Trong những năm gần đây, thị trường mua bán đất Quận Cầu Giấy tăng phi mã, trong đó đáng chú ý nhất là phân khúc đất nền Quận Cầu Giấy. Vì sao lại xảy ra hiện tượng này? Có những tiềm năng, những lưu ý nào khi mua bán đất nền Cầu Giấy? Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu ngay sau đây nhé!
Quận Cầu Giấy, nằm ở phía tây của thành phố Hà Nội, có vị trí địa lý như sau:
Với vị trí địa lý đắc địa, liên kết với các quận lớn khác tại Hà Nội, Quận Cầu Giấy đang phát triển mạnh mẽ. Điều này làm cho thị trường bất động sản ở Cầu Giấy, đặc biệt là mua bán đất Hà Nội nói chung và thị trường mua bán đất nền Cầu Giấy nói riêng trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư, nhờ vào sự thuận lợi về giao thông và tiện ích xung quanh.
Quận Cầu Giấy có tổng diện tích 12,44 km². Đơn vị hành chính của Quận Cầu Giấy được chia thành 8 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 8 phường: phường Mai Dịch, phường Dịch Vọng, phường Nghĩa Đô, phường Dịch Vọng Hậu, phường Yên Hoà, phường Quan Hoa, phường Trung Hoà.
Quận Cầu Giấy có hệ thống giao thông hiện đại và đang ngày càng phát triển thông qua các công trình cải tạo và đổi mới. Sự cải thiện này đã đặt nền móng cho việc di chuyển thuận lợi của cộng đồng, cũng như quá trình trao đổi hàng hoá và sản xuất, từ đó thúc đẩy sự phát triển không ngừng của kinh tế địa phương.
Trong danh sách những tuyến đường giao thông quan trọng, đường Cầu Giấy nổi bật như một tuyến huyết mạch kết nối Hà Nội với các tỉnh phía Tây Bắc. Ngoài ra, các tuyến đường khác như Phạm Hùng, Nghĩa Đô, Đỗ Quang, Trần Cung, Trần Kim Xuyến cũng đóng vai trò quan trọng. Hệ thống xe buýt, với những tuyến như BRT 01, 09A, 09A CT, 09B, đã được mở rộng, giúp giảm thiểu tình trạng kẹt xe ở khu vực Quận Cầu Giấy.
Đường sắt cũng đóng góp vào hệ thống giao thông với các tuyến số 3 (Sơn Tây - Nhổn - Yên Sở) và số 4 (Liên Hà - Bắc Thanh Long) đi qua địa bàn quận.
Với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Quận Cầu Giấy đã thu hút chính quyền địa phương đầu tư vào nhiều dự án, bao gồm khu chung cư, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, bệnh viện hiện đại và trường học.
Sự cải thiện này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân mà còn tạo ra môi trường thuận lợi cho thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường mua bán đất nền tại Quận Cầu Giấy.
Thị trường mua bán đất nền Quận Cầu Giấy ngày càng trở nên nhộn nhịp và tăng phi mã trong thời gian vừa qua. Để lý giải cho điều này có thể dựa vào 3 yếu tố sau đây:
Giao thông: Hệ thống giao thông tại Quận Cầu Giấy được xem là khá hoàn thiện. Ba tuyến đường trọng điểm nổi bật là: trục Cầu Giấy – Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu, kết nối với đường quốc lộ 32; trục Trần Duy Hưng, liên kết với đại lộ Thăng Long; và trục Phạm Văn Đồng, nối với tuyến đường Vành đai 3. Những tuyến đường này đặc biệt quan trọng trong việc giúp người dân di chuyển thuận tiện hơn. Điều này không chỉ là yếu tố quyết định sự sôi động của thị trường mua bán đất nền tại Cầu Giấy mà còn làm tăng tính hấp dẫn của khu vực.
Giáo dục: Quận Cầu Giấy có đặc điểm là tập trung nhiều trường học uy tín từ cấp tiểu học đến đại học. Nơi đây đặt trụ sở của Học viện Báo chí & Tuyên truyền, đại học Quốc gia, trường đại học Sư Phạm, trường cấp III Nguyễn Tất Thành, và hệ thống liên cấp Marie Curie, tạo điều kiện thuận lợi cho việc học tập và phát triển năng lực của cộng đồng.
Y tế: Quận Cầu Giấy là trung tâm tập trung của các bệnh viện hàng đầu như bệnh viện E, bệnh viện Y học cổ truyền Hà Nội, và bệnh viện 19-8 thuộc Bộ Công an. Điều này mang lại an ninh y tế và dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cho cư dân khu vực.
Ngoài ra, Quận Cầu Giấy còn là trung tâm của các khu đô thị sầm uất tại thủ đô, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án căn hộ nhằm đáp ứng nhu cầu an cư lập nghiệp của cư dân. Do đó, không chỉ thị trường bán đất mà còn thị trường mua bán chung cư tại Cầu Giấy đang có sự đà lên dốc đáng kể.
Khi thực hiện giao dịch mua bán đất tại Quận Cầu Giấy và mong muốn đạt được sự may mắn, tài lộc, cũng như thuận lợi trong kinh doanh, quan trọng nhất là bạn nên dành sự chú ý đặc biệt đến các nguyên tắc phong thuỷ sau đây:
Chọn mảnh đất hình vuông: Theo quan niệm phong thuỷ, mảnh đất hình vuông không chỉ tận dụng tối đa diện tích mà còn tạo ra sự cân xứng. Việc xây dựng ngôi nhà trên mảnh đất vuông vắn được xem là đảm bảo sự chắc chắn và vẹn toàn, có khả năng thu hút nhiều tài lộc cho gia chủ.
Vị trí tụ khí: Lựa chọn đất nền ở vị trí tụ khí là một quyết định quan trọng. Những mảnh đất thấp ở phía trước và cao ở phía sau được xem là lợi thế phong thuỷ. Người mua cần chú ý đến yếu tố hợp tuổi, mệnh và nguyên tắc tứ linh để đảm bảo sự hài hòa và cân bằng trong không gian sống.
Tránh mảnh đất cây cối um tùm: Nên tránh mua những mảnh đất bị cây cối bủa vây, vì điều này có thể làm giảm khả năng phát sinh vượng khí. Kiểm tra kỹ lưỡng môi trường xung quanh để đảm bảo không có ô nhiễm nguồn nước, không khí. Các yếu tố này có thể tạo ra ảnh hưởng xấu đối với gia chủ.
Điều quan trọng là, khi thực hiện giao dịch bất động sản, sự cân nhắc kỹ lưỡng về phong thuỷ không chỉ là vấn đề của tâm linh mà còn là cách để đảm bảo một môi trường sống tích cực và thịnh vượng cho gia đình.
Khi muốn mua đất nền thì việc hiểu khái niệm lý thuyết đất nền là gì thôi là chưa đủ, người mua đất còn cần phải lưu ý tới những chi tiết khác, cụ thể như sau:
Hiện nay, nhiều dự án đất nền được rao bán khi chỉ ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý quan trọng. Vị thế của lô đất có thể chỉ là trên giấy tờ. Để đảm bảo tính hợp pháp, một dự án đất nền cần phải hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, được đo đạc, có ranh giới xác định, và có bản thiết kế sẵn sàng để Sở Xây dựng phê duyệt.
Người mua đất nền nên thực hiện quy trình giao dịch theo sự hướng dẫn của nhân viên kinh doanh sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới. Để giao dịch rõ ràng, người mua cần yêu cầu cung cấp các giấy tờ chứng minh vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực của chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới, hồ sơ quy hoạch, thiết kế xây dựng, và thủ tục pháp lý.
Một số dự án có liên kết với ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay vốn. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ để biết mức vay có thể được hỗ trợ, đặc biệt nếu họ có nguồn thu nhập ổn định và cao. Điều này là quan trọng trước khi quyết định đầu tư.
Hợp đồng là cơ sở để kiện ra tòa nếu có vi phạm. Vì vậy, nội dung hợp đồng cần phải được ghi rõ ràng và đầy đủ thông tin, bao gồm phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, và các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu có vi phạm từ chủ đầu tư hoặc người mua.
Để giúp mọi người có cái nhìn chính xác về mức giá mua bán đất nền Quận Cầu Giấy, Mogi.vn đã tổng hợp giá bán tại một số khu vực Quận như sau:
| Khu vực | Mức giá mua đất nền Quận Cầu Giấy |
| Phường Trung Hoà | 154 triệu/m2 - 350 triệu/m2 |
| Phường Dịch Vọng | 140 triệu/m2 - 358 triệu/m2 |
| Phường Dịch Vọng Hậu | 154 triệu/m2 - 360 triệu/m2 |
| Phường Yên Hòa | 154 triệu/m2 - 358 triệu/m2 |
Lưu ý: Mức giá mua bán đất nền phường Dịch Vọng, đất nền phường Dịch Vọng Hậu, đất nền phường Yên Hòa, đất nền phường Trung Hòa trên đây sẽ biến động theo thời gian. Vì vậy, hãy liên tục truy cập trang Mogi.vn để có được mức giá chuẩn xác nhất nhé!
Trên đây là những thông tin liên quan đến thị trường mua bán đất nền Quận Cầu Giấy mà Mogi.vn muốn gửi đến mọi người. Để nhanh chóng cập nhật tin đăng mua bán đất nền Hà Nội hay đất nền Cầu Giấy nhanh nhất hoặc các phân khúc nhà đất Cầu Giấy khác như mua căn hộ Cầu Giấy, mua nhà Cầu Giấy hãy liên tục truy cập trang Mogi.vn nhé!
