Mua Bán Đất Nông Nghiệp Quận 2 (TP. Thủ Đức) Giá Tốt T11/2024
Quận 2 (TP. Thủ Đức) với vị trí thuận lợi và diện tích rộng lớn đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực mua bán đất nông nghiệp. Tuy nhiên, thị trường này cũng mang đến nhiều rủi ro. Do đó, để đầu tư an toàn và hiệu quả, hiểu rõ tình hình thị trường là điều cần thiết, bao gồm các yếu tố ảnh hưởng và giải pháp hạn chế rủi ro trong giao dịch. Hãy cùng Mogi theo dõi bài viết để cập nhật thông tin cơ bản về thị trường mua bán đất nông nghiệp Quận 2.
Tổng quan về Quận 2 (TP. Thủ Đức)
Vị trí địa lý Quận 2 (TP. Thủ Đức)
Quận 2 là quận thuộc Thành phố Thủ Đức (theo Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2021), có vị trí địa lý như sau:
- Phía đông Quận 2 (TP. Thủ Đức) giáp Quận 9
- Phía tây Quận 2 (TP. Thủ Đức) giáp Quận 1, Quận 4 và quận Bình Thạnh (qua sông Sài Gòn).
- Phía nam Quận 2 (TP. Thủ Đức) giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Đồng Nai) và Quận 7.
- Phía bắc Quận 2 (TP. Thủ Đức) giáp quận Thủ Đức và Quận 9 (thuộc Thành phố Thủ Đức).
Quận 2 (TP. Thủ Đức) sở hữu một vị trí đắc địa, giáp với nhiều quận huyện lớn của thành phố. Quận 2 (TP. Thủ Đức) còn là cầu nối quan trọng giữa miền Đông thành phố với huyện Nhơn Trạch, tạo điều kiện cho việc di chuyển và lưu thông hàng hóa. Từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt là bán đất nông nghiệp quận 2.
Diện tích và dân số Quận 2 (TP. Thủ Đức)
Theo số liệu thống kê năm 2021, Quận 2 (TP. Thủ Đức) có diện tích tự nhiên là 49,79 km² và dân số đạt 168,680 người, mật độ dân số lên đến 2.952 người/km².
Đơn vị hành chính Quận 2 (TP. Thủ Đức)
Quận 2 (TP. Thủ Đức) được chia thành 11 phường trực thuộc, gồm các phường: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Cát Lái, Thảo Điền, Bình An, Bình Khánh, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Thiêm.
Giao thông khu vực Quận 2 (TP. Thủ Đức)
Quận 2 (TP. Thủ Đức) rất chú trọng vào việc cải thiện và nâng cao hệ thống giao thông khu vực. Là một trong những quận phát triển, đóng vai trò cực kỳ quan trọng của thành phố:
- Hệ thống đường bộ (đối ngoại): Một số tuyến đường lớn có vai trò quan trọng như: đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, đường Xa lộ Hà Nội, đường Mai Chí Thọ, đường Đồng Văn Cống và đường Vành đai 2,...
- Hệ thống đường bộ (đối nội): Một số con đường đưa vào dự kiến nâng cấp và mở rộng như đường Thảo Điền, đường Nguyễn Thị Định, đường Trần Não, đường Đỗ Xuân Hợp, đường Nguyễn Văn Hưởng, đường Lương Đình Của… Ngoài ra Quận 2 (TP. Thủ Đức) còn các dự án phát triển như đại lộ Vầng Trăng, đường nối cầu Thủ Thiêm 1 - cầu Thủ Thiêm 4, đường nối cầu Thủ Thiêm 2, đường nối cầu Thủ Thiêm 3,…
- Hệ thống đường sắt: Quận 2 (TP. Thủ Đức) sở hữu tuyến đường sắt lớn TP Hồ Chí Minh - Nhơn Trạch - sân bay Long Thành, các tuyến đường sắt đô thị như tuyến metro số 1, tuyến Metro số 2, tuyến monorail số 2.
Nhờ quá trình nâng cấp hướng đến sự hoàn thiện của hệ thống giao thông Quận 2 (TP. Thủ Đức) đã giúp việc di chuyển của người dân, vận chuyển hàng hóa thuận tiện hơn. Từ đó thúc đẩy thị trường mua bán đất Quận 2.
Cơ sở hạ tầng Quận 2 (TP. Thủ Đức)
Cơ sở hạ tầng tại Quận 2 (TP. Thủ Đức) được chính quyền đầu tư và phát triển, sở hữu nhiều khu đô thị xa hoa bậc nhất của thành phố cụ thể như:
- Hệ thống y tế: Chăm sóc sức khỏe là yếu tố được chính quyền Quận 2 (TP. Thủ Đức) quan tâm hàng đầu, các cơ sở được trang bị đầy đủ các thiết bị y tế và đội ngũ bác sĩ, y tá chuyên nghiệp. Một số bệnh viện lớn tại Quận 2 (TP. Thủ Đức) có thể kể đến như trung tâm y tế Quận 2, trung tâm y tế dự phòng Quận 2, trạm y tế phường An Phú, trạm y tế Thảo Điền, bệnh viện Preventive Medicine Center,... Ngoài ra, còn các phòng khám tư nhân và quốc tế khác ở khu vực, nhằm phục vụ khám chữa bệnh 24/7 cho người dân.
- Hệ thống giáo dục: Hệ thống giáo dục hoàn thiện 3 cấp bậc, sở hữu nhiều trường học đạt chuẩn quốc gia, quốc tế với đội ngũ giáo viên, cán bộ tâm huyết, có kinh nghiệm làm nghề cao, luôn tận tâm với học sinh. Một số trường quốc tế nổi bật như trường quốc tế BIS, trường quốc tế Mỹ (TAS), trường quốc tế Đức GIS,...
- Hệ thống khu đô thị: Quận 2 (TP. Thủ Đức) là một trong những khu đô thị phát triển bậc nhất hiện nay, nơi đây còn là sự lựa chọn làm nơi sinh sống và phát triển công việc của nhiều gia đình. Một số khu đô thị lớn tại Quận 2 (TP. Thủ Đức) như khu đô thị Thảo Điền, khu đô thị Thủ Thiêm, khu đô thị An Phú - An Khánh, khu đô thị Cát Lái, khu đô thị Nam Rạch Chiếc,...
Với những thông tin cơ bản phía trên, có thể thấy cơ sở hạ tầng tại Quận 2 (TP. Thủ Đức) đã và đang phát triển mạnh mẽ. Tương lai của Quận 2 (TP. Thủ Đức) dự định sẽ có rất nhiều dự án và siêu dự án được khởi công xây dựng, với mục đích đáp ứng đầy đủ nhu cầu đời sống của người dân trong và ngoài khu vực. Từ đó thúc đẩy nền kinh tế và bất động sản tại đây.
Hoạt động kinh tế tại Quận 2 (TP. Thủ Đức)
Kinh tế của Quận 2 (TP. Thủ Đức) đang phát triển ổn định, với doanh thu trên 32 nghìn tỷ đồng, tăng 28,47% so với cùng kỳ và đạt 21,43% so với kế hoạch. Tổng giá trị sản xuất cũng đã vượt hơn 600 tỷ đồng, tăng 8,42% so với cùng kỳ và đạt 22,31% kế hoạch. Thu ngân sách nhà nước cũng đạt hơn 600 tỷ đồng, đạt 17,50% so với dự toán (3.816 tỷ đồng), vượt 121,18% so với cùng kỳ (551,040 tỷ đồng). Thống kê cho thấy sau đại dịch, hoạt động kinh tế tại Quận 2 (TP. Thủ Đức) đã có nhiều chuyển biến tích cực, từ đó cải thiện đáng kể cuộc sống của cộng đồng. Điều này góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường cho thuê nhà đất tại Quận 2 (TP. Thủ Đức).
Vì sao nên mua đất nông nghiệp tại Quận 2 (TP. Thủ Đức)
Thị trường mua bán đất nông nghiệp ở Quận 2 (TP. Thủ Đức) đang dần trở thành một lĩnh vực có tiềm năng lớn, giúp nhà đầu tư mang về nhiều lợi nhuận. Một số lý do nên mua bán đất nông nghiệp:
- Tiềm năng phát triển: Quận 2 (TP. Thủ Đức)đã thể hiện được các yếu tố mà giới chuyên gia đánh giá là khu vực có tiềm năng phát triển lớn tại TP.HCM.
- Giá tốt: Giá đất nông nghiệp ở Quận 2 (TP. Thủ Đức) đa dạng và khá thấp so với các loại đất khác. Kinh phí đầu tư thấp, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư mua bán sinh lời khi thị trường giá tốt, thực tế.
Những lưu ý khi mua đất nông nghiệp Quận 2 (TP. Thủ Đức)
- Kiểm tra vị trí và tiện ích: Bạn cần trực tiếp đến kiểm tra đất nông nghiệp, nên lựa chọn đất có bề mặt phẳng, độ cao phù hợp và không bị ngập úng, sạt lở. Ngoài ra, bạn cần kiểm tra hệ thống nguồn nước, hạ tầng điện, đường giao thông ở quanh khu vực, điều này sẽ giúp bạn thuận lợi trong việc sử dụng đất.
- Tính pháp lý: Trước khi giao dịch mua bán, bạn cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của đất như giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng đã được đăng ký cho cơ sở có thẩm quyền (nếu có), đặc biệt là các yếu tố tranh chấp, thế chấp hay cầm cố.
- Tìm hiểu thị trường: Bạn cần tìm hiểu thị trường về giá thị trường để ước lượng được đúng giá trị thật của mảnh đất. Điều này giúp bạn có thể lựa chọn và giao dịch đất nông nghiệp với giá hợp lý.
- Hợp đồng mua bán: Bạn cần có và xác thật đầy đủ thông tin về người bán, người mua, giá cả, diện tích đất, thời gian giao nhận đất, các điều khoản cam kết có liên quan được đồng thuận từ 2 phía về mảnh đất giao dịch.
Giá đất nông nghiệp tại Quận 2 (TP. Thủ Đức)
Hiện tại, giá mua bán đất nông nghiệp tại Quận 2 (TP. Thủ Đức) tùy thuộc diện tích cùng như vị trí của mảnh đất. Cùng tham khảo về giá mua bán đất Quận 2 (TP. Thủ Đức) phía dưới đây:
| Khu vực | Giá |
| Bán đất nông nghiệp Phường An Phú, Quận 2 | Dao động 1 - 2 triệu/m2 |
| Bán đất nông nghiệp Phường Bình An, Quận 2 | Dao động trên dưới 3 triệu/m2 |
| Bán đất nông nghiệp Phường Cát Lái, Quận 2 | Dao động trên dưới 3 triệu/m2 |
Hy vọng những thông tin về thị trường mua bán đất nông nghiệp Quận 2 mà Mogi đã tìm hiểu và tổng hợp ở bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn. Đừng quên theo dõi website Mogi mỗi ngày, với các thông tin uy tín, chất lượng tốt về thị trường mua bán đất Quận 2, mua bán đất nông nghiệp Hồ Chí Minh và mua bán đất nông nghiệp toàn quốc với hàng ngàn cơ hội đầu tư sinh lời nhé!
