Thuê Penthouse Quận 4 Và Những Lưu Ý Quan Trọng Cần Biết
Quận 4 là một trong những khu vực có vị trí đắc địa được nhiều người yêu thích và mong muốn sở hữu một nơi để an cư. Nơi đây cũng gần với trung tâm của thành phố với những tiện ích đẳng cấp, sang trọng và hiện đại nên thị trường cho thuê căn hộ cao cấp tương đối phát triển. Trong đó, thuê penthouse Quận 4 cũng được tìm kiếm và săn đón vì không gian tiện nghi và tầm nhìn bao quát, choáng ngợp. Hãy cùng Mogi tìm hiểu về thị trường này ngay qua bài viết sau.
Tổng quan về Quận 4
Vị trí địa lý Quận 4
Quận 4 là một trong những quận thuộc trung tâm thành phố có vị trí đắc địa khi giáp nhiều quận năng động khác, cụ thể:
- Phía đông: Giáp Quận 7 (qua ranh giới tự nhiên là kênh Tẻ) và TP. Thủ Đức qua sông Sài Gòn
- Phía tây: giáp với Quận 1 qua kênh Bến Nghé và Quận 5
- Phía nam: giáp với Quận 7 qua kênh Tẻ và Quận 8
- Phía bắc: giáp Quận 1 qua ranh giới tự nhiên là kênh Bến Nghé
Ngoài vị trí tiếp giáp với các quận nội thành tiềm năng, Quận 4 nằm bên bờ sông Sài Gòn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển du lịch và giải trí ven sông. Bờ sông rộng lớn cũng là nơi tập trung nhiều khu vực ẩm thực và giải trí đặc sắc, thu hút nhiều người dân và du khách. Đồng thời, tầm nhìn bờ sông cũng là một trong những tầm nhìn được người thuê penthouse Quận 4 yêu thích nhất.
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 4
Quận 4 có tổng diện tích tự nhiên khá khiêm tốn với chỉ 4.18km². Quận 4 được chia làm 13 phường, cụ thể là các phường: 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16 và 18.
Giao thông khu vực Quận 4
- Trục đường chính: Quận 4 có 6 trục đường chính: Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ, Bến Vân Đồn, Khánh Hội, Hoàng Diệu và Tôn Đản. Trong số 6 trục đường chính đó, Nguyễn Tất Thành là tuyến đường lớn nhất. Tuyến có chiều dài 2km trải dài qua cảng Sài Gòn và quận 1 với điểm bắt đầu là từ cầu Khánh Hội kéo dài đến cầu Tân Thuận 1 và Tân Thuận 2.
- Hệ thống cầu đường: cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Tân Thuận 1, cầu Tân Thuận 2, cầu Ông Lãnh, cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Kênh Tẻ, cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm... Vì đặc điểm địa hình kênh rạch bao quanh nên Quận 4 có nhiều cầu để di chuyển là rất quan trọng.
- Đường sắt: Tuyến metro số 4: Có chiều dài 36,2km kết nối quận 4 với quận Gò Vấp, quận Phú Nhuận, Quận 7 và huyện Nhà Bè cũng như Quận 3 và Quận 1.
- Đường thủy: Cảng Sài Gòn, Cảng Tân Hiệp Phước, Bến du thuyền Sài Gòn Princess, Bến du thuyền Sài Gòn, Bến du thuyền hầm Thủ Thiêm, Bến tàu cao tốc Bạch Đằng, Bến tàu cánh ngầm,...
Cơ sở hạ tầng Quận 4
- Về giáo dục, Quận 4 có hệ thống trường học từ mầm non đến đại học, bao gồm các trường công lập, trường tư thục và trường quốc tế. Một số trường nổi tiếng tại Quận 4 có thể kể đến như: Trường Tiểu học Nguyễn Thái Bình, Trường THCS Nguyễn Văn Cừ, Trường THPT Nguyễn Thị Minh Khai, Trường Đại học Nguyễn Tất Thành, Trường Đại học Tài chính - Marketing,...
- Về y tế, Quận 4 có hệ thống bệnh viện, phòng khám đa khoa công lập và tư nhân đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân. Một số bệnh viện nổi tiếng tại Quận 4 có thể kể đến như: Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch, Bệnh viện Nguyễn Thị Kiêm, Bệnh viện Quận 4,...
- Về mua sắm, Quận 4 có nhiều trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, cửa hàng, nhà hàng,... phục vụ nhu cầu mua sắm, ăn uống, vui chơi giải trí của người dân và du khách. Một số trung tâm thương mại tại đây là: Saigon Square, Vincom Center Thảo Điền, Parkson Hùng Vương,...
- Về vui chơi giải trí, Quận 4 có nhiều địa điểm vui chơi giải trí như công viên, nhà hát, rạp chiếu phim,... Một số nơi nổi tiếng là: Công viên 23/9, Nhà hát Bến Thành, Rạp chiếu phim Galaxy Nguyễn Du,...
- Ngoài ra, Quận 4 còn có nhiều địa điểm tham quan lịch sử - văn hóa như: Bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh, Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Thành phố Hồ Chí Minh,...
Hoạt động kinh tế nổi bật tại Quận 4
Quận 4 nằm ở vị trí lợi thế, tiếp giáp với trung tâm kinh tế của TP. Hồ Chí Minh và có nhiều tuyến đường lớn kết nối với các quận lân cận như Quận 1, Quận 5, Quận 7. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế và giao thương. Một vài cập nhật về tình hình kinh tế của quận này có thể điểm đến là:
- Kinh tế đa dạng: Quận 4 là một trong những trung tâm kinh tế quan trọng của thành phố với nhiều ngành nghề hoạt động như thương mại, dịch vụ, du lịch và ngân hàng. Đặc biệt, khu vực cảng Cầu Đỏ, khu chợ Bến Thành, khu vực đường Điện Biên Phủ là những trung tâm kinh tế sôi động, thu hút nhiều doanh nghiệp và khách du lịch.
- Phát triển bất động sản: Nơi đây đang bùng nổ sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản, đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp và officetel. Sự xuất hiện của nhiều dự án mới mang lại cơ hội đầu tư và kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.
- Hạ tầng và tiện ích: Khu vực này đang đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên. Việc cải thiện hạ tầng giúp tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh tế và sinh hoạt của cư dân.
Mặc dù có nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển, nhưng Quận 4 cũng đối mặt với một số thách thức như ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường và quản lý đô thị không hiệu quả. Cần có sự quản lý chặt chẽ và các biện pháp cải thiện để vượt qua những thách thức này.
Ưu điểm khi thuê penthouse Quận 4
- Tầm nhìn đẹp: Penthouse thường được xây dựng ở tầng cao nhất của tòa nhà, từ đó mang lại tầm nhìn tuyệt vời bao quát ra nội đô thành phố hoặc sông, kênh rạch. Khung cảnh đẹp này là một điểm thu hút lớn cho người thuê và mang lại cảm giác thoải mái, thư giãn sau những ngày làm việc căng thẳng.
- Diện tích rộng rãi: Penthouse thường có diện tích lớn, tạo ra không gian sống rộng rãi và thoải mái. Các căn hộ penthouse thường được thiết kế mở, với các khu vực phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn và phòng làm việc được kết hợp với nhau một cách hài hòa.
- Tiện ích cao cấp: Trang bị nội thất trong các căn hộ penthouse Quận 4 cho thuê thường hiện đại và cao cấp, đồng thời các tiện ích tích hợp cũng tiện nghi như hồ bơi riêng, phòng tập gym, sân vườn hoặc terrace...
- Sự riêng tư: Penthouse thường chỉ có một căn trên mỗi tầng, do đó mang lại sự riêng tư tuyệt đối cho người thuê. Không có hàng xóm phía trên hoặc phía dưới, bạn có thể tận hưởng cuộc sống một cách yên bình và riêng tư nhất.
- An ninh và dịch vụ: Các tòa nhà chứa penthouse thường được trang bị hệ thống an ninh 24/7 và các dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp như bảo vệ, lễ tân, quản lý tòa nhà, giúp cho cuộc sống của bạn trở nên riêng tư và an toàn.
Lưu ý khi thuê penthouse Quận 4
- Tầm nhìn: Kiểm tra tầm nhìn từ penthouse, đảm bảo rằng bạn có thể tận hưởng cảnh quan đẹp của thành phố hoặc bờ sông nếu có. Tầm nhìn tốt không chỉ là một yếu tố thẩm mỹ mà còn làm tăng giá trị của căn hộ.
- Diện tích và cấu trúc: Xem xét diện tích và cấu trúc của penthouse để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn. Cân nhắc số lượng phòng ngủ, phòng tắm, phòng làm việc và không gian sống phù hợp với gia đình hoặc nhu cầu cá nhân của bạn.
- Tiện ích: Đảm bảo rằng penthouse được trang bị đầy đủ các tiện ích riêng tối thiểu như hồ bơi, phòng gym, sân thượng,... Tiện ích tốt giúp tạo ra một môi trường sống sang trọng và tiện nghi cho bạn và gia đình.
- An ninh và dịch vụ: Kiểm tra hệ thống an ninh và dịch vụ hỗ trợ của tòa nhà, bao gồm bảo vệ 24/7, lễ tân, quản lý tòa nhà và bảo trì. An ninh và dịch vụ chuyên nghiệp giúp bạn cảm thấy an tâm và tiện lợi trong cuộc sống hàng ngày.
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ các điều khoản của hợp đồng thuê, bao gồm giá thuê, kỳ hạn, điều kiện thanh toán, và các quy định về việc sử dụng và bảo quản căn hộ. Đảm bảo bạn hiểu rõ các điều khoản và có thể tuân thủ chúng trong suốt thời gian thuê.
Giá cho thuê penthouse Quận 4
Giá thuê căn hộ penthouse quận 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Vị trí, diện tích, tiện ích, tình hình thị trường nhà đất,... Tuy nhiên, Mogi đã khảo sát tin đăng và rút ra giá tham khảo khi thuê penthouse Quận 4 T4/2024 dao động từ 20 triệu đến 120 triệu/ tháng:
- Căn hộ penthouse có diện tích lớn: Có giá thuê cao hơn, dao động từ 50 triệu đến hơn 100 triệu đồng/tháng.
- Căn hộ penthouse có diện tích nhỏ: Có giá thuê thấp hơn, dao động từ 20 triệu đến 50 triệu đồng/tháng.
Trên đây là toàn bộ thông tin về thị trường thuê penthouse Quận 4 do Mogi tổng hợp gửi đến bạn. Hãy theo dõi Mogi.vn - Website bất động sản uy tín để cập nhật thêm nhiều tin đăng cho thuê nhà đất như cho thuê penthouse TPHCM, cho thuê căn hộ Quận 4, thuê chung cư Quận 4, thuê căn hộ dịch vụ Quận 4,... Và nhiều thông tin hấp dẫn khác.
