Mua Bán Biệt Thự Quận 10 Cao Cấp, Vị TRí Đẹp T11/2024

Mua Bán Biệt Thự Quận 10 Giá Rẻ, Nhanh Chóng Nhất Cùng Mogi.vn

Quận 10 là một quận nội thành - một trong những quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Nơi sở hữu nhiều tuyến đường lớn, thuận tiện qua các quận huyện khác như Cách Mạng Tháng 8, Lý Thường Kiệt,... Do đó, thị trường mua bán nhà quận 10 được rất nhiều chủ đầu tư tìm kiếm và săn đón. Tuy nhiên, với diện tích không quá lớn, lượng cung cầu đều chạm đỉnh như hiện nay thì việc sàng lọc và lựa chọn thông tin chính xác, uy tín cực kỳ quan trọng. Vậy khi mua bán biệt thự quận 10 cần lưu ý những gì? Theo Mogi cùng tìm hiểu ngay qua bài viết sau.

Tổng quan về Quận 10

Vị trí địa lý Quận 10

Vị trí địa lý Quận 10, giáp các vùng:

• Phía Bắc Quận 10: giáp Quận Tân Bình
• Phía Đông Quận 10: giáp Quận 3
• Phía Nam Quận 10: giáp Quận 5
• Phía Tây Quận 10: giáp Quận 11

Quận 10 trước đây là khu vực khá trống và hoang vu, được nằm giữa vùng Sài Gòn và Chợ Lớn. Về sau, do vị trí thuận lợi nên người dân đến tập trung sinh sống. Được thành lập năm 1969 và có nhiều địa điểm tham quan như các khu di tích lịch sử, văn hoá, tôn giáo,... nổi tiếng. Với vị trí trung tâm, thuận lợi cho việc giao thông và kinh tế, đây chính là lý do khiến thị trường mua bán biệt thự Quận 10 nhận được rất nhiều sự quan tâm và săn đón của các chủ đầu tư.

Diện tích và dân số Quận 10

Theo thống kê số liệu năm 2022, Quận 10 có diện tích 5,72 km², dân số là 372,450 người, mật độ dân số đạt 65,113 người/km².

Đơn vị hành chính Quận 10

Qua thời gian phát triển, đơn vị hành chính Quận 10 đã có nhiều thay đổi so với thời kì Việt Nam Cộng Hòa. Từ sau năm 1975 đến 2020 (theo Quyết định số 33 HĐBT 14/2/1987) Quận 10 có 15 phường. Nhưng từ đầu 2021 theo quyết định của Ủy ban thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 sáp nhập Phường 3 vào Phường 2. Vì vậy hiện nay Quận 10 có 14 phường, bao gồm: 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 và 15.

Giao thông khu vực Quận 10

Hệ thống giao thông của Quận 10 sở hữu các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng 8, 3 Tháng 2, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Chí Thanh, Lê Hồng Phong...

Đây là điều kiện cực kì thuận lợi cho việc giao thương với các vùng lân cận mà Quận 10 sở hữu. Tham khảo thêm: 

• Các tuyến đường lớn giao Quận 3 như Cách mạng Tháng 8, Nguyễn Thượng Hiền, Điện Biên Phủ và Lý Thái Tổ.
• Lý Thường Kiệt là trục đường chính qua Quận 11.
• Đường Bắc Hải là ranh giới lưu thông giữa Quận 10 và Quận Tân Bình.
• Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh là 2 con đường lưu thông qua Quận 5.

Các tuyến giao thông của Quận 10 hình thành hệ thống xương sống phủ kín rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông và vận chuyển hàng hóa.

Cơ sở hạ tầng Quận 10

• Giáo dục & Văn hóa: Quận 10 là nơi tập trung khá nhiều các trường học như Đại học Bách khoa, Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, Đại học Ngoại ngữ - Tin học, Học viện Hành chính Quốc gia,… Ngoài ra, Quận 10 còn sở hữu 32 trường mầm non, 11 trường trung học cơ sở, và 9 trường trung học phổ thông.
• Y tế: Các bệnh viện lớn cũng tập trung nhiều ở Quận 10 như bệnh viện Nhi đồng 1, Bệnh viện Nhân dân 115...
• Du lịch: Quận 10 cũng là địa điểm du lịch khá thú vị khi sở hữu các địa điểm nổi bật như Bảo tàng y học Việt Nam, Việt Nam Quốc Tự, Nhà hát Hòa Bình, Bia tưởng niệm Tổng Bí thư Trần Phú, Bia truyền thống Vườn Lài, Hầm bí mật chứa vũ khí, Công viên Lê Thị Riêng,...
• Đô thị và khu dân cư: Các dự án khu dân cư Quận 10 bao gồm Khu phức hợp Hà Đô Centrosa Garden, Khu phức hợp Hà Đô, Chung cư Hado Centrosa,...

Hoạt động kinh tế tại Quận 10

Quận 10 là một trong những quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí địa lý thuận lợi, Quận 10 được xem trọng điểm giao dịch thương mại của thành phố. Ngành thương mại – dịch vụ có tốc độ phát triển vượt bậc, với nhiều loại hình thương mại – dịch vụ cao cấp và đa dạng, đây là điều kiện thuận lợi, tạo được sự thu hút đầu tư của các doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển.

Gần 700 tỷ đồng là con số biểu hiện tổng số vốn đầu tư của các công ty, doanh nghiệp tư nhân và các cơ sở cá thể; giá trị thương mại chiếm tỷ lệ khá cao, sản lượng kinh tế thương mại quốc doanh chiếm từ 60 - 80%.

Tốc độ tăng trưởng của các lĩnh vực về công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp bình quân hằng năm luôn vượt chỉ tiêu kế hoạch 14,58% - điểm nổi bật trong hoạt động kinh tế của Quận 10. Trong đó:

• Khu vực kinh tế quốc doanh tăng 16,94% (số liệu tăng bình quân hằng năm).
• Khu vực ngoài quốc doanh tăng 13,67% (số liệu tăng bình quân hằng năm).

Tốc độ tăng trưởng thương mại – dịch vụ hàng năm tăng 16,98% (số liệu tăng bình quân hằng năm). Theo thống kê, các công ty trách nhiệm hữu hạn, doanh nghiệp tư nhân và thương nghiệp – dịch vụ tư nhân có tỷ lệ tăng khá cao, chiếm tỷ trọng lớn trên tổng doanh thu hằng năm.

Xuất khẩu chủ yếu là các mặt hàng hoá mỹ phẩm, điện tử,  may mặc, nông hải sản, chế biến cao su… Nhập khẩu chủ yếu là các ngành hàng nguyên liệu phục vụ sản xuất nhưng hạn chế nhập khẩu hàng tiêu dùng.

Một số loại hình bán nhà tại Quận 10

• Bán nhà mặt phố Quận 10: Là loại hình thuận lợi cho việc kinh doanh, mua bán hàng hóa. Với hệ thống giao thông thuận tiện, việc sở hữu một căn nhà mặt tiền đẹp, thông thoáng, thích hợp cho công việc kinh doanh đang được các nhà đầu tư săn đón.
• Bán biệt thự Quận 10: Với các lối thiết kế hiện đại mang lại cái nhìn tổng thể khỏe khoắn và sang trọng cho ngôi nhà. Bên cạnh sự tối ưu hóa không gian sử dụng, gần gũi với thiên nhiên (ánh sáng, cây cối, nước)... thì các căn biệt thự Thạch Thất là một trong những sự lựa chọn không thể bỏ qua. Có thể tham khảo thêm các dịch vụ mua bán nhà vườn Thạch Thất hay bán nhà riêng Thạch Thất để có thêm đa dạng sự lựa chọn.
• Bán nhà đường nội bộ Quận 10: An toàn, tránh được các xe trọng tải lớn giúp nhà đường nội bộ Thạch Thất được nhiều người lựa chọn.
• Bán nhà trong ngõ Quận 10: Sự yên tĩnh là ưu điểm lớn nhất của loại nhà trong ngõ. Lựa chọn việc mua bán nhà yên bình Thạch Thất trong ngõ, bên cạnh ưu điểm cũng có nhược điểm mà bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng như diện tích ngõ phù hợp với phương tiện giao thông,...

Cách chọn biệt thự Quận 10 hợp phong thủy 

• Theo tuổi: Đây cách thông dụng nhất được hầu hết các gia đình áp dụng khi xem phong thủy nhà đất. Thông thường sẽ xem tuổi của người đàn ông -  trụ cột trong nhà. Để xem hướng nhà theo tuổi chính xác, cần dựa vào phong thủy Bát Trạch là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. 
• Theo hướng nhà: Theo phong thủy, xem hướng nhà thường lấy thông tin theo người chủ lớn tuổi nhất trong nhà, nhưng thường là nam giới (ông, bố). Căn cứ vào bản mệnh của gia chủ để lựa chọn hướng nhà mang lại vận mệnh tốt và phù hợp nhất. Bên cạnh đó, để đảm bảo đúng phong thủy, người ta cũng thường đánh giá sự kết hợp hài hòa hướng nhà với một số yếu tố khác như phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ,...
• Theo mệnh: Ngoài dựa theo tuổi và hướng nhà thì bạn có thể xác định hướng nhà hợp phong thủy theo mệnh. Đây là cách xem không phân biệt nam hay nữ vì khi xem phong thủy theo mệnh sẽ dựa vào năm sinh âm lịch của bạn.

Những lưu ý khi bán biệt thự Quận 10

• Tìm hiểu thông tin mua bán: Mua bán biệt thự Quận 10 chính chủ phải có giấy tờ công chứng hợp pháp rõ ràng. Song với những chứng nhận khác như loại hình, diện tích,... Đây là một trong những điều quan trọng nhất bạn cần lưu ý trước khi quyết định giao dịch. Tìm hiểu thông tin về các dự án quy hoạch cũng rất cần quan tâm, nhằm chắc chắn bạn không bị mua trúng lô đất thuộc quy hoạch và gặp nhiều bất tiện, rắc rối.
• Khảo sát tình hình thực tế mảnh đất: Bạn cần đến trực tiếp căn biệt thự/nhà và gặp chủ sở hữu để tìm hiểu tất cả thông tin là điều quan trọng mà bạn nên thực hiện. Kiểm tra các yếu tố như tranh chấp, có thuộc diện vay nợ hay thế chấp hay không,... Cũng như tìm hiểu và xác nhận thông tin người bán một cách chính xác nhất. Đồng thời tham khảo các yếu tố khác như phong thủy (hướng nhà,...), các tiện ích xung quanh hay giao thông khu vực,...
• Tìm hiểu thị trường giá: Giao dịch nhà đất là một khoản chi lớn, rất quan trọng vì vậy bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng nên trước khi xác nhận giao dịch. Bạn nên khảo sát các khu vực xung quanh để tìm ra được giá giao dịch tốt nhất của bất động sản tại đó. Điều này giúp bạn tránh bị hét giá, lừa đảo và tiền mất tật mang.
• Ký hợp đồng, thanh toán và sang tên giấy tờ: Minh bạch, rõ ràng là yếu tố quan trọng, bắt buộc phải được thể hiện trong hợp đồng giữa 2 bên mua và bán. Hợp đồng phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý, được công chứng  hợp pháp và được đồng thuận cả 2 phái. Đảm bảo phải có một bên thứ 3 chứng nhận. Điển hình như 2 bên mua - bán sẽ ra ngân hàng để xác nhận, trao gửi đầy đủ như số tiền thanh toán, các giấy tờ như sổ đỏ, các giấy tờ cần thiết để người mua thực hiện sang tên (lưu ý cần sử dụng bản gốc).

Giá bán biệt thự tại Quận 10

Trên đây là toàn bộ thông tin về mua bán biệt thự Quận 10 mà Mogi đã tổng hợp và gửi đến các bạn. Hy vọng những thông tin chia sẻ phía trên có thể giúp ích cho các bạn khi ra quyết định mua bán của mình. Hãy cùng theo dõi Mogi.vn để cập nhật nhanh nhất thông tin và tin đăng về mua bán biệt thự Quận 10 hay mua bán biệt thự TPHCM.