Mua Bán Shophouse Quận 4 T11/2024 Và Những Lưu Ý Cần Biết
Trên thị trường bất động sản Quận 4 hiện nay, shophouse đang một loại hình đầu tư đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua. Với thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và vị trí đắc địa, shophouse đang trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn đầu tư vào bất động sản hay những ai muốn kinh doanh, buôn bán. Tuy nhiên, trên thị trường này cũng có nhiều rủi ro và thách thức. Chính vì vậy, để đưa ra quyết định đúng đắn và đảm bảo an toàn, bạn cần phải tìm hiểu kỹ về thị trường mua bán shophouse Quận 4 thông qua bài viết sau đây.
Tổng quan về Quận 4
Vị trí địa lý Quận 4
TPHCM chính là nơi được xem là trung tâm kinh tế, văn hóa, giải trí và giáo dục của miền Nam nói riêng và Việt Nam nói chung. Thành phố có vị trí địa lý chiến lược trong giao thương và có vị trí địa lý tiếp giáp với những khu vực sau:
- Phía Bắc giáp với tỉnh Bình Dương
- Phía Nam giáp với tỉnh Tiền Giang và Biển Đông
- Phía Đông giáp với tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu
- Phía Tây của TPHCM tiếp giáp với tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An
Quận 4 được xem là trung tâm kinh tế của Việt Nam với vị trí địa lý thuận lợi nằm ở phía Nam đất nước, nơi có đường biển dài và đường sông rộng. Với một nền kinh tế phát triển vượt bậc, TPHCM là trung tâm của các hoạt động kinh tế, thương mại và du lịch của Việt Nam.
Chính vì thế đây là nơi có nền kinh tế phát triển trên đa ngành, trong đó có cả thị trường bất động sản. Đầu tư bất động sản tại TPHCM sẽ mang đến cho bạn cơ hội sinh lời lớn trong tương lai, đặc biệt là trong giai đoạn quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp như hiện nay.
Trong đó, thị trường mua bán shophouse TPHCM đang ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi là loại hình bất động sản có vốn đầu tư ban đầu thấp nhưng mang tiềm năng sinh lời cao.
Diện tích và đơn vị hành chính Quận 4
Quận 4 là thành phố sở hữu diện tích lớn nhất Việt Nam, với tổng diện tích tự nhiên là 2.095 km2. Về đơn vị hành chính, Quận 4 được phân chia thành 16 quận, 5 huyện và 1 thành phố, cụ thể như sau:
- 1 thành phố: Thành phố Thủ Đức
- 5 huyện: Cần Giờ, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè
- 16 quận: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, quận Bình Tân, quận Tân Bình, quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp, quận Phú Nhuận, quận Tân Phú.
Giao thông khu vực Quận 4
Quận 4 là một trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội của Việt Nam, nơi tập trung một của nhiều tuyến đường giao thông quan trọng nhất của đất nước. Một số tuyến đường giao thông nổi bật tại Quận 4 có thể kể đến như:
- Đại lộ Đông Tây: Là một trong những tuyến đường chính của Quận 4, nối liền đại lộ Nguyễn Văn Linh và đại lộ Võ Văn Kiệt.
- Cầu Sài Gòn: Là một trong những chiếc cầu nổi tiếng nhất Quận 4, bắc qua dòng Sông Sài Gòn kết nối giữa Quận 1 và Quận 2.
- Đường Nguyễn Huệ: Là đường đi bộ chính giữa trung tâm thành phố, nơi diễn ra nhiều sự kiện văn hóa, giải trí và mua sắm lớn.
- Quốc lộ 13: Là tuyến đường có vai trò nối liền Quận 4 với các tỉnh miền Nam khác như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu.
- Đường Nguyễn Thị Minh Khai: Tuyến đường chính nối liền Quận 1 và Quận 3, có nhiều cửa hàng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê.
Ngoài ra, Quận 4 còn có nhiều tuyến đường khác như đường Võ Văn Kiệt, đường Hai Bà Trưng, Quốc lộ 1A,... đều là những tuyến đường giao thông quan trọng trong việc kết nối các khu vực trong thành phố và các tỉnh lân cận.
Cơ sở hạ tầng Quận 4
Ngoài sở hữu hệ thống giao thông không ngừng được cải tạo và nâng cấp, Quận 4 cũng có một cơ sở hạ tầng vô cùng hiện đại và hoàn thiện, có nhiều dự án được cả thế giới phải tấm tắc khen ngợi. Một số cơ sở hạ tầng nổi bật tại Quận 4 bao gồm:
Các cơ sở hạ tầng chính tại Quận 4 về các lĩnh vực này bao gồm:
- Y tế: Quận 4 có các bệnh viện lớn như Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Bạch Mai TP.HCM, Bệnh viện Nhi đồng 1, Bệnh viện Nhi Đồng 2, Bệnh viện Từ Dũ, Bệnh viện Ung Bướu TP.HCM, Bệnh viện Phụ Sản Từ Dũ, Bệnh viện Đại Học Y Dược TP.HCM.
- Giáo dục: Các trường đại học nổi tiếng như Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Bách Khoa TP.HCM, Đại học Kinh tế TP.HCM, Đại học Luật TP.HCM và các trường học cấp 1, 2, 3, trung học phổ thông trên địa bàn thành phố.
- Dịch vụ tiện ích: Các siêu thị, trung tâm mua sắm như Vincom Center, Diamond Plaza, Lotte Mart, Big C, Coopmart; các trung tâm giải trí, rạp chiếu phim, sân vận động và phòng tập gym.
- Trung tâm thương mại: Khu phố đi bộ Nguyễn Huệ, chợ Bến Thành, chợ Tân Định, khu đô thị Thủ Thiêm đang phát triển.
- Khu vui chơi giải trí: Khu du lịch đảo Cồn Sơn, cụm công viên Suối Tiên, khu du lịch sinh thái Đại Nam, khu vui chơi giải trí Phú Mỹ Hưng.
Cơ sở hạ tầng phát triển đã thúc đẩy hoạt động kinh doanh và buôn bán tại Quận 4 trở nên phát triển hơn bao giờ hết. Trong đó thị trường mua bán shophouse đang nhận được rất nhiều sự quan tâm.
Hoạt động kinh tế tại Quận 4
Quận 4 là trung tâm kinh tế của Việt Nam và có một nền kinh tế đa dạng và phát triển. Các ngành kinh tế chính tại Quận 4 bao gồm:
- Công nghiệp: Quận 4 có nhiều khu công nghiệp lớn với nhiều loại hình sản xuất như điện tử, cơ khí, chế biến thực phẩm, dệt may, giày da,... Nhiều tập đoàn sản xuất lớn đã đầu tư và sản xuất.
- Dịch vụ: Ngành dịch vụ là một phần quan trọng của nền kinh tế tại đây, bao gồm các lĩnh vực như khách sạn, nhà hàng, du lịch, tài chính, bất động sản và thương mại điện tử.
- Nông nghiệp: Dù là thành phố nhưng Hồ Chí Minh vẫn có nhiều vùng với đất sản xuất trồng cây trái, rau củ quả, nuôi trồng thủy sản.
- Sản xuất và chế biến: Các ngành sản xuất và chế biến gỗ, thủy sản, đá và khoáng sản cũng đang phát triển tại đây.
- Quận 4 cũng là nơi tập trung rất nhiều quán ăn nhà hàng, giúp phát triển các thị trường như cho thuê, sang nhượng, mua bán cửa hàng, mặt bằng,...
Với những lợi thế của mình, Quận 4 ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài và trở thành một thị trường tiềm năng cho rất nhiều ngành nghề kinh doanh.
Vì sao nên mua bán shophouse Quận 4
- Vị trí vàng: Quận 4 là trung tâm kinh tế của Việt Nam, với một vị trí địa lý đắc địa, có liên kết với các thành phố lớn khác trong khu vực Đông Nam Á. Vì vậy, shophouse ở đây có khả năng thu hút nhiều khách hàng và khách du lịch.
- Tiềm năng tăng giá: Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, việc sở hữu một shophouse tại Quận 4 sẽ giúp bạn có cơ hội sinh lời đáng kể trong tương lai.
- Đa dạng về lựa chọn: TPHCM có nhiều dự án shophouse đang được phát triển với nhiều loại hình, từ các khu trung tâm thương mại đến khu phức hợp cao cấp. Do đó, bạn có rất nhiều lựa chọn để đầu tư và mua shophouse.
- Thuận tiện cho việc kinh doanh: Shophouse tại Quận 4 không chỉ là một nơi để ở, mà còn là một mô hình đầu tư kinh doanh rất tiềm năng. Bạn có thể sử dụng shophouse để làm văn phòng, cửa hàng, nhà hàng, khách sạn, hoặc một loại hình kinh doanh khác.
Nói chung, mua shophouse ở TPHCM là một lựa chọn tốt cho những người đầu tư kinh doanh hoặc tìm kiếm nơi để ở tại một trong những thành phố phát triển nhanh nhất của khu vực.
Những lưu ý khi mua bán shophouse Quận 4
Khi mua shophouse ở Quận 4, bạn nên lưu ý những điều sau đây:
- Vị trí: Shophouse cần phải nằm ở vị trí thuận tiện để kinh doanh, gần các tuyến đường chính, khu đông dân cư và gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị.
- Giá cả: Bạn nên tìm hiểu về giá cả các shophouse cùng khu vực để chọn được sản phẩm có giá phù hợp.
- Tiến độ xây dựng: Nếu bạn đang mua shophouse trong dự án đang xây dựng, hãy kiểm tra kỹ tiến độ xây dựng của dự án để đảm bảo sẽ nhận được sản phẩm đúng thời gian hẹn.
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của shophouse để đảm bảo rằng không có rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng.
- Thương hiệu đầu tư: Chọn shophouse của các nhà đầu tư uy tín, có thương hiệu để đảm bảo chất lượng sản phẩm và giá trị tài sản lâu dài.
Giá bán shophouse tại Quận 4
Giá bán shophouse tại Quận 4 phụ thuộc chủ yếu vào diện tích, vị trí, cơ sở vật chất và mức độ hiện đại của căn shophouse đó. Hiện nay tại Mogi đang có nhiều tin đăng về mua bán shophouse Quận 4 với mức giá dao động từ 10 tỷ - 150 tỷ đồng mà bạn có thể truy cập để tham khảo.
Hy vọng rằng những thông tin trên về thị trường bán shophouse Quận 4 sẽ hữu ích với bạn đọc. Đừng quên truy cập Mogi mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều tin đăng khác về thị trường mua bán mặt bằng Quận 4 nhé!
