Kinh Nghiệm Mua Bán Đất Quận 6 Giá Rẻ, Uy Tín Cùng Mogi.vn
Với vị trí cửa ngõ của TPHCM, Quận 6 đang được đầu tư phát triển về hạ tầng, quỹ đất cũng ngày một hẹp hơn. Thị trường mua bán đất Quận 6 vì thế mà cũng ngày càng sôi động hơn, được nhiều nhà đầu tư chú ý. Vậy cần lưu ý gì khi giao dịch, mua bán đất Quận 6? Cùng Mogi tìm hiểu ngay qua bài viết dưới đây.
Tổng quan về Quận 6
Vị trí địa lý Quận 6
Quận 6 nằm ở phía Tây Nam của Tp. Hồ Chí Minh, có vị trí 4 mặt tiếp giáp:
- Phía đông: tiếp giáp Quận 5 qua các tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh và bến xe Chợ Lớn
- Phía tây: giáp ranh quận Bình Tân qua đường An Dương Vương
- Phía nam: giáp với Quận 8 qua kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa
- Phía bắc: giáp Quận 11 và quận Tân Phú
Từ Quận 6 cư dân có thể di chuyển nhanh đến các quận lỵ nội thành khác là quận 8, quận 5 và quận 11, Tân Bình, Tân Phú. Đây còn là điểm kết nối giữa thành phố với các tỉnh miền Tây như Tiền Giang, Vĩnh Long, Cần Thơ, Long An, Hậu Giang,…
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 6
Quận 6 có 14 phường trực thuộc bao gồm các phường từ 1 đến 14, cụ thể: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 và 14. Diện tích tự nhiên của Quận 6 được ghi nhận là 7,14 km², dân số đạt 233.561 người và mật độ dân số đạt 32.712 người/km².
Giao thông khu vực Quận 6
- Giao thông đường bộ: Ngã 5 Mũi Tàu, Nút giao thông Bà Hom, Bùng Binh Cây Gõ, Vòng xoay Phú Lâm, đường Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương – Hồng Bàng,...
- Giao thông đường sắt: Tuyến xe điện số 1, Tuyến đường sắt Hòa Hưng – Tân Kiên, Tuyến đường sắt số 3A, Tuyến đường sắt số 6.
- Đường cao tốc: Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Thành phố Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành.
- Giao thông đường thủy: Cảng Sài Gòn, Cảng Ba Son, Cảng Tân Thuận Đông, Cảng Tân Cảng Hiệp Phước, Kênh Tàu Hủ – Lò Gốm: Xếp hạng kỹ thuật cấp V, Rạch Lò Gốm – Ông Buông, Cảng Cát Lát và các bến du thuyền cạnh bên.
- Đường hàng không: Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất cách Quận 6 7,5 km, dự án sân bay quốc tế Long Thành Đồng Nai cách Quận 6 hơn 50km.
Nhìn chung, Quận 6 có hệ thống giao thông đa dạng, hiện đại đảm bảo cho nhu cầu giao thông giao thương. Hạ tầng giao thông ảnh hưởng rất lớn đến đời sống người dân cũng như kinh tế của toàn quận, do đó luôn được chú trọng mở rộng, nâng cấp. Trong tương lai khi các tuyến đường vành đai cũng như cao tốc, đường sắt đô thị hoàn thiện, kinh tế Quận 6 sẽ được nâng tầm và giá nhà đất cũng tăng theo, mang lại lợi nhuận lớn cho chủ sở hữu nhà đất.
Cơ sở hạ tầng khác tại Quận 6
- Khu dân cư: Khu căn hộ Starlight Riverside, Khu căn hộ The Western Capital, Khu căn hộ Saigon Asiana, Khu căn hộ Remax Plaza, Khu căn hộ Asiana Capella, Khu căn hộ D – Homme,...
- Về văn hóa – Giáo dục: Quận 6 có hệ thống giáo dục đa dạng, nổi bật là tại quận có hơn 15 Trường trung cấp – cao đẳng – đại học. Các cấp phổ thông khác cũng có số lượng dàn trải, gồm: Trường tiểu học: 19, Trường trung học cơ sở: 10, Trường trung học phổ thông: 2
- Y tế: Bệnh viện Quận 6: 1, Trung tâm y tế Quận 6: 1, Trung tâm y tế phường: 14/14, Số lượng phòng khám tư nhân: 152
- Giải trí & Mua sắm: Các trung tâm thương mại, điểm tham quan vui chơi, hàng quán ăn uống, siêu thị bán lẻ, chợ truyền thống, cửa hàng tiện lợi, rạp chiếu phim, công viên,... Được phát triển và đầu tư nhằm phục vụ nhu cầu mua sắm và giải trí của người dân nơi đây.
Do tiện ích và hạ tầng đa dạng, Quận 6 thu hút nhiều người đến sinh sống, làm việc cũng như thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhận thức được điều đó, Quận 6 luôn tích cực xây dựng những tiện ích hiện đại và tiện nghi hơn nữa để đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương và tạo nên sức hút làm đòn bẩy cho kinh tế, thương mại, dịch vụ và bất động sản.
Hoạt động kinh tế tại Quận 6
Quận 6 tuy không phải quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 nhưng vẫn có một nền kinh tế phát triển bành trường không quá lép vế so với tổng quan toàn thành phố. Chính vì nền kinh tế ấy mà đời sống văn hóa, xã hội của cư dân Quận 6 có mặt bằng chung là khá cao và đang được hiện đại hóa từng ngày đến cấp từng đường, phường. Với mục tiêu trở thành vùng vành đai phát triển toàn diện, Quận 6 đặt xu hướng chuyển dịch và cơ cấu kinh tế tập trung vào các ngành sau: Kinh doanh – Thương mại, Dịch vụ du lịch – Bất động sản , Vận tải hành khách, hàng hóa, Tài chính ngân hàng, Công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp.
Các loại hình mua bán đất Quận 6 tiềm năng
- Bán đất thổ cư Quận 6: Đất thổ cư thành phố nói chung và đất thổ cư tại Quận 6 đều là loại hình được săn đón nhiệt tình bởi các cá nhân hay nhà đầu tư muốn sinh sống lâu dài hoặc kiếm lời từ bất động sản. Các lô đất thổ cư vừa có thể xây dựng công trình lâu dài nhằm ở hoặc cho thuê cũng như nhận được khoản đền bù lớn nếu vướng quy hoạch nên là kênh đầu tư cực kỳ ổn định và an toàn. Tuy nhiên với quỹ đất ngày càng hạn chế tại Quận 6 như hiện nay thì mức giá mua bán đất thổ cư được đẩy lên rất đắt.
- Bán đất nền Quận 6: Đất nền là loại hình có mức giá đa dạng hơn so với đất thổ cư và là xu hướng mới của bất động sản. Đầu tư đất nền bạn có thể an tâm về các giấy tờ pháp lý cũng như dự án quy hoạch vì các dự án đất nền đều minh bạch và được chính quyền kiểm duyệt trước khi mở bán.
Lưu ý quan trọng khi mua bán đất Quận 6
Như đã nói, quỹ đất Quận 6 hiện tại không nhiều nên nếu muốn tìm mua đất Quận 6 nhanh chóng, giá tốt, bạn cần lưu ý:
- Xác định khả năng tài chính của bạn. Sau đó, trên website của Mogi.vn, ở thanh công cụ, bạn lựa chọn khoảng giá phù hợp. Ví dụ bạn muốn tìm đất có giá từ 2 - 4 tỷ, thì bạn chọn giá thấp nhất là 2 tỷ, cao nhất là 4 tỷ, hệ thống sẽ lọc ra những tin đăng phù hợp.
- Xác định loại hình (đất thổ cư, đất nông nghiệp, kho xưởng, dự án) và khu vực bạn muốn mua, có thể theo tuyến đường, phường hoặc theo dự án… và quan sát phần thông tin ở bên phải website để lựa chọn.
- Khi tìm được tin đăng bán đất, bạn hãy liên hệ với người bán để xem trực tiếp/ Khi xem hãy chú ý tới hạ tầng xung quanh, giao thông, khả năng kết nối khu vực… Ưu tiên đất có vị trí tốt, ở nơi đông dân cư hoặc quốc lộ, phong thủy hài hòa.
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý và thỏa thuận giá mua bán trước khi ký hợp đồng. Bạn có thể so sánh với giá nhà đất TPHCM ở các khu vực lân cận cùng phân khúc, loại hình…
Giá mua bán đất Quận 6 mới nhất
Nằm ở cửa ngõ TPHCM, địa bàn trải dài từ giáp ranh Quận 5 tới gần bến xe miền Tây, thị trường mua bán đất Quận 6 vẫn có những nơi đắt đỏ xen kẽ những khu vực có mức giá thấp, đáp ứng đa dạng nhu cầu trong mọi phân khúc. Cập nhật mới nhất từ Mogi.vn - website rao vặt BĐS uy tín, giá bán đất nền Quận 6 hiện tại đã trung bình khoảng 52 triệu đồng/m2, giảm khoảng 25% so với giai đoạn trước. Giá cao nhất khoảng 93 triệu đồng/m2, giá bán đất Quận 6 giá rẻ nhất chỉ còn 20 triệu đồng/m2. Theo khảo sát, giá mua bán đất tại một số khu vực như sau:
| Khu vực | Giá bán đất |
| Phường 10 | Trung bình từ 20 - 35 triệu/ m2 |
| Phường 11, khu Chợ Lớn | Trung bình 150 triệu/ m2 |
| Phường 12 | Trung bình 70 - 85 triệu/ m2 |
| Phường 12 | Trung bình từ 80 - 110 triệu/ m2 |
Trong mỗi loại hình, tùy vị trí và diện tích cụ thể mà giá sẽ chênh lệch ít nhiều. Giá bán đất khu Bình Phú Quận 6, bán đất đường Song Hành Quận 6, bán đất Phường 10 Quận 6 hay các khu vực khác sẽ chênh lệch ít nhiều. Xét theo vị trí, giá bán đất mặt tiền Quận 6 thường khá đắt đỏ vì tiềm năng tăng giá cao. Nếu bạn muốn tìm nơi bán đất Quận 6 giá 2 tỷ, bán đất Quận 6 giá rẻ cho phân khúc này thì sẽ rất hiếm.
Hy vọng những thông tin bán đất Quận 6 trên sẽ giúp ích cho bạn. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để xem thêm các tin đăng bán, mua bán đất thổ cư quận 6, mua nhà đất TPHCM mới nhất.
