Sang Nhượng Mặt Bằng Quận 4 Giá Rẻ, Cập Nhật T12/2024

Kinh Nghiệm Sang Nhượng Mặt Bằng Quận 4 Giá Tốt Tại Mogi.vn

Sang nhượng mặt bằng Quận 4 luôn nằm trong top những thị trường sang nhượng mặt bằng sôi động nhất tại TPHCM. Nơi đây nổi tiếng với nền kinh tế thương mại, dịch vụ chuyển dịch nhanh chóng và tấp nập với hạ tầng, tiện ích tương đối thuận tiện. Với tính cạnh tranh cao như hiện tại, trước khi mua bán mặt bằng Quận 4, nhà đầu tư nên chú ý những gì? Hãy cùng tìm hiểu ngay qua bài viết sau.

Tổng quan về Quận 4

Vị trí địa lý Quận 4

Quận 4 là một quận nội thành của TP.HCM với địa thế đặc biệt vì bao quanh bởi kênh rạch. Quận có vị trí địa lý:

• Phía đông: giáp Quận 7 (qua kênh Tẻ) và TP. Thủ Đức (qua sông Sài Gòn)
• Phía tây: giáp ranh Quận 1 và Quận 5 với ranh giới tự nhiên là kênh Bến Nghé
• Phía nam: giáp Quận 7 và Quận 8 qua kênh Tẻ
• Phía bắc: giáp Quận 1 với ranh giới là kênh Bến Nghé

Với vị trí đắc địa, kinh tế thương mại, dịch vụ và nhu cầu mua sắm tại Quận 4 được đẩy lên mạnh mẽ, thúc đẩy thị trường sang nhượng mặt bằng Quận 4 ngày càng được các nhà đầu tư, doanh nghiệp săn đón.

Diện tích và đơn vị hành chính Quận 4

Diện tích tự nhiên: Quận có tổng diện tích là 4,18 km² và dân số theo thống kê vào năm 2019 là 175.329 người với mật độ dân số đạt 41.945 người/km². Quận 4 hiện có 13 phường trực thuộc đó là: 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16 và 18.

Giao thông khu vực Quận 4

• Đường Bến Vân Đồn: Đây là một tuyến đường chính nối liền Quận 4 với Quận 1 và Quận 7, hai quận lân cận. Đường Bến Vân Đồn dọc theo bờ sông Sài Gòn và cung cấp kết nối đắc địa với các quận trung tâm.
• Đường Hoàng Sa và Nguyễn Tất Thành: Đây là một cặp tuyến đường nằm dọc theo bờ sông Sài Gòn ở Quận 4, tạo ra một kết nối tới cảng Tân Cảng và Quận 2. Đường Hoàng Sa và Nguyễn Tất Thành có tầm quan trọng đặc biệt trong giao thông đối ngoại và thương mại.
• Cầu Kênh Tẻ: Cầu Kênh Tẻ nối Quận 4 với Quận 7 qua sông Kênh Tẻ. Đây là một phần quan trọng của hạ tầng giao thông trong việc kết nối hai quận và giúp giảm tắc nghẽn giao thông ở khu vực này.
• Đường Võ Văn Kiệt: Đây là một tuyến đường chính nối liền Quận 4 với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Đường Võ Văn Kiệt là một tuyến đường sầm uất và là tuyến đường quan trọng cho giao thông đô thị.
• Đường sắt: Tuyến metro số 4: Có chiều dài 36,2km kết nối quận 4 với quận Gò Vấp, quận Phú Nhuận, Quận 7 và huyện Nhà Bè cũng như Quận 3 và Quận 1.
• Đường thủy: Cảng Sài Gòn, Cảng Tân Hiệp Phước, Bến du thuyền Sài Gòn Princess, Bến du thuyền Sài Gòn, Bến du thuyền hầm Thủ Thiêm, Bến tàu cao tốc Bạch Đằng, Bến tàu cánh ngầm,..

Cơ sở hạ tầng Quận 4

• Trung tâm thương mại: Quận 4 có nhiều trung tâm thương mại như Vincom Center, The Tresor, ICON 68, Lotte Mart và nhiều cửa hàng, siêu thị nhỏ khác.
• Công viên: Quận 4 có nhiều công viên để người dân có thể thư giãn và vui chơi như Công viên Ban Ngày, Công viên 30-4, Công viên Hồ Núi Cát.
• Bệnh viện: Các bệnh viện lớn như Bệnh viện Đa khoa Quận 4, Bệnh viện Quốc tế City, Bệnh viện Tim mạch Trung ương TP. Hồ Chí Minh đều có sẵn để cung cấp dịch vụ y tế cho người dân.
• Trường học: Quận 4 có nhiều trường học, từ mầm non đến trung học cơ sở và phổ thông, bao gồm Trường Tiểu học Nguyễn Trường Tộ, Trường Trung học cơ sở Lý Thái Tổ và Trường Trung học phổ thông Nguyễn Trãi.
• Nhà hàng và quán cà phê: Quận 4 có nhiều nhà hàng, quán cà phê phục vụ nhiều loại ẩm thực, từ đồ ăn đường phố đến ẩm thực quốc tế và hương vị đặc trưng của Việt Nam.
• Khu vui chơi giải trí: Công viên nước Đầm Sen, Khu vui chơi Nam Hải, Khu vui chơi Bà Thiên Hậu và rạp chiếu phim Galaxy cung cấp giải trí cho cả gia đình.

Tổng quan về kinh tế tại Quận 4

Quận 4 nằm ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và nằm ngay cạnh trung tâm kinh tế quận 1, vị trí thuận lợi này mang lại nhiều cơ hội và lợi thế trong phát triển kinh tế. Nơi đây có nhiều tuyến đường chính và một số khu vực kinh doanh như giao lộ Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Tất Thành và khu Phường 2 nằm gần cầu Calmette và cầu Ánh Sao, điều này thu hút nhiều doanh nghiệp và các dịch vụ kinh doanh đến đây. Bên cạnh đó, Quận 4 là một trong những quận có tốc độ phát triển bất động sản nhanh nhất ở TP.HCM. Nhiều dự án căn hộ cao cấp đã và đang được xây dựng, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và thu hút cư dân mới. Về kinh tế du lịch, quận cũng là nơi có nhiều điểm đến du lịch hấp dẫn như Bến Nghé, Bửu Long, Nha Rong, Nghĩa Trang Bình Hưng Hòa... Đồng thời, khu vui chơi giải trí như Công viên nước Đầm Sen cũng góp phần vào phát triển kinh tế của quận. Cuối cùng, tiềm năng phát triển tại đây cũng được đánh giá cao vì chính quyền quận 4 đã đưa ra nhiều chính sách và biện pháp hỗ trợ để thu hút doanh nghiệp và nhà đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và đẩy mạnh sự phát triển kinh tế.

Vì sao nên mua mặt bằng sang nhượng Quận 4?

• Vị trí thuận lợi: Quận 4 nằm ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và nằm sát bên cạnh quận 1 - trung tâm tài chính và kinh doanh của thành phố. Vị trí này mang lại nhiều cơ hội kinh doanh và tiện ích đối với các doanh nghiệp và khách hàng.
• Phát triển kinh tế: Quận 4 là một trong những quận có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất ở thành phố Hồ Chí Minh. Đầu tư vào một mặt bằng tại đây có thể đem lại lợi nhuận và tiềm năng phát triển dài hạn.
• Tiện ích xung quanh: Quận 4 có nhiều tiện ích xung quanh như trung tâm thương mại, công viên, bệnh viện, trường học, nhà hàng, quán cà phê và khu vui chơi giải trí. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho cả cuộc sống cá nhân và kinh doanh.
• Hạ tầng phát triển: Quận 4 đang được đầu tư và xây dựng hạ tầng đáp ứng nhu cầu phát triển của cư dân và các doanh nghiệp. Điều này bao gồm việc cải thiện hệ thống giao thông, mở rộng đường và xây dựng các dự án cải tạo khu vực.
• Tiềm năng tăng giá trị mặt bằng: Nhờ vào tăng trưởng kinh tế và phát triển hạ tầng, mặt bằng tại Quận 4 có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai. Điều này cung cấp cơ hội để đầu tư và tận dụng lợi nhuận từ việc mua mặt bằng tại đây.

Những lưu ý khi sang nhượng mặt bằng Quận 4

• Vị trí: Vị trí của mặt bằng là yếu tố quan trọng nhất cần xem xét. Đảm bảo rằng vị trí thuận lợi cho nhu cầu và kế hoạch kinh doanh hoặc sử dụng của bạn. Quan tâm đến cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh và khả năng phát triển trong tương lai.
• Diện tích và kiến trúc: Xem xét diện tích và kiến trúc của mặt bằng để đảm bảo nó phù hợp với nhu cầu kinh doanh hoặc sử dụng. Hãy xem xét xem liệu mặt bằng có đủ không gian để đáp ứng yêu cầu của bạn ở hiện tại, thậm chí trong tương lai hay không.
• Giá cả: Đặt ngân sách và xác định mức giá cả mà bạn có thể mua mặt bằng. Nên nghiên cứu thị trường và so sánh giá với các mặt bằng khác trong khu vực tương tự để đảm bảo rằng bạn đang mua với giá hợp lý.
• Pháp lý và quyền sở hữu: Xem xét các vấn đề pháp lý liên quan đến mặt bằng như quyền sở hữu, giấy tờ liên quan và các cam kết về quyền sử dụng tránh gặp rắc rối về sau.
• Tiện ích và dịch vụ: Xem xét các tiện ích và cơ sở hạ tầng quan trọng như giao thông công cộng, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học và khu vui chơi giải trí. Điều này sẽ ảnh hưởng đến thông tin giá trị của mặt bằng và sự thuận lợi của việc kinh doanh hoặc sử dụng mặt bằng.
• Tương lai và tiềm năng phát triển: Xem xét tiềm năng phát triển của khu vực để đảm bảo rằng mặt bằng bạn mua có khả năng tăng giá trị trong tương lai. Có thể xem xét các dự án hạ tầng hoặc các kế hoạch phát triển khác trong khu vực.

Giá sang nhượng bằng Quận 4

Trên đây là toàn bộ thông tin về thị trường sang nhượng mặt bằng Quận 4 do Mogi tổng hợp gửi đến bạn. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật tin đăng hấp dẫn về sang nhượng mặt bằng TPHCM, sang nhượng quán cafe Quận 4, sang nhượng quán ăn Quận 4, bán shophouse Quận 4,... Và nhiều thông tin hữu ích khác.