năng để thực hiện được điều đó. Chính vì vậy, giải pháp đi thuê nhà riêng được xem là lựa chọn hoàn hảo cho trường hợp này. Hình thức cho thuê nhà mặt tiền Quận 9 để ở hay kinh doanh đang được nhiều người lựa chọn như một cách đầu tư bất động sản thông minh để có thêm những nguồn thu nhập thụ động hàng tháng. Cùng Mogi tìm hiểu ngay qua bài viết sau.
Quận 9 là quận ngoại thành và nằm ở phía đông của TPHCM, có vị trí địa lý như sau:
Với vị trí địa lý thuận lợi đi lại giữa các quận cũng như tỉnh lân cận, Quận 9 (TP. Thủ Đức) trở thành cầu nối quan trọng trong giao thương giữa đôi bên. Đồng thời, Quận 9 (TP. Thủ Đức) cũng là nơi nền kinh tế phát triển năng động, đa dạng nên nhu cầu đến sinh sống, làm việc cực lớn, thúc đẩy phát triển thị trường cho thuê nhà mặt tiền Quận 9 để kinh doanh, buôn bán.
Các thị trường cho thuê nhà mặt tiền nổi bật tại Quận 9 (TP. Thủ Đức):
Quận 9 (TP. Thủ Đức) có 13 đơn vị hành chính, cụ thể là 13 phường: Phường Hiệp Phú, Phường Phú Hữu, Phường Phước Bình, Phường Phước Long A, Phường Phước Long B, Phường Long Bình, Phường Long Phước, Phường Long Thạnh Mỹ, Phường Long Trường, Phường Tăng Nhơn Phú A, Phường Tăng Nhơn Phú B, Phường Trường Thạnh và Phường Tân Phú.
Diện tích tự nhiên của Quận 9 (TP. Thủ Đức) ước tính khoảng 113,97 km2, dân số theo thống kê cho đến năm 2019 là hơn 310.107 người với mật độ dân số đạt 2.721 người/km2.
Các tuyến đường chính gồm Xa lộ Hà Nội, Đường vành đai 3, Đường vành đai phía Đông, trục đường chính Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp,...
Đường cao tốc: TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, TP.HCM - Long Thành - Vũng Tàu,...
Đường sắt: Gồm có tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), tuyến đường sắt cao tốc TP.HCM - Nha Trang,...
Đường thủy: Sông Đồng Nai, Cảng ICD Long Bình, Tân Cảng Quận 9, Cảng Sài Gòn, Sông Tắc, Rạch Chiếc và rạch Trau Trảu, Rạch Ông Nhiêu,...
Hệ thống giao thông đa dạng và tương đối hoàn thiện giúp Quận 9 (TP. Thủ Đức) phát triển kinh tế dễ dàng hơn. Đồng thời, tạo điều kiện sinh hoạt, giao thông, giao thương thuận lợi cho người dân nơi đây, nhất là những người sinh sống, làm việc tại địa bàn quận.
Giáo dục – văn hóa: Hiện nay tại quận đang có rất nhiều các trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS và 3 trường THPT nhằm đáp ứng đủ nhu cầu của phụ huynh cũng như đào tạo nguồn nhân lực. Hơn nữa, nơi đây còn tập trung nhiều Trung cấp - Cao đẳng - Đại học với hơn 12 cơ sở đang hoạt động.
Y tế: Quận 9 (TP. Thủ Đức) có hệ thống y tế khá toàn diện và luôn được chú trọng, không ngừng nâng cấp, phát triển. Các bệnh viện lớn có thể kể đến như: Bệnh viện Quân Dân Y Miền Đông, Trung Tâm Y Tế Dự Phòng Quận 9, Bệnh viện Đa khoa Lê Văn Việt, Bệnh viện quân y 7C,,...
Quận 9 (TP. Thủ Đức) không chỉ có những tiện ích nền tảng như giáo dục, y tế mà còn phát triển về sinh hoạt, vui chơi, giải trí,... Quận có các trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, rạp chiếu phim, công viên, khu ẩm thực,... Để phục vụ cho nhu cầu mua sắm, vui chơi của người dân địa phương cũng như lân cận.
Cơ sở hạ tầng là một trong những ưu điểm và sức hút quan trọng trong việc cho thuê nhà mặt tiền Quận 9 (TP. Thủ Đức). Do đó, với sự đa dạng và phát triển của các tiện ích Quận 9 (TP. Thủ Đức) thì phân khúc thuê nhà mặt tiền Quận 9 (TP. Thủ Đức) ngày càng được yêu thích.
Ngành nghề mũi nhọn quận xác định là: Dịch vụ thương mại, Dịch vụ cảng và vận tải hàng hóa, Xây dựng bất động sản, Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp và Tài chính ngân hàng – Tài chính công.
Kinh tế tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) theo ghi nhận những năm qua đều cho thấy tổng thu ngân sách của quận tăng đều mỗi năm. Điều này phản ánh nền kinh tế ổn định và tiềm năng của toàn quận nói chung và sự phát triển này ảnh hưởng tích cực đến đời sống của người dân. Tại đây có Khu công nghệ cao, là nơi nhiều doanh nghiệp, xưởng tọa lạc, tạo điều kiện việc làm cho số lượng lớn người lao động trong và ngoài Quận 9 (TP. Thủ Đức) cũng như các lao động đến từ các tỉnh khác đổ về đây.
Dễ dàng di chuyển đến các chỗ chờ phương tiện giao thông
Nhà mặt tiền với vị trí đắc địa, có thể tiếp cận đến bến xe buýt, ga tàu hỏa, bến xe,... Nếu bạn đề cao tính tiện lợi trong quá trình di chuyển, tiết kiệm thời gian đến các điểm giao thông hay khu vui chơi giải trí thì nhà mặt tiền sẽ phần nào giải quyết được vấn đề này.
Tại những tuyến đường chính, hệ thống đèn đóm, ánh sáng được đầu tư nhiều hơn, có vô số dịch vụ tiện ích như khu mua sắm, trường học, ngân hàng,... Khả năng an ninh cũng là lợi thế của những căn nhà tại mặt tiền. Với mật độ giao thông qua lại đông đúc, các thành viên trong gia đình cũng sẽ cảm thấy an tâm hơn, gạt bỏ nỗi lo sợ về các vấn nạn xã hội.
Dễ dàng triển khai kinh doanh mang lại nguồn thu nhập tốt
Bạn sẽ dễ dàng kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng nếu bạn sở hữu một ngôi nhà nằm ở vị trí mặt tiền, bạn có thể tìm kiếm khách hàng dễ dàng hơn và việc này mang lại cho bạn một nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.
Nhà mặt tiền có giá trị tăng cao, đầu tư mang lại lợi nhuận khủng
Nhà mặt tiền vị trí mặt tiền càng lớn nằm hoặc những vị trí sầm uất nhất sẽ có mức tăng giá kỷ lục và cao hơn rất nhiều so với những ngôi nhà nằm ở vị trí trong hẻm. Bạn có trong tay một khối tài sản lớn nếu như bạn đang sở hữu một ngôi nhà mặt tiền ở trung tâm Sài Gòn.
Khi thuê nhà mặt tiền Quận 9 (TP. Thủ Đức), bạn nên lưu ý các yếu tố sau:
Vị trí: Vị trí của nhà mặt tiền Quận 9 (TP. Thủ Đức) rất quan trọng, đó là điều kiện cơ bản để thu hút khách hàng. Vì vậy, bạn nên chọn những vị trí đắc địa, có lưu lượng xe đông đúc, gần trung tâm thương mại, điểm dừng chân tạm của khách du lịch.
Diện tích: Diện tích của nhà mặt tiền cũng rất quan trọng để phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn. Nếu bạn thuê nhà để kinh doanh thì diện tích của căn nhà phải đủ lớn để bạn có thể sắp xếp đầy đủ các mục tiêu kinh doanh của mình.
Mức giá thuê: Mức giá thuê nhà mặt tiền Quận 9 (TP. Thủ Đức) phải phù hợp với kinh phí của bạn. Nếu mức giá quá cao thì bạn sẽ không thể duy trì kinh doanh lâu dài.
Thời hạn thuê: Thời hạn thuê nhà mặt tiền cũng là yếu tố quan trọng, nó phải phù hợp với kế hoạch kinh doanh của bạn.
Điều kiện hợp đồng: Nên đọc kỹ điều kiện và quy định trong hợp đồng, như khoản phí dịch vụ, chi phí bảo trì, sửa chữa, thanh toán tiền thuê và trách nhiệm của chủ nhà và người thuê.
Tự bảo vệ cho mình: Đừng quên kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà mặt tiền, về việc sở hữu của chủ sở hữu và các cam kết liên quan. Bạn nên cân nhắc đến các nguy cơ về sự cạnh tranh hay phát sinh vấn đề gì về mặt pháp lý.
Tùy vào diện tích, vị trí và khu vực mà cho thuê nhà mặt tiền Quận 9 (TP. Thủ Đức) có những mức giá đa dạng khác nhau:
| Khu vực | Giá thuê nhà mặt tiền |
| Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh | Định giá từ 25 - 30 triệu/ tháng |
| Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh | Định giá từ 35 - 40 triệu/ tháng |
| Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh | Định giá từ 45 - 50 triệu/tháng |
| Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh | Định giá từ 17 - 22 triệu/ tháng |
Trên đây là toàn bộ thông tin về thị trường thuê nhà mặt tiền quận 9 do Mogi tổng hợp gửi đến bạn. Mong rằng những chia sẻ phía trên giúp ích cho bạn trong việc ra quyết định phù hợp với nhu cầu và kinh tế của mình.
Mogi hiện tại đang có hàng ngàn tin đăng về cho thuê nhà Quận 9, cho thuê nhà mặt tiền TPHCM và cho thuê nhà mặt tiền toàn quốc được cập nhật hàng ngày. Truy cập ngay Mogi.vn để tìm được căn nhà cho thuê ưng ý nhất.
