Bạn đang tìm kiếm thông tin về đất thổ cư quận 4? Giá đất thổ cư quận 4 hiện đang là chủ đề nóng hổi được nhiều người quan tâm trên thị trường bất động sản TP.HCM. Bài viết này của Mogi.vn sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để đưa ra quyết định mua đất sáng suốt nhất. Cùng theo dõi nhé!
Giá đất thổ cư quận 4 đang có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái nhờ vào sự hồi phục của thị trường bất động sản tại TP.HCM. Bên cạnh đó, giá đất luôn có sự biến động nhất định, phụ thuộc vào từng khu vực và diện tích mảnh đất. Theo khảo sát của Mogi, một nền đất thổ cư quận 4 có giá trung bình dao động trong khoảng 30 triệu - 43 triệu đồng/m². Để có cái nhìn tổng quan hơn, bạn hãy xem qua bảng giá đất tại những con đường trung tâm của quận 4:
| Khu vực (đường) | Giá bán trung bình |
| Đường Tôn Thất Thuyết | 28 triệu - 30 triệu đồng/m² |
| Đường Hoàng Diệu | 30 triệu - 38 triệu đồng/m² |
| Đường Khánh Hội | 35 triệu - 43 triệu đồng/m² |
Lưu ý: Giá bán đất có thể thay đổi dựa vào những yếu tố như vị trí, diện tích, tính pháp lý, quy hoạch và tình hình thị trường mua bán nhà đất. Để có thông tin của từng mảnh đất và giá bán chính xác nhất, hãy tham khảo các tin đăng cụ thể tại Mogi.vn.
Nằm giữa nhịp sống sôi động của TP.HCM, quận 4 sở hữu những mảnh đất thổ cư đầy tiềm năng. Nơi đây không chỉ thu hút bởi vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện mà còn sở hữu hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ, hứa hẹn mang đến cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp. Để hiểu rõ hơn về tiềm năng của quận 4, chúng ta hãy cùng đi sâu tìm hiểu các thông tin trên.
Là một phần của trung tâm thành phố, Quận 4 được bao quanh bởi các quận 1, 7, 8 và 5. Nổi bật với vị trí chiến lược, quận 4 kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận và các trung tâm kinh tế, văn hóa, giải trí của thành phố.
Với diện tích 4,18 km², quận 4 là một trong những quận có diện tích nhỏ nhất của thành phố. Tuy nhiên, nơi đây lại có mật độ dân số khá cao, đạt 47.686 người/km² với hơn 199.329 người (năm 2022). Quận có số dân cư đông nhất so với các quận của TP.HCM và cả nước.
Quận 4 được chia thành 13 phường, đánh số từ 1 đến 18 (không có phường 5, 7, 11, 12, 17), mỗi phường mang những đặc điểm và nét riêng biệt.
Nằm ở vị trí trung tâm TP.HCM, quận 4 sở hữu hệ thống giao thông phát triển mạnh mẽ, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực với các quận lân cận.
Mạng lưới đường bộ tại quận 4 được đầu tư bài bản, với nhiều tuyến đường rộng rãi, thông thoáng như Nguyễn Tất Thành (đường Vành Đai Trong), Khánh Hội, Đoàn Văn Bơ... Hệ thống đường sá này tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông nội bộ trong quận và kết nối với các khu vực lân cận. Nhờ vậy, người dân có thể dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm cũng như khu vực phía Nam và phía Đông thành phố.
Ngoài hệ thống đường bộ, quận 4 còn sở hữu hệ thống cầu đường hiện đại. Các cây cầu như Calmette, Nguyễn Tất Thành, Kênh Tẻ... giúp kết nối giao thông giữa quận 4 với các quận lân cận một cách nhanh chóng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương hàng hóa.
Thêm vào đó, hệ thống metro đang được thi công hứa hẹn sẽ nâng tầm giá trị khu vực và tạo điều kiện giao thông thuận lợi hơn cho người dân. Tuyến metro số 4 Depot Thạnh Xuân - khu công nghiệp Hiệp Phước đang trong quá trình kêu gọi đầu tư, với ga Metro Hoàng Diệu nằm trên địa bàn quận 4.
Ngoài ra, quận 4 còn chú trọng phát triển các giải pháp giao thông thông minh như hệ thống camera giám sát giao thông, hệ thống đèn tín hiệu tại các khu vực quan trọng. Nhờ vậy, tình trạng ùn tắc giao thông được cải thiện đáng kể, góp phần nâng cao hiệu quả vận tải và an toàn giao thông trên địa bàn quận.
Nhắc đến quận 4, người ta thường nghĩ đến một khu vực năng động với hệ thống giao thông phát triển. Tuy nhiên, điều làm nên sức hút của quận 4 còn là hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện và hiện đại, tạo nền tảng vững chắc cho cuộc sống tiện nghi.
Là khu vực nằm gần sông, hệ thống thoát nước tại quận 4 được chú trọng đầu tư, giúp giải quyết triệt để tình trạng ngập úng, đảm bảo môi trường sống thông thoáng và sạch sẽ. Người dân có thể an tâm di chuyển trên các tuyến đường mà không sợ gặp phải tình trạng nước ngập như các quận ven sông khác. Ngoài ra, quận 4 còn sở hữu đầy đủ các tiện ích cần thiết cho đời sống sinh hoạt hàng ngày, bao gồm:
Từ những yếu tố trên, có thể nhận định rằng nhu cầu mua bán đất thổ cư TPHCM đang có xu hướng tăng. Nhu cầu nhà ở ngày càng cao kéo theo nhu cầu đất thổ cư tăng, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm thành phố với môi trường sống tốt. Giá đất thổ cư tại quận 4 tuy ở mức cao nhưng vẫn có nhiều người sẵn sàng mua do vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển lớn.
Tuy nhiên, thị trường mua bán đất thổ cư tại quận 4 cũng có một số hạn chế. Diện tích đất nhỏ và khan hiếm là một rào cản cho những người muốn mua đất để xây nhà hoặc đầu tư sinh lời. Chính sách nhà nước về quy hoạch, phát triển đô thị cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, do đó cần cập nhật thông tin thường xuyên để có quyết định đầu tư phù hợp.
Nhìn chung, thị trường mua bán đất thổ cư tại quận 4 vẫn đang diễn ra khá sôi động và có tiềm năng phát triển trong tương lai. Nhu cầu mua bán đất thổ cư tại đây dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao trong năm 2024 do những lợi thế về vị trí, hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.
Bạn hãy bỏ túi những lưu ý dưới đây để giao dịch mua đất thổ cư quận 4 được diễn ra thuận lợi và nhanh chóng:
Trước khi bắt đầu tìm kiếm và mua đất thổ cư quận 4, bạn cần xác định rõ mục đích mua đất của mình nhằm giúp bạn dễ dàng xem xét đến các yếu tố như vị trí, diện tích, giá cả và loại hình đất phù hợp.
Hiện nay, có rất nhiều thông tin lừa đảo trên thị trường bất động sản. Do đó, để bảo vệ bản thân và tài sản, bạn hãy tìm đến những địa chỉ uy tín như Mogi.vn. Đây là trang web cung cấp thông tin về thị trường mua bán nhà đất hàng đầu hiện nay. Bạn có thể lọc theo các tiêu chí như vị trí, diện tích, giá cả, loại hình đất... để tìm được mảnh đất phù hợp với nhu cầu của mình. Ngoài ra, Mogi.vn còn cung cấp dịch vụ tư vấn, giải đáp online, kết nối với các môi giới uy tín, giúp bạn hoàn thành giao dịch mua bán đất thổ cư một cách an toàn và hiệu quả.
Khi đã tìm được mảnh đất ưng ý, bạn cần xem xét kỹ lưỡng khu đất trước khi quyết định mua. Hãy xét các yếu tố sau:
Đây là bước quan trọng nhất trong quá trình mua bán đất thổ cư. Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin trên sổ đỏ như tên chủ sở hữu, diện tích, vị trí... để đảm bảo tính hợp pháp của mảnh đất.
Ngoài ra, bạn cũng cần xác minh xem chủ sở hữu sổ đỏ có phải là người có quyền hạn bán đất hay không. Hãy yêu cầu chủ sở hữu cung cấp các giấy tờ tùy thân như CMND/CCCD, hộ khẩu... để đối chiếu với thông tin trên sổ đỏ.
Hợp đồng mua bán đất thổ cư là văn bản pháp lý quan trọng ghi nhận các quyền và nghĩa vụ của đôi bên. Do đó, bạn cần đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng trước khi ký tên. Hãy chú ý đến các thông tin như giá mua bán, hình thức thanh toán, thời gian giao đất... để đảm bảo quyền lợi của bản thân. Nếu bạn không am hiểu về pháp luật, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản để được tư vấn cụ thể.
Trên đây là toàn bộ thông tin về đất thổ cư quận 4, đất thổ quận 5, đất thổ cư quận 6, đất thổ cư quận 7,.... hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình mua bán đất. Đừng quên thường xuyên truy cập Mogi.vn để cập nhật thêm nhiều tin tức bất động sản nóng hổi nhé!
