Bán Đất Quận 3 Giá Tốt, Vị Trí Đẹp, Chất Lượng T11/2024

Mua Bán Đất Quận 3 Và Những Lưu Ý Không Thể Bỏ Qua

Mua bán đất Quận 3 được săn đón vì lợi thế về vị trí thuận lợi, tiềm năng khu vực. Ngoài ra, nhiều người đang muốn đầu tư lâu dài cho tương lai, nên đi ngược lại với xu hướng chung là mua căn hộ chung cư thì họ sẽ chọn hình thức đất nền thay thế. Với thị trường mua bán đất Quận 3 luôn tấp nập người mua người bán, cần chú ý những gì khi giao dịch để mua được đất tốt với giá hời? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau.

Tổng quan về Quận 3

Vị trí địa lý Quận 3

Quận 3 là một trong những quận nội thành nằm ở trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, quận nổi tiếng với nền kinh tế phát triển, môi trường sống tiện nghi và hiện đại, nhộn nhịp cùng sự đa dạng về tổng thể giáo dục, y tế, văn hóa,... Quận có vị trí:

• Phía đông Quận 3 giáp với Quận 1
• Phía tây Quận 3 giáp quận Tân Bình và Quận 10
• Phía nam Quận 3 giáp với Quận 1 và Quận 10
• Phía bắc Quận 3 giáp ranh quận Phú Nhuận và Quận 1

Vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố tạo điều kiện cho Quận 3 thu hút nhiều tiềm năng và nguồn lực để phát triển, đặc biệt là kinh tế có sự đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Quận cũng là đầu mối quan trọng trong giao thông giao thương giữa các quận nội thành thành phố và giữa thành phố với các tỉnh thành khác. Chính sự đa dạng và thuận tiện này đã không ngừng thúc đẩy thị trường mua bán đất Quận 3 ngày càng được yêu thích và trở nên “đắt giá”.

Đơn vị hành chính và diện tích Quận 3

Quận 3 gồm 14 phường: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13 và Phường 14. Quận 3 được ghi nhận tổng diện tích tự nhiên là 4,92 km² với thống kê dân số vào năm 2019 đạt 190.375 người, mật độ dân số đạt 38.694 người/km².

Giao thông khu vực Quận 3

• Đường bộ: Quận 3 hiện có hơn 40 tuyến đường bê tông nhựa với 2 trục đường chính chạy dọc hướng Bắc Nam là đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa và đường Cách mạng Tháng Tám. Bên cạnh đó đường trục Đông Tây là Điện Biên Phủ và Võ Thị Sáu tạo thành hệ thống đường xương cá hiện đại, tạo nên trục xương sống cho hệ thống giao thông của quận, đảm bảo giao thông giao thương không chỉ trong mà còn ngoài quận. Một số tuyến đường lớn tại Quận 3 như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Điện Biên Phủ, Nguyễn Thị Minh Khai, Bà Huyện Thanh Quan, Lê Văn Sỹ, Nguyễn Đình Chiểu, Lý Chính Thắng, Hai Bà Trưng,…
• Đường sắt: Tuyến đường sắt Bắc – Nam: Có trạm dừng tại Nhà Ga Quận 3, Đường sắt đô thị TP.HCM: Chạy qua địa phận quận 3 có chiều dài hơn 14km.
• Đường cao tốc: Cao tốc TP.HCM – Trung Lương: Cách 57km, Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Long Thành: Cách 31km, Cao tốc Trung Lương – Long Thành – Dầu Giây: Cách 40km, Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Cách 23km.
• Đường thủy: Quận 3 cách các hệ thống cảng, sông lớn như: Tân Cảng Phú Hữu, Bến Du Thuyền Sài Gòn Tại Hoàng Sa, Cảng Tân Hiệp Phước, Cảng Cát Lái,...
• Đường hàng không: Quận 3 cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 4,6km và cách sân bay Long Thành – Đồng Nai 42km.

Cơ sở hạ tầng khác tại Quận 3

• Khu dân cư: Khu căn hộ Trần Quốc Thảo, New Pearl Residents, Leman Luxury Apartment, Intresco Plaza, Khu nhà ở Green Star,...
• Giáo dục: Hơn 30 trường mầm non, 26 trường tiểu học, 15 trường THCS, 4 trường THPT và đặc biệt là 10 trường đại học, điển hình là: Đại Học Mở TP.HCM, Đại Học Hoa Sen TP.HCM, Đại Học Kinh Tế TP.HCM, Trường Múa TP.HCM, Công Nghệ Thông Tin Sài Gòn,... Và một số trường khác như Trường trung cấp nghề nhân đạo, Trường trung cấp nghề Lê Thị Riêng, Trường cao đẳng Giao Thông Vận Tải TP.HCM, Trường Cao Đẳng Nghề Việt Mỹ, Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp – Giáo dục thường xuyên quận 3,...
• Y tế: Trung tâm y tế quận: 1, Trung tâm y tế phường: 12, Phòng khám tư: Trên 30, Bệnh viện lớn nhỏ: 20 và các chuỗi dược phẩm, phòng khám,... Nhằm đảm bảo nhu cầu khám chữa bệnh cho người dân địa phương cũng như lân cận. Một số bệnh viện nổi tiếng tại Quận 3: bệnh viện Bình Dân, bệnh viên Da Liễu, bệnh viên Y học Dân tộc, bệnh viện Mắt, Trung tâm Tai – Mũi – Họng, Viện Pasteur,...

Hoạt động kinh tế tại Quận 3

Quận 3 là quận nội thành trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, mang đậm nét hiện đại khi nền kinh tế có hoạt động chính là thương mại - dịch vụ, là nơi đặt nhiều văn phòng giao dịch của các cơ quan, đơn vị trong nước cũng như ngoài nước. Theo định hướng, Quận 3 được thúc đẩy chuyển dịch kinh tế theo hướng công nghiệp hóa - hiện đại hóa cùng cả nước, nhấn mạnh theo đuổi chuyển dịch với cơ cấu dịch vụ - thương mại - công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Với sự phát triển của quận nói riêng và thành phố nói chung, các hoạt động sản xuất gây ảnh hưởng môi trường được dần chuyển dịch ra các khu vực ở ngoại thành cách xa trung tâm. Thay vào đó người dân được khuyến khích phát triển các loại hình như dịch vụ, thương mại, hội sở hay ngân hàng,...

Mang nền kinh tế hiện đại và định hướng đảm bảo cho hình ảnh thành phố, Quận 3 luôn nằm trong danh sách những cái tên nóng bỏng của giới bất động sản, đặc biệt là phân khúc mua bán đất Quận 3.

Các loại hình mua bán đất Quận 3 tiềm năng

• Bán đất thổ cư Quận 3: Đất thổ cư TPHCM nói chung và đất thổ cư Quận 3 nói riêng luôn là loại hình được săn đón bậc nhất. Bởi đặc tính của đất thổ cư là để xây dựng nhà ở và các công trình lâu dài, đồng thời không bị thu thuế sử dụng đất hàng năm. Khi bị quy hoạch thì loại hình thổ cư cũng nhận mức đền bù cao gấp nhiều lần so với các loại hình như đất nông nghiệp, đất kho xưởng,... Sở hữu đất thổ cư Quận 3 tức là bạn đang nắm trong tay một bất động sản có khả năng sinh lời cực cao và có thể dùng để ở hay để kinh doanh, cho thuê đều thuận lợi. Tuy nhiên, mức giá đất Quận 3 rất đắt đỏ, nếu bạn muốn đầu tư thì cần cân nhắc tài chính phù hợp cũng như cẩn thận khi giao dịch để tránh bị lừa đảo hay dính vào nợ tài chính.
• Bán đất nền Quận 3: Bên cạnh loại hình phía trên thì đất nền cũng là xu hướng đầu tư mới của giới bất động sản. Đất nền có mức giá rẻ hơn, đồng thời pháp lý minh bạch và thường được khai thác kèm với các tiện ích nội khu cực tiện nghi. Đầu tư đất nền cũng mang lại tính đảm bảo cao khi khung giá đền bù cũng như khả năng sinh lời tốt. Với quỹ đất dần eo hẹp như hiện tại, đất nền chính là một trong những lựa chọn tối ưu để sở hữu bất động sản thành phố.

Lưu ý quan trọng khi mua bán đất Quận 3

Bạn muốn mua nhà đất TPHCM, mua bán đất Quận 3 những vấn còn đang thắc mắc về giá cả, vấn đề pháp lý, các thông tin xoay quanh việc tìm kiếm địa chỉ uy tín. Vậy thì những lưu ý sau đây là dành cho bạn, để có thể nhanh chóng tìm được bất động sản ưng ý, chất lượng.

• Vị trí: Tuy có mức giá khá cao nhưng việc chọn mảnh đất ở khu vực trung tâm thương mang tới những ưu thế lớn cho chủ nhân. Chẳng hạn như đường xá rộng rãi, thông thoáng, đi lại nhanh chóng và thuận lợi. Dễ dàng tiếp cận với hệ thống dịch vụ, tiện ích công cộng, gần trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, công viên, trường học,...
• Pháp lý rõ ràng: Mua đất có sổ đỏ riêng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để không xảy ra các vấn đề tranh chấp về sau. Dễ dàng hơn trong việc nhận đền bù nếu đất đó trong diện quy hoạch hoặc thu hồi sau này.
• Giá cả: Tìm hiểu mặt bằng giá cung của khu vực thông qua các trang thông tin uy tín như Mogi.vn, những người có kinh nghiệm, hỏi thăm người dân xung quanh khu đất muốn mua. Để dễ dàng đưa ra những đánh giá, so sánh phù hợp nhất.
• Hợp đồng: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết, đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, trao đổi rõ ràng (nếu cần) giữa hai bên trước khi ký hợp đồng mua bán.

Giá mua bán đất Quận 3 mới nhất

Trên đây là toàn bộ thông tin về mua bán đất Quận 3 mà Mogi tổng hợp gửi đến bạn. Hy vọng những kinh nghiệm bài viết trên chia sẻ có thể giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật nhanh nhất tin đăng và kiến thức bất động sản uy tín cũng như thông tin về nhà đất Quận 3, bán đất TPHCM,...